العقار الى اين

27-07-2021, 06:20 PM

المشاركه #1

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jul 2021

المشاركات: 133

بحياد وموضوعية …توقعك العقار الى اين؟
عدد كبير من الاسر تملكت السكن عن طريق القروض…مشاريع وزارة الاسكان كبيرة وتمتلك كم كبير جدا من الاراضي….

الموضوع الأصلي : اضغط هنا || المصدر :
ساحات الهوامير المفتوحة

27-07-2021, 06:23 PM

المشاركه #2

202020

مشرف منتديات هوامير

تاريخ التسجيل: Aug 2012

المشاركات: 8,485

وقود الارتفاع القروض البنكية

وقد توقفت

عروض الاسكان اذا توفرت بالطبع سينخفض العقار

27-07-2021, 06:30 PM

المشاركه #3

969

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Dec 2020

المشاركات: 1,880

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة 202020

وقود الارتفاع القروض البنكية

وقد توقفت

عروض الاسكان اذا توفرت بالطبع سينخفض العقار

عروض الاسكان فلل تقول قفص دجاج وحرام فيها 700 الف ومواقع سيئه بالتالي دام الواحد بيقسط في كل الأحوال وخربانه خربانه يشتري من السوق وقريب الخدمات

27-07-2021, 06:32 PM

المشاركه #4

News2

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jun 2019

المشاركات: 18,457

الان ركود ،،مميت

ما احد يقول ،بكم؟ لعلمه بالاسعار اللي فوق امكاناتة

ننتظر ونشوف

27-07-2021, 06:32 PM

المشاركه #5

deshm

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: May 2005

المشاركات: 10,649

اصبح صعب المنال
ستتوقف مصانع الحديد والاسمنت والمحلات

27-07-2021, 06:32 PM

المشاركه #6

تهـاويل

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jun 2009

المشاركات: 8,148

البنوك ماتدخل في مجال الا تسبب له التضخم ثم الانهيار

دخلت بالاسهم وتضخم المؤشر ثم انهار السوق

دخلت بالعقار وتضخمت الأسعار والانهيار قريب

27-07-2021, 06:38 PM

المشاركه #7

Mohammed 911

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jan 2020

المشاركات: 49

وهذا دليل اخر على الركود العقاري 👎

عرض خاص على فلل بوابة الشرق ..
وفر الآن 50 ألف ريال بحجزك بالمشروع بسعر يبدأ من 718 ريال، حيث أن الأسعار حاليًا وصلت ابتداءً من 768 ألف ريال، سينتهي هذا العرض خلال الـ 14 يوماً القادمة.
فلل مستقلة بمساحة 300 م2، شرق مدينة الرياض.
مع العلم أنه لم يتبقى في فلل المشروع إلا 8 % فقط.

للحجز سجل معنا عبر الرابط
https:///378lZh2
أو شرفنا بزيارة لموقع المشروع
https:///3yaaaTt

27-07-2021, 06:39 PM

المشاركه #8

kh26sa

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Oct 2016

المشاركات: 8,646

القروض سبب تضخيم المضخم
حدث ركود 2016 بسبب الاسعار وقبل الضرائب
وصرح به وزير الاسكان وبدا العقار يصحح
وبدات الاسعار تنزل

ثم جاء قرار اعطاء قرض مدعوم وقرض للعسكريين وقرض تكميلي من البنوك

النتيجه تقاعد بعض الناس وياخذون راتبه كله
او موظف صاحب عائله يبقى من راتبه 2000 يوم 10 ينتهي راتبه

المشكلة الان في من يريد ان يتخلص من البيت لكن البنوك ترفض
تطلب كاش

الخصخصه قد تسبب مشكلة في حال نزلت الرواتب او فصلو موظفين
البنوك ستبيع البيوت في المزاد وبالتالي يزيد العرض

د. محمد آل عباس

عبارات مثل الابن البار،

وهو كذلك

لولا صحبته السيئة للبنوك.

فالبنوك بسياسات الإقراض السهل تنفخ دائماً على نار أسعار العقار، وهذه الظاهرة تنامت لدينا بشكل غير مسبوق،

تجاوز الأسعار للقيمة الحقيقية للعقارات التي على أساسها يتم الرهن، وسبب هذا التهور الائتماني للبنوك يعود -وفي فخ كبير- إلى سياسة استخدام الراتب كضمان، وهنا مفتاح الكساد.

https://www.aleqt.com/2014/06/07/article_855140.html

27-07-2021, 06:42 PM

المشاركه #9

ابوعبدالله 21

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jul 2021

المشاركات: 133

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة 202020

وقود الارتفاع القروض البنكية

يثوقد توقفت

عروض الاسكان اذا توفرت بالطبع سينخفض العقار

اتوقع كلما زادت فترة الاقراض بهذا الشكل الضخم من البنوك كلما كانت فترة هبوط العقار اقصر وقوية
اتوقع بعد ان يهدأ الاقراض ليس لعدم وجود المقترض ولكن للتشبع ثم سيدخل العقار فترة ركود وفترة الركود لن تطول والله اعلم لضخامة الاقراض ثم فترة الهبوط الذي سيتأثر بعوامل كثيرة جدا والله اعلم

27-07-2021, 06:48 PM

المشاركه #10

بانشي

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jun 2020

المشاركات: 8,900

الى ان يتوقع انتاج البشر والتوظيف

ان في بلد تسير نحو تحقيق رؤيه توقع ويعلم الله مااني عقاري والعقاري مايهمه كلام منتديات

توقع للصعود بقيه

27-07-2021, 06:53 PM

المشاركه #11

ابو فــوز

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: May 2011

المشاركات: 3,649

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوعبدالله 21

اولا لنتفق ان السوق العقارية عدة اسواق وليس سوق واحد ..

