logo

قديم 03-04-2022, 01:40 PM
  المشاركه #25
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 12,021
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hurt73
-----------------------------------------------------------------------------------------------------

مقارنتي لمشاريع وزارات الإسكان في تلك الدول ، بالنهاية تستهدف من هم بحاجة السكن ، وهذا الامر لا يختلف كثيرا لدينا ، أيضا الوزارة تستهدف من هم بحاجة السكن وليس الترفيه !!! وكلام معاليه من فترة حول أسعار العقار وأنها تفوق القدرة الشرائية للمواطن أكبر دليل على أن هناك خلل كبير يجب أن يعالج !!!
.
.
.

ما لون بالأحمر هو من ضمن المبررات التي يجب ان يتخوف منها المضارب وتحثه على التخارج من الآن لأنه اذا بدا تسلسل الانهيار توصد الابواب




 
 
قديم 03-04-2022, 01:41 PM
  المشاركه #26
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2011
المشاركات: 10,781
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشوير
مالون بالبرتقالي هو ما يدور حوله الموضوع وهو الزبون العادي يحصل على سكن عادي

اما المناطق التي يقل فيها المعروض العقاري فهذا سبب لزيادة سعره ( ولا اقول تضخمه ) أما التضخم فأقصد به ارتفاع هائل في اسعار سلعة متوافرة بكثرة فهذا سبب تضخمه هو المضاربات فقط وفي اي لحظة توقع الانهيار والآن مع كثرة مبررات انهيار العقار حق للمضارب ان يبيع لو بنقص عن السوق قبل ان تغلق الابواب
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

نرجع ونقول أن العقار لدينا بلا مؤشرات واضحه ، فهو يسرح ويمرح على مزاجه ودون قيود عليه !!

بالأمس نقاش في أحد المساحات العقارية حول التأجير والمستأجر ، الكثير من الملاك يضعون أسعار التأجير حسب أمزجتهم ؟!! هل هذا أمر صحي ؟!!!




قديم 03-04-2022, 01:41 PM
  المشاركه #27
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2021
المشاركات: 61
 



قد يكون الحل هو


مهله محدده مناسبه للبناء ثم تطبيق ضريبه للاراضي السكنيه صغيرها قبل كبيرها




قديم 03-04-2022, 01:42 PM
  المشاركه #28
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2017
المشاركات: 618
 



2012
2013
2014
2015
ارتفاع
2016
2017
2018
انخفاض
2020
2021
2022
ارتفاع

وهذا قليل في ارتفاع وانخفاض العقار
اذا وصلنا عام 2040 هنا نقول العقار اخذ وقته




قديم 03-04-2022, 01:53 PM
  المشاركه #29
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 12,021
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة القنوع 1
توقع مواضيع منك ومن غيرك بيأثر على العقار

ياما كتبنا ووضحنا وبالنهايه دبلت الاسعار وحنا نتفرج على

مواضيعنا والردود والمحصله لاشي

زي مواضيع التقشف والمحلات فاضيه والسفر مافيه والواقع عكس ١٨٠ درجه

اعاننا الله

ما دعاني للكتابة هو ان السوق العقارية فقدت مميزات السوق المثلى المعتمدة على العرض والطلب الحقيقي

حدث خلل فضيع في قواعد السوق العقارية ودعمها عدة اسباب ذكرتها في رد سابق وسأذكرها مجددا هي البنوك والمضاربين والاعلام وتأخر الجهات المختصة في اصدار قوانين تنضم السوق العقارية

بلا شك ان الموضوع هنا مختلف عن دعوات التقشف والمحلات والسفر فهو موجه للمضاربين في العقار في وقت يشهد ظروفا استثنائية اوجدتها عدة مبررات

لا أظن ان ما قلته انت حول تدبيل الاسعار سيحصل .. فكيف بأرض عادية تبلغ مساحتها 700 م وتباع بـ ثلاثة ملايين ونصف ان يتدبل سعرها وتصل إلى سبعة مليون ريال ؟؟ مع ان الاسعار الحالية متضخمة جدا وتفوق قدرة الزبون بكثير .. لا شك ان من اشترى قبل سنوات يستطيع التخارج الآن بمكسب وهذا ما انصحه به




قديم 03-04-2022, 01:58 PM
  المشاركه #30
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 12,021
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hurt73
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

نرجع ونقول أن العقار لدينا بلا مؤشرات واضحه ، فهو يسرح ويمرح على مزاجه ودون قيود عليه !!

