logo



قديم 30-04-2021, 10:39 PM
  المشاركه #49
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2020
المشاركات: 2,599
 



في شمال الرياض لا يبيعونك عن طريق البنوك يريدون كاش فقط لان البنوك ترفض التمويل

هذا ما وصلني من شخص له باع عقاري ومطور ويتم تخفيض السعر ايظا وتمت بيوع عند محامين بفارق 200 الف ريال عن المعروض




 
 
قديم 30-04-2021, 10:40 PM
  المشاركه #50
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2017
المشاركات: 1,321
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عاشق الحق
نصابين هالبنوك
تقدم طلب لشراء فله بسعر معين ثم يمترك شهر شهرين تطارد التقييم ثم يحط لك سعر غبي ويبخس الفله ولا الارض ويفركش البيعه ويضيع وقتك ثم يصادر عليك مبلغ التقييم !!!!!

يعني انت ضيعت وقت وخسرت فلوس تقييم والنتيجه لاشيء!!!

صراحه سرق عيني عينك وقلة حيا

الحمدلله شريت عن طريق البنك بسعر طيب وكان في وقت البنك حاط عرض بدون رسوم تقييم وبدون رسوم اداريه




قديم 30-04-2021, 10:43 PM
  المشاركه #51
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2020
المشاركات: 2,599
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خالد زمانه
فقط للتصحيح :: ولي العهد تكلم عن مشروع روشن وقال ان الفايده شيء قليل من 2.5% الى 3 %

وليس 15%
نعم صحيح وقال حفضه الله لن تتجاوز 7% في اقصى الحدود

يعني نقيسها الان تشتري فيلا مساحتها 270متر بـ مليون وفي شمال الرياض ( روشن ) وبضمانات هندسيه وضمانات كامله من شركه مطوره تتبع للاسكان او تشتري فيلا من مستثمر عقاري وشغل وسط بنفس المساحه بـ 2 مليون !!!!!




قديم 01-05-2021, 12:01 AM
  المشاركه #52
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2010
المشاركات: 2,437
 



زمن التلاعب راح وولي
الان زمن والدنا خادم الحرمين الشريفين ابو فهد وولي عهده الأمين محمد بن سلمان
الله يطول لنا باعمارهم
كل شيء في مصلحة الوطن والمواطن
ولن يترك المتلاعبين والطماعين والفاسدين




قديم 01-05-2021, 12:07 AM
  المشاركه #53
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2019
المشاركات: 14,802
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كوتا بونقا
نعم صحيح وقال حفضه الله لن تتجاوز 7% في اقصى الحدود

يعني نقيسها الان تشتري فيلا مساحتها 270متر بـ مليون وفي شمال الرياض ( روشن ) وبضمانات هندسيه وضمانات كامله من شركه مطوره تتبع للاسكان او تشتري فيلا من مستثمر عقاري وشغل وسط بنفس المساحه بـ 2 مليون !!!!!
اصبر لا تستعجل لين تشوف الاسعار

بتعض شليلك




قديم 01-05-2021, 01:12 AM
  المشاركه #54
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2013
المشاركات: 5,077
 



العقار ماراح ينزل وخاصة في وقت الضريبة الحالية والله اعلم



قديم 01-05-2021, 01:18 AM
  المشاركه #55
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2016
المشاركات: 3,389
 



أتمنى شيء واحد فقط

التقدير بشكل منطقي
وهو القيمة الحقيقية + هامش ربح منطقي من 10 - 15٪

ما يحصل في السوق فوضى بكل ما تعنيه الكلمة
وصلت هوامش الربح إلى 40٪

التقييم بالاسعار الحقيقية ذكرني بما حدث في العام 2016م
عندما حصل ركود بالعقار وهبوط بالاسعار اصبحت البنوك تقيم باسعار منطقية خشية التورط في ازمة عقارية عند هبوط الاسعار

أتمنى ما تم تداوله يكون صحيحاً
لاسيما وان سمو سيدي صرح في اللقاء بأن شركة روشن العقارية أسست لتغطية فجوة الطلب وبربحية متدنية بالبيع




