logo


قديم 03-10-2020, 12:00 PM
  المشاركه #13
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2010
المشاركات: 16,344
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نوره بنت خالد
#مضاربات_الاراضي


سابقا كانت القيمه المضافة 5% او بعد رفعها 15% يتم تحميلها المستهلك النهائي ويستطيع اي شخص استعادتها بعد التسجيل بالضريبه حتى تنتهي السلعه عند اخر مستخدم فيتحملها هو الان مع #ضريبة_التوريدات_العقارية 5% غير مسترده لا للمطورين المعتمدين ولا غيرهم وهذا يعني انه اذا تم بيع الارض مثلا في السنه اكثر من 5 مرات كل بائع سيقوم بتحميل التكلفة لقيمه الارض مثلا 5% في 5 مرات بيع لارض قيمتها 500 الف بيكون عندنا تكلفة 125 الف توريدات عقارية اما يرضون بسعر السوق ويبيعون بخساره لان الاراضي الاخرى التي لم تخضع لعمليات بيع لاكثر من مره ستبقى بسعر منخفض او انتظار شخص يقبل بالسعر هذا


لذا اذا كان فعلا فيه مضاربات سابقا بالاراضي الان بيكون من الصعب جدا لان عند كل عملية بيع ترتفع قيمتها 5% ولا يمكن تعويضه الا بارتفاع الاسعار ،،، لاتستطيع رفع سلعتك لوحدك بسبب تكاليف المضاربه لكن اذا ارتفعت كل الاراضي تستطيع تعويض تكلفتك
كلام فاضي وبعيد عن المنطق.
سابقا كان البائع يحمل المشتري 15% والمشتري يحملها المشتري الذي بعدة 15% وهكذا حتى تصل للمستهلك النهائي.
الان نفس الوضع ولكنها قلت من 15% الي 5% مثال انا تاجر عقار برفع في سلعتي 5% علشان الضريبة والمشتري بيرفع 5% على المشتري الي بعدة علشان 5% وهكذا حتى تصبح مدفعوة من المستهلك النهائي..

الفرق بين العمليتين ان الاولي 15% وهو مبلغ عالي جدا واضعف من تدوير العقار لان الاسعار ارتفعت بقوة
اما الثاني 5% سيزيد شهية المضاربين في التدوير والمضاربات لان المبلغ اقل.




 
 
قديم 03-10-2020, 12:02 PM
  المشاركه #14
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2020
المشاركات: 164
 

‏‎‎‎‎‎انا اعتذر عن سوء فهمي على الخبر ولكن الصحيح كالتالي:

نعم في السابق كانت ضريبة القيمة المضافة تسترد على العقار في حالة كون المشتري نشاطه عقاري.
وطبعا لاتزال الضرائب على السلع والخدمات يستردها التجار حتى تصل السلعة/ الخدمة إلى المستهلك النهائي.

كلام العجلان صحيح والعقار بيصير اقل حركة بعد فرض ضريبة التصرف العقاري لانها لاتسترد.




قديم 03-10-2020, 12:09 PM
  المشاركه #15
مشرف رقابي
تاريخ التسجيل: Dec 2010
المشاركات: 8,329
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حدسي يقول


أخي
كيف نزلت هذه الصورة في المنتدى..حاولت انزل صورة ما لقيت الطريقة الا اذا كان لها رابط
حياك الله
نفس هذه الصفحه اطلع فوق بجانب صورة القرش تجد رابط "مركز الرفع" اضغط عليه تفتح لك صفحه جديده وفي المنتصف تجد"select file" اضغط عليه يفتح لك معرض الصور في جوالك اختر الصور واضغط على رفع ثم انسخ الرابط الاول ونزله في المنتدى




‏إن ضاقت عليك الأرض بما رحبت، فأخرج وانظر إلى السماء كيف رفعت فأن رافعها قادر على تفريج الكروب وإن عظمت.
قديم 03-10-2020, 12:22 PM
  المشاركه #16
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 629
 

كيف يعني كانت مستردة هل يعني استطيع الان اروح استرد الضريبة الي دفعتها بعد ما بعت الارض
كلام غير مفهوم




قديم 03-10-2020, 12:24 PM
  المشاركه #17
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2010
المشاركات: 16,344
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة spongebob
‏‎‎‎‎‎انا اعتذر عن سوء فهمي على الخبر ولكن الصحيح كالتالي:

نعم في السابق كانت ضريبة القيمة المضافة تسترد على العقار في حالة كون المشتري نشاطه عقاري.
وطبعا لاتزال الضرائب على السلع والخدمات يستردها التجار حتى تصل السلعة/ الخدمة إلى المستهلك النهائي.

