logo



قديم 02-04-2021, 09:34 AM
  المشاركه #37
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 3,546
 



ماراح تحصل هنا اى كارثة لان القرض العقارى عندنا يعطى بضمان الراتب اولا ثم بضمان الاصل العقارى ثانيا
وبالتالى لن يكون هناك تخلف كبير عن سداد الاقسط بحيث يصل الى مستوى الكارثة
وميزة تشجيع تملك المنازل بالتقسيط البنكى هى ان اسعار الايجارات ستظل منخفضة لفترة طويلة وايضا فان بناء الوحدات الجديدة يساهم فى تنشيط الاقتصاد بصورة كبيرة جدا
وهنا انا اتكلم عن المساكن وليس مضاربات الاراضى التى نراها الان فى بعض المناطق
اما الاسعار فستواصل الارتفاع مادام هناك طلب وسيولة وقلة معروض وكلما مر الوقت انخفضت مساحة الوحدة الواحدة من المتاح وارتفعت اسعارها الى ان نصل الى النانو شقة الموجودة فى هونج كونج والتى لاتزيدمساحة الشقة باكملها عن 24 متر متربع او شقق غرفتين وصالة بمساحة 80 متر فى افضل الاحوال
وهكذا ستكون الحياة مستقبلا فى المدن الكيرى




 
 
قديم 02-04-2021, 09:52 AM
  المشاركه #38
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 3,546
 



الشىء الاخر هو انه يجب ان نعد الجيل القادم الى تقبل ماسوف يواجهه من تحديات مستقبلية فنافذة الحياة السهلة المرفهة اخذة فى ان تضيق رويدا رويدا ومع الوقت ستزداد صعوبة كسب المال اللازم للانفاق على مناحى الحياة بالنسبة للاسر وماهو ضرورة الان سيكون رفاهية مستقبلا وسيضطر الكثيرين الى العمل باكثر من وظيفا لتوفير الحد الادنى من متطلبات الحياة
طبعا نحن الان نمر بمرحلة من مراحل هذه التحولات ويجب الاعداد جيدا لما هو قادم والذى قد يكون سىء للبعض وافضل للبعض الاخر
وهكذا هى الحياة فان دوام الحال فيها من المحال




قديم 02-04-2021, 10:10 AM
  المشاركه #39
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2010
المشاركات: 3,190
 



بختصار من رهن راتبة لن يبيع الاباعلى سعر
ولن يوجر الا بارقام فلكية ليعوض الخسارة
هذية النقطة تجعل السوق ثابت واسعارة في تزايد وعليه طلب
ولن يضرة عدم التأجير او البيع
عقارة متوارث وشي مملوك بليد وعلية صكوك من الدولة يختلف عن الاسهم
العقار والذهب ملاذ امن




قديم 02-04-2021, 10:29 AM
  المشاركه #40
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2021
المشاركات: 246
 



السعودية لا تقارن ببلد ذي مساحات صغيرة مثل هونغ كونغ او لندن

نحن لدينا مساحات شاسعة و لدينا اسعار مرتفعة جدا فلو تربط اسعار العقار بالنسبة الى المساحة فهذا غير صحيح

هنا دول مساحتها اقل من مساحة السعودية و اسعار العقار عندهم منخفضة. لماذا؟

السبب هو اختلاق انظمة العقار من بلد الى بلد لو يتم تطبيق انظمة صارمة هنا لما ارتفعت اسعار العقار و ايضا قروض الاسكان ففي البلدان الاخرى لا توجد مثل هذه القروض و لما حصلت ازمة الرهن في امريكا بضخ القروض انخفضت العقارات بعد 2008 لكن امريكا لها انظمة مختلفة و الى اليوم اسعار العقار في امريكا ارخص من عام 2008.




قديم 02-04-2021, 01:30 PM
  المشاركه #41
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 7,109
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة doa
ضع نفسك مكان صانع القرار

و عطني حزمة القرارات التي يمكن إتخاذها
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة doa
ضع نفسك مكان صانع القرار

و عطني حزمة القرارات التي يمكن إتخاذها
تطبيق جميع مراحل الرسوم لتخفيض الاسعار
15% كل سنه
وعلى مساحات اقل لفك الاحتكار المنهي عنه شرعا

لو تركنا تاجر الدقيق يحتكر ويعطش السوق سنشتري كيس العيش بـ 500 ريال


لازلنا في المرحله الاولى من 6 سنوات من رسوم الاراضي ومن يطور يضع ارصفه واسفلت يعفى من الرسوم
المشكله ما نحلت


التشديد على القروض
بان يدفع المتقدم للبنك نسبة كبيره من قيمة البيت

لا يسمح باستقطاع اكثر من 30%

مثال واحد راتبه 14 الف يستقطع 4200 بدلان من 65%بقسط 9100

هذا يسدد فواتير او ياكل ويشرب ويلبس

القسط الاخير سيجبر صاحبه على التقشف وبالتالي اكثر المحلات في السوق التي تريد نصيب من هذا الراتب
سيصيبها الركوود وتغلق

قد يضاف الاخير للعاطلين حيث ان الراتب لا يكفيه


الصين على سبيل الامثال شددت الاجرات على البنوك والقروض لتفادي الفقاعة العقاريه
عندما لاحظت ارتفاعات غير مبرره نتيجة مضاربات




