logo

قديم 03-05-2022, 11:25 PM
  المشاركه #157
عضو موقوف
تاريخ التسجيل: Feb 2021
المشاركات: 2,527
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشوير
طريقتهم هي ذر الرماد في العيون .. شغالين مثل نباشين القبور لمشاركات قديمة كان لها ظروفها وموضوع انهيار العقار عام 2016 تحقق 100 % .. الشيء الثاني هي طريقتهم في تحوير المواضيع .. في مكان آخر يسألونني ليه ما بعت عقارك وانت تقول ان العقار متضخم ؟ وهم يعلمون قبل غيرهم انني اقول المضارب فقط يبيع ، ولو كان لي ارض لم اعدها للبناء لبعتها اليوم قبل بكرة , لكن هم يتعمدون التدليس

طالما يظنون ان هذه المواضيع لاتؤثر في الحشود , لماذا كل هذه الاستماته في تفنيدها ؟؟

انا اعد القراء بأنني لن اتوقف مهما حصل ، فعادةً اميل إلى " النهار الطويل " واجد نفسي دائما فيه
طيب يوم انهار العقار هل طرحت موضوع تدعو فيه الناس للشراء؟ ⛔⛔⛔⛔⛔⛔⛔⛔⛔⛔




 
 
قديم 03-05-2022, 11:26 PM
  المشاركه #158
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2020
المشاركات: 1,087
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشوير
بدأ مسلسل تضخم العقار من سنة 2006 فما كان يعرض بخمسين الف اصبح يباع بمليون اي ان السعر تضاعف عشرين مرة وفي حالات أخرى كثيرة تضاعف اكثر من هذه النسبة

تضخم هائل حدث في هذه السلعة وفقاعة عقارية ضخمة حدثت في سلعة متوافرة بكثرة في السوق

الموضوع هنا للنقاش حول الاسباب التي أدت لهذا التضخم وايضا المبررات التي قد تؤدي لإنهيار كبير محتمل في اسعاره

المخرج عاوز كده ويمكن يدعس بابوه فوق السنوات الجايه.

الوضع اصبح مقرف جدا




قديم 03-05-2022, 11:43 PM
  المشاركه #159
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 12,050
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو عبدالله 60
طيب يوم انهار العقار هل طرحت موضوع تدعو فيه الناس للشراء؟ ⛔⛔⛔⛔⛔⛔⛔⛔⛔⛔
.
.

التضخم حصل بسرعة بعد اقرار الـ 65 % تحسم من الراتب

هذا الرد على سؤالك للقراء فقط لأني بعد فترة سأتوقف عن الردعليك




قديم 03-05-2022, 11:47 PM
  المشاركه #160
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 12,050
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة corona



المخرج عاوز كده ويمكن يدعس بابوه فوق السنوات الجايه.

الوضع اصبح مقرف جدا
.
.
.

المميت في الموضوع هو إجابة السؤال التالي : كيف يسمح البنك المركزي السعودي للمصارف والبنوك بإستقطاع ما نسبته 65 % من راتب الموظف ؟

هذا فيه اضرار كثيرة على الاقتصاد وعلى المجتمع وعلى الاخلاقيات وعلى النفسيات ,, يؤثر على نواحي كثيرة جدا




قديم 04-05-2022, 12:36 AM
  المشاركه #161
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 12,050
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو عبدالله 60
حنا ما نسرحك مع عنزين، تبينا نصدقك أنك بروفيسور عقاري وعالم من علماء العقار، والله ما تدري وين الله حاطك 😁😁😁
.
.
.

الوضع الان يتطلب هدوء تام .. ماجاراتك في كلامك السيء لا تخدم الهدف من الموضوع

الفقاعة العقارية ضخمة جدا إلى حد انها لا تتطلب بروفوسورا يخبر الناس بها




قديم 04-05-2022, 02:05 AM
  المشاركه #162
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 12,050
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشوير
.
.
.

المقابلة رائعة وتوضح حقائق كانت غائبة عن بعض محبي انتفاخ البالون العقاري

سأكتب اغلب النقاط التي ذكرها :

- أحد العناصر التي ستكون مؤثرة على اسعار العقار خلال الفترة القادمة هي المرحلة الثانية من رسوم الاراضي البيضاء ونحن على وشك تطبيقها ( ستطبق في يونيو القادم - شهر 6 - على حسب كلام المذيعة )

- المطورين العقاريين يشترون اراضي بأسعار مرتفعة وبالتالي سيضطرون إلى بيع الوحدات بنفس السعر قبل ارتفاع الاراضي الخام عليهم وارتفاع مواد البناء ، وكقراءة للأستاذ خالد المبيض لهذه المعطيات هناك احتمالين ، الاحتمال الاول ان هؤلاء المطورين العقاريين ليس لديهم خبرة كافية وبالتالي سيعانون في تصريف هذه الوحدات السكنية ولن يستطيعوا الحصول على الربح المناسب وربما حتى لن يصلوا إلى رأس المال لهذه الوحدات السكنية ، والثاني اننا سنعاني من ركود طويل جدا او متوسط في بيع هذه الوحدات السكنية وبالتالي سيكون هناك اضطرار لتخفيض اسعار الوحدات السكنية ,, وقال انه يجب علينا قراءة المعطيات بعناية لأنها تعطينا اتجاه سعري مهم جدا

