logo




قديم 04-05-2021, 01:11 PM
  المشاركه #61
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 2,427
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عاشق الاتي
كنت تطبل لملكية ريت ايش تغير؟!!
ملكيه ممتاز جدااا .... يعيبه القضيه الحاليه وتوقف المستأجرين عن السداد ...بعد انتهاء القضيه بالتاكيد هو احد افضل الريتات




 
 
قديم 04-05-2021, 01:20 PM
  المشاركه #62
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 2,427
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة دجاجه
الرياض ريت كان سعرة اقل بكثير من بنيان لماذا تخطاه بالسعر
طبعا احب بنيان ريت واملك كمية طيبة به


شي غريب صراحه

انت اذا امتلكت سهم بتجلس تراقب الاسهم الثانيه ؟ وتسال ليش زاد وليش نزل ؟ ....انت تسال اساله لاجواب لها ؟ ليش زاد اليوم الجزيره ريت 5% ؟ ...ليش نقصت اكسترا اليوم 3 % ؟

صحيح الرياض ريت كان اقل ب 10 هللات والان اكثر من بنيان ب 10 هللات ...الله يرزق ملاكه .

اذا انت مستثمر وواثق بسهمك ...مفروض سعر الشاشه مايهمك ....

لو نزل بنيان ريت ل 8 ريال هل هذا يعني انه سيئ ؟ .....كمستثمر مفترض ماتهتم لسعر الشاشه ...مايهم المستثمر هو العائد الذي يحصل عليه ...


في الاسهم العائد يكون من خلال زيادة القيمه الحقيقيه للشركه وتضخم اصولها ....وايضا التوزيعات

اما في الريتات فغالبا هي التوزيعات فقط ....

انا املك في بنيان واتمنى نزوله ل 8 ...حتى احصل على اسهم بسعر اقل ويكون العائد اعلى ....وايضا اتمنى ارتفاعه ل 12 تجاوزه لسعره العادل حتى اخرج منه بربح رأس مالي كبير وابحث عن فرصه اخرى باقل من سعرها العادل ....فسعر الشاشه ليس مهم بالنسبه لي

المهم التوزيعات ويهمني ان تكون 30 هلله واكثر فقط ...




قديم 04-05-2021, 06:44 PM
  المشاركه #63
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2010
المشاركات: 37,789
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة احلام سعيده
شكرا لك ...والله يعطيك العافيه على نصيحتك ...باذن الله بريح راسي ومعد برد عليهم وخلاص
يااخي عدم الرد تجاهل ناقشهم بهدوء ولا يمنع ان رايت انهم صحيح ان تشيد بملاحظتهم بالاضافة الممتازه والهدف الحوار المميز


الله يعطيكم العافيه ويبعد عنكم كل شر جميع




قديم 04-05-2021, 10:58 PM
  المشاركه #64
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 2,427
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوصالح
مشكور الله يعطيك العافية
الله يعافيك




قديم 05-05-2021, 12:50 AM
  المشاركه #65
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2012
المشاركات: 2,051
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة احلام سعيده
فيني وفيك ان شاء الله

بعض الردود تعكس عقلية اصحابها .... ولاتهمني ...

افضل ريت بوجهة نظري بنان ريت وبكل وضوح

الاهلي ريت نتائجه جيده هذا الربع ولكن لايوجد اي ربع سابق كانت النتائج قريبه من هذا الربع لذا الامر محير ...في حال استمرار النتائج الحاليه في الربع الثاني بالتاكيد سيكون الاهلي ريت من الافصل بالقطاع

بارك الله فيك




قديم 05-05-2021, 10:37 AM
  المشاركه #66
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 2,427
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ~ عاشق الخيال ~
بارك الله فيك
فيني وفيك ان شاء الله




قديم 05-05-2021, 05:27 PM
  المشاركه #67
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2021
المشاركات: 2,088
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة احلام سعيده
كما يعرف الجميع الريتات تقوم بنشر القوائم الماليه كل نصف سنه فقط ....ولكن تقوم كذلك بأصدار تقرير ربع سنويه للأداء الربعي ...

