logo



قديم 02-04-2021, 11:28 PM
  المشاركه #37
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2020
المشاركات: 362
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة واحــ wa7ed ــد
يا اخوان ذكرت في بداية الموضوع ان عندنا فكرة واحدة فقط هي اللي نتمنى مناقشتها لاني اراها هي المحور الاساسي
البعض شرق وغرب وراح بعيد وشربك كثير من الامور
العقار الابن البار

واتحداك ينزل
وانت تحلم ومن هالكلام

ولا جاب للموضوع الاساسي اي طاري بل يمكن ماقراه بالاساس



يا اخوان انا ركزت على نقطة معينة والمراد انك تركز عليها وتحللها وتعطي استنتاجك ايا كان


لذلك اي مداخلة خارجة عن صلب الفكرة اقدم لصاحبها عظيم الشكر والامتنان مع الاعتذار عن الرد عليها

ماودنا نتشعب كثيرا

موضوعك طويل ومتشعب وطبيعي يتشتت القاريء !!

حتى عنوان الموضوع يشتت القاريء 🌝

لو اختصرت زبدة الموضوع في ثلاثة اسطر .. جاتك الردود متركزه عالفكره المراد طرحها




 
 
قديم 02-04-2021, 11:47 PM
  المشاركه #38
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2020
المشاركات: 3,733
 



حق على الله تعالى


ما ارتفع شيء الا خفضه

هو سبحانه الرافع الخافض


العقار من هللات للمتر الى الآف بل عشرات الآف الأضعاف

في بلد صحراوي شحيح المياه ذو اجواء قاسيه

بينما في اوربا وغيرها من دول العالم
حتى أغلى دول العالم

تشتري ارض تطل على بحيره او نهر او غابه او جبل اخضر او شارع جميل


بأقل سعرا من افضل ارض عندنا



السبب ورى هذا الجنون

هم حيتان مايقواهم الا الله رب العالمين




قديم 02-04-2021, 11:55 PM
  المشاركه #39
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2009
المشاركات: 8,957
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة aboragad
طيب شف أسعار العقار في المدن الخليجية .. لا تحسب دبي لأنها استثنائية في موقعها .. رح للكويت وأبوظبي والدوحة والمنامة وقارنها بأسعار المدن الرئيسية الرياض وجده والدمام . بما أنها نفس الطبيعة والجو وقريبة .. وستعرف هل أسعار العقار عندنا مرتفعة أم لا .. أنا أتوقع انها متقاربة إلى حد ما .. بل أن بعض الأراضي في ابوظبي والكويت والدوحة أغلى من بعض الاراضي في المدن الرئيسية عندنا هنا
ماعليش دلاخة مقارنه الاراضي عندنا كبيره وشاسعه ماهو مثل الكويت والبحرين والدوحه العقار رفعه الطمع والجشع ومشاركة التاجر ن كبار الدوله لكن الله حسيبهم




قديم 03-04-2021, 12:02 AM
  المشاركه #40
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Nov 2005
المشاركات: 1,295
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رمز..الوفاء
ماعليش دلاخة مقارنه الاراضي عندنا كبيره وشاسعه ماهو مثل الكويت والبحرين والدوحه العقار رفعه الطمع والجشع ومشاركة التاجر ن كبار الدوله لكن الله حسيبهم
حسن ألفاظك إذا أردت أن يكون النقاش مثمر ,, ويا ليت تعطينا رأيك بدون تجريح .. الموضوع للنقاش مو للإساءة وأنا أرفع نفسي أرد عليك بالمثل




قديم 03-04-2021, 12:13 AM
  المشاركه #41
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2018
المشاركات: 4,186
 



هل اسعار العقار مبالغ فيها ؟

نعم نعم نعم




قديم 03-04-2021, 12:49 AM
  المشاركه #42
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2012
المشاركات: 622
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kh26sa
موضوعك طويل
ولكن اوجز لك ماذا حصل للعقار نتيجة المضاربات بنشر ركووووووووود
وبدات الاسعار تنزل 2017 و 2018

ثم جاء القرض المدعوم يعني ابر مؤقته

2016
كبير اقتصاديي "البنك الأهلي": أسعار العقار داخل المدن لا تزال مرتفعة.. وتكلفة الأرض تشكل 60 % من قيمة المسكن
https://www.argaam.com/ar/article/ar...tail/id/439459


2016
وزير الإسكان: ركود سوق العقار لن يطول.. والانتعاش المتوقع يبدأ من الربع الثاني

https://www.argaam.com/ar/article/ar...tail/id/410186

لو ترفع وزارة الاسكان يدها عن العقار لصلح أمره




قديم 03-04-2021, 02:49 AM
  المشاركه #43
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2021
المشاركات: 638
 



