logo




قديم 04-04-2021, 01:17 AM
  المشاركه #1
عضو موقوف
تاريخ التسجيل: Dec 2008
المشاركات: 2,140
 



،


،


في عام 2008 ظهرت على السطح أزمة الرهن العقاري وبدأت من الولايات المتحدة الأمريكية

هذه ألأزمة أعلنت إفلاس عدة بنوك منها ليمان برذرز ، بداية الفكرة أن المقترضين لبيوتهم عجزوا عن تسديد الديون المترتبة عليهم

فما كان من هذه البنوك إلا " تزوير " نتائجها المالية حتى فاق الشق الرقعة ولم يستطيعون التغطية فظهرت على السطح هذه الأزمة وبدأت عروض بيع البيوت المرهونة

وكما يتذكر الجميع تأثرت أغلب أسواق العالم بهذه الأزمة بحكم حجم أقتصاد الولايات المتحدة الأمريكية.


قبل ثلاث سنوات تحديداً زرت حي حطين لمناسبة خاصة ، ومررت بطرق مظلمة لم تصلها الإضاءة ولمحت بيت العجلان في الخلاء يحيط به الظلام الدامس من كل إتجاه.

لم أرى أمامي سوى ( الحصانية ) والتي تترعرع في هذه الأرض الجيرية والتي لاينبت فيها حتى الشجر.

وحصل لي بأحد أحياء الشرق كذلك مناسبة أخرى فتجولت به ووجدت الأراضي والبيوت مساحات مختلفة تبدأ من 400 وتنتهي بـ900 م مربع


وبعد هذه السنون الماضية عاودت الكرة من باب الفضول ، فوجدت الأزمة متفاقمة ، فالمتر في حي حطين وصل لـ4000 ريال وزيادة ! والمساحة التي كانت في أحياء شرق الرياض بهذه الرحابة جزّأت إلى 200 م مربع !! وبالمليون ريال


الرواتب لم تزد بل نقصت ، والتكاليف المعيشية زادت وأسعار الأراضي في الخلاء أصبحت في من الأحلام بل أن أراضي مايسمى بـ " الخير " وصلت لـ600 ألف ! وهي في صحراء قاحلة لاكهرباء ولا ماء ولا انترنت


الكثير ممن أعرفهم ندموا على شراء بيوت عن طريق البنك وجميعهم بلا استثناء يعيشون الضنك وعدم القدرة على التكيّف مع هذه المعضلة فأغلبهم لايستطيع أن يشتري ملابس العيد لأبناءه ويتهرّب من المناسبات خوفاً من التبعات اللاحقة لهذا الحضور.




إنني أستقرأ أزمة رهن تلوح بالأفق والأيام حبلى ،،،، أنا النذير العريان


1442/8/22
04-04-2021

،


،

الموضوع الأصلي : اضغط هنا    ||   المصدر :

ساحات الهوامير المفتوحة



 
 
قديم 04-04-2021, 01:26 AM
  المشاركه #2
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2011
المشاركات: 1,834
 



حنا ماعندنا رهن عقاري عندنا رهن الراتب
والبنك حقه مضمون من الراتب حتى لوالبيت
مايسوى نصف قيمته القانون لايحمي المغفلين




قديم 04-04-2021, 01:30 AM
  المشاركه #3
كاتب مميز
تاريخ التسجيل: Nov 2010
المشاركات: 14,626
 



تفائل خيرا .. يمكن يزيد سعر البترول ويتحسن الوضع الإقتصادي
ويتحسن دخل المواطن وينتعش العقار .. وينتشر التعدد 😁





...




قديم 04-04-2021, 01:41 AM
  المشاركه #4
عضو موقوف
تاريخ التسجيل: Dec 2008
المشاركات: 2,140
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة $1000$
حنا ماعندنا رهن عقاري عندنا رهن الراتب
والبنك حقه مضمون من الراتب حتى لوالبيت
مايسوى نصف قيمته القانون لايحمي المغفلين
إذاً التجار الأمريكان مسلمون بالأفعال لا بالعقيدة
والتجار الـ ...


لا أريد أن أكمل




قديم 04-04-2021, 01:43 AM
  المشاركه #5
عضو موقوف
تاريخ التسجيل: Dec 2008
المشاركات: 2,140
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فواز أبوخالد
تفائل خيرا .. يمكن يزيد سعر البترول ويتحسن الوضع الإقتصادي
ويتحسن دخل المواطن وينتعش العقار .. وينتشر التعدد 😁





...
والله يابو خالد أتمنى أن السعودي الواحد عنده 4 نساء ، هذه سنة حسنة ووالله انها الدواء لكل داء اجتماعي ناجم عنها في نظري


أتمنى أن ندير أزمة العقار كما ندير أزمة كورونا الآن فنحن تفوقنا على الكثير من الدول في إدارة أزمة كورونا ، هل العقار صعب مراس لهذه الدرجة ؟




قديم 04-04-2021, 01:48 AM
  المشاركه #6
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2020
المشاركات: 28
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة $1000$
حنا ماعندنا رهن عقاري عندنا رهن الراتب
والبنك حقه مضمون من الراتب حتى لوالبيت
مايسوى نصف قيمته القانون لايحمي المغفلين
الخصخصه قريبة .. وسالفة رهن الراتب على 20 سنه سنتتهي معها.