قديم 02-04-2021, 01:50 PM
  المشاركه #42
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 7,109
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة glaxo
ماراح تحصل هنا اى كارثة لان القرض العقارى عندنا يعطى بضمان الراتب اولا ثم بضمان الاصل العقارى ثانيا
وبالتالى لن يكون هناك تخلف كبير عن سداد الاقسط بحيث يصل الى مستوى الكارثة
وميزة تشجيع تملك المنازل بالتقسيط البنكى هى ان اسعار الايجارات ستظل منخفضة لفترة طويلة وايضا فان بناء الوحدات الجديدة يساهم فى تنشيط الاقتصاد بصورة كبيرة جدا
وهنا انا اتكلم عن المساكن وليس مضاربات الاراضى التى نراها الان فى بعض المناطق
اما الاسعار فستواصل الارتفاع مادام هناك طلب وسيولة وقلة معروض وكلما مر الوقت انخفضت مساحة الوحدة الواحدة من المتاح وارتفعت اسعارها الى ان نصل الى النانو شقة الموجودة فى هونج كونج والتى لاتزيدمساحة الشقة باكملها عن 24 متر متربع او شقق غرفتين وصالة بمساحة 80 متر فى افضل الاحوال
وهكذا ستكون الحياة مستقبلا فى المدن الكيرى
الكارثه الاولى
هي انا اصحاب المحلات والشركات الصغيره والمتوسطه تريد حصة من الراتب
فانت عندما تسمح للبنوك
تستقطع ثلثين الراتب لقطاع العقار
ولا تبقي الا ثلث فهذا يعني انك ضربت الاقتصاد وخرجت هذه الشركات من السوق
فالاقتصاد ليس عقار فقط


الشي الاخر الخصخصه قادمه
والامان الوظيفي سيكون اقل من القطاع الحكومي

يعتمد على الموظف




قديم 12-04-2021, 10:52 AM
  المشاركه #43
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 7,109
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خليفه99
بختصار من رهن راتبة لن يبيع الاباعلى سعر
ولن يوجر الا بارقام فلكية ليعوض الخسارة
هذية النقطة تجعل السوق ثابت واسعارة في تزايد وعليه طلب
ولن يضرة عدم التأجير او البيع
عقارة متوارث وشي مملوك بليد وعلية صكوك من الدولة يختلف عن الاسهم
العقار والذهب ملاذ امن
1- غير صحيح هناك من تحده الظروف ولا يستطيع الاكمال ويبيع باقل
2- الايجار تحده الظروف فيؤجر يسعر يجلب له مستاجر ليخفف عنه القرض اذا وجد مستاجر
جيد يدفع اول باول

راينا من بادر بتخفيض الايجار للحافاظ على المستاجر في ظل المعروض
بعد ان غادر الكثير من عوائل الاجاب بسبب الرسوم

وبعد ان اشترى الكثير شقق وفلل عن طريق القرض المدعوم وتركون الشقق شاغره

في تصوري بانسبة للايجار الايام القادمه مع غلاء الاسعار سيكثر المماطلين
بعضهم قد يكون مجبور
كالذي لا يسدد الكهرباء ليصرفها في شي طاري




قديم 12-04-2021, 11:24 AM
  المشاركه #44
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2020
المشاركات: 858
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الصريحه
كان غيرك اشطر العقار هو الابن البار فلا توهم نفسك باوهام واحلام

ههههههههههههه

موضوع مثل هذا ومن شخص متخصص يحتاج لمن يخالفه ان ينقده بضعف حجمه

وانت بكلمتين فارغة تظن انك نقدت الموضوع


لذلك لانستغرب ان رأينا ضحايا البنوك يزدادون يوما بعد يوم


صدق وزير الاسكان ( ازمة فكر )




قديم 12-04-2021, 11:27 AM
  المشاركه #45
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2020
المشاركات: 858
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kh26sa
هل يصاحب هذه الزيادة ارتفاع في الرواتب بنفس قدر ارتفاع العقار


هل ترى المتخرج من الثانويه او الجامعه يتوظف مباشرة براتب

فادر على الشراء بهذه الاسعار او على الاقل زواج واستئجار شقه

ومصاريف الاطفال

هذا مابينته وفندته وبالتفصيل في موضوعي هذا ولكن من يعي



https://hawamer.com/vb/hawamer2530443




قديم 12-04-2021, 11:28 AM
  المشاركه #46
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2019
المشاركات: 11,946
 



والله ماهمني العقار واسعاره

ولكن ان يتم عسف كل شئ للتنتفخ اسعارة،،وبالتالي كارثة على نسب البطالة ومضاعفاتها التى لا تخفى على احد

من تسببوا في هذه الفقاعة وجعل السيولة التى تحرك الاقتصاد وتنتج وظائف في التراب،،وجبت محاكمتة للاضرار الجسيمة التى أحدثوها في سوق العمل والتوظيف




قديم 12-04-2021, 11:30 AM
  المشاركه #47
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2010
المشاركات: 33
 



السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الانهيار العظيم الذي حصل عام 1929 كان بسبب الاسهم وليس العقار
راجع التاريخ و دمت بود




قديم 12-04-2021, 11:32 AM
  المشاركه #48
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2010
المشاركات: 33
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة news2
والله ماهمني العقار واسعاره

ولكن ان يتم عسف كل شئ للتنتفخ اسعارة،،وبالتالي كارثة على نسب البطالة ومضاعفاتها التى لا تخفى على احد

من تسببوا في هذه الفقاعة وجعل السيولة التى تحرك الاقتصاد وتنتج وظائف في التراب،،وجبت محاكمتة للاضرار التى أحدثوها في سوق العمل والتوظيف
غير صحيح يا صديقي ولنا في عام 2006 عبره
عندما تخلص الكثير من التجار من اعمالهم ودخلوا بها في سوق المال
وإن احببت ذكرت لك بعض من تلك الشركات التي تعتبر على المستوى المتوسط
تحياتي لك يا صديقي
ودمت بكل خير







الكلمات الدلالية (Tags)

أسعار

,

الاتجاه

,

الحال

,

الكساد

,

العقار

,

استمرت

,

بهذا

,

ينتهي


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



11:02 PM