مع الاسف هذه التقاريرالربع سنويه ليست واضح وسهلة الفهم للجميع وكثيرا ماتحتوي على معلومات غير مهمه او تنقصها الكثير من المعلومات المهمه

القليل فقط من الريتات التي تقدم تقارير واضحه وجميله وكاملة المعلومات مثل سكوريب وابل ريت و الاهلي ريت والمعذر ريت .

قمت بالطلاع على جميع التقارير الربعيه وقرائتها وتحليل النتائج للوصول لاهم معلومه تهم المستثمرين بالريتات وهي الدخل من العمليات التشغيليه ..

لماذا الدخل من العمليات التشغليله هي اهم معلومة ؟ لان التوزيعات النقديه تعتمد على الدخل من العمليات التشغيليه

فالريتات توزع 90%-100% من الدخل من العمليات التشغيلية

من خلال الجدول التالي يمكنك معرفة نتائج الريتات للربع الاول ...وتوقع التوزيعات النصفيه التي توزع كل نصف سنه ...وستلاحظ تقارب توزيعات الريتات التي توزع كل ربع سنه مع الدخل من العمليات التشغليه .

ايضا قمت بأضافة القروض لكل ريت لانها ثاني اهم معلومه تهم المستثمر لماذا ؟

الريت الذي قروضه عاليه لن يستطيع رفع الدخل التشغليلي مستقبلا الا بنسبه قليله جدا .اما الريتات التي قروضه منخفضه فتستطيع مستقبلا شراء المزيد من الاصول ورفع الدخل من العمليات التشغليله ومنها ترتفع التوزيعات ..مع بعض الاستثنائات لبعض الريتات التي متأثره حاليا ببعض المشاكل

مثال واضح للجميع

لنفرض ان البنوك تعطي قروض للأفراد بحد اعلى 100% من الاصول

احمد يمتلك عماره قام بشرائها ب1 مليون ودخلها 80 الف
خالد يمتلك عماره قام بشرائها ب 1 مليون ودخلها 50 الف ....وقام باخذ قرض من البنك ب 1 مليون وشراء عماره اخرى ب 1 مليون دخلها 60 الف ويقوم بتسديد 30 الف فوائد للبنك ....

احمد قروضه 0% ودخله من العمائر 80 الف ريال

خالد مجموع دخله بعد تسديد فوائد البنك 80 الف ريال ايضا ولكن قروضه 100% من اصوله

في حال المقارنه بالدخل سنجد انهم متساوين وهنا تاتي اهمية نسبة القروض ...فعند معرفة ان نسبة قروض احمد 0% نستطيع الاستنتاج بانه احمد يمكنه ايضا الاقتراض وزيادة دخله ب 30 الف مثلما فعل خالد ويصبح المجموع 110 الف
اما خالد فوصل للحد الاعلى ولن يزيد دخله عن 80 الف .....باختصار هذه فائدة نسبة القروض .

(( اعتذر عن الاطاله ولكن حبيت اعطي مثال واضح وبسيط يفهمه الصغير وكبير السن ))

لنأخذ على سبيل المثال سدكو ريت وبنيان ريت

من خلال النظر للجدول يمكنك ان تلاحظ ان دخل سدكو ريت 16 هلله و بنيان ريت 16 هلله ايضا قد تظن انهم متساويين ولكن هذا خاطئ فالدخل يقاس بالمكرر ومكرر بنيان اقل من سدكو بسبب انخفاض سعره عن سدكو
اي ان مايهمك هنا ليس الدخل التشغيلي بالهللات ...بل المكرر التشغيلي (( كل ماانخفض المكرر افضل )) .

ايضا انظر للقروض سدكو وصل للحد الاعلى من القروض تقريبا وهي 50% للريتات ...وهذا يعني ان دخله من العمليات لن يرتفع مستقبلا الا بنسبه قليله جدا ولااتوقع يتجاوز 17 هلله للربع سنه .

اما بنيان ريت فقروضه قليله وفي حال قيامه بالاستحوذ على عدة عقارات مستقبلا ووصول قروضه لنفس نسبة سدكو ريت اتوقع دخله من العمليات سيصل تقريبا الى 20-22 هلله للربع سنه وهنا توضح اهمية نسبة القروض للمستثمرين .



