logo



قديم 04-05-2021, 01:09 AM
  المشاركه #49
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2020
المشاركات: 1,207
 



اخونا احلام سعيدة
تتوقع الريتيات تعطي خلال الشهر الحالي وهل برايك
ونزيد الكميات




 
 
قديم 04-05-2021, 01:39 AM
  المشاركه #50
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2012
المشاركات: 2,053
 



بارك الله بجهودك اخ احلام سعيده ، والله يعينك على بعض الردود !!

من خلال تحليلك للريتات الأفضل هما بنيان ريت و الاهلي ريت




قديم 04-05-2021, 03:00 AM
  المشاركه #51
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 2,427
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة هواوي
جزاك الله خير
موضوع ممتاز وبصراحة انا من الناس الي صارف النظر عن الريتات بشكل عام ولكن لو فكرت في الاستثمار هل تنصح بصندوق معين بارك الله فيك
الريتات مثل العقار ...تشتريها وتاخذ التوزيعات ولو اخترت ريت ممتازممكن تربح ربح رأس مالي .

اذا بنصح بصندوق فلااجد افضل من بنيان ريت ....لماذا ؟

1- مكرر الدخل التشغيلي من الافضل بالقطاع ..وهذا يعني عائد التوزيعات عالي

2- قروض منخفضه ...وهنا السر ...لو ترجع للموضوع وتشوف مثال سدكو مع بنيان بتفهم السبب

ربح بنيان 16 هلله ربح سدكو ايضا 16 هلله ولكن سدكو وصلت للحد الاعلى من القروض وهذا يعني انها ستبقى بين 16-17

اما بنيان فقروضه منخفضه وممكن يصل الدخل مستقبلا الى 22 هلله لكل ربع

...

ملاحظه سعر درايه ريت 12 لماذا ..محافظ على توزيع 18 هلله كل ربع واتوقع ستصبح 19-20 اي بمجموع سنوي كحد اقصى 80 هلله ولكن درايه وصل للحد الاعلى من القروض .

بنيان لو وصل لنفس نسبة القروض اعتقد سيوزع 42 هلله كل نصف سنه اي 84 هلله سنويا اكثر من درايه ريت سعر بنيان الان 9.2 كم تتوقع بيوصل لو تجاوزت توزيعاته توزيعات درايه


3... وهو امر مهم ايضا ..بعض الريتات مثل مشاركه ريت وميفك ريت كثير من عقاراتها مؤجره على البائع لمدة 5 سنوات فقط وبعد انتهاء العقود قد تنخفض العوائد ....
هذا الامر غير موجود في بنيان ريت .

4-خلال الايام القادمه سيوزع 0.30+ هلله ....اعتقد من يملك السهم اليوم ولمدة سنه تقريبا سيحصل على 1 ريال من التوزيعات تقريبا من 3 توزيعات نصف سنويه ..اي بعائد 11% في سنه




قديم 04-05-2021, 03:05 AM
  المشاركه #52
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 2,427
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو محمد نجداوي
اخونا احلام سعيدة
تتوقع الريتيات تعطي خلال الشهر الحالي وهل برايك
ونزيد الكميات

لااعلم هذا الامر بعلم الغيب ....الي اقدر اقوله لك ..اذا انت مستثمر اختر جيدا الريت الذي ستستثمر فيه .




قديم 04-05-2021, 03:07 AM
  المشاركه #53
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 2,427
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ~ عاشق الخيال ~
بارك الله بجهودك اخ احلام سعيده ، والله يعينك على بعض الردود !!

من خلال تحليلك للريتات الأفضل هما بنيان ريت و الاهلي ريت

فيني وفيك ان شاء الله

بعض الردود تعكس عقلية اصحابها .... ولاتهمني ...

افضل ريت بوجهة نظري بنان ريت وبكل وضوح

الاهلي ريت نتائجه جيده هذا الربع ولكن لايوجد اي ربع سابق كانت النتائج قريبه من هذا الربع لذا الامر محير ...في حال استمرار النتائج الحاليه في الربع الثاني بالتاكيد سيكون الاهلي ريت من الافصل بالقطاع




قديم 04-05-2021, 03:18 AM
  المشاركه #54
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 2,427
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة احلام سعيده
الريتات مثل العقار ...تشتريها وتاخذ التوزيعات ولو اخترت ريت ممتازممكن تربح ربح رأس مالي .