- قال ان الطلب على الوحدات السكنية لاشك انه كبير ولكن يجب علينا ان نأخذ بعين الاعتبار تصنيف هذا الطلب ، فهناك عدد كبير من هذه الطلب هم عبارة عن اشخاص ليسوا من ضمن الفئة القابلة للتمويل ولا يستطيع ان يشتري اغلبهم هذه الوحدات السكنية بالاسعار الحالية ( يقصد كاش ) ، ونحن امام حقيقة ان الطلب الفعلي لا يتجاوز 7 - 10 % من حجم الطلب المعلن وبالتالي اذا قارنا هذا الحجم بحجم العرض سنجد ان حجم العرض اما يوازي او حتى يزيد عن الطلب ، ولكن هناك وحدات سكنية مدعومة من وزارة الاسكان ستدخل الى السوق وهي تخدم الشريحة الاكثر تضررا اي الشريحة التي لا يخدمها القطاع الخاص ونحن نتأمل ان يبقى الدعم الحكومي للقروض السكنية مستمرا والفترة القادمة ستكون فترة ذهبية لمطوري الاسكان المدعوم ولكن ستكون فترة عصيبة على المطورين من القطاع الخاص

- في آخر اللقاء تكلم عن العقار السكني وعن تراجع اسعاره ، وعن انتقال المقرات الاقليمية للشركات العالمية قال انها موجودة بالفعل ولم تؤثر في اسعار قطاع العقار التجاري ( سبق ان وضحت كثيرا هنا في المنتدى ان هذا الموضع يستغلونه المطبلين وهو فعليا غير مؤثر ) وان التجارة الرقمية بعد التحول الرقمي الكبير في السعودية اثرت على اسعار العقار التجاري حيث اصبح البيع يعتمد على تطبيقات التوصيل فالشركات بدلا من ان تفتح لها فروع متعددة في المدينة الواحدة صارت تفتح فرع واحد

عموما تحليل خالد المبيض لا يصب في مصلحة الانتفاخ الحاصل في الأسعار

لك وافر الشكر والتقدير اخينا الكريم ساعة مكة على هذه المداخلة القيمة
انصح بمشاهدة الفيديو بدلا من القراءة




قديم 04-05-2022, 06:49 AM
  المشاركه #163
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2021
المشاركات: 2,105
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشوير
بدأ مسلسل تضخم العقار من سنة 2006 فما كان يعرض بخمسين الف اصبح يباع بمليون اي ان السعر تضاعف عشرين مرة وفي حالات أخرى كثيرة تضاعف اكثر من هذه النسبة

تضخم هائل حدث في هذه السلعة وفقاعة عقارية ضخمة حدثت في سلعة متوافرة بكثرة في السوق

الموضوع هنا للنقاش حول الاسباب التي أدت لهذا التضخم وايضا المبررات التي قد تؤدي لإنهيار كبير محتمل في اسعاره




قديم 04-05-2022, 06:58 AM
  المشاركه #164
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2009
المشاركات: 38,052
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشوير
بدأ مسلسل تضخم العقار من سنة 2006 فما كان يعرض بخمسين الف اصبح يباع بمليون اي ان السعر تضاعف عشرين مرة وفي حالات أخرى كثيرة تضاعف اكثر من هذه النسبة

تضخم هائل حدث في هذه السلعة وفقاعة عقارية ضخمة حدثت في سلعة متوافرة بكثرة في السوق

الموضوع هنا للنقاش حول الاسباب التي أدت لهذا التضخم وايضا المبررات التي قد تؤدي لإنهيار كبير محتمل في اسعاره
ان شاء الله تعالى




قديم 04-05-2022, 07:42 AM
  المشاركه #165
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Dec 2009
المشاركات: 38,052
 



