logo


قديم 18-10-2020, 12:31 AM
  المشاركه #205
محلل موجات اليوت
تاريخ التسجيل: Apr 2005
المشاركات: 4,671
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة smaweee
ميفك صندوق عقاري

ما يدير مشاريع تجارية


ولكن يؤجر على هذة المنشأت اتوقع والله أعلم ,,,
ان شاء الله .




 
 
قديم 18-10-2020, 12:32 AM
  المشاركه #206
عضو موقوف
تاريخ التسجيل: Jan 2011
المشاركات: 17,289
 

سيتم ضغط السهم غداً.. بعد النتايج..

ثم يرتفع والله اعلم..




قديم 18-10-2020, 12:36 AM
  المشاركه #207
محلل موجات اليوت
تاريخ التسجيل: Apr 2005
المشاركات: 4,671
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة موج الوله
سيتم ضغط السهم غداً.. بعد النتايج..

ثم يرتفع والله اعلم..
ان شاء الله ياغالي .. والف شكر للجميع .




قديم 18-10-2020, 12:46 AM
  المشاركه #208
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2010
المشاركات: 2,692
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خالد الطيب
ان شاء الله ياغالي .. والف شكر للجميع .
ياخالد أسأل الله الكريم أن يعطيك على نيتك في هذا الموضوع .




قديم 18-10-2020, 01:23 AM
  المشاركه #209
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2018
المشاركات: 71
 

أتوقع الميفك ريت سيكون لها شأن ..

ليست توصية




قديم 18-10-2020, 01:32 AM
  المشاركه #210
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2019
المشاركات: 62
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خالد الطيب
ماذا يعني ملكيه ميفك ريت الخاصه .. لانديه رياضيه وسلسله مطاعم و11 مركز طبي وغيرها من الاستثمارات .
علاوه على 8 مواقع في المملكه ودبي .

https://mefic.com.sa/ar/private-equity-funds-2-2/
الله يعينك ارجفت في العالميه وطارت وخسرت ملاكها وشكلك تورطت غي ميفك ريت واكلتها




قديم 18-10-2020, 02:51 AM
  المشاركه #211
محلل موجات اليوت
تاريخ التسجيل: Apr 2005
المشاركات: 4,671
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ارامكو الشرقيه
الله يعينك ارجفت في العالميه وطارت وخسرت ملاكها وشكلك تورطت غي ميفك ريت واكلتها
غلطان لقد ظلمتني .. لم يسبق تكلمت عن عالميتك .. ولم ارجف في حياتي .. ولم اذكر سهم في حياتي ونزل .. كلها تصعد .. عيب عليك الظلم .




قديم 18-10-2020, 02:54 AM
  المشاركه #212
محلل موجات اليوت
تاريخ التسجيل: Apr 2005
المشاركات: 4,671
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو شاكر2
ياخالد أسأل الله الكريم أن يعطيك على نيتك في هذا الموضوع .
وانت كذلك اسال الله يعطيك على نيتك فيما نويت لي




قديم 18-10-2020, 03:19 AM
  المشاركه #213
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2006
المشاركات: 9,458
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة o.fantoukh
السوق أقوى من الجميع أخوي خالد، والسهم عليه بيوع قوية الأسبوع الماضي لم أرى مثلها سابقاً، وذكرت ذلك صراحة لك في جميع مواضيعك عن ميفك ريت
وشخصياً أرى شبهة فساد بالموضوع فالسعر هبط بشكل قوي من 9.45 إلى 7.91 ريال ثم تقوم الإدارة بإعلان الخبر الآن والخبر بدون أدنى شك كان موجوداً منذ أسبوعين على طاولة رئيس مجلس الإدارة الحديثي الذي أجل إعلان الخبر وهنا بند يعاقب عليه القانون وهو قلة الشفافية وعدم الإفصاح واحتمالية تسرب الخبر، كما أن تقارير الربع الأول والثاني لم تذكر أي أمر بخصوص عدم قدرة المستأجرين الوفاء بالإيجار.



سوقياً، المضارب كان ينفذ أي طلبات يراها وبدون تفكير وبعروض ضخمة وآخرها العرض فوق 350 ألف سهم من محفظة واحدة على 8.02 ريال يوم الخميس، وهذه المحفظة والله أعلم تنتمي لشخص متنفذ ويعلم بالأمر الخفي ولذا بالإمكان تقديم شبهة فساد بتوقيت هذه المحفظة والرفع لهيئة سوق المال.



