logo


قديم 09-12-2020, 11:21 PM
  المشاركه #37
كاتب قدير
تاريخ التسجيل: Dec 2010
المشاركات: 14,653
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو خاطوف
بالنظر إلى مشروع الشرقية الزراعية في منطقة الفاضلي المجاورة لمدينة الجبيل وجدنا ما يلي :
باستخدام خرائط قوقل
وجدنا أن عدد رشاشات المحاور المؤسسة في المشروع هي :
10 محاور × 9 محاور = 90 محور
مساحة المحور الواحد 1 كيلو متر مربع
يعني مساحة المحاور 90 كيلو متر مربع


وبحسبة بسيطة نحول الكيلو متر مربع إلى متر مربع :
90×1000000 = 90 مليون متر مربع

بمعنى أن وزارة الزراعة كان حسابها لمشروع الشرقية الزراعية ناقصا حيث انقصت المساحة بمقدار 18 مليون متر مربع

يعني أنه مما لا شك فيه أن الشرقية الزراعية قامت بإحياء ما لا يقل عن 72 مليون متر مربع

طيب وش المطلوب؟
الشركة من خلال إعلانها في تداول أنها تريد إضافة هذه القيمة في سجلاتها كأصول وبالتالي من خلالها تستطيع التحرك والاستثمار من خلال
الرهن والايجار والبيع لهذه الأرض

باختصار أفولها صراحة هذا السهم لديه أقوى محفز في السوق السعودي وعلى وشك الاعلان قريبا
اللي ما عنده صبر لا يدخل ..
بس تذكر دائمآ وخلها في بالك
أن الشركة لديها أرض قيمتها تعادل 4.3 مليار ورأس مالها 75 مليون ..

دمتم في رحمة وعافية من الله ..

حسب علمي ان قيمة الارض مضافة من ضمن الاصول راجع تقارير الشركة




 
 
قديم 09-12-2020, 11:27 PM
  المشاركه #38
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 3,616
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hisham1
حسب علمي ان قيمة الارض مضافة من ضمن الاصول راجع تقارير الشركة

اعتقد مقيمه بسعر7 هللات للمتر لو مقيمه بسعر 10 ريال تتجاوز قيمتها الدفتريه 100 ريال




قديم 09-12-2020, 11:35 PM
  المشاركه #39
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2012
المشاركات: 16,897
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نايف الناصر
اعتقد مقيمه بسعر7 هللات للمتر لو مقيمه بسعر 10 ريال تتجاوز قيمتها الدفتريه 100 ريال
تقييم فيه تلاعب الاراضي اللي حولها تباع
ب60 و70 ريال للمتر وهي خام وبمساحات
كبيره والجبيل ربع ساعه من الموقع والمطار
ايضا قريب وطريق الجبيل القصيم الجديد
يمر من عند ارض الشرقيه وشغالين بالطريق
يختصر 250 كلم من القصيم للجبيل
7 هللات هذا ضحك على ملاك السهم
ادخل موقع عقار وشف كم تباع الاراضي السكنيه
في الجبيل من 1500 وانت طالع وتصل بعضها 2000 حسب الموقع وارض الشرقيه تبعد 25 كلم عن الجبيل والمطار اقل شي يقيمونها ب20 ريال وماهو حقها بعد




قديم 09-12-2020, 11:37 PM
  المشاركه #40
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 3,616
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الثقل نعمه
تقييم فيه تلاعب الاراضي اللي حولها تباع
ب60 و70 ريال للمتر وهي خام وبمساحات
كبيره والجبيل ربع ساعه من الموقع والمطار
ايضا قريب وطريق الجبيل القصيم الجديد
يمر من عند ارض الشرقيه وشغالين بالطريق
يختصر 250 كلم من القصيم للجبيل
7 هللات هذا ضحك على ملاك السهم
ادخل موقع عقار وشف كم تباع الاراضي السكنيه
في الجبيل من 1500 وانت طالع وتصل بعضها 2000 حسب الموقع وارض الشرقيه تبعد 25 كلم عن الجبيل والمطار اقل شي يقيمونها ب20 ريال وماهو حقها بعد

