logo



قديم 12-04-2021, 11:34 AM
  المشاركه #49
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2019
المشاركات: 11,945
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوعبدالعزيز99
غير صحيح يا صديقي ولنا في عام 2006 عبره
عندما تخلص الكثير من التجار من اعمالهم ودخلوا بها في سوق المال
وإن احببت ذكرت لك بعض من تلك الشركات التي تعتبر على المستوى المتوسط
تحياتي لك يا صديقي
ودمت بكل خير
الا صحيح
اخرها
الجميح تاجر السيارات التى توظف عدد من المواطنين

بطل تنمية تجارتة وشراء بمليار،،تراب




 
 
قديم 12-04-2021, 02:42 PM
  المشاركه #50
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 7,108
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوعبدالعزيز99
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الانهيار العظيم الذي حصل عام 1929 كان بسبب الاسهم وليس العقار
راجع التاريخ و دمت بود
بودنا لو تزودنا بمصارد من بداية الازمه

كاتب المقال
يقول
وبالعودة إلى فهم عام 1929 نجد أن العقار كان مفتاح الأزمة وسبب الكارثة
وكان أيضاً سبب كارثة 2008م.




قديم 12-04-2021, 02:53 PM
  المشاركه #51
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 7,108
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوعبدالعزيز99
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الانهيار العظيم الذي حصل عام 1929 كان بسبب الاسهم وليس العقار
راجع التاريخ و دمت بود
اكثر المصادر تقول السبب القروض وربوطها كما قلت بالاسهم
2008 عقار


ازمة الكساد العظيم (1929-1939) التي كان أحد اسبابها الرئيسية مديونية الأفراد والمنشآت بعد ان شجعت حكومة الولايات المتحدة الافراد والشركات على الاستثمار في البورصة، حيث كان الازدهار الاقتصادي بعد ان وضعت الحرب العالمية الأولى اوزارها، حيث اقبلت الشركات والافراد على القروض وانتعشت تجارة الاسهم من خلال البورصات وخاصة بورصة نيويورك وصدرت تعليمات التداول التي سمحت للمتعاملين بايداع (10 %) من قيمة أي محفظة استثمارية هدفها تداول الأسهم والسندات او المعادن على ان تغطي البنوك الفرق البالغ (90 %) من قيمة المحفظة، تشجيعاً للتداول بالاسهم والسندات والمتاجرة في المعادن والسلع الاخرى حيث تضاعفت قيمة الاسهم الى مبالغ تزيد باضعاف عن قيمتها الحقيقية.
يعود الاقبال على التداول بالاسهم والسندات والمعادن بسبب ان عوائد الاستثمار في الاسهم كان أكبر باضعاف عن الاستثمار في أي نشاط آخر خاصة في الصناعة والزراعة.




قديم 12-04-2021, 03:19 PM
  المشاركه #52
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2010
المشاركات: 33
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kh26sa
اكثر المصادر تقول السبب القروض وربوطها كما قلت بالاسهم
2008 عقار


ازمة الكساد العظيم (1929-1939) التي كان أحد اسبابها الرئيسية مديونية الأفراد والمنشآت بعد ان شجعت حكومة الولايات المتحدة الافراد والشركات على الاستثمار في البورصة، حيث كان الازدهار الاقتصادي بعد ان وضعت الحرب العالمية الأولى اوزارها، حيث اقبلت الشركات والافراد على القروض وانتعشت تجارة الاسهم من خلال البورصات وخاصة بورصة نيويورك وصدرت تعليمات التداول التي سمحت للمتعاملين بايداع (10 %) من قيمة أي محفظة استثمارية هدفها تداول الأسهم والسندات او المعادن على ان تغطي البنوك الفرق البالغ (90 %) من قيمة المحفظة، تشجيعاً للتداول بالاسهم والسندات والمتاجرة في المعادن والسلع الاخرى حيث تضاعفت قيمة الاسهم الى مبالغ تزيد باضعاف عن قيمتها الحقيقية.
يعود الاقبال على التداول بالاسهم والسندات والمعادن بسبب ان عوائد الاستثمار في الاسهم كان أكبر باضعاف عن الاستثمار في أي نشاط آخر خاصة في الصناعة والزراعة.
راااااائع هذا هو مقصدي
كتبنا الله جميعاً من صوام هذا الشهر الكريم وقوامه وعتقائه من النيران

