logo



قديم 04-04-2021, 08:40 AM
  المشاركه #61
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2020
المشاركات: 559
 



العواصم لا ينهار فيها العقار
لاتضحكون على نفسكم
كل عواصم العالم العقار فيها غالي
انسى ان ينهار العقار في الرياض
يا مسلم دمشق اللي هي عاصمة بلد طحنته الحروب العقار فيها نار الحين واسأل اي سوري ويقول لك

لاتعشمون نفسكم بشي لن يحدث




 
 
قديم 04-04-2021, 03:59 PM
  المشاركه #62
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2020
المشاركات: 1,199
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الصيرم
الله يخسف به الارض


بارك الله فيك
وفيك بارك اخي الصيرم




قديم 09-04-2021, 02:06 PM
  المشاركه #63
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2020
المشاركات: 1,199
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ali1236212362
هى دوره اقتصاديه الاسهم سترتفع والان الارضى ارتفاع وهمى والارضى بعد فتره ليست بعيده لن تجد حتى ربع القيمه
لانه فيه مبالغه فى الاسعار مثل ما حصل فى الااسهم سابقا وعموما العقار السكنى الا ما برد راس المال فى عشره سنوات
والعقار التجارى لازم يرد راس المال فى خمس سنوات

نعم دورة اقتصادية لكني ماحبيت اتطرق لها لان غالبية البسطاء لايفهمون في هذه المصطلحات

بل البعض يسفهها مثل ما يسفهون التحليل الفني ويرونه (خرط فاضي)
فطرحت الموضوع بالصورة التي ترى



اما قولك عن العقار السكني يرد راس المال في 10 سنوات فهذه مستحيلة في الوقت الحالي لان معناه ان يحقق لك دخل سنوي 10% وهذي غير موجودة ابدا حاليا



بالكاد 7 الى 8 % وهذا العقار الجديد وبالقوة ايضا




قديم 09-04-2021, 03:30 PM
  المشاركه #64
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2012
المشاركات: 4,656
 



.


لن ينزل العقار مع اني اتمنى أن ينزل وفي الحديث
(لَا يُؤْمِنُ أَحَدُكُمْ حَتَّى يحب لأخيه مَا يُحِبُّ لِنَفْسِهِ)
لكن الواقع يقول خلاف ذلك
العقاريين يعتمدون على قول أحد الاقتصاديين أن (التسويق هو تلبية الاحتياجات بشكل مربح)
وهذا ما يفعله العقاريين والبنوك اليوم من تلبية الاحتياجات وتسويق عقاراتهم بشكل مربح
فهم يتبعون الخطوات التأليه :
1- تسهيل البيع وإتمامه رغم الارتفاعات المتوالية
2- إن تسويق العقار فنُّ وعلمُ ودائما يكون هناك ابتكارات وأفكار في تمويل القروض مثل :
أ‌- القروض الطويلة الميسرة - الايجار المنتهي بالتمليك - الدفعة الأخيرة في تأجير السيارات وأتوقع أن تطبق مستقبلا في تملك العقار

بارك الله فيك وفي الجميع

orent
ابوعبدالعزيز



.




قديم 09-04-2021, 03:43 PM
  المشاركه #65
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2013
المشاركات: 2,439
 



الله الرزاق



قديم 10-04-2021, 01:23 PM
  المشاركه #66
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2020
المشاركات: 1,199
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة علي العسير
تملك المواطنين بشكل مهوول أتاح لنا فرصة الاختيار بأريحية عن شقق الإيجار وصارت متوفرة بل ونزلت بعض الإيجارات في المدن .
لذلك خلك مستأجر وريح بالك من التملك

بالنسبة للايجار واللي البعض يحسسك انه عيب وفيه نقص

وكل شوي يقولك افاا الى متى وانت مستاجر طق لك بيت مثل الناس وريح عمرك


المفروض الكل يسوي دراسة جدوى قبل الاقدام



البعض الايجار افضل له لان استقطاع 60% من راتبه سينحره نحر والمتبقي لن يوفي حاجياته واسرته وابناءه وسيضطر للدخول في دوامة الديون ويزيد وضعه سوء


فمثل هذا الايجار افضل له من الدخول في هالمعمعة



والبعض يرى من الافضل ان يظل مستأجر الان ويضع له خطة للتملك مستقبلا ويلتزم بها سيجد ان ذلك اوفر بكثير من الشراء في الوقت الحالي ( مثل حالاتي )


اما ( ادرعم ) على عماها دون حساب للمخاطر فلا وألف لا




قديم 10-04-2021, 01:34 PM
  المشاركه #67
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2016
المشاركات: 253
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة واحــ wa7ed ــد



بالنسبة للايجار واللي البعض يحسسك انه عيب وفيه نقص

وكل شوي يقولك افاا الى متى وانت مستاجر طق لك بيت مثل الناس وريح عمرك


المفروض الكل يسوي دراسة جدوى قبل الاقدام



البعض الايجار افضل له لان استقطاع 60% من راتبه سينحره نحر والمتبقي لن يوفي حاجياته واسرته وابناءه وسيضطر للدخول في دوامة الديون ويزيد وضعه سوء