استغفر الله العلي العظيم وأتوب إليه



قديم 03-04-2021, 06:46 AM
  المشاركه #44
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2021
المشاركات: 429
 



موضوع العقار هاجس لكثير من الناس بالذات اللي لسى ماامتلكو سكن.. اسعار العقار عندنا مبالغ فيها جدا جدا .. اعتقد وصلت لأسعار خياليه في بعض المناطق وخصوصا اسعار الأراضي.. حلم العمر امتلاك منزل ربي يفرجها علي وعلى كل مسلم .. قرب التقاعد والحمدلله على كل حال



قديم 03-04-2021, 07:01 AM
  المشاركه #45
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2020
المشاركات: 916
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة معلمه مميزه
موضوعك طويل ومتشعب وطبيعي يتشتت القاريء !!

حتى عنوان الموضوع يشتت القاريء 🌝

لو اختصرت زبدة الموضوع في ثلاثة اسطر .. جاتك الردود متركزه عالفكره المراد طرحها

الموضوع طويل أي نعم وانا ذكرت قبل ابدأ ان الموضوع طويل
اما متشعب فهذي ما اصبتي فيها

كيف متشعب ؟ الموضوع يدور حول فكرة واحدة فقط ثم تناولتها بالتحليل والتفنيد وقراءة الحاضر واستقراء المستقبل والاستنتاج
هذا الهدف من الموضوع هو الاثراء والنقاش والوصول الى افكار تجعل القارئ يعلم مايدور حوله وما سيحدث بحول الله

الموضوع ماهو تغريدة في تويتر سطر والا سطرين مثل ماتفضلتي

ثم اتلقى الردود بكلمة والا كلمتين وخلاص

كذا ماصار موضوع ذو جدوى ولا فائدة اصلا من طرحه لانه بيكون شي مستهلك والردود متوقعة
انتي ماتسوين كذا مع طلابك يامعلمة ( يازميلة المهنة )






نأتي لمداخلتك الاولى
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة معلمه مميزه
اعجبتني فيلا ب غرب الرياض
مساحتها تقريبا 325
درج صاله وشقتين

مع مجموعة فلل في نفس الخط ( شغل تجاري )

الفيلا بمليون و400 الف

وكلمت الراجحي بشوف كيف الاقساط !!

8 الاف شهري لمدة 25 سنه !!!

اعطيهم معظم راتبي لمدة 25 سنه؟!

يقول لي صاحب مكتب العقار : تراها محجوزه كلها الا 2 الحقي سوي اجراءات البنك قبل تطير وترا اذا جاني زبون جاهز بعته و يوم قلت غاليه مره قال لاتنسي انك بتستفيدي من ايجارات الشقق ؟!

طيب لو فرضنا محد استجارها ؟!

مادري الغلاء مو طبيعي والبنوك ماترحم وبس

عسى الله يزينها ويخلي هالفيلا اشوفها معروضه ب800 الف من غير شر 🥺

شوفي اختي الكريمة من ناحية اعجبتك كلنا مثلك اذا مرينا وشفنا الفلل المعروضة للبيع انبهرنا وقلنا ماشاء الله ياليت بوحدة مثلها
لكن ثم لكن ثم لكن ( اتكلم عن نفسي ) لو تطبق السماء على الارض ما اشتري جاهز ابدا ابدا لو اشتري لي بيت قديم عمره 15 سنة وارممه واضبطه ولا اخذ جديد جاهز


مدري الى الان ما استوعبنا ولا اخذنا دروس من اللي شفناه

البيوت الجاهزة غالبيتها ( من برا الله الله ومن جوا يعلم الله )
ماعندي استعداد احط شقى عمري في شي ثم اتندم عليه بقية حياتي
انتي اذا اشتريتي اي سلعة ساعة اكسسوار ملابس اثاث وطلع فيه عيب تنكدتي وجاك هم وضيقة وهو ب 500 والا 1000 ريال

فما بالك ب مليون و400 هذي والله المصيبة انا مقدر اتحملها ابدا


نجي لشي ثاني

سلامات وش مليون و400 وين حنا عايشين

ولا احد يقول الشكوى لله هذي الاسعار ( هذي الفكرة تم زرعها في عقول الناس ونجحوا بامتياز فيها ) اقوله بسلامتك دراهمي في مخباتي وصنادقكم لكم وياعساني ما اشتريت


بتدفعين مليون و 400 في شي غير مضمون ولا يستاهل اصلا هالقيمة وغيرها فوائد البنوك كم بيصير سعر البيت على كذا ؟؟



