logo



قديم 02-04-2021, 03:33 PM
  المشاركه #1
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2020
المشاركات: 939
 



السلام عليكم ورحمة الله وبركاته


ملاحظة : بعد كتابتي للموضوع رأيت انه طويل نوعا ما فقمت ( بمطّ ) الموضوع زيادة ليصبح طويل جدا

لأنه مخصص لأصحاب العقول المتقوقعة حول فكرة واحدة لايمكن اقناعها بسطرين


وبسم الله نبدأ

~~~ العقار سيهبط ,,, لا لا سيرتفع ,,, صراحة مدري ,,, تعال هنا لكي تدري ~~~


لايخفى عليكم مايحصل الان في العقار واسعاره التي ترتفع بشكل مضطرد مما اوقع الكثير من المقبلين على الشراء في حيرة

هل سيستمر في التصاعد ( والحق عمري الان واشتري )
ام هل سيتراجع ( فأنتظر افضل من الشراء بالقمة )
الكل محتار

طيب تعالوا نحلل الوضع ونستقرئ المستقبل ( ونجاكر ) حقين دراسات الجدوى تراهم ماهم احسن منا


المطلوب شيئين فقط يا اخوان نركز عليها في هذا الموضوع ونترك ماسواها الى ان يستفيض النقاش

اولهما نتجرد من العاطفة تجردا كاملا

فعاطفة من يريد الشراء يتمنى النزول وهذا طبيعي
( واخد بالك يا أصطى مرجف )


وعاطفة من اشترى لا يتمنى النزول وهذا طبيعي ايضا لكي لايكون ممن تم التصريف عليهم بالقمم
( سامعني ياحج مطبل )


ثانيهما قد تكون هناك اسباب اخرى يراها القارئ تنبئ بالهبوط واسباب يراها الاخر تنبئ بالصعود ولم يتم التطرق اليها في هذا الموضوع فهذي ايضا نتركها مؤقتا الى ان ننتهي من النقاش كم اسلفت اعلاه


نأتي لصلب الموضوع
اولا بينك وبين نفسك اسأل عقلك الباطن ( تراه صريح جدا في الاجابة خلك منتبه لا يصدمك )

هل اسعار العقار الان منطقية ؟؟

طبعا نعلم ان السكن حاجة ملحة للانسان بل هي من الضروريات مهما بلغ الثمن ومهما كلف الامر و .. و.... ( بدون محاضرة طويلة انا معك )
لكن نتكلم عن قيمته الحالية هل انت مقتنع بها وانها اسعار ( على الاقل ) فوق الاسعار العادلة بقليل والا اسعار بالغة الفحش ؟؟

اعطيك مثال اهم لكي يسهل عليك التصور
الماء وهو الحاجة رقم1 للكائنات الحية أجمع بل هو الحياة بذاتها

علبة ماء الشرب الان بريال ( هل انتم مقتنعين بالقيمة )



طيب غدا اصبحت علبة الماء ب7 ريالات
أرجوكم اتوسل اليكم ( انا فدا ذا الوجه ) قولوا لي انكم مقتنعين

قولوا لي ان الماء عصب الحياة ومهما كلف الامر بنشتري هالعلبة و...و....



والا بتقولون الله اكبر علبة مااااااء بسبعععععة
ايش هادا يا ابويا
ابك ابك ياوجه الله
وراااه وين حنا بوه


صراحة ما ادري عنكم وعن ردة فعلكم اما انا بشرب من ( البزبوز ) اللي ماضر اباءنا الاولين

نرجع للسؤال هل أجابك عقلك الباطن بأنه مقتنع بأسعار العقار الحالية ؟؟
خل الجواب بينك وبينه

نروح للجد الحين انا عندي بعض التساؤلات واذا اجبتم عليه سنعرف وجهة العقار في قادم الايام

في وقتنا الحالي , جيلنا نحن الموظفين ( المنغنغين ) هل العقار حاليا مقدور عليه ؟؟
بأي طريقة كانت كاش اقساط تمويل بنوك برامج اسكان حتى لو تقص الظهر قص ؟؟
الجواب نعم مقدور لكن بصعوبة وحسب حاجات وطريقة وتفكير وادارة الشخص للامرالمهم انك قادر
البعض يأخذ وهو مغمض السكن اللي يتمناه ( قصر ) ويقسط 20 الى 25 سنة ماعنده مشكلة ولا يحسب حساب النتائج بعدها حتى لو كانت وخيمة عليه وعلى اسرته ( كثير هالنوع )