اذا بنصح بصندوق فلااجد افضل من بنيان ريت ....لماذا ؟

1- مكرر الدخل التشغيلي من الافضل بالقطاع ..وهذا يعني عائد التوزيعات عالي

2- قروض منخفضه ...وهنا السر ...لو ترجع للموضوع وتشوف مثال سدكو مع بنيان بتفهم السبب

ربح بنيان 16 هلله ربح سدكو ايضا 16 هلله ولكن سدكو وصلت للحد الاعلى من القروض وهذا يعني انها ستبقى بين 16-17

اما بنيان فقروضه منخفضه وممكن يصل الدخل مستقبلا الى 22 هلله لكل ربع

...

ملاحظه سعر درايه ريت 12 لماذا ..محافظ على توزيع 18 هلله كل ربع واتوقع ستصبح 19-20 اي بمجموع سنوي كحد اقصى 80 هلله ولكن درايه وصل للحد الاعلى من القروض .

بنيان لو وصل لنفس نسبة القروض اعتقد سيوزع 42 هلله كل نصف سنه اي 84 هلله سنويا اكثر من درايه ريت سعر بنيان الان 9.2 كم تتوقع بيوصل لو تجاوزت توزيعاته توزيعات درايه


3... وهو امر مهم ايضا ..بعض الريتات مثل مشاركه ريت وميفك ريت كثير من عقاراتها مؤجره على البائع لمدة 5 سنوات فقط وبعد انتهاء العقود قد تنخفض العوائد ....
هذا الامر غير موجود في بنيان ريت .

4-خلال الايام القادمه سيوزع 0.30+ هلله ....اعتقد من يملك السهم اليوم ولمدة سنه تقريبا سيحصل على 1 ريال من التوزيعات تقريبا من 3 توزيعات نصف سنويه ..اي بعائد 11% في سنه



الكثير لايعلم ماهو المقصود من النقطه رقم 3 لهذا ساحاول توضيحها بمثال

البائع يملك عقار قيمته السوقيه 100 مليون وفي حال تم تأجيره دخله 7 مليون .....الطبيعي ان يقوم الريت بشراءه ب 100 مليون وتاجيره ب 7 ....هذا الامر الطبيعي ...


مالذي يحدث في بعض الريتات ؟

البائع الذي يملك عقار قيمته 100 مليون ....يبيعه ب 150 مليون على احد الريتات ويقوم باستئجاره منهم ب 10 مليون لمدة 5 سنوات .....اي انه سيدفع 50 مليون خلال 5 سنوات والتي هو اصلا قام باخذها زياده على قيمة العقار الحقيقيه . وعادتا يقوم بتاجيره بالباطن ب 7 مليون ...اي انه يخسر 3 مليون سنويا لمدة 5 سنوات ...ولكن باع العقار بقيمه اعلى من الحقيقيه ب 50 مليون .


بعد انتهاء ال 5 سنوات ينتهي العقد ويقوم الريت بتاجيره ب 7 مليون والتي هي قيمت تاجيره الحقيقيه فينخفض العائد وينخفض التوزيع


وهذا مايسمى بالمكياج وبعض الريتات سيزال عنها المكياج قريبا




قديم 04-05-2021, 03:52 AM
  المشاركه #55
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2010
المشاركات: 37,796
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة احلام سعيده
شكرا لك على النصيحه ....مع الاسف تستفزني بعض الردود الي ماادري وش اوصفها ....
حول الخسارة الى مكسب

الامر بسيط انت وانا والكل نعلم ان اللي يقول كلمه غير لائقة تعود عليه وانت ربحان طالما بحثت له عن عذر كما يقال كبر دماغك وتعامل بثقافتك ليس ضعفاً بل قوة

الم نقرا قول رسول الله صلى الله عليه وسلم ليس الشديد بالصرعة ان الشديد يمسك نفسه عند الغضب

لكن اذا رديت مثلها او اسوا اضعت المكسب وتحولت الى خسارة

صدقني الكل يحترمك ويقف معك ويعتذر منك في الوقت المناسب وان لم يكن كذلك فانت كسبان

انت صاحب مايطرح من مواضيع ومواضيعك جاذبة للحوار والنقاش فوسع صدرك وتفهم ورد باسلوب سهل وجذاب مثلك ومثل مواضيعك




قديم 04-05-2021, 04:11 AM
  المشاركه #56
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Apr 2005
المشاركات: 1,641
 



مشكور الله يعطيك العافية



قديم 04-05-2021, 05:09 AM
  المشاركه #57
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2020
المشاركات: 1,305
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة احلام سعيده
فيني وفيك ان شاء الله

بعض الردود تعكس عقلية اصحابها .... ولاتهمني ...

