logo


قديم 05-10-2020, 01:40 AM
  المشاركه #1
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2008
المشاركات: 991
 

صناديق الريتات حيرتني مين يفيدني؟


السلام عليكم
يا اخوان جلست اقلب القوائم المالية لصناديق الريت صراحة أشياء غريبة مالقيت لها تفسير
فياليت اللي يعرف سببها يوضح أكن له من الشاكرين :
ليش اتجه الكثير من الصناديق للتمويل من البنوك بمبالغ عالية لشراء عقارات؟ طيب راس مالهم وينه؟
وتعرفون ان التمويل بعوايد يعني ديون على الصندوق متراكمة واقصى مدة للسداد ٧ سنين قد تصل بعضها ل٢٠٠ مليون سنويا!!! يعني تستنزف الدخل التأجيري
طيب ليش ما استفدت من رأس المال
وكيف تقدر تسدد التمويل خاصة إذا وصل المليار

الموضوع الأصلي : اضغط هنا    ||   المصدر : منتدى هوامير البورصة السعودية

 
 
قديم 05-10-2020, 01:42 AM
  المشاركه #2
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2013
المشاركات: 4,196
 

وعليك السلام ورحمة الله

أذكر لنا الصناديق اللي عليها قروض عاليه .. لأَنِّي ما أفهم بقوائمها الماليه وداخل فيها بدون ادراك كبير عنها صراحةً




قديم 05-10-2020, 01:44 AM
  المشاركه #3
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2018
المشاركات: 3,021
 

راس مالهم كله عقارات

يعني كيف تبغاهم يبيعوا عقار ويشتروا واحد غيره ولا كيف

لازم ياخذوا من البنوك تمويل او عيني للاستحواذ على عقار جديد بضريبة 5% فقط




قديم 05-10-2020, 01:45 AM
  المشاركه #4
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2008
المشاركات: 991
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة إبن راشد
وعليك السلام ورحمة الله

أذكر لنا الصناديق اللي عليها قروض عاليه .. لأَنِّي ما أفهم بقوائمها الماليه وداخل فيها بدون ادراك كبير عنها صراحةً
الخبير دراية مشاركة الاهلي.. و.. و




قديم 05-10-2020, 01:52 AM
  المشاركه #5
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2008
المشاركات: 991
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محلل البيانات
راس مالهم كله عقارات

يعني كيف تبغاهم يبيعوا عقار ويشتروا واحد غيره ولا كيف

لازم ياخذوا من البنوك تمويل او عيني للاستحواذ على عقار جديد بضريبة 5% فقط
طيب اذا راس مالهم كله عقارات وقيمة راس المال مليار وماقدر هذا الصندوق يستثمر هذا المبلغ الضخم لتوزيع ربح سنوي ولو بحدود ٨٪ فما يعتبر هذا سوء إدارة؟ ولجوءه للتمويل زاد الطين بلة
لاتنسى ان التمويل بفوائد ولاتنسى انه بمدة قصيرة
شي غريب فعلا




قديم 05-10-2020, 02:02 AM
  المشاركه #6
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2018
المشاركات: 3,021
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوالسهم
طيب اذا راس مالهم كله عقارات وقيمة راس المال مليار وماقدر هذا الصندوق يستثمر هذا المبلغ الضخم لتوزيع ربح سنوي ولو بحدود ٨٪ فما يعتبر هذا سوء إدارة؟ ولجوءه للتمويل زاد الطين بلة
لاتنسى ان التمويل بفوائد ولاتنسى انه بمدة قصيرة
شي غريب فعلا
كيف ما قدر وهو اصلا مستثمر في عقارات مدرة للدخل بحدود 8%




قديم 05-10-2020, 02:32 AM
  المشاركه #7
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2008
المشاركات: 991
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محلل البيانات
كيف ما قدر وهو اصلا مستثمر في عقارات مدرة للدخل بحدود 8%
طيب مادام انها مدرة للدخل ليش يلجأ للتمويل؟ وممكن حيكلفه حدود ٢٠٠ مليون سنويا
يعني الدخل التأجيري ليته يسد التمويل
والله انه شيء محير لكن اللي متأكد منه أن الذيب مايهرول عبث




قديم 05-10-2020, 02:49 AM
  المشاركه #8
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2018
المشاركات: 3,021
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوالسهم
طيب مادام انها مدرة للدخل ليش يلجأ للتمويل؟ وممكن حيكلفه حدود ٢٠٠ مليون سنويا
يعني الدخل التأجيري ليته يسد التمويل
والله انه شيء محير لكن اللي متأكد منه أن الذيب مايهرول عبث
يلجأ للتمويل علشان يزيد راس ماله ويستحوذ على عقارات اخرى

وتسديد القرض يكون نسبة وتناسب يعني من الدخل يسدد ويوزع




قديم 05-10-2020, 02:49 AM
  المشاركه #9
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2010
المشاركات: 32,312
 

شريت في معذر ريت بحدود 7.61

وجلست فتره وطلع خبر عن مشكلة تسليم مبنى قبل انتهاء العقد بالملايين

الحقيقة الخبر كان له تاثير وتخلصت من السهم بربح بسيط

قبل يومين وصل 10,86




قديم 05-10-2020, 02:54 AM
  المشاركه #10
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2018
المشاركات: 3,021
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المليونير الرابح
شريت في معذر ريت بحدود 7.61

وجلست فتره وطلع خبر عن مشكلة تسليم مبنى قبل انتهاء العقد بالملايين

الحقيقة الخبر كان له تاثير وتخلصت من السهم بربح بسيط

قبل يومين وصل 10,86
في احد يبيع سهم بي 7 وهو يوزع 60 هلله

الا اذا في فرص احسن منه

الله يعوضنا ويعوضك خير




قديم 05-10-2020, 03:01 AM
  المشاركه #11
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2010
المشاركات: 32,312
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محلل البيانات
في احد يبيع سهم بي 7 وهو يوزع 60 هلله

الا اذا في فرص احسن منه

الله يعوضنا ويعوضك خير
60 ماهي ثابته ممكن تزيد وممكن تنقص وذكرت السبب

بعض الريتات كانت توزع قبل كرونا توزيعات طيبه بعدها هللتين وتسع هللات راجع الشركات ودقق

والارتفاعات اللي حصلت موجه مثلها مثل شركات التامين وغيرها من الشركات

الله يعوضنا خير




قديم 05-10-2020, 03:29 AM
  المشاركه #12
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2008
المشاركات: 991
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محلل البيانات
في احد يبيع سهم بي 7 وهو يوزع 60 هلله

الا اذا في فرص احسن منه

الله يعوضنا ويعوضك خير
انا بعت ميفك ب٦.٢ وشريت مشاركة ب٨ والسبب واحد حديد مصدي والثاني ذهب ٢٤







الكلمات الدلالية (Tags)

الريتات

,

صناديق

,

صناديق الريتات


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



02:24 AM