logo



قديم 03-04-2022, 12:50 PM
  المشاركه #13
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2011
المشاركات: 11,071
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة milioner
يا حبييي الرياض صارت الاراضي فيها شحيحة، واقصد هنا وسط المدينة والاحياء المرغوبة وليس اطراف المدينة، قبل كم يوم كنت في مكتب في برج داماك اللي على طريق الملك فهد والمكتب في الدور الثامن تقريبا والفيو حقه على الجهة الخلفية وليس الامامية المطلة على طريق الملك فهد وبرج المملكة، الجهة الخلفية تطل على حي الرحمانية وما جاوره، قعدت اتفرج على مد البصر كلها فلل لايوجد ارض خلا، انا اكلمك الحين من حي الريان والروابي والربوه تلفهم لف بالحسرة تلقى ارض فاضية فيهم، تفتح غوغل ماب وتشوف معظم الرياض صارت معمره والاراضي القابلة للسكن واقصد الاراضي المعقولة 400 او 500 متر صارت شحيحة مقارنة بحجم العاصمة
لذلك انسى شي اسمه انهيار في العواصم
العواصم اماكن جذب ويكفي لو يشتري فيها في السنة 2000 شخص اراضي، كم عدد الاراضي الفضا في الرياض ؟ وكم عدد السكان ؟ عددٍ السعوديين 20 مليون، لو 0.01% من السكان يعني فقط 2000 شخص اشتروا اراضي في الرياض في السنة يعني هذي الفين ارض، يعني في خمس سنين 10 الاف ارض، كم في الرياض اصلا من ارض فضا؟
انسى شي اسمه انهيار في العواصم وليس في الرياض فقط بل في كل العواصم
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

صدر مركز المشاريع والتخطيط بالهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض، دراسة عن الأراضي داخل مدينة الرياض، وأظهرت أن المساحة المُطورة من المدينة تصل إلى 1395 كيلومتر مربع، وأنه حدث زيادة في المساحة العمرانية المُطورة للمدينة خلال الفترة بين عامي 1433 و1437هـ بنسبة 7%.

ووفقاً لبيان للهيئة، أوضح رئيس مركز المشاريع والتخطيط بالهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض إبراهيم بن محمد السلطان، أن إجمالي قطع الأراضي التي شملها المسح قد بلغ 940 ألف قطعة، 52% منها قطع مطوّرة و48% عبارة عن قطع أراضي بيضاء، من بينها 337 ألف قطعة أرض بيضاء تقل مساحتها عن 1000 متر مربع.

وأضحت الدراسة أن الأراضي المُطورة تشكل نسبة 36% من ضمن "مرحلة التنمية الحضرية" حتى عام1450هـ بمساحة إجمالية تبلغ 1121 كيلومتر مربع، فيما شكّلت مساحة الأراضي البيضاء غير المطوّرة 64% بمساحة إجمالية تبلغ نحو 1994 كيلومتر مربع ، تتوزع بين أراضي بيضاء مخطّطة، وأراضي بيضاء غير مخطّطة. !!!!!

-----------------------------------------------------------------------

يقولون داماك بلشانين بالشقق الي عندهم على طريق الملك فهد ؟!!




 
 
قديم 03-04-2022, 12:56 PM
  المشاركه #14
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 12,863
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة milioner
يا حبييي الرياض صارت الاراضي فيها شحيحة، واقصد هنا وسط المدينة والاحياء المرغوبة وليس اطراف المدينة، قبل كم يوم كنت في مكتب في برج داماك اللي على طريق الملك فهد والمكتب في الدور الثامن تقريبا والفيو حقه على الجهة الخلفية وليس الامامية المطلة على طريق الملك فهد وبرج المملكة، الجهة الخلفية تطل على حي الرحمانية وما جاوره، قعدت اتفرج على مد البصر كلها فلل لايوجد ارض خلا، انا اكلمك الحين من حي الريان والروابي والربوه تلفهم لف بالحسرة تلقى ارض فاضية فيهم، تفتح غوغل ماب وتشوف معظم الرياض صارت معمره والاراضي القابلة للسكن واقصد الاراضي المعقولة 400 او 500 متر صارت شحيحة مقارنة بحجم العاصمة
لذلك انسى شي اسمه انهيار في العواصم
العواصم اماكن جذب ويكفي لو يشتري فيها في السنة 2000 شخص اراضي، كم عدد الاراضي الفضا في الرياض ؟ وكم عدد السكان ؟ عددٍ السعوديين 20 مليون، لو 0.01% من السكان يعني فقط 2000 شخص اشتروا اراضي في الرياض في السنة يعني هذي الفين ارض، يعني في خمس سنين 10 الاف ارض، كم في الرياض اصلا من ارض فضا؟
انسى شي اسمه انهيار في العواصم وليس في الرياض فقط بل في كل العواصم
.
.
.