افضل ريت بوجهة نظري بنان ريت وبكل وضوح

الاهلي ريت نتائجه جيده هذا الربع ولكن لايوجد اي ربع سابق كانت النتائج قريبه من هذا الربع لذا الامر محير ...في حال استمرار النتائج الحاليه في الربع الثاني بالتاكيد سيكون الاهلي ريت من الافصل بالقطاع
كنت تطبل لملكية ريت ايش تغير؟!!




قديم 04-05-2021, 05:18 AM
  المشاركه #58
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 2,525
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة احلام سعيده
الريتات مثل العقار ...تشتريها وتاخذ التوزيعات ولو اخترت ريت ممتازممكن تربح ربح رأس مالي .

اذا بنصح بصندوق فلااجد افضل من بنيان ريت ....لماذا ؟

1- مكرر الدخل التشغيلي من الافضل بالقطاع ..وهذا يعني عائد التوزيعات عالي

2- قروض منخفضه ...وهنا السر ...لو ترجع للموضوع وتشوف مثال سدكو مع بنيان بتفهم السبب

ربح بنيان 16 هلله ربح سدكو ايضا 16 هلله ولكن سدكو وصلت للحد الاعلى من القروض وهذا يعني انها ستبقى بين 16-17

اما بنيان فقروضه منخفضه وممكن يصل الدخل مستقبلا الى 22 هلله لكل ربع

...

ملاحظه سعر درايه ريت 12 لماذا ..محافظ على توزيع 18 هلله كل ربع واتوقع ستصبح 19-20 اي بمجموع سنوي كحد اقصى 80 هلله ولكن درايه وصل للحد الاعلى من القروض .

بنيان لو وصل لنفس نسبة القروض اعتقد سيوزع 42 هلله كل نصف سنه :vhawamer.comsmile00 اي 84 هلله سنويا اكثر من درايه ريت سعر بنيان الان 9.2 كم تتوقع بيوصل لو تجاوزت توزيعاته توزيعات درايه


3... وهو امر مهم ايضا ..بعض الريتات مثل مشاركه ريت وميفك ريت كثير من عقاراتها مؤجره على البائع لمدة 5 سنوات فقط وبعد انتهاء العقود قد تنخفض العوائد :vhawamer.comsmile00....
هذا الامر غير موجود في بنيان ريت .

4-خلال الايام القادمه سيوزع 0.30+ هلله ....اعتقد من يملك السهم اليوم ولمدة سنه تقريبا سيحصل على 1 ريال من التوزيعات تقريبا من 3 توزيعات نصف سنويه ..اي بعائد 11% في سنه
الله يجزاك الجنة كفيت ووفيت وزادك الله من فظله




قديم 04-05-2021, 05:35 AM
  المشاركه #59
كاتب ظريف
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 7,497
 



الرياض ريت كان سعرة اقل بكثير من بنيان لماذا تخطاه بالسعر
طبعا احب بنيان ريت واملك كمية طيبة به




قديم 04-05-2021, 01:09 PM
  المشاركه #60
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 2,427
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المليونير الرابح
حول الخسارة الى مكسب

الامر بسيط انت وانا والكل نعلم ان اللي يقول كلمه غير لائقة تعود عليه وانت ربحان طالما بحثت له عن عذر كما يقال كبر دماغك وتعامل بثقافتك ليس ضعفاً بل قوة

الم نقرا قول رسول الله صلى الله عليه وسلم ليس الشديد بالصرعة ان الشديد يمسك نفسه عند الغضب

لكن اذا رديت مثلها او اسوا اضعت المكسب وتحولت الى خسارة

صدقني الكل يحترمك ويقف معك ويعتذر منك في الوقت المناسب وان لم يكن كذلك فانت كسبان

انت صاحب مايطرح من مواضيع ومواضيعك جاذبة للحوار والنقاش فوسع صدرك وتفهم ورد باسلوب سهل وجذاب مثلك ومثل مواضيعك

شكرا لك ...والله يعطيك العافيه على نصيحتك ...باذن الله بريح راسي ومعد برد عليهم وخلاص







الكلمات الدلالية (Tags)

2021

,

للربع

,

للريتات

,

الماليه

,

النتائج

,

الاول



أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



08:44 PM