logo



قديم 06-04-2022, 12:50 AM
  المشاركه #73
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2020
المشاركات: 1,340
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشوير
.
.
.

ليس كلامك بلغة الارقام وليس كلامي فضفاضا بل على العكس اوردت نقاطا هامة واضحة

ذكرت في موضوع سابق وأغلق عن العقار انه لا يجب عليك ان تكون ذاكرتك قريبة لأنها لن تخدمك في القراءة الجيدة للأحداث .. مايجعلني اقول هذا هو انك تستبعد نزول الحديد من 4000 الاف ريال وسبق ان انهار سعر الحديد بسرعة من سعر6000 ريال إلى 3000 ريال و واصل النزول بعدها إلى 2300 ريال اي ان فقد 62 % تقريبا من سعره ..ومثله انهارت اسعار الخرسانة

لا اتكلم عن مواد البناء والموضوع ليس عنها لكن بما أنك تأتي على سيرته كل وقت اردت فقط ان اذكر القاريء الكريم بما حدث وأنه لا شيء مستبعد

الفوضى والتضخم في سوق العقار لم يجعل اي شيء منطقيا

من يشتري المتر بـ 5000 ريال بكم سيبيعة ؟؟؟ بـ 10000 ريال !! هذا غير معقول لسببين أكثر وضوحا من غيرهما من الاسباب .. الأول ان المعروض منالسلع العقارية كثير جدا وهذا دليل على ان الاسباب التي ادت الى تضخم العقار مضاربية بحته فلو كان قليلا لكان سبب التضخم مقنعا ... والسبب الثاني أن القدرة الشرائية للشخص العادي ( والاكثر من عادي بقليل ) لاتمكنه من شراء السلع العقارية بهذه الاسعار وهو المستهدف الرئيسي في السوق العقارية كزبون محتمل ومتوافر ، وكما قلت سابقا يلزم له فقط لشراء الارض بمساحة اعتيادية مطلوبة تقريبا تلاثة ملايين ريال وهذا السعر لا يعكس واقعا للناس نراه بأعيننا والكل يعلمه .. المضارب الذي يشتري الآن او يحتفظ بما اشتراه لأنه يظن ان السعر الحالي سيتدبل هذا انسان منتحر ماليا فكيف بالله عليكم يجد زبونا عاديا لمساحة 600 م بـ ستة ملايين ريال .. هذا جنون ما بعده جنون .

لذا أنصح المضارب بالسوق العقارية ان يتخلص مما لديه بأسرع وقت لو بنقص 20 % عن السوق فالزمن ليس في صالحه

نقص 20% ، كذا بدينا نتكلم بالمعقول، اما انهيار وسقوط ماهقيت




 
 
قديم 06-04-2022, 12:54 AM
  المشاركه #74
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2013
المشاركات: 11,464
 



الى قدر يرفع سعر الناقه أم برطم من عشرة الألف الى 200 مليون ....هو نفسه الى تسبب بتضخم العقار و أنتفاخه ..



قديم 06-04-2022, 01:18 AM
  المشاركه #75
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 12,847
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة usa00

نقص 20% ، كذا بدينا نتكلم بالمعقول، اما انهيار وسقوط ماهقيت
.
.
.

لا .. انت ما فهمتني . . . . أعد قراءة الرد السابق مرة أخرى . . . . أنا ما قلت إن العقار سينزل 20 % فقط . . . . أنا اقول أن المضارب في العقار أفضل له أنه يبيع الآن لو بنقص 20 % من سعر السوق الحالي ..

وإلا الانهيار اذا حصل في العقار لن يقل عن نقص 50 % من بوادر انهياره فقط .. الله يعلم متى سيستقر بعدما يفقد 50 % من سعره الحالي .

المعقول انه لو انهار العقار لن يستطيع من احتفظ به هذه الايام ان يبيع بنقص 20 % فقط بل سيتجاوز النقص 50 % مع أول انهيار




قديم 06-04-2022, 08:09 PM
  المشاركه #76
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 12,847
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عآبرقآرآت
الى قدر يرفع سعر الناقه أم برطم من عشرة الألف الى 200 مليون ....هو نفسه الى تسبب بتضخم العقار و أنتفاخه ..
.
.
.