بالأمس نقاش في أحد المساحات العقارية حول التأجير والمستأجر ، الكثير من الملاك يضعون أسعار التأجير حسب أمزجتهم ؟!! هل هذا أمر صحي ؟!!!
.
.
.

تدخل الجهات المختصة لتنظيم السوق العقارية هو من المبررات الكثيرة التي تشكل ملامح انهيار ربما سيكون مؤلما ( لا شك عندي بأن التاريخ يعيد نفسه .. فأسباب تضخم سلعة العقار لو تأملتها ستجدها أنها نسخة طبق الاصل من اسباب تضخم سلعة الاسهم قبل عام 2006 )




قديم 03-04-2022, 01:58 PM
  المشاركه #31
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2011
المشاركات: 10,781
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة القنوع 1
توقع مواضيع منك ومن غيرك بيأثر على العقار

ياما كتبنا ووضحنا وبالنهايه دبلت الاسعار وحنا نتفرج على

مواضيعنا والردود والمحصله لاشي

زي مواضيع التقشف والمحلات فاضيه والسفر مافيه والواقع عكس ١٨٠ درجه

اعاننا الله
-----------------------------------------------------------------------------------------

القدرة الشرائية هي المحك الرئيسي لصمود العقار مع تطبيق كافة القرارات المتأخرة بهذا الخصوص !!




قديم 03-04-2022, 02:10 PM
  المشاركه #32
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2011
المشاركات: 18,219
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hurt73
-----------------------------------------------------------------------------------------

القدرة الشرائية هي المحك الرئيسي لصمود العقار مع تطبيق كافة القرارات المتأخرة بهذا الخصوص !!
السيارات تضاعفت اسعارها وفاقت القدرة الشرائية وكل سنة ترتفع اكثر والوكالات زحمه والناس واقفين سرا انتظار شهرين وثلاثة واربعة عشان يستلمون سياراتهم.
السوناتا من 40 الف الى 120 الف في سنوات.
القدرة الشرائية اسطوانه مشروخة يتم ترديدها ولا علاقة لها بالسلع.
التقسيط والبنوك قايمه بالدور.
الناس اكلها وشربها ومسكنها ومركبها كله تقسيط
الامريكان وهم اعظم دولة اقتصادية معظم شعبهم عايش على الديون والاقساط والبنوك حتى اطلق الاقتصاديون مسمى nation of credit card على الامريكان.
هذه الحقيقة والواقع
الرأسمالية متوحشة وتقول "اللي مامعوش مايلزموش"
سالفة لازم تنزل الاسعار عشان توافق قدرة فلان الشرائية هذي بس في الاحلام الوردية الجميلة.
لاتفهم اني أؤيد هذا الشيء، لكن هذا هو الواقع الأليم والاعتراف به خير من ان نضحك على انفسنا بأوهام




قديم 03-04-2022, 02:26 PM
  المشاركه #33
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2020
المشاركات: 1,224
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة milioner
خلك من المشاريع
نتكلم عن اسعار العقارات بشكل عام
سو نفسك مغربي واطلع لكازا وخذ لفه على خمسة احياء كاملة مثل
عين دياب
المعاريف
باليمي
المارينا
غوتيه
اذا تلقى شقة جديدة ديلوكس ثلاث غرف باقل من مليون ريال تعال كلمني
طبعا مليون ريال بالنسبه للمغاربه مبلغ ضخم جدا جدا جدا جدا وتعادل اربعه مليون ريال لان دخل المغاربه ربع دخلك.
واذا تبي بالتحديد شوف شارع المسيرة الخضراء او غاندي او الزرقطوني في كازا اذا تلقى عليه شقه بأقل من مليون ريال تعال حاسبني، اذا انت مارحت ولا تعرف لاتفتي الله يسلمك وتقول اسعار معقوله.
اما المشاريع فيسمونها هناك "السكن الشعبي" وموجهة للفئة اللي ساكنين في العشوائيات ومدن الصفيح بشكل اساسي وفيه مرمطه وشروط وعدد محدود، ومعظم المغاربه يهرب منها لأنها في أسوء موقع وبنياهها من أسوء مايكون، وشفني وانا صايم احلف لك بالله اعرف اثنين شباب مغاربه احدهم حضرت زواجه وقالوا لي اعوذ بالله نسكن في السكن الشعبي، او بالأصح قاله بلهجتهم "واش انا مسطي كنشري في السكن الشعبي خويا" = مهبول انا اشتري في السكن الشعبي ياخي واحد منهم استأجر شقه والأخر أخذ قرض بنك ويقسط شقه في مكان اخر
انت تتحاور بدون نتيجه، مع العلم انك فاهم وكلامك 100% صحيح، لكن تتحاور مع اشخاص يظنون ان العقار ينزل سعره بسبب اصدارهم شائعات في الانترنت وتويتر، مثل سوق الاسهم، لكن نزول العقار اصعب بكثير من الاسهم، ويربطون السبب بقدرة الشراء، المصاريه يقولون اللي معندوش مايلزموش. مع العلم ان مالي مصلحه بالعقار لكن لاتعشمون الناس بنزول مستبعد 90% حصوله