فمثل هذا الايجار افضل له من الدخول في هالمعمعة



والبعض يرى من الافضل ان يظل مستأجر الان ويضع له خطة للتملك مستقبلا ويلتزم بها سيجد ان ذلك اوفر بكثير من الشراء في الوقت الحالي ( مثل حالاتي )


اما ( ادرعم ) على عماها دون حساب للمخاطر فلا وألف لا
صدقت انا الحمد لله مستأجر ب 1000 ويارب له الحمد متى بغيت اطلع واغير ونجمع على المهل من الراتب إلى أن يتوفر حق شقة وبس . نتهنا ولا نرهن انفسنا ورواتبنا للبنوك . والله يعز دولتنا ويسدد خطاهم لما فيه الخير .




قديم 10-04-2021, 01:57 PM
  المشاركه #68
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2009
المشاركات: 32,068
 



العقار كاي سلعه يرتفع وينزل

ولكن هناك امور تمنع نزوله

ولنقل تثبته على الاقل

اهمها ضعف القوة الشرائيه لريال مع مرور الزمن

واحتكار العقار من فئة الهوامير الكبار

وزيادة عدد السكان مع الزمن

وامور اخرى كثيره




قديم 10-04-2021, 02:21 PM
  المشاركه #69
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2012
المشاركات: 4,641
 



العقار اخذ اكبر من حجمه كثير
كلام وتحليل ومؤتمرات وسكني و و و

شيء يتجاوز المعقول بمراحل


اردت أرض استثمارية في محافظة ملاصقة للرياض
انا وشريك معي فرد صاحب الأرض انه يريد مبلغا وقدره
ميه ميتين ثلاث اربع خمس ست سبع تعبت؟؟؟اصبر تونا...ثمان تسع مليون قربنا اصبر
مليون وميه مليون وميتين بس لا غير سنويا

فقلت له موقعها جميل وتجارية ومع التطوير في المكان والتوجه الحاصل من قدية
ودرعية و و و فأنا اظنها تسوى وزنها ذهبا ...انتظر ولا تفرط

يعني يجي واحد يرخص ويفكر ويخطط ويبني ويعمر ويشرف
ويتابع ويتعب وبالأخير أنت تريد مية الف شهري على الفين متر
لا لا لا ظلمت نفسك
لا تقبل انتبه



هذا هو الجنون وليس غيره
تشعر وكأنهم مصافيق مهابيل شغل اطفال ماهو تجارة وبيع وشراء


ابو راتب بالدرجة الأولى هو من اعطاهم الفرصةو اكلها علقة
لولا الله ثم الرواتب لن ترى هذا الجنون




قديم 10-04-2021, 03:36 PM
  المشاركه #70
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 11,043
 



تذكرت مادة التعبير

المهم ان العقار سيفقد الكثير من قيمته في السنتين الجاية




قديم 10-04-2021, 10:21 PM
  المشاركه #71
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2020
المشاركات: 1,199
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة زينة الحياة
حق على الله تعالى


ما ارتفع شيء الا خفضه

هو سبحانه الرافع الخافض


العقار من هللات للمتر الى الآف بل عشرات الآف الأضعاف

في بلد صحراوي شحيح المياه ذو اجواء قاسيه

بينما في اوربا وغيرها من دول العالم
حتى أغلى دول العالم

تشتري ارض تطل على بحيره او نهر او غابه او جبل اخضر او شارع جميل


بأقل سعرا من افضل ارض عندنا



السبب ورى هذا الجنون

هم حيتان مايقواهم الا الله رب العالمين

لاتروح اوروبا خلك قريب

في البحرين بيوت عادية بل بعضها بيوت اسكان وعلى البحر مباشرة واسعارها نفس اسعار الداخل

وعندنا تجد ارض في وسط جدة بمليونين ومثلها ( ماهو على البحر بس تشم ريحة البحر ) ب 10 مليون



وليس السبب الحيتان كما تفضلت

بل السبب من سلم نفسه لقمة سائغة لهؤلاء الحيتان




قديم 11-04-2021, 12:03 AM
  المشاركه #72
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Apr 2005
المشاركات: 3,645
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة واحــ wa7ed ــد




واذا تذكر ايام 2005 عندما تجاوز المؤشر 18000

والامر الان يتكرر في العقار

المقارنة ماصلحت لي

نشتري العقار عشان ننام فيه .. لكن اذا شرينا الأسهم هي اللي تنام عندنا

هل الأمر سيتكرر في السيارات

العقار ينشأ ثم ينمو ثم يزدهر ويتضخم ثم ينتقل لمكان آخر. متى خبرك بشمال الرياض







الكلمات الدلالية (Tags)

العقار

,

صراحة


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



11:23 AM