الاشكاليه لم تكن في العقار الاشكاليه كانت في الاسهم حيث اصبحت حديث المجالس والكل يدخل بها وهذا ما حدث لنا في عام 2006

العقار يختلف بعض الشيء يا صديقي حيث انه حتى الان لم نجد أن هناك شراء من قبل الصغار بل على العكس تماماً اصبح الشراء من قبل ما فوق المتوسط والكبير

من الممكن ان يكون هناك ركود في العقار اما أن يكون هناك كساد فهذا الامر صعب "وليس على الله شيء صعب" سبحانه

نعود إلى لغة العقل
سوق الاسهم جذاب ومن السهل الدخول فيه هل تصدق لو قلت لك أنه في عام 2006 كنت اشاهد طلاب في المرحلة الثانوية والجامعيه يتداولون في سوق المال؟؟؟

على عكس سوق العقار هو له نخبه خاصه به.

أنا هنا لا اتحدث عن الصفقات الصغيره التي في اطراف الأطراف من المدن "حيث أن اطراف المدن اصبحت غاليه" وهذه هي التي تكون معرضه للهبوط اما ما كان داخل
الكبيره فمن الصعب جداً نزوله

دمتم بكل الود ولكم كل التقدير والاحترام

ورمضان كريم




قديم 12-04-2021, 03:38 PM
  المشاركه #53
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 7,108
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوعبدالعزيز99
راااااائع هذا هو مقصدي
كتبنا الله جميعاً من صوام هذا الشهر الكريم وقوامه وعتقائه من النيران

الاشكاليه لم تكن في العقار الاشكاليه كانت في الاسهم حيث اصبحت حديث المجالس والكل يدخل بها وهذا ما حدث لنا في عام 2006

العقار يختلف بعض الشيء يا صديقي حيث انه حتى الان لم نجد أن هناك شراء من قبل الصغار بل على العكس تماماً اصبح الشراء من قبل ما فوق المتوسط والكبير

من الممكن ان يكون هناك ركود في العقار اما أن يكون هناك كساد فهذا الامر صعب "وليس على الله شيء صعب" سبحانه

نعود إلى لغة العقل
سوق الاسهم جذاب ومن السهل الدخول فيه هل تصدق لو قلت لك أنه في عام 2006 كنت اشاهد طلاب في المرحلة الثانوية والجامعيه يتداولون في سوق المال؟؟؟

على عكس سوق العقار هو له نخبه خاصه به.

أنا هنا لا اتحدث عن الصفقات الصغيره التي في اطراف الأطراف من المدن "حيث أن اطراف المدن اصبحت غاليه" وهذه هي التي تكون معرضه للهبوط اما ما كان داخل
الكبيره فمن الصعب جداً نزوله

دمتم بكل الود ولكم كل التقدير والاحترام

ورمضان كريم
كل عام وانت والاخوان بخير وشهر مبارك على الجميع

الاشكاليه يا ابو عبدالعزيز في القروووض
سواء اسهم او عقار

وقروض العقار اشد من قروض الاسهم
لم نسمع عن استقطاع ثلثين الراتب
او 65% الا في العقار لموظف واحد

يقابل هذا الاستقطاع الكبير ارتفاع في فواتير الكهرباء والمياه والبنزين
والاكل والشرب وغيرها
على عكس عام 2006

سيحدث ركود او كساد للانشطة التجاريه الاخرى خصوصا الكماليات
وهذه الانشطة تستاجر محلات يعني عقار




قديم 12-04-2021, 04:11 PM
  المشاركه #54
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Nov 2005
المشاركات: 15,832
 



طالما الاراضي محدوده والسكان في تنامي مستمر
و الاغنيا هم المسيطرون على العقار
فتأكد ان المجتمع سيصبح طبقتين
طبقه تزداد ثراء وطبقه تزداد فقر
اما الطبقه الوسطى فاستضمحل مع الفقراء




قديم 12-04-2021, 04:19 PM
  المشاركه #55
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 7,108
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة aboamad
طالما الاراضي محدوده والسكان في تنامي مستمر
و الاغنيا هم المسيطرون على العقار
فتأكد ان المجتمع سيصبح طبقتين
طبقه تزداد ثراء وطبقه تزداد فقر
اما الطبقه الوسطى فاستضمحل مع الفقراء
بدا ينزل العقار قبل القرض المدعووم عام 2017