البعض الاخر مثلا كان يؤمل نفسه بفيلا مساحتها 500 لكن رأى انها ( ستقص ظهره ) بالاقساط فاقتصر على مساحة 250

البعض شقة ان شاء الله تكون ثلاث غرف هذا المقدور عليه

يعني لازال فيه عرض وطلب
حتى لو كان الطلب حمل وديع والعرض ملعون صدى

يعني الامر ( لازال ) مقدور عليه

طيب هل صانع السوق ( على فكرة ماهو الاسهم بس اللي فيها صانع سوق ترى حتى العقار بعد )


هل الصانع يعلم ان العقار مقدور عليه ؟؟
بالتاكيد يعلم هذا وقبلي وقبلك ايضا لذلك لسان حاله يقول للمستهلك ( مهما تبعد مسيرك ح ترقع لي تاني )
لذلك نحن نرى الاسعار بهذا الشكل المبالغ فيه


حسنا هل فكرتم بالجيل القادم ؟؟
اللي يسمع جيل قادم يظن بعد 50 او 60 سنة

لا لا المقصد الجيل الذي بدأ الان في ظل هذه الظروف

يعني ابناءنا من الشباب الحاليين الذين ينتظرون وظيفة ومن سيأتي بعدهم ( 5 الى 10 سنوات )


ماهي فرص التوظيف المتاحة لهم ( هل هي نفس الفرص التي توفرت لنا ) ؟؟


الرواتب ,, هل هي نفس الرواتب التي توفرت لنا ؟؟


لو قلنا الشباب اللي وفقهم الله بوظائف في الاوقات الحالية , هل ترى مستوى رواتبهم ؟؟ وهل تفي بالمتطلبات التي يحلمون فيها ؟؟


وهل تتوقع مستقبلا مستوى الرواتب سيكون نفسه , سيزيد , سيقل ؟؟

أنت ايها الموظف الحالي ( المنغنغ ) راتبك قاعد يرقل الحين


تكاليف المعيشة التي سيواجهونها هل هي نفس التكاليف التي واجهناها ؟؟

البنزين , تراك كنت تعبي بنزين في وقت ما ب 33 هللة وبدأ بعدها يزداد ويزداد وانت ولا همك يعني لازال ببلاش

الكهرباء , كانت فاتورة الكهرباء بسيطة جدا بل حتى لو ( طنشت ) ولا سددت وتراكمت عليك وفصلوا العداد كم المبلغ ( 500 , 1000 , 1500 , مقدور عليه ) فتسدد ويرجع التيار على طول

الماء , كانت فاتورة الماء ,,, اي فاتورة ماء !! هو كان فيه فاتورة ماء اصلا

كل هذه الخدمات لم تكن تدخل في حسبتك الشهرية

لكن الان ,,, انت ادرى ماذا تعني لك ايها الموظف المنغنغ , لا وستكون في زيادة في قادم الايام

ناهيك عن بقية الخدمات والسلع والمواد الغذائية

فما بالك الجيل التالي الغير منغنغ مثلك

انت ايها الموظف الحالي المنغنغ
كيف اشتريت سيارة ,,, قرض
كيف تزوجت ,,, قرض
كيف اشتريت منزل ,,, قرض

ماشاء الله كيف وشلون ,, الله يخلي هالرويتب


طيب الموظف القادم الغير منغنغ ( هذا اذا توظف )

كيف سيشتري سيارة ,,,
كيف سيتزوج ,,,
كيف سيشتري منزل ,,,

صعب يجمع بينهم في نفس المدة الزمنية اللي نحن جمعنا بينهم ؟؟
رواتبهم لاتستطيع الايفاء بكل ذلك ( اذا افترضنا ان الاسعار ستكون هي هي لن تتغير )

اذن سيضحي بالمهم من اجل الاهم

والاهم السيارة قبل كل شي

لان الواحد بدون سيارة زي العريان في حارة المفتحين مدري المفتح في حارة المغمضين

مدري صراحة لان المصارية عليهم امثلة رهيبة من هالنوع عجزت استحضر واحد منهم يناسب هالحالة

طيب والزواج ,, شوفة عينكم بالوقت الحالي اصبح العزوف عن الزواج ظاهرة وبعد ما كنا نسمع اعمار فوق 30 لم يتزوج اصبحنا نزحف نحو 40

والسبب ؟؟ يقولك ما اقدر تكاليف الزواج تقص الظهر خلها على ربك

ويتزوج في سن كان الاولين على وقتهم في مثل هذا السن قد اصبح جد

طيب والمنزل
الحين انت يالمنغنغ ما قدرت تتملك منزل مساحته 250 متر الا بعد ما نشفوك تنشيف ودفعوك اللي وراك ودونك وسلمت نفسك رهينة لهم لما تبقى من عمرك

