هل العقار خروووج

لا أحد يستطيع أن يقول السوق خروج
لسبب بسيط هو أن السوق العقاري ليس كسوق الأسهم والبورصة ينهار بسرعة
ويتجاوب مع التوقعات والإشاعات سواء سلب أو إيجاباً
فهو سوق ضخم لا يستطيع أحد أن يتحكم فيه سواء فرد أو مجموعة
كما أن العقار سلعة يصعب تسيلها بسهولة كما يحصل في أسواق البورصات
من وجهة نظري إن كان هناك نزول لا يكون مباشراً ومفاجئاً
وسيكون مسبوقاً بركود سنوات عدة قد تصل من 3 إلى 4 سنوات
يحصل بعدها تصحيح سعري لا يزد عن 30 % أو 40 %
ويكون تدريجياً وغير مفاجئ

للأسباب التالية :

1- بالرغم من كثرة القروض العقارية الا انه لا يزال العرض أقل من الطلب مما يعزز فرضية ثبات الأسعار

2- لا زالت غالبية العقارات غير مرهونة للبنوك بالرغم من تسهيلات القروض البنكية وتشجيع الإقراض للمواطنيين ولو تم تسييل العقارات المرهونة لأي سبب من الاسباب فلن يكون ذات تأثير كبير على السوق

3- أن ملاك العقارات هم مواطنيين سعوديين وبالتالي ولاءهم لعقاراتهم
تكون مرتفعة

4- في الفترة الاخيرة أنشأت المنصة العقارية والتي سيكون لها تأثير نفسي
لعدم تسرع ملاك العقارات من التخلص من عقاراتهم

5- بالرغم من تشجيع الإقراض ووصوله الى 60% الا أن الطفرة السكانية
التي تشهدها المملكة اليوم تستلزم بناء عدد كبير من المساكن والمباني

الكل يتمنى نزول العقار حتى يستطيع أفراد المجتمع تملك عقار لهم
لكن التمني شيىء والواقع شيىء آخر

orent
ابوعبدالعزيز