وردي على الأخ أحلام سعيدة كالتالي ..هل تعتقد أن أيا من صناديق الريت أدخله ملاكه على الصندوق بسعر عادل...في توقعي معظمها ان لم يكن كلها أسعارها التي دخلت فيها مبالغ فيها..هذا لا يحتاج لنقاش..وثانيا على الرغم من ذلك وبما أنها موجودة في سوق الأسهم وتباغ كأنها أسهم فهي على الرغم من ذلك أفضل من غيرها قياسا لأسهم بالثلاثينات والاربعينات وفوق وهي تحقق معظم السنوات خسائر او ارباح بقالة
ثم ان القحطاني الذي يستشهد به يقول:
إجمالي إيجارات الوحدات السكنية دون الخدمات و المرافق الأخرى في المجمع يعادل ٢٥،٨٩٠،٠٠٠ ريال
الإيجار المطلوب للصندوق يتجاوز ٣٢ مليون ريال
إجمالي إيجارات الوحدات السكنية دون الخدمات و المرافق الأخرى في المجمع يعادل ٢٥،٨٩٠،٠٠٠ ريال
طيب اذا كان الايجار حوالي 26 مليون هذا غير الخدمات والمرافق الأخرى كما يقول. (ربما فيها كم مليون زيادة)..وطبعا هذا عام 2019 ومعلوم ان الايجارات متوقع انها زادت هذه السنة..والغريب انه لم يحدث بيانات مضى عليها سنتان..
يهمنا هنا أن الفر ق أقل من 6 مليون لو حسبنا الخدمات والمرافق...حتى لو نقص 6 مليون فإنه غير كبير مقارنة بريتات كثيرة سجلت نقصا كبيرا أو خسائر...كذلك يفترض من باب الشفافية أن تقارن الأجور في الريتات الأخرى بالأجور في عقارات مشاركة...لأن القحطاني الذي تستشهد به شكله يسب الريتات كلها وأنها مبالغ في تقييمها ولم يستثني شيئا منها ولا بنيان اللي تمدحه..وقال عن سكويرب ما لم يقله ملك في الخمر..عموما هو يشير الى أن الريتات كلها مبالغ في تقييمها . ولا يهمنا هذا لأنه كما ذكرت المسألة كم ايراداتها حاليا مقارنه بكثير من الأسهم اللي شلعت فوق وهي تئن سنين من الخسائر ..او التي تعدت 100 ريال من أسهم الموازي التي جلبت للرئيسي مثل بحر العرب وكلمة مبالغ في سعرها اقصد الخشاش قليل في حقها !!!
19-05-2021, 05:00 PM
مركز الخليج