مهما قيل من ارقام يبقى الرقم الأكثر تأثيرا في اسعار العقار هو الرقم المرتبط بقدرة الزبون العادي على الشراء والأسعار اصبحت تفوق قدرته

الانهيار المحتمل اذا حصل لن يفرق بين المناطق لأن المبررات هي نفسها

شدة الانهيار تعتمد على مقدار التضخم .. ماحصل كان تضخما هائلا والانهيار فيما لو حدث سيكون هائلا بقدر التضخم

بالنسبة للزبون العادي فهو لا يبحث عن " الرفاهية العقارية " كموقع قريب من وسط المدينة او ملاصق لخدمات كثيرة وله مردود مالي




قديم 03-04-2022, 12:59 PM
  المشاركه #15
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 12,863
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hurt73
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

صدر مركز المشاريع والتخطيط بالهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض، دراسة عن الأراضي داخل مدينة الرياض، وأظهرت أن المساحة المُطورة من المدينة تصل إلى 1395 كيلومتر مربع، وأنه حدث زيادة في المساحة العمرانية المُطورة للمدينة خلال الفترة بين عامي 1433 و1437هـ بنسبة 7%.

ووفقاً لبيان للهيئة، أوضح رئيس مركز المشاريع والتخطيط بالهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض إبراهيم بن محمد السلطان، أن إجمالي قطع الأراضي التي شملها المسح قد بلغ 940 ألف قطعة، 52% منها قطع مطوّرة و48% عبارة عن قطع أراضي بيضاء، من بينها 337 ألف قطعة أرض بيضاء تقل مساحتها عن 1000 متر مربع.

وأضحت الدراسة أن الأراضي المُطورة تشكل نسبة 36% من ضمن "مرحلة التنمية الحضرية" حتى عام1450هـ بمساحة إجمالية تبلغ 1121 كيلومتر مربع، فيما شكّلت مساحة الأراضي البيضاء غير المطوّرة 64% بمساحة إجمالية تبلغ نحو 1994 كيلومتر مربع ، تتوزع بين أراضي بيضاء مخطّطة، وأراضي بيضاء غير مخطّطة. !!!!!

-----------------------------------------------------------------------

يقولون داماك بلشانين بالشقق الي عندهم على طريق الملك فهد ؟!!
.
.
.

المشكلة الاساسية ان العقار متضخم مع زيادة كبيرة في المعروض اي ان سبب ارتفاعة ليس مبررا وحصل التضخم بفعل المضاربات في العقار وهذا ما يجعل مبررات كثيرة تؤذن بإنهيارة وهذا ما يحث المضارب على التخارج منه في هذا الوقت فالتأخير ليس من صالحه




قديم 03-04-2022, 01:02 PM
  المشاركه #16
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2011
المشاركات: 19,650
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشوير
.
.
.

مهما قيل من ارقام يبقى الرقم الأكثر تأثيرا في اسعار العقار هو الرقم المرتبط بقدرة الزبون العادي على الشراء والأسعار اصبحت تفوق قدرته
اذا على قدرة الشراء اذن
دخل المواطن في المغرب والاردن وتركيا مايجي ربع دخل المواطن السعودي ومع هذا معدل اسعار الشقق في كازابلانكا وعمّان واسطنبول أغلى من الشقق في الرياض
اسطوانة قدرة الشراء تحكم السعر هذا غير صحيح وفي كل المجالات، اسعار السيارات في مصر والاردن والمغرب وتركيا اغلى من هنا مع ان دخل الفرد أقل، مسألة ان السلع تنزل الى القدرة الشرائية هذا منطق لا مكان له في عالم الاستهلاك والسلع والعرض والطلب




قديم 03-04-2022, 01:07 PM
  المشاركه #17
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 12,863
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة milioner
اذا على قدرة الشراء اذن
دخل المواطن في المغرب والاردن وتركيا مايجي ربع دخل المواطن السعودي ومع هذا معدل اسعار الشقق في كازابلانكا وعمّان واسطنبول أغلى من الشقق في الرياض
اسطوانة قدرة الشراء غير صحيحة
.
.
.

