logo

هوامير البورصة السعودية > الاقسام الرئيسية لموقع هوامير البورصة > ساحات الهوامير المفتوحة

افيدوني في شراء فيلا عن طريق الراجحي



صفحة 1 من 6
1
2
3
4
5
6
أدوات الموضوع
قديم 03-06-2021, 02:04 AM
  المشاركه #1
algad5516
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2013
المشاركات: 14
 


افيدوني في شراء فيلا عن طريق الراجحي


السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
عندي شخص من عائلتي بيشتري عقار عن طريق بنك الراجحي (غير مدعوم من الاسكان او العقاري) ومن مدة ونحن نبحث بالسوق عن فلة جاهزة من شخص موثوق الين لقينا له فلة بناء شخصي وتشطيب فاخر جدا من أحد زملائي بالدراسة وعرضها علي للبيع بمبلغ 1600000ريال وبعد مجادلات معه وقف معي السعر على 1450000ريال وبصراحة تستاهل
قبل كذا يوم اخذت منه الاوراق ورحت مع المشتري لبنك الراجحي ورفعنا طلب شراء للعقار بمبلغ 1600000ريال (السعر الاصلي)
امس جاته رسالة من بنك الراجحي (طلب تمويل رقم **** بمبلغ 1467000ريال) وبعدها بساعة جات رسالة ثانية (تمت الموافقة المبدئية على طلبكم رقم **** الخاص بمنتج التمويل العقاري وسيتم التواصل معكم لتقييم العقار)
اليوم راجع الفرع وعطوه هذي الورقة وشفت العقد بنظام الاجارة وفي الموافقة المبدئية طالبين منه 240ألف ريال دفعة مقدمة
افيدوني في شراء فيلا عن طريق الراجحي
وودي أسأل الآن عدة أسئلة
**اولا/هل 240الف اللي هم طالبينها هي الفرق بين سعر العقار في الطلب 1600000 وبين اقصى مبلغ تمويل 1389200؟؟؟ ولكن حتى لو حسبنا الفرق يطلع 210,800فقط وليس 240 الف!!! ولو قلنا ممكن تكون هذي 10٪ من قيمة العقار فتطلع اقل من 160 الف ماتطلع 240الف
**ثانيا/اذا كان العقد اجارة والصك باسم الراجحي هل البنك يحملني ضريبة التصرفات العقارية او بنك الراجحي يتحملها علما انه المسكن الاول ؟
ثالثا/ لو احد له تجربة يقول لي لو العقار تم تقييمه بمبلغ 1450000ريال كم بأخسر للبنك من رسوم وضرايب ودفعة مقدمة ودفعة 10٪ علما ان التمويل كامل من البنك والقرض غير مدعوم؟

الموضوع الأصلي : اضغط هنا    ||   المصدر :

ساحات الهوامير المفتوحة
 
  
قديم 03-06-2021, 02:27 AM
  المشاركه #2
أبو سعود 50
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2020
المشاركات: 1,772
 



هل عليه ضريبة يالغالي أو أنه استخرج شهادة إعفاء من الضريبة ،،،
إذا استخرج شهادة الإعفاء فهذا يعني أن الدفعة 10٪
وإذا لم يكن فالدفعة 30٪

كأن ال240 ألف دفعة ال10٪ لكامل المبلغ بفائدته

الصك بيكون باسم المقترض وليس البنك
يكفي البنك راهن الراتب والفلة





قديم 03-06-2021, 02:43 AM
  المشاركه #3
algad5516
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2013
المشاركات: 14
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو سعود 50
هل عليه ضريبة يالغالي أو أنه استخرج شهادة إعفاء من الضريبة ،،،
إذا استخرج شهادة الإعفاء فهذا يعني أن الدفعة 10٪
وإذا لم يكن فالدفعة 30٪
نعم عنده شهادة اعفاء المسكن الأول وتم رفعها مع الطلب

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو سعود 50

كأن ال240 ألف دفعة ال10٪ لكامل المبلغ بفائدته
تصدق فكرت فيها ولكن اذا ضربنا مبلغ القسط الشهري 9316.55ريال في عدد الشهور 261 شهر يطلع اجمالي التمويل 2431620ريال

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو سعود 50
الصك بيكون باسم المقترض وليس البنك
يكفي البنك راهن الراتب والفلة
شفت في خطاب الموافقة المبدئية هذا النص(عقد الشراء مع خيار الشرط الذي يبرمه المصرف مع مالك العقار(البائع) يترتب عليه ملكية المصرف للعقار ويخول المصرف بالتصرف في اجارته عليكم وتوقيع العقد معكم)
انا اللي فهمته من هذا النص ان الصك بيكون باسم البنك وانت مستأجر اجار مع الوعد بالتمليك



قديم 03-06-2021, 02:50 AM
  المشاركه #4
ابوعلي01
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2014
المشاركات: 6,896
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة algad5516

