logo



قديم 05-10-2020, 10:23 PM
  المشاركه #25
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 5,228
 

الريتات آمنه جدا... وذات عوائد وتوزيعات .. مع العلم أنه لن يبقى فيها شيء تحت سعر 10.



 
 
قديم 07-10-2020, 03:44 AM
  المشاركه #26
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2020
المشاركات: 111
 

الريتات اكثر شركات السوق امانا لكن هناك نقاط مهمه


اذا قروض ايي شركه منها مرتفعه
فان في حال امتناع المستاجرين عن الدفع لاي دوافع او عدم اكمال العقد فالشركه لاتملك من ارباحها الا 10% والباقي يروح
لملاك الوحدات بأمر من هيئة السوق فكيف يتم تسديد القروض وسيحدث التعثر لاقدر الله


انتبه

هناك من شركات الريت ولا استطيع تحديد شركه معينه استأجرت المباني بأعلى من سعرها السوقي كما سمعت في عدة مقاطع على اليوتيوب
ابحث عن مجلس الاداره الناجح الذي يريد ان ينجح وينجح شركته ويفيد المساهمين


اخر شي
الشركات اللي ماعندها ثبات فالتوزيعات انحش منها ممكن تكون من احدى الشركات اعلاه



الله يوفق الجميع ويرزقنا من فضله




قديم 07-10-2020, 04:16 AM
  المشاركه #27
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2008
المشاركات: 991
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة احلام سعيده
لماذا وجدت البنوك ؟ حتى تعطي المستثمرين والشركات قروض

لماذا يحتاج المستثمرين او الشركات للقروض؟ حتى يحققون عائد اكبر من فائدة التمويل ويكون دخل لهم


لو فرضنا لديك عماره قيمتها مليون وتعطيك 80 الف ثابته سنويا .

ولكن تستطيع اخذ قرض من البنك بنص مليون وعليه فائدة سنويه 20 الف وشراء عماره اخرى تعطيك دخل 40 الف ...تدفع منها 20 للبنك فوائد و 20 الف تكون لك

ليصبح مجموع دخلك 100 الف بدلا من 80


اما عن تسديد القرض فالريتات فالريتات لاتسدد القروض فقط تدفع الفائدة .

باختصار التمويل يزيد الدخل للمستثمرين
طيب خذ هذي يمكن انا فاهمها غلط
صندوق اخذ تمويل مليار لشراء عقار طبعا من الصعب جدا يطلع دخل ١٠٠ مليون في السنة
نقول استطاع يطلع دخل سنوي ثابت بمقدار ١٠٠ مليون
البنك يطالب الصندوق بالتسديد خلال ٧ سنين مع الفوائد بتكون بحوالي مليار و٣٠٠ مليون لو نقسمها على السبع سنين يصير لازم يدفع الصندوق ١٨٥ مليون كل سنة
إذا دخله ١٠٠ مليون من وين يجيب ال ٨٥ مليون
لاتنسى المصروفات
لاتنسى توزيع الارباح و.. و
يا انه فيه مشكلة حتواجه الصناديق وخصوصا مع الكورونا
او اني فاهم الموضوع غلط




قديم 07-10-2020, 04:28 AM
  المشاركه #28
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 1,024
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوالسهم
طيب خذ هذي يمكن انا فاهمها غلط
صندوق اخذ تمويل مليار لشراء عقار طبعا من الصعب جدا يطلع دخل ١٠٠ مليون في السنة
نقول استطاع يطلع دخل سنوي ثابت بمقدار ١٠٠ مليون
البنك يطالب الصندوق بالتسديد خلال ٧ سنين مع الفوائد بتكون بحوالي مليار و٣٠٠ مليون لو نقسمها على السبع سنين يصير لازم يدفع الصندوق ١٨٥ مليون كل سنة
إذا دخله ١٠٠ مليون من وين يجيب ال ٨٥ مليون
لاتنسى المصروفات
لاتنسى توزيع الارباح و.. و
يا انه فيه مشكلة حتواجه الصناديق وخصوصا مع الكورونا
او اني فاهم الموضوع غلط
اي نعم فاهم غلط وعندك شي غافل عنه ذكرته لك وهو ان الريتات تسدد الفائدة فقط ولاتسدد اصل القرض

بمعنى اخر الريت على مثالك يسدد ال 300 مليون فقط على 7 سنوات كل سنه 43 مليون تقريبا اما المليار يسددها دفعه واحد بعد مضي ال 7 سنوات ....طبعا انت هنا بتسأل تقول كيف بيسدد مليار مره وحدة ؟


بياخذ قرض اخر بمليار ويسدد القديم ويدفع فوائد للجديد وهكذا ..كل 7 سنوات سيفعل الامر نفسه ويبقى يسدد الفوائد فقط .

قد تسأل سؤال اخر ماذا لو قرر الريت التوقف عن الاقتراض ؟

هنا يقوم الريت ببيع الاصل الذي شراه بالمليار ويسدد القرض وعادتا لن يفعل اي ريت هذا الامر .




