logo



قديم 02-10-2020, 06:11 PM
  المشاركه #1
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Jun 2005
المشاركات: 34
 

هام جدا : شرح الامر الملكي الخاص بضريبة العقار  وتاثيرة السلبي على العقار .

الامر الملكي الذي تم اصدارة والخاص بالعقار::
ثلاثه:
1///المطوريين العقاريين الضريبه(5)٪ على مدخلات التطوير،،، وتخصم بعد التصريف
( البيع وخلافه)
2/// الضريبه(5)٪ على البيع والشراء( التصريف)
يعني كل عملية، بيع(5)٪(تصريف) وتتكرر الضريبه بتكرر البيع( هذا مفهوم التصريف)،
وليست مره واحده(5)٪ كما يعتقد البعض ،،
يعني عندك ارض اوعقار قائم
بعته( مليون ريال) تدفع(5)٪ يعني(50000) ريال،، ثم تم بيعه مره اخرى تفرض عليه ضريبه(5)٪ ايضا ،وهكذا هذا عملية التصريف،،، يعني الحد من عمليات البيع ( والمضاربه في العقار)،، مثل دبي( بالضبط)،،
تتكر الضريبه بتكرر عملية التصريف،،
3// المسكن الاول للمواطن معفي من الضريبه حتى مليون ريال،،
مازاد( تفرض عليه ضريبه(5)٪
وهكذا،،الهدف: الحد من المضاربه وارتفاع الاسعار في العقار،، لايشتري الا المحتاج فقط، دون مضاربه عقاريه،،،،
كل هذه العوامل // سوف تكبح عملية المضاربه العقاريه وتخفض الاسعار ،، وتمنع الاحتكار العقاري
(( تتكرر الضريبه بتكرر عملية"" التصريف""))
((( الايجارات السكنيه ليس عليها
ضريبه،،
(((الايجارات التجاريه: اي كانت
صالات ،محلات ،دكاكين، مكاتب شقق مفروشه، تأجير دوائر ،
وخلافه ( تجاري) مكتبي مستودعات، ورش صناعيه،
مصانع، وخلافه ،"عليها ضريبه
كامله(15)٪ كما في السابق،،
وفي هذا الحد من التوسع في المحلات التجاريه،، والقضاء على زيادتها، لان فيه محاربة( التستر التجاري، والازدحام التجاري في المدن ومزاحمة السكني المرغوب، والقضاء على الاحتكار التجاري،، بجميع اشكاله،، ومنها العقاري،،، وتشجيع المواطن والمستثمر في الاتجاه الى البناء السكني لتوفير شقق وفيلات سكنيه ، للمواطن،،، بدلا من المحلات التجاريه،، والتي اصبحت
عبىء على الاقتصاد الوطني وتشجيع التستر التجاري،، والذي تحاربه الان الدوله بكل شده وحزم وعزم،،

،،،هذه مفهوم الاوامر الملكيه،،
،،والله أعلم ،،،

الموضوع الأصلي : اضغط هنا    ||   المصدر : منتدى هوامير البورصة السعودية

 
 
قديم 02-10-2020, 06:18 PM
  المشاركه #2
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2010
المشاركات: 3,002
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hamoorr
رد: هام جدا : شرح الامر الملكي الخاص بضريبة العقار  وتاثيرة السلبي على العق

الامر الملكي الذي تم اصدارة والخاص بالعقار::
ثلاثه:
1///المطوريين العقاريين الضريبه(5)٪ على مدخلات التطوير،،، وتخصم بعد التصريف
( البيع وخلافه)
2/// الضريبه(5)٪ على البيع والشراء( التصريف)
يعني كل عملية، بيع(5)٪(تصريف) وتتكرر الضريبه بتكرر البيع( هذا مفهوم التصريف)،
وليست مره واحده(5)٪ كما يعتقد البعض ،،
يعني عندك ارض اوعقار قائم
بعته( مليون ريال) تدفع(5)٪ يعني(50000) ريال،، ثم تم بيعه مره اخرى تفرض عليه ضريبه(5)٪ ايضا ،وهكذا هذا عملية التصريف،،، يعني الحد من عمليات البيع ( والمضاربه في العقار)،، مثل دبي( بالضبط)،،
تتكر الضريبه بتكرر عملية التصريف،،
3// المسكن الاول للمواطن معفي من الضريبه حتى مليون ريال،،
مازاد( تفرض عليه ضريبه(5)٪
وهكذا،،الهدف: الحد من المضاربه وارتفاع الاسعار في العقار،، لايشتري الا المحتاج فقط، دون مضاربه عقاريه،،،،
كل هذه العوامل // سوف تكبح عملية المضاربه العقاريه وتخفض الاسعار ،، وتمنع الاحتكار العقاري
(( تتكرر الضريبه بتكرر عملية"" التصريف""))
((( الايجارات السكنيه ليس عليها
ضريبه،،
(((الايجارات التجاريه: اي كانت
صالات ،محلات ،دكاكين، مكاتب شقق مفروشه، تأجير دوائر ،
وخلافه ( تجاري) مكتبي مستودعات، ورش صناعيه،
مصانع، وخلافه ،"عليها ضريبه
كامله(15)٪ كما في السابق،،
وفي هذا الحد من التوسع في المحلات التجاريه،، والقضاء على زيادتها، لان فيه محاربة( التستر التجاري، والازدحام التجاري في المدن ومزاحمة السكني المرغوب، والقضاء على الاحتكار التجاري،، بجميع اشكاله،، ومنها العقاري،،، وتشجيع المواطن والمستثمر في الاتجاه الى البناء السكني لتوفير شقق وفيلات سكنيه ، للمواطن،،، بدلا من المحلات التجاريه،، والتي اصبحت
عبىء على الاقتصاد الوطني وتشجيع التستر التجاري،، والذي تحاربه الان الدوله بكل شده وحزم وعزم،،

