logo



قديم 07-10-2020, 08:38 AM
  المشاركه #13
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 2,206
 

يجزاك خير

-------




 
 
قديم 07-10-2020, 09:14 AM
  المشاركه #14
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2019
المشاركات: 9,649
 

هذا زمان

الان ما يستثمر في الايجار الا واحد ،،عايف حلالة

طفسة ووراها مخاطرة عالية جدا،،وقلة حيا بعد وفواتير وتكسير وازعاج

انت شاري بيت علشان تسكن والا تتشاكل مع الناس سواء في الدفع او الازعاج


والا روائح طبخ الفسيخ،،اذا استاجرها مصري،،تعاف البيت كلة




قديم 07-10-2020, 09:22 AM
  المشاركه #15
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2010
المشاركات: 2,835
 

شكلك تتباع المهندس الحصيني
اغلب المكاتب الهندسية يحاولون يقنعونك بعدم عمل شقق لانها متعبة في تفاصيلها ولايريد التعب فا يختصر لك كذلك واجهه البيت نفسه يبعدك عن النيو كلاسك ويقنعك بالمودرن لسهولة تخطيطه وسرعة تنفيذة
.
الافضل في السكن الشراء اوبناء شقق تكون استثمار وسكن الاولاد لان الهاجس الاكبر هو تملك السكن
وبما ان المسكن اقساط فلا مانع يكون فيه شقة على الاقل
حتى في البيع البيت مع الشقق مرغوب ويفرق سعره
احد اخواني اشترى بيت واجرة 90 الف دورين وشقة والان بيرفع الاجار بسبب غلاء مواد البناء وعدم توفرها من الموردين وتوقف المقاولين بسبب تاخر الدفعات




قديم 07-10-2020, 09:28 AM
  المشاركه #16
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2019
المشاركات: 9,649
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خليفه99
شكلك تتباع المهندس الحصيني
اغلب المكاتب الهندسية يحاولون يقنعونك بعدم عمل شقق لانها متعبة في تفاصيلها ولايريد التعب فا يختصر لك كذلك واجهه البيت نفسه يبعدك عن النيو كلاسك ويقنعك بالمودرن لسهولة تخطيطه وسرعة تنفيذة
.
الافضل في السكن الشراء اوبناء شقق تكون استثمار وسكن الاولاد لان الهاجس الاكبر هو تملك السكن
وبما ان المسكن اقساط فلا مانع يكون فيه شقة على الاقل
حتى في البيع البيت مع الشقق مرغوب ويفرق سعره
احد اخواني اشترى بيت واجرة 90 الف دورين وشقة والان بيرفع الاجار بسبب غلاء مواد البناء وعدم توفرها من الموردين وتوقف المقاولين بسبب تاخر الدفعات
من قال لك متعبة

قوالب جاهزة بالالاف على الكمبيوتر لان هذا توجة الناس في الفترة الماضية

اما البيع


هناك تكلفة اضافية للشقق تقارب 40٪ عن الوحدة الواحدة مع ضيق المساحة المخصصة لك والشكل في النهاية يطلع جحارة فيران
ومضايقة كبيرة جدا في المواقف قد وهي المشكلة المستعصية

اسال مجرب ومتابع في السوق بشكل جيد




قديم 07-10-2020, 09:39 AM
  المشاركه #17
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2019
المشاركات: 9,649
 

هذي النصيحة الذهبية لمن يريد يسكن ويستثمر (على قولة العقاريين)


الارض ومساحتها وموقعها هي مربط الفرس


هذي شروط الارض

لاتقل مساحتها عن 750 منر مربع وبابعاد متناسبة

شارعين لاتقل عن 20 متر والافضل متضاهرة

تقسيمها نصفين

نصف سكن لك

والنصف الثاني. ثلاث وحدات للاستثمار

هذا المثالي المناسب

مع الاحاطة تحسب الدخل بحدود 3٪ من التكلفة في الوقت الرهن



اما انت والمستاجرين في في 300 متر ،،عزالله ماعينت خير




قديم 07-10-2020, 09:40 AM
  المشاركه #18
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2010
المشاركات: 2,835
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة news2
من قال لك متعبة

