logo



قديم 05-04-2021, 08:49 AM
  المشاركه #61
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2007
المشاركات: 12,165
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة آدا كدابرا
،


،


في عام 2008 ظهرت على السطح أزمة الرهن العقاري وبدأت من الولايات المتحدة الأمريكية

هذه ألأزمة أعلنت إفلاس عدة بنوك منها ليمان برذرز ، بداية الفكرة أن المقترضين لبيوتهم عجزوا عن تسديد الديون المترتبة عليهم

فما كان من هذه البنوك إلا " تزوير " نتائجها المالية حتى فاق الشق الرقعة ولم يستطيعون التغطية فظهرت على السطح هذه الأزمة وبدأت عروض بيع البيوت المرهونة

وكما يتذكر الجميع تأثرت أغلب أسواق العالم بهذه الأزمة بحكم حجم أقتصاد الولايات المتحدة الأمريكية.


قبل ثلاث سنوات تحديداً زرت حي حطين لمناسبة خاصة ، ومررت بطرق مظلمة لم تصلها الإضاءة ولمحت بيت العجلان في الخلاء يحيط به الظلام الدامس من كل إتجاه.

لم أرى أمامي سوى ( الحصانية ) والتي تترعرع في هذه الأرض الجيرية والتي لاينبت فيها حتى الشجر.

وحصل لي بأحد أحياء الشرق كذلك مناسبة أخرى فتجولت به ووجدت الأراضي والبيوت مساحات مختلفة تبدأ من 400 وتنتهي بـ900 م مربع


وبعد هذه السنون الماضية عاودت الكرة من باب الفضول ، فوجدت الأزمة متفاقمة ، فالمتر في حي حطين وصل لـ4000 ريال وزيادة ! والمساحة التي كانت في أحياء شرق الرياض بهذه الرحابة جزّأت إلى 200 م مربع !! وبالمليون ريال


الرواتب لم تزد بل نقصت ، والتكاليف المعيشية زادت وأسعار الأراضي في الخلاء أصبحت في من الأحلام بل أن أراضي مايسمى بـ " الخير " وصلت لـ600 ألف ! وهي في صحراء قاحلة لاكهرباء ولا ماء ولا انترنت


الكثير ممن أعرفهم ندموا على شراء بيوت عن طريق البنك وجميعهم بلا استثناء يعيشون الضنك وعدم القدرة على التكيّف مع هذه المعضلة فأغلبهم لايستطيع أن يشتري ملابس العيد لأبناءه ويتهرّب من المناسبات خوفاً من التبعات اللاحقة لهذا الحضور.




إنني أستقرأ أزمة رهن تلوح بالأفق والأيام حبلى ،،،، أنا النذير العريان


1442/8/22
04-04-2021

،


،
سكن العجلان قصور وليست بيت
مربع العجلان يسمى حطين القصور ووصل سعر متر البلك فيه قبل ست سنوات 6000 ريال
من الطبيعي أن تكون الأسعار في حي حطين القصور مرتفعة وعالية لنوعية ساكنيه ووقوعه بالقرب من أحياء الأثرياء والأغنياء وعلية القوم وكبار المسؤولين الثغر وعقيق الموسى وملقا العجلان والرويتع وملقا الزامل
سكان هذه الأحياء في الغالب أغنياء ولا حاجة لهم بقروض البنك ولم يرهنوا قصورهم ومساكنهم للبنك فلا علاقة لهم بالرهن العقاري




 
 
قديم 05-04-2021, 09:05 AM
  المشاركه #62
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2021
المشاركات: 7
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة هاـمور كبير
لو اسكن بالبراري ولا اخذة قرض بمليون ويحسم نصف الراتب

اي شخص اخذ قرض مليوني مفروض اهله يقيمون علية دعوي حجر بالمحكمة
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
وإذا أهله داعمينه ومأيدينه وش تقول




قديم 05-04-2021, 09:25 AM
  المشاركه #63
مشرف منتديات هوامير
تاريخ التسجيل: Aug 2012
المشاركات: 5,605
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة saeed44
يطلقها ويفتك منها
الي ماتصبر مع زوجها على الحلوة والمرة مافيها خير ولاتستحق العيش مع زوجها