ابناء الجيل التالي كيف سيكون وضعهم ؟؟

هذا اذا سلمنا بمقولة اشتر والحق عمرك ترى الاسعار بتطير

كيف سيتصرف هذا المسكين في وقت الطيران


( يالهوووي دول ح يباتوا في الشارع )


خوينا الصانع هل يعلم ذلك أي بوضع الجيل التالي ومقدرته المالية وهل لديه الاستعداد للدفع ( مثلنا ) ؟؟
قلتلك يعلم قبلي وقبلك ودائما يستبق كل الاحداث

كيف سيتصرف وماهي خططه وهو يرى الطلب بعد ان كان حمل وديع اصبح ملعون صدى زيه زي العرض


هل سيكرر مقولة ( مهما تبعد مسيرك ح ترقع لي تاني )
والا سيقول هذي اسعارنا تبون والا ( بقريح )
والا ................. ؟؟

أترك الاجابة لكم


وبس خلاص

الموضوع الأصلي : اضغط هنا    ||   المصدر :

ساحات الهوامير المفتوحة



 
 
قديم 02-04-2021, 03:47 PM
  المشاركه #2
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 7,180
 



موضوعك طويل
ولكن اوجز لك ماذا حصل للعقار نتيجة المضاربات بنشر ركووووووووود
وبدات الاسعار تنزل 2017 و 2018

ثم جاء القرض المدعوم يعني ابر مؤقته

2016
كبير اقتصاديي "البنك الأهلي": أسعار العقار داخل المدن لا تزال مرتفعة.. وتكلفة الأرض تشكل 60 % من قيمة المسكن
https://www.argaam.com/ar/article/ar...tail/id/439459


2016
وزير الإسكان: ركود سوق العقار لن يطول.. والانتعاش المتوقع يبدأ من الربع الثاني

https://www.argaam.com/ar/article/ar...tail/id/410186




قديم 02-04-2021, 03:48 PM
  المشاركه #3
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 377
 



العقار مسألة وقت ولووقف الدعم مع إنجاز مشاريع الإسكان الكثيرة وتسليم المنتجات بتشوف هبوط مظلي..
في ٢٠٠٦ المصافي ب ٧٠٠٠ ريال والناس تشتري وتامل تصل لل ١٥ ألف ورجعت ب ٣٠ ريال
العقار بإذن الله قريباَ قيم أوفر




قديم 02-04-2021, 03:55 PM
  المشاركه #4
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2018
المشاركات: 212
 



اللي فهمت من موضوعك ان سعر المويه غير عادل لكن ما عرفت ويت العقار متجه

يا ليت تعبر عن جده في موضوعك الجاي




قديم 02-04-2021, 03:55 PM
  المشاركه #5
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2012
المشاركات: 17,862
 



قبل تسأل ذا الاسئله هل فيه تجاره ترتفع دائما
بدون اي تصحيح او انهيارات العقار كان منهار تقريبا
عام 2017 ومريض ورايح فيها لكن لان المخرج مش عاوز انهياره اصدر امر بتحويل جميع المواطنين للبنوك وبقسط مدعوم من الدوله والقرض مايحتاج تنتظره جاهز تعال وتم انعاش العقار انعاش بيكون وقتي وكل ماتأخر العقار في الانهيار وتم اعطائه ابر مؤقته لكي لاينزل بيكون انهياره كبير جدا البعض بيجي وبيقول ولد بار ومدري ايش والله كأني اشوفه انهياره قدام عيني واذكروا كلامي بيجي يوم ماراح ينفع معه حتى ترقيع المسئولين المستفيدين من ارتفاعه مثل الحقيل على سبيل المثال




قديم 02-04-2021, 04:07 PM
  المشاركه #6
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2019
المشاركات: 569
 



اخي الكريم اذ اردت معرفه الاجابه على هذا الموضوع
ف ادرس مزاد ارض سعودي اوجيه دراسه مكثفه وتعرف ما هو مستقبل هذه التجاره.