سيكون الرهن العقاري بالقيمة العادلة والحقيقية العقار بعد أن تم اصطياد اكبر عدد من ضحايا العقرجية والترابيين والبنوك.




قديم 04-04-2021, 01:49 AM
  المشاركه #7
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2020
المشاركات: 420
 



ازمت الرهن العقاري الامريكي بسبب تسهيل شراء البيوت دون التاكد من الملاءه المالية في شخص يقدم لشراء بيت يموله البنك مباشرة حتى لو ما عنده وظيفة بسروط ميسرة

فعندما عجزو عن السدد بسبب الفصل من الوظيفة او الازمات المالية. فليس عند البنك الا وضع يده على البيت وبيعه


كيف يمكن ان يحدث عندنا ازمة اذا تعثر بالسداد لاحد الاسباب التالية

1- فقد الوظيفة وبالتالي توقف الراتب
2- تخفيض الرواتب او الانتقال لوظيفة اقل راتب وبالتالي سيعجز عن السداد
3- ارتفاع تكاليف الحياة الضريبة وغيرها بالتالي سيضطر لعرض البيت للبيع

والمختصر ان بنوكنا لن يتضررو كما تضررت البنوك الامريكية الا في حالة فقد الوظيفة وتوقف الراتب او انخفاض الراتب الى اقل من قسط السداد لان بنوكنا تاخذ الراتب مباشرة وليس المواطن هو الذي يسدد!!! وكل الضرر على المواطن الممسوك من حلقه




قديم 04-04-2021, 02:11 AM
  المشاركه #8
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2021
المشاركات: 1,368
 



بتصفق اراضي الخير ال مليون ونص وانت عايش في الاوهام



قديم 04-04-2021, 02:27 AM
  المشاركه #9
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2019
المشاركات: 379
 



اخوي راتبه 11300 ريال اخذ بيت دور واحد بالشمال عليه قرض شخصي وقرض عقاري ويصفي له 4400 ريال بعد اعادة مبلغ من وزارة الاسكان ,

ماكمل سنة واكل هوى والان يبحث عن اعادة جدولة ورفضوا الراجحي ويدور شراء مديونية باي طريقة لو على 25 سنة المهم يعيش ويصرف زي الناس

كيف اذا كبروا عياله




قديم 04-04-2021, 02:31 AM
  المشاركه #10
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2011
المشاركات: 9,955
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة $1000$
حنا ماعندنا رهن عقاري عندنا رهن الراتب
والبنك حقه مضمون من الراتب حتى لوالبيت
مايسوى نصف قيمته القانون لايحمي المغفلين
اذا استمر التكاليف المعيشية في ازدياد والخدمات في ارتفاع ازمه رهن عقاري قريبا




قديم 04-04-2021, 02:38 AM
  المشاركه #11
عضو موقوف
تاريخ التسجيل: Dec 2008
المشاركات: 2,140
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mohammed 911
الخصخصه قريبة .. وسالفة رهن الراتب على 20 سنه سنتتهي معها.

سيكون الرهن العقاري بالقيمة العادلة والحقيقية العقار بعد أن تم اصطياد اكبر عدد من ضحايا العقرجية والترابيين والبنوك.
الراتب كان فه 1500 ريال غلاء معيشة طارت

الراتب ماكان فيه 15% ضريبة وصارت




إرهاصات الأزمة صدقني يشوفها الأعمى ولايراها الجشع

قل قالها هاك الرجال ،،،




قديم 04-04-2021, 02:42 AM
  المشاركه #12
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 2,027
 



سيناريو ازمة الرهن العقاري في امريكا احتمال تكررها علينا وراد بشكل كبير لاننا نسير على نفس تطور ازمة العقار في امريكا

البنوك الامريكية قدمت التسيهلات بهدف اخراج العقار من الركود وخلق طلب لرفع اسعار العقار والاستفادة من المتعثرين في اعادة بيع منازلهم بسعر اعلى كحل لمخاطر هذه التسهيلات

وكانت الامور ماشيه معهم في البداية ودخلت شركات تشتري المديونات والامر توسع فيما بدا لهم انه انتعاش عقاري وطلب عالي وفرصة استثمارية سانحة

اللي حصل ازدادت عروض المنازل وهبطت اسعارها بنسبة 30 الى 40% بسبب كثرت العرض

اصبح الان الاشخاص القادرين على السداد واصحاب التصنيف الائتماني العالي يسددون بيوت بقيمة مليون دولار مثلا .. وسعرها في السوق 500 الف

جاءت الموجهه الثانية من البيع والاكبر ليس من المتعثرين بل من القادرين بسبب عدم رغبتهم في اكمال الرهن لارتفاع تكلفته العالية عليهم وامتنعوا عن السداد وحصلت الازمة القاصمة







الكلمات الدلالية (Tags)

أزمة

,

السعودية

,

بالأفق

,

تلوح

,

عقاري


أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



07:18 PM