الزواج الجديد ديون جديدة وامرأة تريد مثل الاولى


اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة doa
كلامك مخيف

الله يستر علينا



مخيف صحيح ولكن هذا هو الواقع

زميل آخر دين 9 الالاف لمدة 20 سنة في بيت 400 متر وفي حي الموسى اقصى غرب الرياض يعني السنة ب108 الالالاف

يكلف المنزل 2 مليون ومائة الف

لو ساكن فيلا كاملة ايجار 20 سنة من 50 الف بمليون ريال فقط



الايجار ابر ك وارحم في هذه الحالة

بيته ب20 سنة كم يقدر ثمنه والله وظف زوجته في احد الاسواق لتتساعد معه في المعيشة والعيال يكبرون وتزيد طلباتهم




قديم 05-04-2021, 09:40 AM
  المشاركه #64
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2013
المشاركات: 416
 



مصيبه من تورط وحمل نفسه فوق طاقته مدري كيف الشخص بيسدد بعد الغلاء والضرائب وارتفاع السلع والخدمات وحذف غلاء المعيشه



قديم 05-04-2021, 10:02 AM
  المشاركه #65
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2012
المشاركات: 2,926
 



نسيتم المتقاعدين كان الله في عونهم

رواتب قليلة ، أرهقتهم المصاريف مع ارتفاع الأسعار ، وديون لأكثر من عشرين سنة للبنوك العقارية .

ماذا تبقى من راتبه !!




قديم 05-04-2021, 11:21 AM
  المشاركه #66
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 1,803
 



ايش راح يكون موقف المستفيد من القروض العقارية واللي شرا بيت بقيمة مليون ريال وبعد سنوات قليلة يصبح قيمة منزله مابين 500 - 600 ألف ريال؟


ازمة الرهن العقاري في امريكا سببها ليس المتعثرين لأن البنك منذ عام 2007 وربما قبلها يبيع منازل المتعثرين بمكاسب تصل الى 40% مع زيادة الطلب ، الازمة جاءت من المقترضين المصنفين ائتمانيا لدى البنك aaa اي الفئة ذات الملائة المالية والقادرة على السداد ، عندما رفع البنك الفدرالي سعر الفائدة انهارت قدرات الفئة ذات التصنيف الائتماني الاضعف وزاد العرض وانخفضت اسعار المنازل مابين 30 الى 50% ، وكان البنك يستطيع تخطي هذه الازمة لان الديون على بعضها تأمين تتولى التامينات سداد البنك والبعض الاخر بابعت البنوك ديونهم على شركات تستثمر في الديون عن طريق اصدار صكوك لها ، الشاهد ان الفئة ذات التصنيف الائتماني العالي أصبحت منازلهم بأقل من سعرها المتحتم عليهم سداده ، من يسدد مليون دولار اصبح منزله بقيمة 500 ألف دولار مع وجود عرض كبير وخيارات افضل ، يشتري نفس مواصفات منزله بنصف قيمة ماعليه من رهن عقاري ، فقاموا بالتخلص من رهونهم العقارية وجاءات موجهة تسونامي من هذه الفئة اسقطت الجميع ، البنوك وشركات التأمين والشركات التي اشترت الديون،


طيب بالنسبة لنا ايش ممكن يصير ؟ هذه احدى السيناريوهات المحتملة وليس الاكيدة



توقف الدعم العقاري + ازياد التضخم = زيادة العرض

زيادة العرض ياتي من المتعثرين بسبب تبعات التضخم، ومن توقف الدعم وضعف الطلب على العقار ينعكس على الاسعار بالهبوط
من يملك قرض عقاري منذ سنوات قليلة ويرى قيمة منزله بنصف مايدفع سيكون خياره الافضل التخلص من رهنه العقاري والاخذ
من المعروض بنصف قيمة منزله واختصار نصف مدة السداد فيأتي طوفان اخر من اصحاب الرهون العقارية وتأتي معهم ازمة
تطال البنوك والاقتصاد




قديم 05-04-2021, 11:58 AM
  المشاركه #67
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2018
المشاركات: 4,189
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة العاطفي3
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
وإذا أهله داعمينه ومأيدينه وش تقول
اذا على شارعين وطبقة مخملية وكل واحد يستلم 30 الف يتوكل على الله