قديم 02-04-2021, 04:13 PM
  المشاركه #7
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Nov 2005
المشاركات: 1,299
 



طيب شف أسعار العقار في المدن الخليجية .. لا تحسب دبي لأنها استثنائية في موقعها .. رح للكويت وأبوظبي والدوحة والمنامة وقارنها بأسعار المدن الرئيسية الرياض وجده والدمام . بما أنها نفس الطبيعة والجو وقريبة .. وستعرف هل أسعار العقار عندنا مرتفعة أم لا .. أنا أتوقع انها متقاربة إلى حد ما .. بل أن بعض الأراضي في ابوظبي والكويت والدوحة أغلى من بعض الاراضي في المدن الرئيسية عندنا هنا



قديم 02-04-2021, 04:44 PM
  المشاركه #8
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2020
المشاركات: 90
 



ايصال الكهرباء لمخططات المنح الاربعينيه وفتح الافراغ في المناطق الموقوفه شمال الرياض سوف تشاهد اسعار منخفضه وباقي مناطق المملكه تتبع الرياض ماعدا الاماكن المقدسه



قديم 02-04-2021, 04:46 PM
  المشاركه #9
tds
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 6,122
 



أعتقد إذا أنتهت وزارة الإسكان من مشاريعها المخصصة للإسكان ووزعتها على المستفيدين حينها قد يهبط العقار



قديم 02-04-2021, 05:09 PM
  المشاركه #10
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2014
المشاركات: 668
 



إذا اشترى محمد شقة بالتقسيط وعلى اشترى دبلكس بالتقسيط وأشترى يوسف ارض مع القرض بالتقسيط وغيرهم كثير هؤلاء راح يجي يوم وترتفع اصواتهم وتوصل الجميع لأن المقترضين أصبحو بمئات الألوف وبدأو بالتذمر والتشكي والألم بسبب عدم قدرتهم على المعيشة المعقولة بسبب قسط البنك والفواتير من إلى وبحكم اني كنت مسئول عن الرواتب وكنت اربط الراتب مع البنك للمقترض فكان الموظف بقمة سعادته ولكن بعد مضي اشهر يبدأ بالملل والحساب كم باقي وأخلص عذا وهو مديون عن سيارة اشتراها بالتقسيط فما بالك بقرض يقارب النصف مليون هذا اولاً

ثانياً الجيل الجديد أصبح يبحث عن رفاهيته وسعادته هذا اليوم ولا يفكر في المستقبل لذلك لن يفكر في تملك فله او شقة وإنما يفكر في الإستئجار وكل ٥ سنوات يبحث عن شقة اجدد وأفضل لأن الشقق ستستمر في زيادة المعروض

اخيراً لو استأجر شقة ب ٢٠ الف سنوياً ولمدة ٢٠ سنه

نجد انه لم يخسر إلا ٤٠٠ الف ريال ولكنه متهني براتبه الباقي وانتقل للسكن في شقق جديدة.....


يعلم الجميع ان التاجر حار خاصة اصحاب الشقق والفلل ويبحثون عن بيعها او تقسيطها سريعا ونظراً لعدم تواجد المشترين للأسباب المذكورة أعلاه فبالتالي سيضطر إلى البيع بسعر أقل مما يؤدي إلى تهاوي الأسعار




قديم 02-04-2021, 05:13 PM
  المشاركه #11
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2020
المشاركات: 362
 



اعجبتني فيلا ب غرب الرياض
مساحتها تقريبا 325
درج صاله وشقتين

مع مجموعة فلل في نفس الخط ( شغل تجاري )

الفيلا بمليون و400 الف

وكلمت الراجحي بشوف كيف الاقساط !!

8 الاف شهري لمدة 25 سنه !!!

اعطيهم معظم راتبي لمدة 25 سنه؟!

يقول لي صاحب مكتب العقار : تراها محجوزه كلها الا 2 الحقي سوي اجراءات البنك قبل تطير وترا اذا جاني زبون جاهز بعته و يوم قلت غاليه مره قال لاتنسي انك بتستفيدي من ايجارات الشقق ؟!

طيب لو فرضنا محد استجارها ؟!

مادري الغلاء مو طبيعي والبنوك ماترحم وبس

عسى الله يزينها ويخلي هالفيلا اشوفها معروضه ب800 الف من غير شر 🥺




قديم 02-04-2021, 05:40 PM
  المشاركه #12
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2020
المشاركات: 939
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kh26sa
موضوعك طويل
ولكن اوجز لك ماذا حصل للعقار نتيجة المضاربات بنشر ركووووووووود
وبدات الاسعار تنزل 2017 و 2018

ثم جاء القرض المدعوم يعني ابر مؤقته

2016
كبير اقتصاديي "البنك الأهلي": أسعار العقار داخل المدن لا تزال مرتفعة.. وتكلفة الأرض تشكل 60 % من قيمة المسكن
https://www.argaam.com/ar/article/ar...tail/id/439459


2016
وزير الإسكان: ركود سوق العقار لن يطول.. والانتعاش المتوقع يبدأ من الربع الثاني

https://www.argaam.com/ar/article/ar...tail/id/410186

اولا ذكرت في البداية ان الموضوع طويل وانا متعمد هذا الشي وذكرت السبب



ثانيا كلامك صحيح ولا غبار عليه لكن للاسف كيف تفهم البعض اللي مايعرف لا دورة اقتصادية ولا إبر مؤقتة ولا اسعار عادلة ستعود مهما طال الزمن او قصر

مايعرف الا وين اللي يقولون الاسعار بتنزل شف الرياجيل تشتري اشتر معهم

هؤلاء اقناعهم يحتاج مجلدات







الكلمات الدلالية (Tags)

العقار

,

صراحة


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



07:22 AM