،،،هذه مفهوم الاوامر الملكيه،،
،،والله أعلم ،،،


اشكرك بيض الله وجهك هذا الكلام الصحيح وهذا القرار الناجح 👍👍👍👍👍👍👍👍




قديم 02-10-2020, 06:19 PM
  المشاركه #3
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2010
المشاركات: 3,002
 

قرار نااااااجح بكل المقاييس

بس هل هو مفيد للشركات المعنيه بالتطوير ام غير مفيد ؟




قديم 02-10-2020, 06:22 PM
  المشاركه #4
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2010
المشاركات: 1,907
 

غلاظة فهم وغباء مركب
المحصلة النهائية ارتفاع بالسعر
التدوير حاصل حاصل بضريبه 5٪ التوريد
وترتفع الاسعار وتخنق الناس على ماهم مخنوقين

لكن ما لجرح بميت ايلام




قديم 03-10-2020, 01:24 PM
  المشاركه #5
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Jun 2005
المشاركات: 34
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hglvshg
اشكرك بيض الله وجهك هذا الكلام الصحيح وهذا القرار الناجح 👍👍👍👍👍👍👍👍
العفو طال عمرك




قديم 03-10-2020, 01:28 PM
  المشاركه #6
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2010
المشاركات: 1,162
 

بارك الله فيك

هذا الكلام الصحيح




قديم 03-10-2020, 01:32 PM
  المشاركه #7
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 5,228
 

طيب ماهو أثر هذاا القرار على الشركات العقارية والريتات في سوق الأسهم .. بارك الله فيك،،،



قديم 03-10-2020, 01:38 PM
  المشاركه #8
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2017
المشاركات: 5,108
 

بعضهم يقول 5% بسيطة يدفعها تاجر العقار المضارب
لكنهم نسوا انها ضريبة مركبة يعني عند كل بيع تدفع
ضريبة على العقار وعلى الضرائب التي دفعت عليه سابقا حتى
يصل الى مبلغ لايستطيع احد شرائه وينشب بحلق المشتري الاخير




قديم 03-10-2020, 01:43 PM
  المشاركه #9
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2012
المشاركات: 11,976
 

الى بيشتري ارض كانت 500 متر بي 500 الف ريال ينتضر شهرين ياخذها 250 الف ريال لان مواد البناء كلها عليها 15% والتاجر يبي يصرف ارضه باي اسلوب هنا انت الى تقدر على مسومته براحتك الشي الثانى تجارراعين البيوت الجاهزه اشتري منه باقل من السعر الساابق لانه قبل كان المسكن الاول فوق 850 الف ضريبه يعنى ما تفرق كلها 150 الف ريال وسارت مليون لا يوهمونكم لا يضحكون عليكم الشي الثالث كثير من الناس تملكت مسكن اول يعنى بقاء القليل ان شاء الله والى بيشتري ارض لا يفكر يبيع ويشتري فيها على كل 500 الف ريال قيمت الارض يدفع ضريبه 5% 12500 ريال الي بيشتري ارض فقط للبناء افضلها ناوي يبنى



قديم 03-10-2020, 01:48 PM
  المشاركه #10
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2009
المشاركات: 5,897
 

بارك الله فيك ووفقك لكل خير



قديم 03-10-2020, 01:49 PM
  المشاركه #11
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Jun 2005
المشاركات: 1,135
 

اش اختلف عن السابق؟

لم يختلف شي
اي ارض تباع
البايع يدفع 5%
حتي لو انباعت 10 مرات بالسنه




قديم 03-10-2020, 01:52 PM
  المشاركه #12
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2007
المشاركات: 4,240
 

يعطيك العافيه






الكلمات الدلالية (Tags)

الملكي

,

العقار

,

بضريبة


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



11:07 PM