في كل مكان في العالم يوجد عقارات مميزة اسعارها غالية والحديث هنا عن السلعة العقارية العادية للزبون العادي .. واوضحت ان الرفاهية العقارية ليست ضمن ما نقصده للمضارب على الرغم من انها تعرضت هي ايضا للتضخم بسبب المضاربات في العقارات العادية

ليس هناك مبرر اصح من مبرر اسطوانة " قدرة الشراء " فهي المحرك الرئيسي لأي سلعة في العالم مهما كان نوعها




قديم 03-04-2022, 01:08 PM
  المشاركه #18
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2011
المشاركات: 11,071
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة milioner
اذا على قدرة الشراء اذن
دخل المواطن في المغرب والاردن وتركيا مايجي ربع دخل المواطن السعودي ومع هذا معدل اسعار الشقق في كازابلانكا وعمّان واسطنبول أغلى من الشقق في الرياض
اسطوانة قدرة الشراء تحكم السعر هذا غير صحيح
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

وهل تعتقد بأن المشاريع الموجهة للفئات التي تفضلت هي نفس أسعار المشاريع الموجهة للمستثمر الخارجي أو من يدفع نقدا ( علما بأن حتى الأسعار السياحية أو للمستثمرين مقبولة جدا)

خذلك جولة على موقع وزارة الإسكان المصرية وعطني رأيك !!




قديم 03-04-2022, 01:14 PM
  المشاركه #19
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 12,863
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابراهيم@
المحاكم السعودية تستقبل 19.7 ألف طلب لفك رهن عقارات خلال 8 أشهر
اعان الله كل من اخذ قرضا عقاريا بنسبة عالية يجثم على صدره عشرين سنة

وضع العقار غير مطمئن وبدأت تتشكل ملامح انهياره




قديم 03-04-2022, 01:15 PM
  المشاركه #20
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2011
المشاركات: 11,071
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة milioner
اذا على قدرة الشراء اذن
دخل المواطن في المغرب والاردن وتركيا مايجي ربع دخل المواطن السعودي ومع هذا معدل اسعار الشقق في كازابلانكا وعمّان واسطنبول أغلى من الشقق في الرياض
اسطوانة قدرة الشراء تحكم السعر هذا غير صحيح وفي كل المجالات، اسعار السيارات في مصر والاردن والمغرب وتركيا اغلى من هنا مع ان دخل الفرد أقل، مسألة ان السلع تنزل الى القدرة الشرائية هذا منطق لا مكان له في عالم الاستهلاك والسلع والعرض والطلب
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

وتخضع أغلب الوحدات لمبادرة التمويل العقاري الجديدة بفائدة 3% متناقصة لمدة أقصاها 30 عامًا، وهو ما يساعد المواطنون بمختلف مستوياتهم على الحصول على وحدات سكنية ملائمة لهم.

وتعد الأقساط الخاصة بالوحدات المطروحة تعد في متناول شرائح أوسع من المواطنين، حيث يبدأ القسط في وحدات سكن مصر من 800 جنيه، بينما يبدأ في وحدات دار مصر من 1150 جنيهًا، كما يبدأ في وحدات جنة من 1375 جنيهًا، وذلك للمواطنين الذين تبلغ مدة تمويلهم 30 عاما، مع العلم أن القسط يتصاعد بنسبة 7% سنويًا.




قديم 03-04-2022, 01:19 PM
  المشاركه #21
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2011
المشاركات: 19,650
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hurt73
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

وهل تعتقد بأن المشاريع الموجهة للفئات التي تفضلت هي نفس أسعار المشاريع الموجهة للمستثمر الخارجي أو من يدفع نقدا ( علما بأن حتى الأسعار السياحية أو للمستثمرين مقبولة جدا)

خذلك جولة على موقع وزارة الإسكان المصرية وعطني رأيك !!
خلك من المشاريع
نتكلم عن اسعار العقارات بشكل عام
سو نفسك مغربي واطلع لكازا وخذ لفه على خمسة احياء كاملة مثل
عين دياب
المعاريف
باليمي
المارينا
غوتيه
اذا تلقى شقة جديدة ديلوكس ثلاث غرف باقل من مليون ريال تعال كلمني
طبعا مليون ريال بالنسبه للمغاربه مبلغ ضخم جدا جدا جدا جدا وتعادل اربعه مليون ريال لان دخل المغاربه ربع دخلك.
واذا تبي بالتحديد شوف شارع المسيرة الخضراء او غاندي او الزرقطوني في كازا اذا تلقى عليه شقه بأقل من مليون ريال تعال حاسبني، اذا انت مارحت ولا تعرف لاتفتي الله يسلمك وتقول اسعار معقوله.
اما المشاريع فيسمونها هناك "السكن الشعبي" وموجهة للفئة اللي ساكنين في العشوائيات ومدن الصفيح بشكل اساسي وفيه مرمطه وشروط وعدد محدود، ومعظم المغاربه يهرب منها لأنها في أسوء موقع وبنياهها من أسوء مايكون، وشفني وانا صايم احلف لك بالله اعرف اثنين شباب مغاربه احدهم حضرت زواجه وقالوا لي اعوذ بالله نسكن في السكن الشعبي، او بالأصح قاله بلهجتهم "واش انا مسطي كنشري في السكن الشعبي خويا" = مهبول انا اشتري في السكن الشعبي ياخي واحد منهم استأجر شقه والأخر أخذ قرض بنك ويقسط شقه في مكان اخر