اما اذا كان طبقة كادحة راح يجي يوم يعض اصابع الندم




قديم 05-04-2021, 12:40 PM
  المشاركه #68
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2008
المشاركات: 1,555
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اهلاوووي
ايش راح يكون موقف المستفيد من القروض العقارية واللي شرا بيت بقيمة مليون ريال وبعد سنوات قليلة يصبح قيمة منزله مابين 500 - 600 ألف ريال؟


ازمة الرهن العقاري في امريكا سببها ليس المتعثرين لأن البنك منذ عام 2007 وربما قبلها يبيع منازل المتعثرين بمكاسب تصل الى 40% مع زيادة الطلب ، الازمة جاءت من المقترضين المصنفين ائتمانيا لدى البنك aaa اي الفئة ذات الملائة المالية والقادرة على السداد ، عندما رفع البنك الفدرالي سعر الفائدة انهارت قدرات الفئة ذات التصنيف الائتماني الاضعف وزاد العرض وانخفضت اسعار المنازل مابين 30 الى 50% ، وكان البنك يستطيع تخطي هذه الازمة لان الديون على بعضها تأمين تتولى التامينات سداد البنك والبعض الاخر بابعت البنوك ديونهم على شركات تستثمر في الديون عن طريق اصدار صكوك لها ، الشاهد ان الفئة ذات التصنيف الائتماني العالي أصبحت منازلهم بأقل من سعرها المتحتم عليهم سداده ، من يسدد مليون دولار اصبح منزله بقيمة 500 ألف دولار مع وجود عرض كبير وخيارات افضل ، يشتري نفس مواصفات منزله بنصف قيمة ماعليه من رهن عقاري ، فقاموا بالتخلص من رهونهم العقارية وجاءات موجهة تسونامي من هذه الفئة اسقطت الجميع ، البنوك وشركات التأمين والشركات التي اشترت الديون،


طيب بالنسبة لنا ايش ممكن يصير ؟ هذه احدى السيناريوهات المحتملة وليس الاكيدة



توقف الدعم العقاري + ازياد التضخم = زيادة العرض

زيادة العرض ياتي من المتعثرين بسبب تبعات التضخم، ومن توقف الدعم وضعف الطلب على العقار ينعكس على الاسعار بالهبوط
من يملك قرض عقاري منذ سنوات قليلة ويرى قيمة منزله بنصف مايدفع سيكون خياره الافضل التخلص من رهنه العقاري والاخذ
من المعروض بنصف قيمة منزله واختصار نصف مدة السداد فيأتي طوفان اخر من اصحاب الرهون العقارية وتأتي معهم ازمة
تطال البنوك والاقتصاد
تحليل جميل من أخونا الأهلاوي




قديم 05-04-2021, 12:48 PM
  المشاركه #69
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2019
المشاركات: 12,021
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اهلاوووي
ايش راح يكون موقف المستفيد من القروض العقارية واللي شرا بيت بقيمة مليون ريال وبعد سنوات قليلة يصبح قيمة منزله مابين 500 - 600 ألف ريال؟


ازمة الرهن العقاري في امريكا سببها ليس المتعثرين لأن البنك منذ عام 2007 وربما قبلها يبيع منازل المتعثرين بمكاسب تصل الى 40% مع زيادة الطلب ، الازمة جاءت من المقترضين المصنفين ائتمانيا لدى البنك aaa اي الفئة ذات الملائة المالية والقادرة على السداد ، عندما رفع البنك الفدرالي سعر الفائدة انهارت قدرات الفئة ذات التصنيف الائتماني الاضعف وزاد العرض وانخفضت اسعار المنازل مابين 30 الى 50% ، وكان البنك يستطيع تخطي هذه الازمة لان الديون على بعضها تأمين تتولى التامينات سداد البنك والبعض الاخر بابعت البنوك ديونهم على شركات تستثمر في الديون عن طريق اصدار صكوك لها ، الشاهد ان الفئة ذات التصنيف الائتماني العالي أصبحت منازلهم بأقل من سعرها المتحتم عليهم سداده ، من يسدد مليون دولار اصبح منزله بقيمة 500 ألف دولار مع وجود عرض كبير وخيارات افضل ، يشتري نفس مواصفات منزله بنصف قيمة ماعليه من رهن عقاري ، فقاموا بالتخلص من رهونهم العقارية وجاءات موجهة تسونامي من هذه الفئة اسقطت الجميع ، البنوك وشركات التأمين والشركات التي اشترت الديون،