قوالب جاهزة بالالاف على الكمبيوتر لان هذا توجة الناس في الفترة الماضية

اما البيع


هناك تكلفة اضافية للشقق تقارب 40٪ عن الوحدة الواحدة مع ضيق المساحة المخصصة لك والشكل في النهاية يطلع جحارة فيران
ومضايقة كبيرة جدا في المواقف قد وهي المشكلة المستعصية

اسال مجرب ومتابع في السوق بشكل جيد
تصميم الكلاسك والنيو كلاسك متعب في التصميم والتنفيذ والتشطيب والتاثيث لان تفاصيلة كثيرة وانا اعمل في هذ المجال واعرف ابعاده حتى سعر المقاول يختلف
درج الصالة لايفضلونه الان يفضلون فلل مع شقق والمساحات الكبيرة للفلل مكلفه في الصيانة والتنظيف
الناس الان تبحث عن المسات الصغيرة 250م كافية




قديم 07-10-2020, 09:42 AM
  المشاركه #19
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2019
المشاركات: 9,649
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خليفه99
تصميم الكلاسك والنيو كلاسك متعب في التصميم والتنفيذ والتشطيب والتاثيث لان تفاصيلة كثيرة وانا اعمل في هذ المجال واعرف ابعاده حتى سعر المقاول يختلف
درج الصالة لايفضلونه الان يفضلون فلل مع شقق والمساحات الكبيرة للفلل مكلفه في الصيانة والتنظيف
الناس الان تبحث عن المسات الصغيرة 250م كافية
الناس بعد كرونا تغيرت نظرتها 180 درجة

المتنفس صار اهم من المبني

ستشاهد البلكونات تعود للمباني من جديد

خذ العلم




قديم 07-10-2020, 09:42 AM
  المشاركه #20
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2011
المشاركات: 1,876
 

وجهه نظر تخص صاحبها على أي حال الشفق لذا مبنية بطريقة سلسه كان يكون السقف هوردي يضمن عدم سماع أصوات المستاجرين ويكون عداد الكهرباء مستقل والأفضل عدم تاجير شخص لديه اكثر من ولد واحد ويفضل عرسان جدد هذي تضمن الكثير من الراحه ولو ان الايجار منخفض

اما الي ياجر عائله كبيره اكثر من ثلاثة افراد ففيها مشاكل الاولاد واصوات لعبهم وصياحهم وبعض المستاجرين يكونون كثير عزايم ويجيبون ارجيلات يعني ازعاج بمعنى الكلمة

شخصيا كنت من السابق ماجر شقه لواحد اردني ب25 طفشت منه واكثرها مشاكل اولاده طلعته واجرتها لواحد مصري ب19 ماعنده الى ولد واحد ومؤدب جدا ارتحت جدا ايجار قليل وراحه ولا ايجار كثير وازعاج




قديم 07-10-2020, 09:46 AM
  المشاركه #21
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2007
المشاركات: 11,615
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أنا السعودي
بعد توفيق الله قبل ٥ سنوات اخوي شرى له فلة فيها شقتين استثمار
مساحتها ٤٢٠ متر وقتها كنت معه وقلت له ناصح يا اخوي خذ قد دراهمك وكان معروض عليه فلة ٢٨٠ متر بدون شقق

لكن قدر الله عليه واقتنع بالفلة الاستثمارية

وحسب الكلام اللي اقتنع فيه

الحي اللي فيه يؤجر فيه الفلل من ٢٨ الى ٣٠ الف وهو بيؤجر الفلتين بـ ٥٠ ألف يطلع يطيح عليه نص القسط بالضبط وبعد ١٥ سنة يمتلك الفلة ويطلع يؤجر أرباح.

في البداية كان اخوي يؤجرها الشقة الدور الاول ب٢٧ الف والسطح ٢٣ الف وكانت اكبر غلطة لانه المفترض اول سنة رفع الاجار ثم خفضه لكن قدر الله وما شاء فعل!

للاسف من بداية الايجار اللي صار له كالاتي:
أول مستأجر كان عريس وبعد ٦ شهور يقول جته عين وبيغير بيته وطلع واضطر اخوي يعطي الشقة وجه بوية فقط وبعد شهر استأجرها واحد ثاني مباشرة
اللي ساكن في السطح بعد سنة عانى من الحر وطلع للاسف احتاجت شقته ترميمات وبعد الترميم ما استاجرها احد سنة كاملة

بعد سنة استاجرها مصري ب ٢٠ الف
وشقة الدور الاول اضطر اخوي يخفض له الى ٢٤ الف

جت ضريبة ٥٪ وطلب الدور الاول التخفيض فخفض له اخوي الى٢٢ وارسل المصري انه بيطلع لارتفاع الايجار فخفض له ١٨ الف!