هذا تقييم قديم ممكن 40 سنه لا اعلم بكم مقيمه الان




قديم 09-12-2020, 11:50 PM
  المشاركه #41
كاتب قدير
تاريخ التسجيل: Dec 2010
المشاركات: 14,653
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نايف الناصر
اعتقد مقيمه بسعر7 هللات للمتر لو مقيمه بسعر 10 ريال تتجاوز قيمتها الدفتريه 100 ريال
حسب التقارير مقيمة بسعر 6 ريال و تم اضافتها من ضمن الاصول




قديم 09-12-2020, 11:53 PM
  المشاركه #42
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2012
المشاركات: 16,897
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نايف الناصر
هذا تقييم قديم ممكن 40 سنه لا اعلم بكم مقيمه الان
ومن المتوقع أن يكون الأثر المالي إيجابيًا على المدى البعيد وذلك بعد السماح للشركات المدرجة باستخدام نموذج القيمة العادلة أو إعادة التقييم لقياس العقارات، والعقارات الاستثمارية للفترات المالية التي تبدأ خلال عام2022 م أو بعدها حسب معايير المحاسبة الدولية IFRS والمعتمدة من الهيئة السعودية للمحاسبين القانونيين SOCPA . والتي تسمح للشركة بإعادة تقييم الأرض بسعرها السوقي العادل.وستقوم الشركة بالإعلان عن ما يستجد في حينه

هذا كان من ضمن الاعلان الاخير اللي كان يقول سيتم استلام الصك بعد عوده الموظفين للدوامات لتوقف الدوامات بسبب جائحه كورونا ويحق للشركه اعاده تقييم سعر الارض بالاسعار الحاليه




قديم 09-12-2020, 11:55 PM
  المشاركه #43
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2012
المشاركات: 16,897
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hisham1
حسب التقارير مقيمة بسعر 6 ريال و تم اضافتها من ضمن الاصول
ومن المتوقع أن يكون الأثر المالي إيجابيًا على المدى البعيد وذلك بعد السماح للشركات المدرجة باستخدام نموذج القيمة العادلة أو إعادة التقييم لقياس العقارات، والعقارات الاستثمارية للفترات المالية التي تبدأ خلال عام2022 م أو بعدها حسب معايير المحاسبة الدولية ifrs والمعتمدة من الهيئة السعودية للمحاسبين القانونيين socpa . والتي تسمح للشركة بإعادة تقييم الأرض بسعرها السوقي العادل.وستقوم الشركة بالإعلان عن ما يستجد في حينه

شف الاعلان الاخير يحق للشركات اعاده تقييم العقارات اللي تملكها المنطقه وصلت 70 ريال للمتر
نبغى يقيمون بنصفها فقط او اقل 30 ريال راضين
واضرب 30 في 72 مليون المجموع 2 مليار و100 مليون




قديم 09-12-2020, 11:58 PM
  المشاركه #44
كاتب قدير
تاريخ التسجيل: Dec 2010
المشاركات: 14,653
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الثقل نعمه
ومن المتوقع أن يكون الأثر المالي إيجابيًا على المدى البعيد وذلك بعد السماح للشركات المدرجة باستخدام نموذج القيمة العادلة أو إعادة التقييم لقياس العقارات، والعقارات الاستثمارية للفترات المالية التي تبدأ خلال عام2022 م أو بعدها حسب معايير المحاسبة الدولية ifrs والمعتمدة من الهيئة السعودية للمحاسبين القانونيين socpa . والتي تسمح للشركة بإعادة تقييم الأرض بسعرها السوقي العادل.وستقوم الشركة بالإعلان عن ما يستجد في حينه

شف الاعلان الاخير يحق للشركات اعاده تقييم العقارات اللي تملكها المنطقه وصلت 70 ريال للمتر
نبغى يقيمون بنصفها فقط او اقل 30 ريال راضين
واضرب 30 في 72 مليون المجموع 2 مليار و100 مليون