طيب بالنسبة لنا ايش ممكن يصير ؟ هذه احدى السيناريوهات المحتملة وليس الاكيدة



توقف الدعم العقاري + ازياد التضخم = زيادة العرض

زيادة العرض ياتي من المتعثرين بسبب تبعات التضخم، ومن توقف الدعم وضعف الطلب على العقار ينعكس على الاسعار بالهبوط
من يملك قرض عقاري منذ سنوات قليلة ويرى قيمة منزله بنصف مايدفع سيكون خياره الافضل التخلص من رهنه العقاري والاخذ
من المعروض بنصف قيمة منزله واختصار نصف مدة السداد فيأتي طوفان اخر من اصحاب الرهون العقارية وتأتي معهم ازمة
تطال البنوك والاقتصاد
دلنا على الطريقة للتخلص من الرهن

من المستحيل الا بالسداد كاش

غيره لو تموت




قديم 05-04-2021, 01:12 PM
  المشاركه #70
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2012
المشاركات: 1,921
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اهلاوووي
ايش راح يكون موقف المستفيد من القروض العقارية واللي شرا بيت بقيمة مليون ريال وبعد سنوات قليلة يصبح قيمة منزله مابين 500 - 600 ألف ريال؟


ازمة الرهن العقاري في امريكا سببها ليس المتعثرين لأن البنك منذ عام 2007 وربما قبلها يبيع منازل المتعثرين بمكاسب تصل الى 40% مع زيادة الطلب ، الازمة جاءت من المقترضين المصنفين ائتمانيا لدى البنك aaa اي الفئة ذات الملائة المالية والقادرة على السداد ، عندما رفع البنك الفدرالي سعر الفائدة انهارت قدرات الفئة ذات التصنيف الائتماني الاضعف وزاد العرض وانخفضت اسعار المنازل مابين 30 الى 50% ، وكان البنك يستطيع تخطي هذه الازمة لان الديون على بعضها تأمين تتولى التامينات سداد البنك والبعض الاخر بابعت البنوك ديونهم على شركات تستثمر في الديون عن طريق اصدار صكوك لها ، الشاهد ان الفئة ذات التصنيف الائتماني العالي أصبحت منازلهم بأقل من سعرها المتحتم عليهم سداده ، من يسدد مليون دولار اصبح منزله بقيمة 500 ألف دولار مع وجود عرض كبير وخيارات افضل ، يشتري نفس مواصفات منزله بنصف قيمة ماعليه من رهن عقاري ، فقاموا بالتخلص من رهونهم العقارية وجاءات موجهة تسونامي من هذه الفئة اسقطت الجميع ، البنوك وشركات التأمين والشركات التي اشترت الديون،

طيب بالنسبة لنا ايش ممكن يصير ؟ هذه احدى السيناريوهات المحتملة وليس الاكيدة

توقف الدعم العقاري + ازياد التضخم = زيادة العرض

زيادة العرض ياتي من المتعثرين بسبب تبعات التضخم، ومن توقف الدعم وضعف الطلب على العقار ينعكس على الاسعار بالهبوط
من يملك قرض عقاري منذ سنوات قليلة ويرى قيمة منزله بنصف مايدفع سيكون خياره الافضل التخلص من رهنه العقاري والاخذ
من المعروض بنصف قيمة منزله واختصار نصف مدة السداد فيأتي طوفان اخر من اصحاب الرهون العقارية وتأتي معهم ازمة
تطال البنوك والاقتصاد

بارك الله بعلمك

كم الهبوط المتوقع لاسعار العقار ؟




قديم 05-04-2021, 02:57 PM
  المشاركه #71
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2020
المشاركات: 941
 



فعلا الوضع غير طبيعي وينبئ عن مشكلة قادمة
البعض يستبعد ازمة رهن عقاري كما حدث في امريكا بسبب ان البنوك ضامنة الرواتب
الازمة ان حدثت فسيتحملها احد الطرفين بغض النظر عن المسمى

في امريكا تحملتها البنوك بسبب سياساتها انذاك

لكن عندنا ان لم تتحملها البنوك ( لانها ضامنة ) من سيتحمل اذن ؟
اعتقد واضح من سيتحمل المقترض بلا شك