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
عندي شخص من عائلتي بيشتري عقار عن طريق بنك الراجحي (غير مدعوم من الاسكان او العقاري) ومن مدة ونحن نبحث بالسوق عن فلة جاهزة من شخص موثوق الين لقينا له فلة بناء شخصي وتشطيب فاخر جدا من أحد زملائي بالدراسة وعرضها علي للبيع بمبلغ 1600000ريال وبعد مجادلات معه وقف معي السعر على 1450000ريال وبصراحة تستاهل
قبل كذا يوم اخذت منه الاوراق ورحت مع المشتري لبنك الراجحي ورفعنا طلب شراء للعقار بمبلغ 1600000ريال (السعر الاصلي)
امس جاته رسالة من بنك الراجحي (طلب تمويل رقم **** بمبلغ 1467000ريال) وبعدها بساعة جات رسالة ثانية (تمت الموافقة المبدئية على طلبكم رقم **** الخاص بمنتج التمويل العقاري وسيتم التواصل معكم لتقييم العقار)
اليوم راجع الفرع وعطوه هذي الورقة وشفت العقد بنظام الاجارة وفي الموافقة المبدئية طالبين منه 240ألف ريال دفعة مقدمة
رد: افيدوني في شراء فيلا عن طريق الراجحي
وودي أسأل الآن عدة أسئلة
**اولا/هل 240الف اللي هم طالبينها هي الفرق بين سعر العقار في الطلب 1600000 وبين اقصى مبلغ تمويل 1389200؟؟؟ ولكن حتى لو حسبنا الفرق يطلع 210,800فقط وليس 240 الف!!! ولو قلنا ممكن تكون هذي 10٪ من قيمة العقار فتطلع اقل من 160 الف ماتطلع 240الف
**ثانيا/اذا كان العقد اجارة والصك باسم الراجحي هل البنك يحملني ضريبة التصرفات العقارية او بنك الراجحي يتحملها علما انه المسكن الاول ؟
ثالثا/ لو احد له تجربة يقول لي لو العقار تم تقييمه بمبلغ 1450000ريال كم بأخسر للبنك من رسوم وضرايب ودفعة مقدمة ودفعة 10٪ علما ان التمويل كامل من البنك والقرض غير مدعوم؟
يارجال واحد واجد واجد يارجال والله حرام
الاقساط اي عليه وش يترتب عليه ...
ياخي لازم يسكن بمدن كبيره



قديم 03-06-2021, 02:55 AM
  المشاركه #5
algad5516
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2013
المشاركات: 14
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوعلي01
يارجال واحد واجد واجد يارجال والله حرام
الاقساط اي عليه وش يترتب عليه ...
ياخي لازم يسكن بمدن كبيره
والله حاولت فيه ورفض
هذا المبلغ الكبير يشتري لك بيت في الرياض بالراحة فيه كذا شقة واجر واسكن ولكن هو رافض ومصمم على هذا البيت وبصراحة تشطيب هذا البيت فعلا فخم انا ماشفت مثله الا في فلل شمال الرياض



قديم 03-06-2021, 03:01 AM
  المشاركه #6
ابوعلي01
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2014
المشاركات: 6,896
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة algad5516
والله حاولت فيه ورفض
هذا المبلغ الكبير يشتري لك بيت في الرياض بالراحة فيه كذا شقة واجر واسكن ولكن هو رافض ومصمم على هذا البيت وبصراحة تشطيب هذا البيت فعلا فخم انا ماشفت مثله الا في فلل شمال الرياض
معليش اي مدينه :
اغلي مدن المملكه
مكه الله يسرقها
المدينه
جده
الزياض
القطيف
الخبر ...
0000000000
وبعدين التشطيب الفاخر اخاف منه ..
شغل تلميع وبعد اربع شهور يتفكك .. ويخرب
اترك الجدران البراويز اي تجذب المشتري ...
وترا شغلها طفش ورخيص وتجذب المستشري

لله يعينه اقصاد يكسر الظهرررر



قديم 03-06-2021, 03:29 AM
  المشاركه #7
امــــــــــر
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 12,660
 



انا اشوف الرجال اشترى المنزل الخطأ في القروض يشتري فيلا ويسدد من راتبه بصراحه تصرف غير جيد الاقساط بتجلس عشرين سنه المفروض يدور على عمارة ثلاثة ادوار دورين وفيها شقق يسكن ويسدد القسط من الايجارات مايدفع من راتبه شي
انا اقول الكلام هذا للفائدة للجميع اذا تشتري عماره اشتري عماره فيها شقق ولو شقتين وحده تسكن فيها والثانية تسدد القسط اما انك تروح تشتري فيلا انا اشوف هذا الشي غلط بصراحه

المشكلة تقول دورناله حتي حصلناها الرجال الي باعها بينفك منها ويروح يسوي له عماره زي الناس الفيلا ورطة مايعرفها الا من يسكن فيها خصوصا بعد الارتفاعات في الكهرباء والماء وكل شي بيدفع قسط ويصرف على الفيلا