المنطق السلبي يقول التالي:
1- الصندوق لن يوزع أرباح هذا النصف وهذا خبر سلبي صريح

2- الصندوق أفرغ أحد عقاراته الستة وتخلى عنها، وفسخ عقود إيجارية أخرى (برغم أنها ملزمة) وهذا يدل على حماقة إدارة الصندوق، وهذا خبر سلبي صريح وسيؤثر على الإيرادات القادمة في النصف القادم حتى يجد الصندوق وإدارته العقيمة حل لهذه المشكلة

3- الصندوق لديه قروض ولن يستطيع الإيفاء بها مالم يجد مستأجرين قادرين على سداد دفعات الإيجار، وستدخل الشركة في تعثرات مالية بسبب غباء إدارة الصندوق


كذلك المنطق الإيجابي يقول:
1- القوائم المالية تفيد بأن القيمة الحقيقية لسعر الوحدة 9.80 ريالات.
2- القروض ليست عالية فهي لاتتجاوز 28% مقارنة بقروض تصل 50% لصناديق أخرى.
3- عدم توزيع أرباح يعقبه بلا شك خبر توزيع أرباح وسيستغل إيجاباً من مضارب السهم بعد أن يجمع باقل الأسعار
4- عدم توزيع أرباح هي لاتتجاوز 25 هللة فمن المفترض أن لايتفاعل السهم بالانخفاض القوي، وأقصى انخفاض محتمل يجب أن لايتجاوز نصف ريال عن سعر 8 أي أن السعر أقل من 7.50 ريال يجب أن يكزون سعراً مناسباً للمستثمر الذي لديه قدرة أن يتحمل على الأقل سنة قادمة بلا أرباح


شخصياً أرى أن السعر العادل لسهم ينبغي أن يكون استثمارياً ولكنه خيب آمال المستثمرين وهز ثقة المستثمرين بإدارته الفقيرة علماً وعملاً، ومع كل هذه الملاحظات التي ذكرتها أرى أن السعر المناسب للشراء بين 6.50 - 7.50 ريال مع قدرة لصبر مدة سنتين وتحمل مخاطرة عدم وجود مستأجرين ونسبة قروض يجب سدادها أو بيع عقارات للإيفاء بها.



هبوط ميفك ريت يوم الأحد إلى أسعار أقل من 7.50 ريال متوقع، والله يعوض على من اشترى الأسبوع الماضي ويصبرهم وسيجد للأسف خسارة 8-15% في محفظته، ولكن بنفس الوقت سيتم ضرب جميع قطاع الصناديق العقارية المتداولة وكذلك السوق يجب أن يتم ضربه لسبب وهو هبوط قطاع كامل لأسعار مناسبة للشراء مقارنة بشركات أخرى في قطاعات أخرى لاتساوي ربع قيمتها الحقيقية ولذا قد نرى هبوط لجميع شركات السوق الأسبوع القادم بسبب خبر ميفك ريت الاستثنائي والأول من نوعه في القطاع، وسنرى تأثير الضومنة على السوق




رد: اذا غلبونا بالاخبار الماليه لميفك ريت .. نغلبهم فنيا .. تهامه علم احمر
نزّلوا السهم اليومين الماضية وطلعوا خبر عدم صرف توزيعات للحصول على أكبر كمية ممكنة بعد إيهام صغار المتداولين بسلبية السهم، وبعدها إقلاع




قديم 18-10-2020, 04:59 AM
  المشاركه #214
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Jul 2005
المشاركات: 1,025
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة احكم واعدل
سبب الضغط على قطاع الريتات والله اعلم

جهات اكتتبت في الصناديق عن طريق تسهيلات بنكيه

يريدن ان يتم البيع القهري وقد تم والله اعلم

لذا تم الضغط على القطاع لاكثر من سنتين

ان شاء الله

والاسبوع القادم وجه اخر جديد
خخخخخخخخخخخ
اجل جهات اكتتبت بالتسهيلات




قديم 18-10-2020, 05:16 AM
  المشاركه #215
كاتب مميز
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 4,489
 

أنا من ملاك السهم وأعتقد أن الخبر سلبي ولابد من ردة فعل ، فنيا السهم مرشح للنزول حتى 7.30 لاقدر الله .. وفي كل الأحوال أرى أن فتح السهم على هبوط كبير قريب من الرقم الذي ذكرته فلاداعي للبيع لأانه باذن الله سيرتد ماعدا ذلك فالقرار قرارك



قديم 18-10-2020, 06:04 AM
  المشاركه #216
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 5,249
 

أي نزول للسعر اليوم الأحد بناءً على إعلان عدم توزيع أرباح مؤقتاً يعتبر فرصة للشراء .
ثم بعد ذلك نحتاج لشيء من الصبر لإن السهم يتعرض لضغط وتجميع واضحين ..
وسيعوض ملاكه قريباً إن شاء الله.







الكلمات الدلالية (Tags)

4346

,

لانديه

,

لحوم

,

ملكيه

,

ماذا

,

ميفك

,

مركز

,

مطاعم

,

إحساسي

,

ونسب

,

وراها

,

وسلسله

,

الماليه

,

الناظرين

,

الخميس

,

الخاصه

,

الضغط

,

احمر

,

بالاخبار

,

بصفقات

,

تهامه

,

تحليل

,

تزويدي

,

يرفع

,

يعني

,

يقول

,

رياضيه

,

كرماً

,

غلبونا


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



01:15 AM