وليس شرط ان يكون التحمل بخسارة مباشرة فالاستقطاع ثابت

لكن ان تقسط مثلا منزل قيمته ( الان ) مليون ونصف مع الفوائد يصل مثلا مليون و 800 لمدة 20 سنة
لو حدثت ازمة وصححت الاسعار ( افترض بعد 5 سنوات هبطت 30% على سبيل المثال ) ستجد ان اشباه منزلك ( الجديدة ) اصبحت اسعارها مليون مثلا
يعني انت دفعت نصف مليون زيادة اضافة الى ان منزلك مستخدم فستصبح قيمته اقل من المليون ومادمنا في تصحيح فسعر منزلك سيأخذ في التراجع مع الزمن
يوافق ذلك ارتفاع في اسعار الخدمات والسلع والمواد الاستهلاكية وغيرها من الضروريات وما يتبقى من مرتبك قد لا يفي بمتطلباتك ومتطلبات اسرتك ( البعض الان في هذه الظروف وجد نفسه في ورطة بعد استقطاع اكثر من 60% من راتبه فما بالك مستقبلا )

أليست هذه ازمة ؟؟
أو انك من عينة من يرددون الموت مع الجماعة رحمة ؟؟



طيب لماذا افترضنا التصحيح لماذا لا نقول ان الاسعار ستأخذ في الازدياد وتصبح ربحان

لكي تستشف المستقبل يجب ان تقرأ الحاضر وبعدها ستعرف ماذا سيحدث حينها بمشيئة الله
وفي موضوع لي تحدثت عن هذا الامر بشئ من الاسهاب يستطيع من اراد الرجوع اليه


https://hawamer.com/vb/hawamer2530443




قديم 05-04-2021, 03:32 PM
  المشاركه #72
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2019
المشاركات: 12,021
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة واحــ wa7ed ــد
فعلا الوضع غير طبيعي وينبئ عن مشكلة قادمة
البعض يستبعد ازمة رهن عقاري كما حدث في امريكا بسبب ان البنوك ضامنة الرواتب
الازمة ان حدثت فسيتحملها احد الطرفين بغض النظر عن المسمى

في امريكا تحملتها البنوك بسبب سياساتها انذاك

لكن عندنا ان لم تتحملها البنوك ( لانها ضامنة ) من سيتحمل اذن ؟
اعتقد واضح من سيتحمل المقترض بلا شك

وليس شرط ان يكون التحمل بخسارة مباشرة فالاستقطاع ثابت

لكن ان تقسط مثلا منزل قيمته ( الان ) مليون ونصف مع الفوائد يصل مثلا مليون و 800 لمدة 20 سنة
لو حدثت ازمة وصححت الاسعار ( افترض بعد 5 سنوات هبطت 30% على سبيل المثال ) ستجد ان اشباه منزلك ( الجديدة ) اصبحت اسعارها مليون مثلا
يعني انت دفعت نصف مليون زيادة اضافة الى ان منزلك مستخدم فستصبح قيمته اقل من المليون ومادمنا في تصحيح فسعر منزلك سيأخذ في التراجع مع الزمن
يوافق ذلك ارتفاع في اسعار الخدمات والسلع والمواد الاستهلاكية وغيرها من الضروريات وما يتبقى من مرتبك قد لا يفي بمتطلباتك ومتطلبات اسرتك ( البعض الان في هذه الظروف وجد نفسه في ورطة بعد استقطاع اكثر من 60% من راتبه فما بالك مستقبلا )

أليست هذه ازمة ؟؟
أو انك من عينة من يرددون الموت مع الجماعة رحمة ؟؟



طيب لماذا افترضنا التصحيح لماذا لا نقول ان الاسعار ستأخذ في الازدياد وتصبح ربحان

لكي تستشف المستقبل يجب ان تقرأ الحاضر وبعدها ستعرف ماذا سيحدث حينها بمشيئة الله
وفي موضوع لي تحدثت عن هذا الامر بشئ من الاسهاب يستطيع من اراد الرجوع اليه


https://hawamer.com/vb/hawamer2530443
مافيها كلام

لدينا مشكلة قادمة ،، مافيها كلام ،،مع استقطاع 65٪ من الراتب ولاصول لا تستحق ربع قيمتها

اللي انا ماني فاهمة

مجلس الشورة وينة عن هذى المشكلة التي تلوح في الافق يدرسونها،، والكل يشوفها ،،الاهم







الكلمات الدلالية (Tags)

أزمة

,

السعودية

,

بالأفق

,

تلوح

,

عقاري


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



12:16 PM