logo



قديم 03-04-2021, 07:05 PM
  المشاركه #25
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Apr 2005
المشاركات: 3,458
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة تهـاويل
وهل أنا مسؤول عشان اقدم حلول !!!

الحلول كانت موجودة وأهمها تطبيق نظام رسوم الأراضي بصرامة حتى يتم القضاء على اكتناز واحتكار الاراضي
كل من يطالب برسوم وما شابه .. الأفضل لا يقدم حلول

يحذرون من التضخم والتصريف وفي نفس الوقت يباركون الحلول ليتم التصريف وهنا الهدف مشوش

بهذا الفكر تخدم المحتكر ليصرف. وتثبت الرسوم على المواطن

لا يوجد حلول للإرتفاعات غير التوسع بحيث المشتري هو من يتشرط وليس البائع




 
 
قديم 03-04-2021, 07:11 PM
  المشاركه #26
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2009
المشاركات: 4,549
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة big boss
كل من يطالب برسوم وما شابه .. الأفضل لا يقدم حلول

يحذرون من التضخم والتصريف وفي نفس الوقت يباركون الحلول ليتم التصريف وهنا الهدف مشوش

بهذا الفكر تخدم المحتكر ليصرف. وتثبت الرسوم على المواطن

لا يوجد حلول للإرتفاعات غير التوسع بحيث المشتري هو من يتشرط وليس البائع
وشدخل الرسوم بالمواطن ؟!
الرسوم هدفها ايقاف اكتناز واحتكار الاراضي من قبل العقاريين
العقاري اللي عندة مئات الأراضي مكتنزها بهدف تشحيح العرض مقابل الطلب لترتفع الأسعار وشعاره (الأرض لاتأكل ولاتشرب) إذا شاف رسوم تفرض عليه سنوياً سيضطر اما يبيع الأراضي اللي مكتنزها أو يعمرها فلل أو شقق ثم يبيعها
وبالتالي يكثر العرض مقابل الطلب وتنزل الأسعار




قديم 03-04-2021, 07:36 PM
  المشاركه #27
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Apr 2005
المشاركات: 3,458
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة تهـاويل
وبالتالي يكثر العرض مقابل الطلب وتنزل الأسعار
النزول صعب .. لنقل الإستقرار

الخطة العشرينية أو الخمسينية ممتازة بدلا من الخمسية

http://gate.ahram.org.eg/daily/News/...%AF%D8%A9.aspx





قديم 03-04-2021, 08:24 PM
  المشاركه #28
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2009
المشاركات: 4,549
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة big boss
النزول صعب .. لنقل الإستقرار

الخطة العشرينية أو الخمسينية ممتازة بدلا من الخمسية

http://gate.ahram.org.eg/daily/news/...%af%d8%a9.aspx

سالفة أن رسوم الأراضي سيتحملها المواطن مثل كلام العقارجية أول ما أقر نظام رسوم الأراضي هذا كلام ماخوذ خيره

استقرار الأسعار هذا تقوله إذا فيه شح بالأراضي يعني دولة صغيرة وعدد سكانها كبير
لكن تجي لدولة مساحتها 2.250.000 كلم2 وعدد المواطنين 20 مليون
والعقار فيها متضخم سعرياً اكثر من 1000٪
وتقول استقرار الأسعار !!
هذا اسمه تطبيل للعقار

للمعلومية فقط من بداية 2016 حتى نهاية 2018 أصاب العقار ركود ونزلت الأسعار أكثر من 25٪ بشهادة كبار العقارجية
ثم رجع العقار للارتفاع بسبب دعم العسكريين والقرض المدعوم وهذي مثل الأبر المنشطة مفعولها محدود
وتصريح وزير الإعلام قبل يومين يؤكد أن الدولة تأثرت اقتصاديا بسبب تضخم أسعار العقار




قديم 03-04-2021, 08:40 PM
  المشاركه #29
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 7,196
 



تحدث بعض الكتاب الناصحين من ان البنوك ستحول الاسهم الى كارثه من خلال فتح باب القروض
لكن لم يسمع احد والنتيجه
انهيار سوق الاسهم

والان تحدثو عن العقار وقالو سيمسح الطبقة المتوسطه التي يقوم عليها الاقتصاد
وقالو سيحدث كساد والكل سيتضرر مطبل للعقار او مخالف

وحتىى هذه اللحظة لم نرى اي قرار يوقف هذه الارتفاعات الوهميه
من خلال التشديد على القروووض وتحديد نسبة معينه 30%

هل يعقل ان تاخذ البنوك 65% من الراتب
اليس بهذا الاستقطاع ترفع اسعار العقار
اليس ضمان الراتب وليس البيت كما هو مفعول بدول العالم يرفع الاسعار

ايش يبقى من الراتب عندما تاخذ 65%
هو للفواتير
او للبنزين
او للمعيشه اكل شرب لبس
او للظروف الطارئه سياره تخرب مكيف يخبر




قديم 03-04-2021, 08:47 PM
  المشاركه #30
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2016
المشاركات: 7,196
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة هل الهيجا
السلام عليكم.........