فالقروض نفخت العقار واعطته اكثر من مما يستحقه بكثير بسبب ضمان الراتب وليس ضمان المنزل


1
https://hawamer.com/vb/hawamer2530778
2
https://hawamer.com/vb/hawamer2532915




قديم 12-04-2021, 06:25 PM
  المشاركه #56
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Apr 2005
المشاركات: 3,382
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kh26sa
بدا ينزل العقار قبل القرض المدعووم عام 2017
هذي تعشيقة مو نزول

https://www.rcrc.gov.sa/ar/magazine_topic/005643

وللعلم كثير هنق ولازال نازل

التضخم اللي تشوفه مشوطر. فيه اللي دبل وفيه اللي دبل تسبد راعيه




قديم 12-04-2021, 06:32 PM
  المشاركه #57
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 7,108
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة big boss
هذي تعشيقة مو نزول

https://www.rcrc.gov.sa/ar/magazine_topic/005643

وللعلم كثير هنق ولازال نازل

التضخم اللي تشوفه مشوطر. فيه اللي دبل وفيه اللي دبل تسبد راعيه
المضاربات والقروووض
ارجع اذكرك بان احد الاسهم وصل الى 7 الاف ريال كم دبل ؟؟؟
وبعدين وايش صار لهذا السهم 2006

عندك اسعار متضخمه تضخ قرووض بهذه الطريقه ؟؟؟
هل عالجت المشكله ام زادت

المتقدمين الجدد للقرض المدعوم لن يستفيدون
لان ال 500 دخلت في سعر الارض او البيت بسبب طمع العقاريين في القرض المدعووم

يعني من يشتري ديونه ستكون ثقيله جدا




قديم 12-04-2021, 07:23 PM
  المشاركه #58
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Apr 2005
المشاركات: 3,382
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kh26sa
المضاربات والقروووض
ارجع اذكرك بان احد الاسهم وصل الى 7 الاف ريال كم دبل ؟؟؟
وبعدين وايش صار لهذا السهم 2006
لا تبعد. العام سهم بحر العرب بـ 9 والحين فوق 100

الأسهم لعبة ارقام. مرة مهب لك ومرة عليك

https://www.alwatan.com.sa/article/1073441

التضخم سيتوقف. ولكن ليس لينتهي. بل لينتقل لمكان آخر

الأرض بعد نظر. وهناك اماكن جديدة ستزدهر وتبدأ مشوار التضخم




قديم 12-04-2021, 08:15 PM
  المشاركه #59
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 7,108
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة big boss
لا تبعد. العام سهم بحر العرب بـ 9 والحين فوق 100

الأسهم لعبة ارقام. مرة مهب لك ومرة عليك

https://www.alwatan.com.sa/article/1073441

التضخم سيتوقف. ولكن ليس لينتهي. بل لينتقل لمكان آخر

الأرض بعد نظر. وهناك اماكن جديدة ستزدهر وتبدأ مشوار التضخم
مافي شي اسمه لعبة ارقام
في تضخم اسعار من خلال المضاربه
نزل السهم مشتري فوق خسران
الذهب مشتري في القمه اذا نزل تخسر
والعقار نفس الشي

والاسهم والذهب اسرع في البيع

الصين تعداد تقريبا مليار و 300 مليون غير المصانع التي تستقطب اجانب يشترون فيها منازل لمتابعة طلباتهم

ومع ذلك يحذرون من حدوث فقاعة ويتدخلون لمنعها

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kh26sa
العربية.نت

قال وزير الإسكان الصيني اليوم الأحد،
إن مبيعات العقارات ستتباطأ في الربع الأخير من العام وإن الأسعار ستظل مستقرة.

رد: قد ينتهي بنا الحال إلى الكساد إذا استمرت أسعار العقار بهذا الاتجاه

وصرح الوزير وانغ مين جوي بأنه تم احتواء الارتفاع السريع في أسعار العقارات،
وأن الحكومة ستحافظ على اتساق الإجراءات ولن تخفف القيود المفروضة بالقطاع.