قديم 03-04-2022, 01:32 PM
  المشاركه #22
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2011
المشاركات: 11,071
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة milioner
خلك من المشاريع
نتكلم عن اسعار العقارات بشكل عام
سو نفسك مغربي واطلع لكازا وخذ لفه على خمسة احياء كاملة مثل
عين دياب
المعاريف
باليمي
المارينا
غوتيه
اذا تلقى شقة جديدة ديلوكس ثلاث غرف باقل من مليون ريال تعال كلمني
طبعا مليون ريال بالنسبه للمغاربه مبلغ ضخم جدا جدا جدا جدا وتعادل اربعه مليون ريال لان دخل المغاربه ربع دخلك.
واذا تبي بالتحديد شوف شارع المسيرة الخضراء او غاندي او الزرقطوني في كازا اذا تلقى عليه شقه بأقل من مليون ريال تعال حاسبني، اذا انت مارحت ولا تعرف لاتفتي الله يسلمك وتقول اسعار معقوله.
اما المشاريع فيسمونها هناك "السكن الشعبي" وموجهة للفئة اللي ساكنين في العشوائيات ومدن الصفيح بشكل اساسي وفيه مرمطه وشروط وعدد محدود، ومعظم المغاربه يهرب منها لأنها في أسوء موقع وبنياهها من أسوء مايكون، وشفني وانا صايم احلف لك بالله اعرف اثنين شباب مغاربه احدهم حضرت زواجه وقالوا لي اعوذ بالله نسكن في السكن الشعبي، واحد منهم استأجر شقه والأخر أخذ قرض بنك ويقسط شقه في مكان اخر
-----------------------------------------------------------------------------------------------------

مقارنتي لمشاريع وزارات الإسكان في تلك الدول ، بالنهاية تستهدف من هم بحاجة السكن ، وهذا الامر لا يختلف كثيرا لدينا ، أيضا الوزارة تستهدف من هم بحاجة السكن وليس الترفيه !!! وكلام معاليه من فترة حول أسعار العقار وأنها تفوق القدرة الشرائية للمواطن أكبر دليل على أن هناك خلل كبير يجب أن يعالج !!!




قديم 03-04-2022, 01:36 PM
  المشاركه #23
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 12,863
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hurt73
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

وتخضع أغلب الوحدات لمبادرة التمويل العقاري الجديدة بفائدة 3% متناقصة لمدة أقصاها 30 عامًا، وهو ما يساعد المواطنون بمختلف مستوياتهم على الحصول على وحدات سكنية ملائمة لهم.

وتعد الأقساط الخاصة بالوحدات المطروحة تعد في متناول شرائح أوسع من المواطنين، حيث يبدأ القسط في وحدات سكن مصر من 800 جنيه، بينما يبدأ في وحدات دار مصر من 1150 جنيهًا، كما يبدأ في وحدات جنة من 1375 جنيهًا، وذلك للمواطنين الذين تبلغ مدة تمويلهم 30 عاما، مع العلم أن القسط يتصاعد بنسبة 7% سنويًا.

مالون بالبرتقالي هو ما يدور حوله الموضوع وهو الزبون العادي يحصل على سكن عادي

اما المناطق التي يقل فيها المعروض العقاري فهذا سبب لزيادة سعره ( ولا اقول تضخمه ) أما التضخم فأقصد به ارتفاع هائل في اسعار سلعة متوافرة بكثرة فهذا سبب تضخمه هو المضاربات فقط وفي اي لحظة توقع الانهيار والآن مع كثرة مبررات انهيار العقار حق للمضارب ان يبيع لو بنقص عن السوق قبل ان تغلق الابواب




قديم 03-04-2022, 01:40 PM
  المشاركه #24
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2021
المشاركات: 11,599
 



توقع مواضيع منك ومن غيرك بيأثر على العقار

ياما كتبنا ووضحنا وبالنهايه دبلت الاسعار وحنا نتفرج على

مواضيعنا والردود والمحصله لاشي

زي مواضيع التقشف والمحلات فاضيه والسفر مافيه والواقع عكس ١٨٠ درجه

اعاننا الله







الكلمات الدلالية (Tags)

وقته

,

العقار



أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



12:37 PM