من المهم ان نعرف ان المضاربات ترفع اي سلعة حتى ولو كانت قيمتها متدنية جدا وخذ مثالا آخرا لما اضفته الماعز الذي أصبحت تصل اسعاره إلى ثلاثمائة الف ريال ويجب ان نتذكر ان الاسعار ليست حقيقية لذلك لن تصمد مثل الحاصل في العقار حاليا

ومن المهم ايضا ان نعرف انه كلما زاد تضخم سلعة ( كالعقار حاليا ) يزداد عدد ونشاط المروجون لها .. ينشط اولا المستفيدون ثم الذين صدقوهم

لاوقت افضل للمضارب من هذا الوقت يبيع سلعته فهو تضخم لم يسبق ان حدث واكثر الظن انه لن يدوم طويلا حتى لو ارتفع قليلا

اقرأ هنا المواضيع تنادي بالشراء وعدم البيع وأن سعر المتر سيصل إلى 10000 ريال ويذكرون اسبابا غير منطقية ويستشهدون بكلام مسوقين عقاريين .. هذه الأجواء تذكرني بما حدث عندما تضخم سوق الاسهم وبتحليلات الشثري والفوزان وغيرهم حيث قالوا بأن السوق يستهدف 30000 نقطة وعندما كانوا يقولون سوق حر واقتصاد قوي ومشاريع جبارة وخرج الوليد والراجحي قالا بأنهما سيدعمان السوق وآخرتها يهوي سوق الاسهم من 21000 إلى 4700 في صدمة شملت الجميع حتى ان بعض المحللين اسودت وجوههم من الهم والخسائر

من يرى سعر المتر للمعروض في السوق يعرف نحن في أي مرحلة من مراحل سوق العقار .. من غير المعقول ان يشتري زبونا عاديا ارضا عادية بـ 3000000 ريال ( ثلاثة ملايين ريال ) .. واضف إلى ذلك ايضا ان هذا غير مقبول عند الحكومة ودليل ذلك تصريحات نقرأها للوزراء والمسئولين عن عدم ارتياحهم لهذه الأسعار

اخيرا أقول : عزيزي المضارب يجب أن لاتنسى كي لا تخسر .. فلقد سبق وإن انهار العقار قبل فترة قليلة وفقد نصف قيمته .. وأنصحك عزيزي المضارب أن لا تستمع لمن يمطمئنك بكلام معسول مثل : مشاريع جبارة ، وشركات قادمة ، ومسوق عقاري يقول ،، والاسعار مرتفعة في دبي و واشنطن وموسكو واسلام آباد وغزة .. وقيمة المتر ستتجاوز 10000 ريال .. عزيزي المضارب : بع سلعتك ما دمت قادرا وما دامت الابواب مفتوحة لو بنقص عن السعر الحالي للسوق , فعند الإنهيار الكل يعرف أنه تووووصد الأبواب ولن يستطيع احد الخروج حتى كبار المضاربين وأن الاسعار لن تعود حتى بعد عدة عقود .




قديم 06-04-2022, 10:43 PM
  المشاركه #77
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2013
المشاركات: 11,464
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشوير
.
.
.

من المهم ان نعرف ان المضاربات ترفع اي سلعة حتى ولو كانت قيمتها متدنية جدا وخذ مثالا آخرا لما اضفته الماعز الذي أصبحت تصل اسعاره إلى ثلاثمائة الف ريال ويجب ان نتذكر ان الاسعار ليست حقيقية لذلك لن تصمد مثل الحاصل في العقار حاليا

ومن المهم ايضا ان نعرف انه كلما زاد تضخم سلعة ( كالعقار حاليا ) يزداد عدد ونشاط المروجون لها .. ينشط اولا المستفيدون ثم الذين صدقوهم

لاوقت افضل للمضارب من هذا الوقت يبيع سلعته فهو تضخم لم يسبق ان حدث واكثر الظن انه لن يدوم طويلا حتى لو ارتفع قليلا

اقرأ هنا المواضيع تنادي بالشراء وعدم البيع وأن سعر المتر سيصل إلى 10000 ريال ويذكرون اسبابا غير منطقية ويستشهدون بكلام مسوقين عقاريين .. هذه الأجواء تذكرني بما حدث عندما تضخم سوق الاسهم وبتحليلات الشثري والفوزان وغيرهم حيث قالوا بأن السوق يستهدف 30000 نقطة وعندما كانوا يقولون سوق حر واقتصاد قوي ومشاريع جبارة وخرج الوليد والراجحي قالا بأنهما سيدعمان السوق وآخرتها يهوي سوق الاسهم من 21000 إلى 4700 في صدمة شملت الجميع حتى ان بعض المحللين اسودت وجوههم من الهم والخسائر