كلام العجلان صحيح والعقار بيصير اقل حركة بعد فرض ضريبة التصرف العقاري لانها لاتسترد.
هذي مصيبة عظمى ان كانت صحيحة ,, المواطن الصغير الذي يستثمر في العقار ويبيع ويشري تحسب علية 15% اما الشركات العقار وتجار العقار يسترجعون الضريبة




قديم 03-10-2020, 12:28 PM
  المشاركه #18
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2013
المشاركات: 6,313
 

حسب مافهمت يعني كل ما انتقلت تزيد 5%

الاول اشترى 5% الثاني 10% الثالث 15% والرابع 20 % وهكذا اذا كذا ممكن توقف مضاربات العقار للعقاريين الصغار اما الهوامير مافرقت عنده

طيب انا يا الضعيف الي ابغى امتلك ارض وجدت ان العقار هذا تم تداولها 5 مرات كيف الطريقه وانا موو عقاري اشتريها بضريبه 25% ولا كيف ؟؟

نرجع لنفس المشكله اما كساد وعزوف او ارتفاع عالي خاصه للعقارات الجيده




قديم 03-10-2020, 12:30 PM
  المشاركه #19
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2020
المشاركات: 164
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المحامي2
هذي مصيبة عظمى ان كانت صحيحة ,, المواطن الصغير الذي يستثمر في العقار ويبيع ويشري تحسب علية 15% اما الشركات العقار وتجار العقار يسترجعون الضريبة
ولكن هاذا الامر انتهى والحمدلله
والان كلن يدفع خمسة بالمية سواء شركة او فرد
واعتقد ان الاسعار ستكون افضل من السابق
والتنظيم الجديد من صالح المستفيد الاخير




قديم 03-10-2020, 12:35 PM
  المشاركه #20
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2020
المشاركات: 164
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حقوق انسان
حسب مافهمت يعني كل ما انتقلت تزيد 5%

الاول اشترى 5% الثاني 10% الثالث 15% والرابع 20 % وهكذا اذا كذا ممكن توقف مضاربات العقار للعقاريين الصغار اما الهوامير مافرقت عنده

طيب انا يا الضعيف الي ابغى امتلك ارض وجدت ان العقار هذا تم تداولها 5 مرات كيف الطريقه وانا موو عقاري اشتريها بضريبه 25% ولا كيف ؟؟

نرجع لنفس المشكله اما كساد وعزوف او ارتفاع عالي خاصه للعقارات الجيده
يعني هل من العقل ان العقار يدار اكثر من خمس مرات في فترة قصيرة!
وان كان تم التداول بالشكل هاذا فرضا....فالافضل ان تشتري عقار لم يتداول خمس مرات

وستجد صدقني سعر عقار مليون وعقار اخر مليون وميتين الف بنفس المواصفات والفرق ان تم التداول اربع مرات في الثاني

وفي الحالة هاذي اشتري ابو مليون




قديم 03-10-2020, 12:48 PM
  المشاركه #21
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2012
المشاركات: 391
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الهامور أبومحمد
يقضي على المضاربة بالعقار
والله غريبة قبل أسبوع تقريبا المتر الواحد في أحد المخططات في منطقتنا 1250 واليوم 1400 ريال




قديم 03-10-2020, 01:14 PM
  المشاركه #22
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2012
المشاركات: 3,248
 

الحل وقف الاحتكار بفرض رسوم على الأراضي

احنا أمام ناس طماعين ماهمهم الا مصلحتهم

وكل قرار يطلع يلتفون عليه المفروض إلى كان

عارض ارض قبل القرار وحاط مثلا ٦٠٠الف شامل

الضريبة ان ينزل الا ١٠٪ من السعر ولكن جالسين

يعرضون بنفس السعر واصبحت ١٠٪ إلى كانت

للدولة بياخذونها لهم




قديم 03-10-2020, 01:22 PM
  المشاركه #23
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2017
المشاركات: 5,144
 

كانت القيمه المضافة 5% او بعد رفعها 15% يتم تحميلها
المستهلك النهائي ويستطيع اي شخص استعادتها بعد التسجيل بالضريبه
حتى تنتهي السلعه عند اخر مستخدم فيتحملها هو


سابقا البائع هو الملزم بالتسجيل ودفع الضريبة
ومع ذلك يأخذها من المشتري ويوردها للزكاة ثم يستعيد الضريبة
التي دفعهاالمشتري بلاوجه حق . مع ضريبةالتوريدات العقارية كل
من دفع ضريبة 5% مهما كان عدد البيعات لاتسترد سواء البايع او المشتري




قديم 03-10-2020, 01:45 PM
  المشاركه #24
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2010
المشاركات: 16,344
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة إستعان
كانت القيمه المضافة 5% او بعد رفعها 15% يتم تحميلها
المستهلك النهائي ويستطيع اي شخص استعادتها بعد التسجيل بالضريبه
حتى تنتهي السلعه عند اخر مستخدم فيتحملها هو


سابقا البائع هو الملزم بالتسجيل ودفع الضريبة
ومع ذلك يأخذها من المشتري ويوردها للزكاة ثم يستعيد الضريبة
التي دفعهاالمشتري بلاوجه حق . مع ضريبةالتوريدات العقارية كل
من دفع ضريبة 5% مهما كان عدد البيعات لاتسترد سواء البايع او المشتري
ياخي كيف يستردها؟

البائع لا يستردها ,, بل يفرض 15% على المشتري ويدفعها المشتري للبائع في شيك مستقل او توضع مع قيمة الارض,, والمشتري اذا اراد البيع يفرضها على المشتري الجديد وهكذا حتى تصل للمستهلك النهائي.







الكلمات الدلالية (Tags)

ماذا

,

محمد

,

العجلان

,

ضريبةالتصرفاتالعقارية


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



03:02 PM