بالتوفيق لملاكها و إن شاء الله يتم الموافقه لها على تملك الارض




قديم 10-12-2020, 12:04 AM
  المشاركه #45
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2020
المشاركات: 12
 



رجعنا لطير ياللي

اذا اردو رفع السهم كم ريال. ظهرت مواضيع الصك والارض

المتداولين دبلو ثلاث مرات باسهم ماعندها شي

والشرقية ما تطلع ريالين الا بالدف بموضوع الصك

انتبهو من التعليقة قبل فترة تطبيل الصك طلع ما طلع 99٪.99 طالع

والنتيجة متعلمين البعض 98

ورجع السهم كما كنت

اتمنى يرتفع نسب املك بالسهم ومتعلق من سنوات فوق 100

كلامي موجه لمن يريد الدخول بالسهم ليس موجه لصاحب الموضوع

جزاك الله خير.




قديم 10-12-2020, 12:27 AM
  المشاركه #46
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2012
المشاركات: 695
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الثقل نعمه
مايختلف عليها احد الشركه لكن المضارب حسود
وزبال ومايبغى احد معه بالسهم وصدقني لو الخشاش
ماسحبوه فوق 100 انت تلقاه ب50 ريال وضاغط السهم
لكن خايف ينسحب منه السهم قال اجمع بين 80 وال100
احسنت جبان
وعلى هذا الاساس من عرفت حركة السهم ضارب ونحش وارجع اشتر من تحت 87
الا في حالة فقط استقرار على فئة سعرية 92_94 له موجات صعود




قديم 10-12-2020, 12:35 AM
  المشاركه #47
متميز بالمتابعة اليومية
تاريخ التسجيل: Aug 2011
المشاركات: 8,789
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كويتي سعودي
ذبحنا السهم كم شهر شغال تجميع ولا شبع
فوق تحت تحت فوق وهكذاا له شهر

من اسبوع جاب 96.5 واغلق 92

مادري وش علمه
واليوم سجل 91.5 واغلق 89

نتفائل ونقول يارب




قديم 10-12-2020, 01:32 AM
  المشاركه #48
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2011
المشاركات: 602
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hisham1
حسب علمي ان قيمة الارض مضافة من ضمن الاصول راجع تقارير الشركة

أبشرك راجعت التقارير الماليه للشركة والمنتهية في سنة 2019 واكتشفنا كذبة كبر البعير .. مفاجأة صارخة جداً
وجدنا ما يلي :
أولا : إدارة الشركة اعتبرت أن مساحة الأرض المحياة هي 101 مليون م2
ثانيا : ثم قيمت الأرض على قسمين
القسم الاول مساحة 65 مليون بسعر 6 هللات
القسم الثاني مساحة 36 مليون بسعر 6 ريال
نحسب المجموع
يساوي
220 مليون ريال

ثم ورد للشركة من وزارة الزراعة أن المساحة المستحقة للشركة هي 72 مليون فقط
وقام المحاسب الفاشل وأعاد التقييم
باستخدام طريقة المقص كالتالي :

إذا كانت المساحة 101 مليون م2 يقابلها 220 مليون ريال

اذن المساحة 72 مليون م2 يقابلها 156 مليون ريال

ياهو تنكة ذا المحاسب
المفروض الحسبة تكون كالتالي :
72 مليون م2 × 6 ريال = 432 مليون
لأن 72 مليون م2 مثبتة من وزارة الزراعة

مع العلم أن هذا التقييم بسعر 6 ريال مضلل تماما ومختلف عن تقييم الأراضي المجاورة التي تجاوز سعرها قبل سنتين 50 ريال وقمت بالاتصال شخصيا على صاحب الأرض وأعطاني آخر سومة ..
لكن نقول نمشيها مثل ما يبغون
وبرضو 432 مليون رقم حلو وكبييييير


لن أبيع نهائيا







الكلمات الدلالية (Tags)

الثراء

,

الشرقية

,

سهم الشرقية الزراعية


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



06:18 PM