من يرى سعر المتر للمعروض في السوق يعرف نحن في أي مرحلة من مراحل سوق العقار .. من غير المعقول ان يشتري زبونا عاديا ارضا عادية بـ 3000000 ريال ( ثلاثة ملايين ريال ) .. واضف إلى ذلك ايضا ان هذا غير مقبول عند الحكومة ودليل ذلك تصريحات نقرأها للوزراء والمسئولين عن عدم ارتياحهم لهذه الأسعار

اخيرا أقول : عزيزي المضارب يجب أن لاتنسى كي لا تخسر .. فلقد سبق وإن انهار العقار قبل فترة قليلة وفقد نصف قيمته .. وأنصحك عزيزي المضارب أن لا تستمع لمن يمطمئنك بكلام معسول مثل : مشاريع جبارة ، وشركات قادمة ، ومسوق عقاري يقول ،، والاسعار مرتفعة في دبي و واشنطن وموسكو واسلام آباد وغزة .. وقيمة المتر ستتجاوز 10000 ريال .. عزيزي المضارب : بع سلعتك ما دمت قادرا وما دامت الابواب مفتوحة لو بنقص عن السعر الحالي للسوق , فعند الإنهيار الكل يعرف أنه تووووصد الأبواب ولن يستطيع احد الخروج حتى كبار المضاربين وأن الاسعار لن تعود حتى بعد عدة عقود .
كلام سليم و نصائح من ذهب فعلا البيع الأن فرصه للتصريف و الربح العقار و صل حده في الارتفاع الجنوني ..




قديم 07-04-2022, 01:27 AM
  المشاركه #78
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 12,847
 



اردت ان اضيف لما سبق تحذيرا وهو أن الحكومات في كل العالم عندما تصحح وضعا تخطى الحدود المعقولة فإنها لا تهتم للضحايا مهما بلغوا ومهما بلغت الاضرار .. فلو سُنّت قوانين في بلادنا لتنظيم العقار لن يُنظر لمن خسر ومن كسب .. وما اقوله سبق ان رأيناه في سوق الأسهم قبل 15 سنة عندما عدَّلت الحكومة القوانين للقضاء على الفوضى في ذلك الوقت بل وحاكمت البعض ممن تلاعبوا في سوق الاسهم

فلا تستغرب صدور تنظيمات للسوق العقارية تحد من تضخمه وتعيده الى وضعه الطبيعي وقد أُلمح إليها في كذا تصريح رسمي من وزير الاسكان ومن مسئولين آخرين .. ويجب على المضارب أن يأخذ هذه الظروف بعين الاعتبار




قديم 07-04-2022, 01:42 AM
  المشاركه #79
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2020
المشاركات: 1,340
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشوير
اردت ان اضيف لما سبق تحذيرا وهو أن الحكومات في كل العالم عندما تصحح وضعا تخطى الحدود المعقولة فإنها لا تهتم للضحايا مهما بلغوا ومهما بلغت الاضرار .. فلو سُنّت قوانين في بلادنا لتنظيم العقار لن يُنظر لمن خسر ومن كسب .. وما اقوله سبق ان رأيناه في سوق الأسهم قبل 15 سنة عندما عدَّلت الحكومة القوانين للقضاء على الفوضى في ذلك الوقت بل وحاكمت البعض ممن تلاعبوا في سوق الاسهم

فلا تستغرب صدور تنظيمات للسوق العقارية تحد من تضخمه وتعيده الى وضعه الطبيعي وقد أُلمح إليها في كذا تصريح رسمي من وزير الاسكان ومن مسئولين آخرين .. ويجب على المضارب أن يأخذ هذه الظروف بعين الاعتبار
الحكومه لن ترغم العقاري على البيع، والعقاريين اصعب من اصحاب الاسهم في البيع بخساره




قديم 07-04-2022, 01:42 AM
  المشاركه #80
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2011
المشاركات: 11,071
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشوير
اردت ان اضيف لما سبق تحذيرا وهو أن الحكومات في كل العالم عندما تصحح وضعا تخطى الحدود المعقولة فإنها لا تهتم للضحايا مهما بلغوا ومهما بلغت الاضرار .. فلو سُنّت قوانين في بلادنا لتنظيم العقار لن يُنظر لمن خسر ومن كسب .. وما اقوله سبق ان رأيناه في سوق الأسهم قبل 15 سنة عندما عدَّلت الحكومة القوانين للقضاء على الفوضى في ذلك الوقت بل وحاكمت البعض ممن تلاعبوا في سوق الاسهم