الاول كان اغراءات البنوك وتدبيل القيمة

ثم تحويل طلبات الصندوق العقاري الى البنوك التجارية

رد: قرارت تدعم اباطرة العقار ولا تساعد في حل مشكلته

ثم تولي سكني مشاريع التطوير وبيعها باسعار لا تستحقها رغم ان الارض مجانية

ثم الدعم للعسكرين وساهمت في رفع وتصريف بعض العقارات

اعتماد الكود السعودي للبناء وما يتبعه من تكاليف

ثم الاعلان عن قبول طلبات استخراج صكوك شرط وجودها في المسح الجوي

واخر صيحة هي امتناع البنوك عن شراء المساكن التي بدون تصريح بناء حتى لو كانت بصك الكترونية او عادي للمزيد للضغط على المستهلك بالتوجه لمنتجاتها الفلكية

والان فرض عقوبات باثر رجعي لمن زاد البناء عما هو مقرر في رخصة البناء حتى ولو كان ملحق صغير وبالتالي عرقلة من يريد بيع منزلة او تغييرة والاستفاده من ثمنه الا بدفع غرامة بحسب المتر ...


مين يقول ان المسؤولين هنا يهمهم حل مشكلة العقار؟
وهذه المشكله قديمه لم نرى محاسبة البنك او جلد المقاول
له سبع سنوات ساكن في هذا البيت الخطير وغيره الان في الايجار لان البيت لا يصلح للسكن ولازالت مشكلته في المحاكم سنوات





قديم 04-04-2021, 12:27 AM
  المشاركه #31
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Apr 2005
المشاركات: 3,458
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة تهـاويل
سالفة أن رسوم الأراضي سيتحملها المواطن مثل كلام العقارجية أول ما أقر نظام رسوم الأراضي هذا كلام ماخوذ خيره

استقرار الأسعار هذا تقوله إذا فيه شح بالأراضي يعني دولة صغيرة وعدد سكانها كبير
لكن تجي لدولة مساحتها 2.250.000 كلم2 وعدد المواطنين 20 مليون
والعقار فيها متضخم سعرياً اكثر من 1000٪
وتقول استقرار الأسعار !!
هذا اسمه تطبيل للعقار
تريد الضغط على العقرجي ليصرف على المواطن حتى تهبط الأسعار. طيب إن حصل ماتفضلت ونزل السعر فإن العقرجي سيشتري مرة اخرى بسعر اقل.

هذي السالفة مأخوذة من العمري وهذا كلام ماخوذ شره

التعامل المنطقي مع ما نراه حاصل وليس مايجب أن يكون

الشح في اعتماد الأراضي وليس في مساحة الدولة




قديم 04-04-2021, 12:55 AM
  المشاركه #32
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2010
المشاركات: 9,923
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة big boss
تريد الضغط على العقرجي ليصرف على المواطن حتى تهبط الأسعار. طيب إن حصل ماتفضلت ونزل السعر فإن العقرجي سيشتري مرة اخرى بسعر اقل.:vhawamer.comsmile00

هذي السالفة مأخوذة من العمري وهذا كلام ماخوذ شره

التعامل المنطقي مع ما نراه حاصل وليس مايجب أن يكون

الشح في اعتماد الأراضي وليس في مساحة الدولة
تمام ........وهذا ما اشرت اليه في الموضوع وللاسف للي يمارس التعطيش في العروض هو من يدعي محاولة حل الازمة وهو يزيد في تاجيجها




قديم 04-04-2021, 02:15 AM
  المشاركه #33
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2009
المشاركات: 4,549
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة big boss
تريد الضغط على العقرجي ليصرف على المواطن حتى تهبط الأسعار. طيب إن حصل ماتفضلت ونزل السعر فإن العقرجي سيشتري مرة اخرى بسعر اقل.:vhawamer.comsmile00

هذي السالفة مأخوذة من العمري وهذا كلام ماخوذ شره

التعامل المنطقي مع ما نراه حاصل وليس مايجب أن يكون

الشح في اعتماد الأراضي وليس في مساحة الدولة
ليش تعامل العقار كأنه سهم تصريف وتجميع!
العقار يختلف تصغط على العقارجي مكتنز الاراضي بالرسوم حتى يفك الاكتناز ويبيع الاراضي اللي يكتنزها ويكثر العرض مقابل الطلب
ولهذا السبب أقرت رسوم الاراضي
من اجل ان مكتنزين الاراضي يعمرون أو يبيعون

واذا نزلت الاسعار واشتروا ماتقدر تمنع أحد يشتري لكن بيشتري لأجل يطور ويبني لأنه يعرف أن رسوم الاراضي لن تسمح له يكتنز

وبنفس منطقك اذا اعتمدت مخططات أراضي جديدة بيشترون فيها العقارجية ويكتنزونها حتى يقل العرض مقابل الطلب وترتفع الأسعار وهذا ماكانوا يفعلونه سابقاً

شمال الرياض وصل بنبان وتجي لاحياء مثل العارض والقيروان 80٪ من الحي اراضي فاضية والاسعار ترتفع سنوياً بسبب الاكتناز







الكلمات الدلالية (Tags)

العقار

,

اباطرة

,

قرارت


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



04:05 PM