قديم 03-04-2022, 04:58 PM
  المشاركه #34
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2011
المشاركات: 10,781
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة milioner
السيارات تضاعفت اسعارها وفاقت القدرة الشرائية وكل سنة ترتفع اكثر والوكالات زحمه والناس واقفين سرا انتظار شهرين وثلاثة واربعة عشان يستلمون سياراتهم.
السوناتا من 40 الف الى 120 الف في سنوات.
القدرة الشرائية اسطوانه مشروخة يتم ترديدها ولا علاقة لها بالسلع.
التقسيط والبنوك قايمه بالدور.
الناس اكلها وشربها ومسكنها ومركبها كله تقسيط
الامريكان وهم اعظم دولة اقتصادية معظم شعبهم عايش على الديون والاقساط والبنوك حتى اطلق الاقتصاديون مسمى nation of credit card على الامريكان.
هذه الحقيقة والواقع
الرأسمالية متوحشة وتقول "اللي مامعوش مايلزموش"
سالفة لازم تنزل الاسعار عشان توافق قدرة فلان الشرائية هذي بس في الاحلام الوردية الجميلة.
لاتفهم اني أؤيد هذا الشيء، لكن هذا هو الواقع الأليم والاعتراف به خير من ان نضحك على انفسنا بأوهام
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

الصحة والتعليم والسكن والغذاء

لا يمكن أن تقارنهم بسلع كمالية مثل السيارات !!!

الأسطوانة المشروخة هي المحرك الرئيسي للقطاع العقاري واذا تعطلت تلك الأسطوانة سيتعطل القطاع بأكمله !! وللمعلومية هذه الأسطوانة صرح بها معاليه من كم يوم !!

منتجات البنوك لها سقف ولا يمكن تجاوزه بأي حال من الأحوال أذا كان المتقدم غير مؤهل له !!

بالرغم من كل هذا لم ينجح أي مالك أو مطور مخطط لتقديم جودة الحياة بمخططه وهذا بسبب الطمع والجشع ، يعني القيمة مقابل الجودة معدومة ( رضينا بالهم والهم ما رضى فينا ) !!!

أنت تعيش في قطاع مضاربي فوضوي بحت ، والا هل يعقل مخطط الخير بلا خدمات يصل لتلك الأسعار ، هل تستطيع أن تسكن وتستقر هناك بالوقت الحالي ؟!!!

المشكلة الأرقام مكشوفه والمساحات مكشوفه والاحتكار علاجه بالقرارات المعطلة والتي تتم بالقطارة !!! أما بخصوص المقترضين (game over) !!




قديم 03-04-2022, 04:59 PM
  المشاركه #35
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2011
المشاركات: 10,781
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة usa00
انت تتحاور بدون نتيجه، مع العلم انك فاهم وكلامك 100% صحيح، لكن تتحاور مع اشخاص يظنون ان العقار ينزل سعره بسبب اصدارهم شائعات في الانترنت وتويتر، مثل سوق الاسهم، لكن نزول العقار اصعب بكثير من الاسهم، ويربطون السبب بقدرة الشراء، المصاريه يقولون اللي معندوش مايلزموش. مع العلم ان مالي مصلحه بالعقار لكن لاتعشمون الناس بنزول مستبعد 90% حصوله
-------------------------------------------------------------------------------------------

هذا وأنت مالك مصلحة ، كيف لوكان لك مصلحة ؟!!




قديم 03-04-2022, 05:50 PM
  المشاركه #36
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2020
المشاركات: 1,224
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hurt73
-------------------------------------------------------------------------------------------

هذا وأنت مالك مصلحة ، كيف لوكان لك مصلحة ؟!!

اثبت ان لي مصلحه ولك مني اللي تبي







الكلمات الدلالية (Tags)

وقته

,

العقار



أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



04:44 PM