انا اشوف انكم استعجلتوا لو قلتوا له الفيلا بمليون بيوافق انا اشوف انكم ورطوا الرجال ومانصحتوه

الان اذا الامور لم تنتهي والموافقة مبدئية فقط اتمني تنصح صديقك او قريبك يبطل من هذه العماره ويدور غيرها تحتوي على شقق يسكن فيها ويستفيد منها يسدد منها القسط كذا ورطة في القسط والتكاليف مابعد السكن يعني انا اشوف الموضوع كارثة بالنسبة لمن اشتراها ماعنده خبره وماحد نصحه وبيتورط فيها

انا لو صديقي ماخليه يشتريها لو اجيب له الشرطة واثبت انه غير مؤهل عقليا ولو زوجته من نصحه اقوله طلقها هذي تكرهك ولو صدقه نصحه فيها اقوله هذا استغلالي ماهو صديق ولا تستشيره مره ثانية



قديم 03-06-2021, 03:49 AM
  المشاركه #8
barc
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2015
المشاركات: 5,103
 



الفايدة عليك مليون الله يقويك



قديم 03-06-2021, 04:00 AM
  المشاركه #9
MANCHESTER1
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2018
المشاركات: 975
 



اعزم وتوكل 240 الف هذه الدفعه9٪ على كامل المبلغ



قديم 03-06-2021, 04:24 AM
  المشاركه #10
وجـهـة نـظـر
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2008
المشاركات: 4,304
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة barc
الفايدة عليك مليون الله يقويك



أحسبها صح


الفائدة مليون واثنين واربعين الف واربعمائة وعشرين ريال+ الدفعه المقدمة 240 الف = مليون ومائتين واثنان وثمانون الف واربعمائة وعشرين ريال

بيأخذها البنك الإسلامي ... وكلوا بالحلال

ما أعرفه صك البيت يبقى بأسم البنك ... ولا يمكن تأجير جزء من العقار الا عن طريق البنك لانك ستظل مستأجر الى أن تتم المبلغ كاملا لينقل الصك بأسمك وتكون وقتها قد أمتلكت المنزل


طيب نحسبها بالعقل


القسط 9316 ريال شهريا = 111792 ريال سنويا



المدة تقريبا 21 سنه


أقدر أخذ فيلا أجمل منها بإيجار 60 الف مثلا = يتوفر معي مبلغ 51792 ريال سنويا


بعد 21 سنه بيكون جمعت مليون وسبعه وثمانون الف وستمائة واثنان وثلاثون ريالا


المميزات


الإيجار .. كل خمس سنوات أطلع لفيلا جديدة ( لن أكون مرتبط بصيانة أو تجديد )


بكون حر نفسي ولو أحتجت للمبلغ المدخر بقدر أخذ منه وبوسع على نفسي وعيالي خل نخصم منه كل سنه 15 الف او عشرين الف امشيهم فيها داخليا أو خارجيا


لو ذيب بتقدر بعد خمس عشرة سنه أو 12 سنه تأخذ أرض لانك بتكون وفرت مبلغ مابين 600 الى 800 الف تقريبا

وعندك ست سنوات أعمر على راحتك وتفنن ... وحلالك لك ... وخل البنك يزرع بصل


بس من يفكر



قديم 03-06-2021, 04:43 AM
  المشاركه #11
دكتور جامعي
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2020
المشاركات: 2,025
 



أرى :
- يجب أن يكون القسط الشهري أقل من نصف الراتب .
- نظام الإيجارة لا يخولك التأجير ، لابد الرجوع للبنك .
- دائماً ابحث عن فيلا بها شقة أو شقتان للتأجير ، أو مفصولة لتأجير دور كامل
لا تعلم عن المستقبل ، إلا في حالة أن القسط لا يشكل فارقاً معك .
- نسبة الربح مرتفعة جداً 5,723!!



قديم 03-06-2021, 04:46 AM
  المشاركه #12
algad5516
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2013
المشاركات: 14
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة MANCHESTER1
اعزم وتوكل 240 الف هذه الدفعه9٪ على كامل المبلغ
غير صحيح لأن مبلغ التمويل 1389200ريال والأرباح كاملة 1042420 يساوي المبلغ المطلوب سداده 2431620
والمقسم على 261 قسط شهري بواقع 9316.55ريال لكل قسط
وين راحت 240ألف لأنها ماحسمت من الارباح ولا حسمت من مبلغ التمويل الاجمالي أساسا!!!!



صفحة 1 من 6
1
2
3
4
5
6



الكلمات الدلالية (Tags)

الراجحي

,

شراء

,

شراء فيلا


«

هل السفر للكويت للمحصن جرعة واحدة فقط مسموح

 |

تبغى تعرف وش معنى كلمة ( يا لهوي ) ؟

 »

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك
BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
الانتقال السريع

هوامير البورصة السعودية - الأرشيف - الأعلى


09:27 AM

images

Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc.

جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي الموقع بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.