هناك عقار صناعي .. وهناك عقار تجاري .. وهناك عقار سياحي .. وهناك عقار سكني .. وهناك عقار مطور اي وحدات سكنية .. وهناك عقار غير مطور يعني اراضي سكنية .. وهناك عقار خام .. يعني مساحات كبيرة لم تجزا او تخطط ..

وليس صحيحا .. ان اي مستجدات من قرارات او غيرها ستؤثر بالسوق كلها بنفس التاثير ..

فمثلا لو تم اقرار ضخ تمويل عقاري للبناء .. سترتفع الاراضي ويطال الركود الوحدات السكنية ..

ولو بدات الدولة بانشاء ضواحي سكنية باعداد كبيرة يؤمل منها انها انها تبتلع نسبة كثيرة من الطلب . حتما ستتاثر الاراضي السكنية فقط وليس التجارية او الصناعية او السياحية فهذي بالعكس قد ترتفع في الوقت الذي سينخفض السكني .. والسبب ان رؤؤس الاموال ستترك السكني وتتجه للتجاري او الصناعي ..

هذا توطئة لنقرا واقع السوق العقاري مستقبلا وفق المعطيات الحالية ووفق المستجدات المتوقعة والتي يمكن استنتاجها من خطط واستراتيجيات الدولة حتى قبل ان تصدر .. فالدولة تعلن عن خططها وتوجهاتها ويمكن معرفة القرارات التي ستصدر لكونها خطوات تنفيذية لا مناص منها ..

لذا .. الدولة اعلنت انها ستحارب البناء المغشوش .. ولهذا سنت بعض القرارات كاشراف هندسي وغيره ..

واعلنت ان صندوق الاستثمارات العامة سيضخ ١٥٠ مليار سنويا في مشاريع البنية التحتية كاستثمار وعلى ضوء هذا اطلقت شركة روشن للدخول في سوق الاسكان تحديدا .. واعلنت عن منحة ارض ٢٠ مليون فضلا عن السابق لصالح مشاريع الاسكان ..

وخفضت ضريبة التصرفات للعقارية للشركات المطورة بينما رفعتها على الافراد ..

وكانها تقول ان سوق الاسكان سيكون برعاية الدولة وستكون هي اللاعب الرسمي فيه ..

ولكون الدولة تملك من ادوات خفض التكلفة الانشائية مالا يمتلكه الافراد .. فالدولة ستصبح منافس قاصم للظهر .. لكونها ستوفر وحدات سكنية بسعر منخفض وبجودة اعلى وبضواحي واحياء سكنية مكتملة الخدمات ..

فالاراضي مجانية على الدولة وتكلفة التشييد منخفضه ايضا ويالتالي هي تستطيع تحقيق ربحية مع خفض السعر ..

واذا اضفنا ان وزارة الاسكان والبنوك اصبحت تتعنت في مسائل التمويل للوحدات السكنية التجارية العائدة ملكيتها لافراد وتسهل التمويل للوحدات المخصصة من الاسكان ..

نستطيع ان نستخلص ان قطاع الاسكان سيكون تحت الضغط وقطاع الاراضي السكنية ايضا كذلك ..

وان ايضا الاراضي الخام او المخططات السكنية ستكون تحت الضغط ايضا ..

وتخيل مالك ارض خام في شمال الرياض مثلا . يريد تطوير مخططه الى مخطط سكني ويبيع المتر ٢٠٠٠ ريال بمعنى ارض ٣٠٠ متر . كلفتها ٦٠٠ الف مع ضريبتها ٧٠٠ الف .. بينما فيلا في مشروع مرسية ٨٠٠ الف في حي عصري ..

لذا لن يستطيع البيع بهذا السعر مطلقا فعلا خصوصا اذا نفذت الدولة مشاريعها السكنية وضخت كما هو معلن اكثر من ١٠٠ الف وحدة سكنية بالرياض فقط .. علما ان العدد في تزايد ..

لذا برايي من يفكر في الاستثمار العقاري لا يفكر في السكني مطلقا .. وانما ليتجه الى العقار التجاري او السياحي او الصناعي .. فهذي ستتجه لها رؤؤس الاموال العقارية فيما بعد .. كاستثمار .. وستصبح الحصان الرابح للمستثمرين ..

اما من يفكر بالسكن .. فلينتظر مشاريع الاسكان فهي خيار جيد نظرا لانخفاض اسعارها ..

27-07-2021, 06:55 PM

المشاركه #12

واحد في الميه

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Sep 2019

المشاركات: 1,000

ما تريد معرفته شي لن تستطيع معرفته الا في حينه.

صفحة 1 من 2

الكلمات الدلالية (Tags)

أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى

الانتقال السريع

اجعل كافة الأقسام مقروءة

03:47 PM

ساحات الهوامير المفتوحة

العقار

اقرا ايضا

ارتفاع مواد البناء والتامين ومرفقاته ستقلص من الشاغر المرتفع اصلا

هل المكيف له فيوز