وبعد كورونا طلبوا المستأجرين تاجيل القسط لعدم قدرتهم الدفع وفي ذي الحجة اخلوا المستاجرين كل الشقق ومن عيد الاضحى حتى الان الشقق فاضية وللاسف اخوي ما استفاد منها نهائيا

النهاية فتح اخوي باب عليها وضمهم لبيته بالرغم من صغر عائلته وتخطيطه انه يتوسع بالشقق اذا تزوجوا عياله ( بعد ١٥ سنة ) لكنه طفش منها وقعد يردد اللي كسبته من الايجار خسرته في الترميم.


نصيحة محب اللي يبي الاستثمار لا تفكر في الاستثمار في فلتك اللي تسكن فيها

ولا يكذب عليك العقاري بان المستاجرين طوابير
نعم المستاجرين طوابير اول سنتين بعدها يروحون طوابير لفلة جارك اللي توها مشطبه!

ويازينك في فلة ٢٥٠ متر تملكها كاملة ولا فلة ٤٠٠ متر تاجر فيها شقتين
في بعض الأحياء أجرة الدور الواحد ب 40 و50 ألف وشقة السطح ب 35 ألف
إذا كان متر شراء الأرض مرتفع 2000 ريال وطالع والحي مرغوب وعليه طلب ومالك الأرض يملك سيولة كافية للبناء فمن الأجدى له من الناحية الاستثمارية بناء وحدتين إضافيتين( دور مسروق وشقة علوية أو شقتين)
العقار يتخضم سنة بعد أخرى والأولاد - الله يصلحهم - بيكبروا ويفضى البيت ويسكن بعضهم عندك في الشقق
أخوك حسب سردك بارك الله فيك استفاد من الشقتين خلال سنتين مبلغ يقارب 100 ألف ريال
ما شاء الله تبارك الله
100ألف ريال مبلغ كبير ويعادل راتب سنة لموظف متوسط الدخل
لو استمرت الأجرة على هذا المنوال فراح يدخل نصف مليون خلال عشر سنوات
الترميمات البسيطة والدورية أمور ضرورية ومهمة لأي بناء سواء سكني أو استثماري للمحافظة عليه وإطالة عمره الإفتراضي وهو في الاستثماري من المصروفات الاعتيادية والمستهلكة




قديم 07-10-2020, 10:29 AM
  المشاركه #22
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2014
المشاركات: 4,419
 

المستاجر إن طلع صعب تلاقي مستأجر جديد
وإن لقيت واحد بياخذ الشقة يطلب منك الايجار بسعر منخفض
وإن رفضت مئات الآلاف من الشقق فاضيه وبأسعار مخفضه جدا
الفلل صارت تؤجر الآن على 25 ألف ريال
والشقق على 12 ألف ريال
هذا إن كنت محظوظ ولقيت مستأجر




قديم 07-10-2020, 10:43 AM
  المشاركه #23
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2020
المشاركات: 390
 

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة السهم الوطني
المستاجر إن طلع صعب تلاقي مستأجر جديد
وإن لقيت واحد بياخذ الشقة يطلب منك الايجار بسعر منخفض
وإن رفضت مئات الآلاف من الشقق فاضيه وبأسعار مخفضه جدا
الفلل صارت تؤجر الآن على 25 ألف ريال
والشقق على 12 ألف ريال
هذا إن كنت محظوظ ولقيت مستأجر
يعتمد على الموقع، بعض المواقع لا انصح الاستثمار فيها لانها ميته وبعض المواقع عليها طلب عالي ولا يوجد الا القليل من الشقق مثلا قريب من جامعة ، قريب من مستشفى تخصصي .... الخ




قديم 07-10-2020, 01:31 PM
  المشاركه #24
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Aug 2005
المشاركات: 226
 

أفضل حل يصمم شقق خلفيه ويضمها للفيلا
واذا احتاج يسكن عياله او يأجرها يفصلها والاهم يكون مدخلها مفصول عن مدخل الفيلا







الكلمات الدلالية (Tags)

منزلك

,

الاستثمار

,

احذر


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



11:21 AM