وزير الإسكان: وجدنا أسعار العقار بالرياض تفوق القدرة الشرائية للمواطن
أكد وزير الإسكان ماجد الحقيل أن الوزارة وجدت أن أسعار العقار في الرياض بدأت تفوق القدرة الشرائية للمواطن، موضحًا أن هناك أراضٍ بيضاء مساحتها أقل من المرحلة الأولى ما زالت موجودة لم تطور بشكل كبير.
وبين أن برنامج رسوم الأراضي البيضاء حسب ما وُضع من خطة بدأنا في أربع مناطق بعدها تم الإعلان عن باقي المناطق، لافتاً بأنه لم يتبق سوى حائل والقصيم وحفر الباطن سيتم الإعلان عنها قريباً.
وتفصيلاً، قال الحقيل: رسوم الأراضي البيضاء هي سياسة تتخذها الدولة حينما ترى عدم توازن بين الأسعار في منطقة معينة مقارنة بالقدرة الشرائية للمواطنين سواء كان الجانب السكني وهو الأهم في برنامج الإسكان وبرنامج الأراضي البيضاء.
وأضاف: الهدف الثاني أن مدننا أصبحت تتوسع بشكل كبير، وهناك أراضٍ بيضاء داخل المدن، وهذا يرهق الدولة من ناحية البنية التحتية والرحلات للمواطنين.
وقال: والآن على سبيل المثال في مدينة الرياض بدأنا تطبيق المرحلة الثانية من رسوم الأراضي البيضاء، مشيراً أننا وجدنا الأسعار قد بدأت تفوق القدرة الشرائية للمواطنين، موضحًا أن هناك أراضٍ بيضاء مساحاتها أقل من المرحلة الأولى ما زالت موجودة لم تطور بشكل كبير.




قديم 04-05-2022, 08:31 AM
  المشاركه #166
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 12,050
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة yysseenn
وزير الإسكان: وجدنا أسعار العقار بالرياض تفوق القدرة الشرائية للمواطن
أكد وزير الإسكان ماجد الحقيل أن الوزارة وجدت أن أسعار العقار في الرياض بدأت تفوق القدرة الشرائية للمواطن، موضحًا أن هناك أراضٍ بيضاء مساحتها أقل من المرحلة الأولى ما زالت موجودة لم تطور بشكل كبير.
وبين أن برنامج رسوم الأراضي البيضاء حسب ما وُضع من خطة بدأنا في أربع مناطق بعدها تم الإعلان عن باقي المناطق، لافتاً بأنه لم يتبق سوى حائل والقصيم وحفر الباطن سيتم الإعلان عنها قريباً.
وتفصيلاً، قال الحقيل: رسوم الأراضي البيضاء هي سياسة تتخذها الدولة حينما ترى عدم توازن بين الأسعار في منطقة معينة مقارنة بالقدرة الشرائية للمواطنين سواء كان الجانب السكني وهو الأهم في برنامج الإسكان وبرنامج الأراضي البيضاء.
وأضاف: الهدف الثاني أن مدننا أصبحت تتوسع بشكل كبير، وهناك أراضٍ بيضاء داخل المدن، وهذا يرهق الدولة من ناحية البنية التحتية والرحلات للمواطنين.
وقال: والآن على سبيل المثال في مدينة الرياض بدأنا تطبيق المرحلة الثانية من رسوم الأراضي البيضاء، مشيراً أننا وجدنا الأسعار قد بدأت تفوق القدرة الشرائية للمواطنين، موضحًا أن هناك أراضٍ بيضاء مساحاتها أقل من المرحلة الأولى ما زالت موجودة لم تطور بشكل كبير.
.
.
.

هذه رسالة واضحة لا تقبل الشك ولا تقبل القسمة على 2 ويجب على المضارب في العقار ان لا يغفلها فالوزير لا يريد توريط الناس فيبيعوا عقاراتهم ثم يرتفع العقار مرة أخرى ويعلم ان العقار متضخم




قديم 04-05-2022, 09:02 PM
  المشاركه #167
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2017
المشاركات: 3,319
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشوير
بدأ مسلسل تضخم العقار من سنة 2006 فما كان يعرض بخمسين الف اصبح يباع بمليون اي ان السعر تضاعف عشرين مرة وفي حالات أخرى كثيرة تضاعف اكثر من هذه النسبة

تضخم هائل حدث في هذه السلعة وفقاعة عقارية ضخمة حدثت في سلعة متوافرة بكثرة في السوق

الموضوع هنا للنقاش حول الاسباب التي أدت لهذا التضخم وايضا المبررات التي قد تؤدي لإنهيار كبير محتمل في اسعاره
موضوع انشائى وتافه
اي نقاش تطلبه يامدلس
استحى على وجهك
لك اكثر من ١٠ سنين تدلس وتكذب
ادخلوا لملف هذا العضو الجاهل
كل مواضيعه تشهد ع كذبه
كان بمنتدى عقاري يدلس ويكذب
وتم طرده بكل معرفاته الرديفه
والان ماخذ راحته ع الاخر هنا
كذاب ومدلس وقليل ادب صباح اليوم انفلت لسانه بكلام بذيء وقذر ومخالف لانظمة المنتدى
حتى الاموات لم يسلموا من قلة ادبه

ارجوا من الادارة التدخل حفاظا ع سمعت المنتدى واحترام اعضائه
حسبنا ونعم الوكيل فيك
الله لايبيحك ولايحللك
نحن خصومك يوم القيامه




قديم 04-05-2022, 09:06 PM
  المشاركه #168
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2011
المشاركات: 10,793
 



، العالم تقول وجهة نظرها وهي ليست ملزمه لك اولغيرك






الكلمات الدلالية (Tags)

وقته

,

العقار



أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



08:14 PM