لذلك الافضل لك ان كنتي مرة مرة ملزمة على بيت ولا تستطيعين الانتظار فالبناء هو افضل شي لك ولا تاخذين جاهز ابدا هذا اذا كان هناك طريقة تستطيعين بها البناء كالتمويل مثلا او برامج الاسكان

وعذرا على الاطالة لكن كان واجب علي ابين لك كل شي




قديم 03-04-2021, 07:09 AM
  المشاركه #46
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2020
المشاركات: 916
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة توني ابتديت
من خلال تحليلك يتبين ان الجيل القادم لا يستطيع على العقار وبالتالي رؤيتك أن العقار سوف ينزل

وأنا أرى أن العقار سوف ينزل بشكل بسيط جداااا وخاصة الاراضي


أما الجيل الحالي وما بعده الغير قادر على توفير متطلباته سوف يستغني عن الفيلا والبيت الملك وسوف يبحث ويرضى عن شقة أم غرفتين وثلاث هذا أن لم يوفر والديه له سكن

لذلك تجارة شقق التمليك تجارة ناجحه الان لمن استطاع لها


نحن نعيش كما مصر قبل أربعين سنه

مثل ما تفضلت اخي الكريم وانا معك الهبوط سيكون بسيط

لكنه سيكون تدريجي وعلى مدى طويل حتى نصل لاسعار عادلة وهذا معروف عن العقار انه ثقيل جدا ويحتاج سنوات للتصحيح


من ناحية الشقق هذي من زمان مثلا عندك جدة الشقق التمليك شغالة من يومها بسبب طبيعة المدينة التجارية فأغلبها عمائر

حتى المقتدر الذي يملك المال يقول ابني عمارة واسكن في الاعلى ( فيلا روف ) واقوم بتأجير الشقق افضل من ان اضع كل سيولتي في فيلا واجلس دون فائدة



اذا اصبح توجه غالبية المدن للشقق لعدم الاستطاعة ماذا سيحدث للاراضي المخصصة للفلل ؟؟؟




قديم 03-04-2021, 11:42 AM
  المشاركه #47
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2010
المشاركات: 17,012
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شيرخان
اللي يفكر أن العقار راح ينهار.. هذا ميؤوس منه
اللي يفكر أن العقار سينزل. نعم ولكن ليس الآن يمكن بعد ١٠ سنوات ينزل 20__25٪
ياشباب لابد أن تدرس الموضوع بشكل اقتصادي يعني هل تضمن قيمه أريال بالطبع لا
وتحسب حساب الكثافه السكاني خلال السنوات القادمه

وتحسب التوضيف كذلك
وتحسب حسابك أن الرياض مع الرؤية سيكون عدد سكانها فقط ١٥ مليون
وتحسب حساب مشاريع الدوله في البنيه التحتيه القطارات ووووو
هل هذا يدل على نزول في الوقت القريب نزول يعني 20-25٪٪
ماهي المعطيات التي بنيت عليها تحليلك ان العقار راح ينزل بعد عشر سنوات من 20_ الي 25% ؟؟

مع العلم ان معطياتي ان العقار في الرياض راح يرتفع ب 100% خلال العشر سنوات القادمة , وفق الوضع الاقتصادي, وفق رؤية السعودية برفع سكان الرياض الي 15 مليون, وفق قلة العروض وكثرة الطلب, وفق زيادة السكان, وفق التجارب السابق ان العقار في ارتفاع مستمر, وفق الاسعار الخليجية والعالمية ان العقار في وتر صاعد على مدى التاريخ.




قديم 03-04-2021, 11:53 AM
  المشاركه #48
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2010
المشاركات: 17,012
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خالد زمانه
هل اسعار العقار مبالغ فيها ؟

نعم نعم نعم
هههههههههههه ياحليلك ,, كيف عرفت انها مبالغ فيها؟؟

اذا كان سعر المتر في مكة بالقرب من الحرم المكي وصل الي 1.5 مليون ونص للمتر الواحد فقط ,, فكيف تقول ان العقار عندنا متضخم في الرياض المتر ب 3000 الاف ريال,,,,,,,,, اذا كان المتر في ضواحي لندن وصل الي 50 الف ريال سعودي , كيف تقول العقار متضخم في الرياض بسعر 3000 الاف ريال..

خذها مني بتشوف العقار في الرياض بسعر 15 الف ريال للسكني خلال ال 10 سنوات القادمة وربما تتجاوز 20 الف ريال للمتر الواحد للسكني في الرياض,, والايام بينا. وصدقني ال 3000 الاف ريال ستكون من تاريخ الماضي, مثلما تجاوزنا سعر 1000 ريال للمتر واصبحت من تاريخ الماضي.







الكلمات الدلالية (Tags)

العقار

,

صراحة


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



05:13 AM