اخيرا ...ماستجدونه بالجدول هي معلومات ماليه ...يهمك ايضا معرفة الاصول والعقود ...فبعض الريتات قد تنخفض عقودها المستقبليه بسبب تأجير الاصول على البائع .

ولكن هنالك بعض الريتات التي لايوجد بها عقار يكون البائع هونفسه المسأجر اي ان دخلها حقيقي 100% ولايوجد اي احتمال لتضخيمه .. وهي

١. الرياض ريت
٢. الجزيرة ريت
٣. تعليم ريت
٤. سويكورب ريت
٥. بنيان ريت

بقية الريتات تختلف النسب ولكن هذه ال5 خاليه من هذا الامور وعقودها جيده وخاليه من هذا الامر .


رد: النتائج الماليه للريتات للربع الاول من 2021مركز الخليج


صور اوضح للجدول

https://mrkzgulfup.com/uploads/162003727131431.png
هل نسبة القرض لبعض الريتات مثل المشاعر وسويكورب اللي هي صفر بالميه هل هذا شي جيد لهذه الاسهم، اشوف بعض الأسهم قروضها عاليه،
وابي رايك بسويكورب لاهنت.




قديم 06-05-2021, 06:31 AM
  المشاركه #68
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 2,427
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نايف 911
هل نسبة القرض لبعض الريتات مثل المشاعر وسويكورب اللي هي صفر بالميه هل هذا شي جيد لهذه الاسهم، اشوف بعض الأسهم قروضها عاليه،
وابي رايك بسويكورب لاهنت.
نعم انخفاض نسبة القروض امر جيد .....ولكن البعض يظن ان عدم وجود قروض على الشركه هو الامر الجيد بذاته

ولكن الحقيقه عدم وجود قروض امر جيد لان الشركه او الريت يستطيع الاقرتراض مستقبلا

اي من وصلت نسبة قروضه 50 % لن يستطيع الاقتراض وشراء عقارات جديده ورفع الدخل التشغيلي (( عندما يرتفع الدخل التشغيلي ترتفع التوزيعات ))

اما الريت الذي قروضه 0 او 10 % هذا يعني انه يستطيع الاقتراض بشكل كبير جدا ورفع الدخل التشغيلي مما سيؤدي الى ارتفاع التوزيعات .




قديم 06-05-2021, 01:26 PM
  المشاركه #69
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 2,427
 



https://hawamer.com/vb/hawamer2541796

توزيعات الارباح المتوقعه لعام 2021 للريتات




قديم 08-05-2021, 01:41 AM
  المشاركه #70
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 2,427
 



جدوى ريت الحرمين - ميفك - مشاعر- بنيان


تم السماح للأجانب في التملك فيها ....حاليا ملكية الاجانب 0%


قد يكون خبر ايجابي لهذه الريتات ....




قديم 10-05-2021, 01:40 PM
  المشاركه #71
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 2,427
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة دجاجه
الرياض ريت كان سعرة اقل بكثير من بنيان لماذا تخطاه بالسعر
طبعا احب بنيان ريت واملك كمية طيبة به

الان بنيان اعلى من الرياض ريت ....وبعد الاجازه مباشره استحقاق ارباح بين 30-32 هلله




قديم 23-05-2021, 01:03 PM
  المشاركه #72
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشاركات: 2,427
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة احلام سعيده
من قالك اتكلم عن 2020 ؟

اتكلم عن المستقبل ...من يملك السهم اليوم وسيبقى محتفظ فيه 12 شهر تقريبا ....سيحصل على 1 ريال توزيعات حسب توقعاتي ..اي عائد 11%

نهاية شهر 5 من 2022 بتكون حصلت على عائد 11% من بنيان ريت بسعر اليوم .

اعلنت اليوم 0.32 ....واتوقع بعد 6 اشهر ستعلن 0.33 وبعد سنه 0.34 ...المجموع خلال سنه 1 ريال ...بعائد 11% عندما تحدثت عنها و 10 % بسعر اليوم







الكلمات الدلالية (Tags)

2021

,

للربع

,

للريتات

,

الماليه

,

النتائج

,

الاول



أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



07:18 AM