وأضاف أن سوق العقارات الصينية قوية ومستقرة في الوقت الحالي.

وكانت الصين قد اتجهت نحو تشديد القيود على العقارات في العاصمة بكين٬ وهي من أكثر أسواق العقارات السكنية سخونة في الصين٬ وذلك من أجل الحفاظ على استقرار أسعار المنازل العام المقبل.

ونقلت وكالة أنباء الصين الجديدة (شينخوا) عن لجنة بلدية بكين٬ أن أسعار المنازل في العاصمة "مرتفعة أكثر من اللازم نتيجة المضاربة"٬
ما يؤجج التوترات الاجتماعية، ويمثل تحديا كبيرا للاستقرار في بكين.

كما كثف محافظ البنك المركزي الصيني انتقاداته للارتفاع السريع في أسعار المنازل والنمو المستمر للقروض، في مؤشر على تبني مزيد من الإجراءات عقب فرض عدد من المدن قيودا لكبح أسواق العقارات.

https://www.alarabiya.net/aswaq/real...b1%d8%a7%d8%aa

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kh26sa
ملامح "فقاعة عقارية" تلوح في أفق الصين
قد تهدد الاستقرار المالي والاقتصادي للبنوك التي لن تكون قادرة على تحصيل قروض المنازل

حذر كبير المنظمين المصرفيين في الصين من المخاطر المتزايدة القادمة من قطاع العقارات ومن الأسواق المالية العالمية في البلاد،
ما يعكس تركيز بكين على ضوابط المخاطر بعد التعافي القوي من جائحة "كوفيد-19". ونقلت صحيفة "وول ستريت جورنال"،
عن قوه شو تشينغ، رئيس لجنة تنظيم البنوك والتأمين في الصين، قوله خلال إحاطة إعلامية، إنه قلق بشأن ما سماه تبلور "فقاعة" في أسعار العقارات الصينية،
التي حذر من أنها قد تهدد القطاع المالي واقتصاد البلاد على نطاق أوسع.
وقال قو، إن كثيراً من الناس يشترون منازل ليس للعيش فيها، ولكن للاستثمار أو المضاربة واصفاً هذا التوجه بـ"الخطير للغاية"، ومشيراً إلى أن فقاعة الملكية العقارية تشكل تهديداً واضحاً، منتقداً تجاهلها.

وحذر رئيس لجنة تنظيم البنوك والتأمين في الصين، أيضاً من احتمال تداعيات ما وصفه بفقاعات الأصول في الأسواق المالية العالمية، التي وصفها قو، بغير المتزامنة مع الظروف الاقتصادية في العالم الحقيقي. كاشفاً عن أن بكين تدرس إجراءات لإدارة تدفقات رأس المال بطريقة تمنع أي اضطراب عالمي من ضرب الأسواق المالية المحلية دون تثبيط الاستثمار الأجنبي.

لكن القلق الرئيس لدى قو كان من احتمال حدوث انخفاض حاد في أسعار المساكن في ثاني أكبر اقتصاد في العالم. ففي العقود الأخيرة، أصبح شراء شقة في مدينة كبيرة بمثابة استثمار مؤكد من قبل عديد من الصينيين. وقال قو، إن السقوط السريع لقطاع العقارات يمكن أن يدمر مشتري المنازل ويهدد بدوره الاستقرار المالي والاقتصادي للبنوك، التي لن تكون قادرة على تحصيل القروض العقارية.

https://www.independentarabia.com/no...b5%d9%8a%d9%86




قديم 12-04-2021, 09:27 PM
  المشاركه #60
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Jun 2005
المشاركات: 2,165
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فارس العتيبي
العقار استهلك دخل الفرد وعطل التنميه في القطاعات الاخرى من غير المعقول ان يذهب اكثر من 65% من دخل الموظف لقطاع واحد فقط رهن 25سنه اوكثر
هذه هي الحقيقة التي يهرب منها العقاريين، القطاعات الأخرى ستنهار عاجلا ام آجلا ان استمرت سياسة الاستقطاع الحالية والتي تعكس اسعار متضخمة جدا جدا







الكلمات الدلالية (Tags)

أسعار

,

الاتجاه

,

الحال

,

الكساد

,

العقار

,

استمرت

,

بهذا

,

ينتهي


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



10:40 PM