قديم 01-05-2021, 01:22 AM
  المشاركه #56
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2016
المشاركات: 3,389
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة القناااااااص
كم سعر الارض التي عليها القوطي
ياصاحبي تجار الفلل الكرتونيه تملك عن طريقهم ناس وسكنو واجرو وعينو خير ماكانو يحلمون ببيوت ملك والراتب رايح رايح يروح في سكن لعياله ابرك من المطاعم والكفيهات ومن سار على الدرب وصل وفي حاله الوفاه لاقدر الله ما ينطردون عياله بالشارع

سنفقد مطورين الفلل الكرتونيه وندعي لهم بالعوده للسوق
يعني تبون تحرمونا القهوة وساعة الصدر
علشان نحطها في بطن المطور العقاري الجشع
الذي لا يقبل ربحية أقل من 30 - 40٪ وياكل ثلثي راتبي 25 سنة




قديم 01-05-2021, 01:27 AM
  المشاركه #57
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2012
المشاركات: 3,802
 



الهدف تثبيت السعر علشان الضريبة البنوك تقيم

اقل من المطلوب واحيانا المشتري يطلب

من البنك سعر أقل ويكمل من عنده

يعني فيلا مليون وثلاثميه ياخذ من البنك مليون

قرض ومايسير عليها ضريبة ويحول ويحول ٣٠٠الف

فيه تحايل كبير على ضريبة القيمة المضافة

شفت بعيني مثال اخر ارض قيمتها مليون ضريبتها

٥٠الف يسوي شيك مصدق ب ٥٠٠الف قيمة الارض

ضريبتها ٢٥الف ويحوله ٥٠٠الف وبعضها يعطون

الباقي كاش وبالتالي فيه تحايل الان تحديد

للسعر علشان الضريبة مايسير فيها تلاعب

ادخلو على صفقات كتابة العدل تشوف اسعر

اقل من الواقع كله علشان ضريبة القيمة المضافة

تقل




قديم 01-05-2021, 01:34 AM
  المشاركه #58
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2016
المشاركات: 3,389
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة النداوي11
ياشباب

المشكلة الاساسية اسعار الاراضي

ومواد البناء واليد العامله

وهذي كلها مرتفعة
المشكلة الاساسية في الارض، اما البناء فأمره سهل
وعلى مراحل يتم دفعها
ارض مساحتها 400م قيمة الارض مليون ريال بافتراض سعر المتر 2500م
مسطح البناء في اكبر الاحوال 600م

تكلفة العظم بالمواد 300 الف (500 ريال للمتر)
تكلفة العظم والتشطيب بالمواد متوسط 720 الف ريال (1200 ريال للمتر)

الارض 1.000.000 ودفعة واحدة والبناء 720.000 ريال
على مراحل تصل الى سنتين
ويمكن ان تنخفض قيمة البناء اذا كان يرغب بتشطيب أقل

عالمياً سعر الارض تكلف 40٪ من قيمة العقار والبناء 60٪
ولدينا للأسف الارض 60٪ والبناء 40٪




قديم 01-05-2021, 01:35 AM
  المشاركه #59
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2016
المشاركات: 3,389
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ام عمر20
وشلون من عشرين سنه وانت تسمع ...!!!

العقار بدأ بالارتفاع من 16 سنه ووصل القمه هذه السنتين الأخيرة بسبب القروض المهلكه

ومافيه شي بالدنيا يستمر على حاله العقار وصل مرحله الا معقول وحتما سياتي تصحيح للأسعار

فالأسعار لاتناسب الدخل للمواطن متوسط الدخل فكيف بقليل الدخل

من يأخذ قرض ويتقشف على نفسه واعياله علشان فيلا كأنها شقه غلطان

نعيش يايجار الي ان الله يفرجها .
احسنت
على الاقل مستمتع في حياته بجوانب أخرى




قديم 01-05-2021, 01:36 AM
  المشاركه #60
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2016
المشاركات: 3,389
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة معلنون
اذا الفائدة3٪ سنوي لا جديد وكثيره بالحيل
فله قيمتها مليون تقسط على 20سنه
30000* 20= 600000
اما اذا 3٪ من سعر الفله كاش تمام
يعني سعر الفلة مليون
تسجل على المشتري 1030000
نعم على الكل
لأن الهدف من انشاء الشركة هو تقليل الفجوة في الطلب على المنتجات العقارية
بالاضافة لطمع المطورين في نسب الربحية







الكلمات الدلالية (Tags)

للعقار

,

البنوك

,

التلاعب

,

تثمين البنوك للعقار



أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



04:10 AM