قديم 07-10-2020, 05:02 AM
  المشاركه #29
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2008
المشاركات: 991
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة احلام سعيده
اي نعم فاهم غلط وعندك شي غافل عنه ذكرته لك وهو ان الريتات تسدد الفائدة فقط ولاتسدد اصل القرض

بمعنى اخر الريت على مثالك يسدد ال 300 مليون فقط على 7 سنوات كل سنه 43 مليون تقريبا اما المليار يسددها دفعه واحد بعد مضي ال 7 سنوات ....طبعا انت هنا بتسأل تقول كيف بيسدد مليار مره وحدة ؟


بياخذ قرض اخر بمليار ويسدد القديم ويدفع فوائد للجديد وهكذا ..كل 7 سنوات سيفعل الامر نفسه ويبقى يسدد الفوائد فقط .

قد تسأل سؤال اخر ماذا لو قرر الريت التوقف عن الاقتراض ؟

هنا يقوم الريت ببيع الاصل الذي شراه بالمليار ويسدد القرض وعادتا لن يفعل اي ريت هذا الامر .
اها كذا ممكن
يعني يتخلص من الدين بدين
لكن لن تستطيع الشركة الاستحواذ مستقبلا
وكذا النمو في الارباح حيكون بطيء
ويحتاج إدارة متمكنة كي يصيح الدخل أعلى من الفوائد
اتوقع ان سلبيات التمويل اكثر من ايجابياته والله اعلم
عالعموم ماقصرت شرحت ووضحت
بارك الله فيك وجزاك الله خير




قديم 07-10-2020, 05:38 AM
  المشاركه #30
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 3,612
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حسن بن حريب
كل شهر ازيد فيها ادخار مثل الحصالة
إذا مقتنع بسعر معين و وجدت إنه قاع ليش ما تشتري فيه الكمية اللي تبي بدال ماتشتري كل شهر على ارتفاعات ؟!




قديم 07-10-2020, 05:59 AM
  المشاركه #31
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2016
المشاركات: 461
 

صباح الخير هذي تغريدة للاخ سعد العباد وهو متهم بالريتات ونسبة قروضها
اضغط على الكتابة الزرقا يطلع الرابط والاسعارونسبة الارباح تتحدث يوميا

https://twitter.com/_salabbad/status...377603585?s=19




قديم 07-10-2020, 11:57 AM
  المشاركه #32
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 1,024
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوالسهم
اها كذا ممكن
يعني يتخلص من الدين بدين
لكن لن تستطيع الشركة الاستحواذ مستقبلا
وكذا النمو في الارباح حيكون بطيء
ويحتاج إدارة متمكنة كي يصيح الدخل أعلى من الفوائد
اتوقع ان سلبيات التمويل اكثر من ايجابياته والله اعلم
عالعموم ماقصرت شرحت ووضحت
بارك الله فيك وجزاك الله خير

صحيح يتخلص من الدين بدين ولكن لاتنسى بان لديه اصل بقيمة هذا الدين

اما بخصوص النمو في الارباح في الريتات نموارباحها ضعيف جدا ...والمستثمرين يبحثون فيها عن العوائد وليس النمو .

اما بخصوص ان يكون الدخل اعلى من الفوائد فهو ليس بالامر الصعب فعوائد الايجار غالبا بين 8-10% اما الفوائد فحاليا لاتتجاوز4 %


اما بخصوص ان سلبيات التمويل اكبر من ايجابياته فكلامك غير صحيح ...لو ان سلبيات التمويل اكبر من ايجابياته لما شاهدت الشركات تتسابق للحصول عليه

القرض كما شرحت لك يزيد الدخل .

هو سلبي فقط مع الشركات الخاسره .




قديم 07-10-2020, 12:03 PM
  المشاركه #33
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 1,302
 

يسد الدين بالدين الي اين ماعاد يقدر يسد ديونه
هذا الريتتات




قديم 07-10-2020, 12:13 PM
  المشاركه #34
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2017
المشاركات: 5,108
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوالسهم
طيب خذ هذي يمكن انا فاهمها غلط
صندوق اخذ تمويل مليار لشراء عقار طبعا من الصعب جدا يطلع دخل ١٠٠ مليون في السنة
نقول استطاع يطلع دخل سنوي ثابت بمقدار ١٠٠ مليون
البنك يطالب الصندوق بالتسديد خلال ٧ سنين مع الفوائد بتكون بحوالي مليار و٣٠٠ مليون لو نقسمها على السبع سنين يصير لازم يدفع الصندوق ١٨٥ مليون كل سنة
إذا دخله ١٠٠ مليون من وين يجيب ال ٨٥ مليون
لاتنسى المصروفات
لاتنسى توزيع الارباح و.. و
يا انه فيه مشكلة حتواجه الصناديق وخصوصا مع الكورونا
او اني فاهم الموضوع غلط
+ ضريبة عقد الايجار التجاري 15%




قديم 07-10-2020, 12:21 PM
  المشاركه #35
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2011
المشاركات: 1,421
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة إستعان
+ ضريبة عقد الايجار التجاري 15%
هذي لحالها من بلاوي الريتات ومصائبها




قديم 07-10-2020, 12:49 PM
  المشاركه #36
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2012
المشاركات: 2,109
 

لا تنسون ان الريتات تستثمر بعقارات قائمه وتأجرها لمدد طويله ومعروف ان العقار يزداد سعره مع مرور الزمن وهذا من صالح الصندوق والمساهمين فيه






الكلمات الدلالية (Tags)

الريتات

,

صناديق

,

صناديق الريتات


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



03:27 AM