فلا تستغرب صدور تنظيمات للسوق العقارية تحد من تضخمه وتعيده الى وضعه الطبيعي وقد أُلمح إليها في كذا تصريح رسمي من وزير الاسكان ومن مسئولين آخرين .. ويجب على المضارب أن يأخذ هذه الظروف بعين الاعتبار
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

أمثال راعي الطيارات وبقية الشله الي لا شغل زين ولا تطوير !!!




قديم 07-04-2022, 01:54 PM
  المشاركه #81
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 12,847
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة usa00
الحكومه لن ترغم العقاري على البيع، والعقاريين اصعب من اصحاب الاسهم في البيع بخساره

الحكومات لا ترغم احدا .. السوق هو من يحدد ويرغم

ولم المضارب العقاري صعب ؟؟ هل لأنه سيحتفظ بسلعته المضاربية اربعين سنة مثلا ؟ اذا على الأغلب سيبيعونها الورثة بسعر السوق ليتقاسموا التركه

الانهيار اذا حصل لايوقفه شيء لا مضارب متشبث بسلعته ولا هامور تحت يده كم .. لأن الانهيار له تأثيرا نفسيا على الناس وليس تأثيرا عقلانيا او منطقيا




قديم 07-04-2022, 02:29 PM
  المشاركه #82
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2020
المشاركات: 1,340
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشوير
الحكومات لا ترغم احدا .. السوق هو من يحدد ويرغم

ولم المضارب العقاري صعب ؟؟ هل لأنه سيحتفظ بسلعته المضاربية اربعين سنة مثلا ؟ اذا على الأغلب سيبيعونها الورثة بسعر السوق ليتقاسموا التركه

الانهيار اذا حصل لايوقفه شيء لا مضارب متشبث بسلعته ولا هامور تحت يده كم .. لأن الانهيار له تأثيرا نفسيا على الناس وليس تأثيرا عقلانيا او منطقيا
هل ستتنتظر الورثه؟؟؟؟؟؟




قديم 07-04-2022, 07:35 PM
  المشاركه #83
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 12,847
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة usa00
هل ستتنتظر الورثه؟؟؟؟؟؟
لا .. من لا يتخارج في هذا الوقت هو من سينتظر مالا يقل ربما عن عدة عقود او يتركها لورثته .. أما بالنسبة للسوق فلن ينتظر أحدا .. هل تعلمون لماذا ؟ لأن المعروض متوفر .. فالذي تسبب بتضخم السلع العقارية ليس ندرتها .. لا .. المضاربات هي من ضخَّمت الاسعار

تذكر : أن الانهيار مثله مثل التضخم له تأثير نفسي على الناس وليس تأثير عقلاني او منطقي




قديم 19-04-2022, 02:06 AM
  المشاركه #84
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 12,847
 



قرأت خبرا مفاده طلب وزارة الاستثمار آراء العموم والمهتمين حول مشروع تعديل نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره

هذا لن يغير في رأيي شيئا حول قرب إنهيار محتمل جدا لأسعار العقارات في المملكة , بل أجد هذا الخبر داعما قويا لما أقول

سبق وأن حدث مثل هذا ( دخول الأجانب ) في سلعة أخرى كانت متضخمة جدا مثل ماهو حاصل في العقار حاليا وهي الأسهم ولم يمنع هذا انهيارها .. بل على العكس سرَّع القرار من الانهيار حتى يتسنى للمستثمرين الأجانب دخول سوق الاسهم بأسعار معقولة .. وإحتمال كبير أن يسرِّع أيضا هذا القرار في إنهيار السوق العقارية لأنه من غير المعقول أن يدخل الأجانب سوقا متضخما للغاااااية

لا زلت أنصح المضارب في العقار بالتخارج لأن القرار السابق ( دخول الأجانب للسوق العقارية ) مؤشر على انهياره مثله مثل ما حدث في سوق الأسهم عندما كان متضخما







الكلمات الدلالية (Tags)

وقته

,

العقار



أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



11:41 PM