logo


قديم 19-04-2022, 10:55 AM
  المشاركه #97
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 12,051
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hurt73
شراء بقروض بنكية لمدة 25 عام ورهن 65% من الراتب لعقار لا يعكس قيمته الحقيقية وسط سوق متضخم هو ضرب من الجنون !!
.
.
.

فكرة رهن ثلثي الراتب مدة ربع قرن لن تدوم في الأوساط الشعبية المحرك الرئيسي لأي سلعة
وستتلاشى هذه الفكرة مع تكرار التجارب بين الناس لأنها تسبب شلل اقتصادي للأسرة وهذا من المبررات لإنهيار العقار




 
 
قديم 19-04-2022, 11:00 AM
  المشاركه #98
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 12,051
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سلوك سهم
اذا كان قرار الشراء الاجنبي المباشر للعقارات نافذا سيساهم في ارتفاع الاسعار خصوصا في المدن الاساسيه والمناطق السياحيه واكثر فئه عقاريه مستفيده ستكون الشقق ذات الطراز العصري او مايقال عنه مودرن.
.
.
.

قرار دخول الاجانب من مؤشرات انهيار السلع العقارية المتضخمة وللسعوديين تجربة سابقة مع هذا الموضوع ذكرتها في ردود سابقة




قديم 20-04-2022, 05:33 AM
  المشاركه #99
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 12,051
 



من الذي ادخل الشعب في هذه المتاهات واقنعه بالتخلي عن ثلثي راتبه مدة ربع قرن ؟؟ والمصيبة في عقار متضخم بشكل هاااائل يوشك أن ينهار سعريا لكثرة المعروض

لماذا الجهات المسئولة لا تتدخل الا بعد أن يْذبح رب الأسرة هما وغما ؟؟

إن ما يحدث شيء عجيب ، عقول مغسولة تذهب للهم والغم بأرجلها ويمكن يسوي مشاكل مع البنك علشان يورطه في القرض السرمدي




قديم 20-04-2022, 10:45 AM
  المشاركه #100
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2020
المشاركات: 1,695
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشوير
من الذي ادخل الشعب في هذه المتاهات واقنعه بالتخلي عن ثلثي راتبه مدة ربع قرن ؟؟ والمصيبة في عقار متضخم بشكل هاااائل يوشك أن ينهار سعريا لكثرة المعروض

لماذا الجهات المسئولة لا تتدخل الا بعد أن يْذبح رب الأسرة هما وغما ؟؟

إن ما يحدث شيء عجيب ، عقول مغسولة تذهب للهم والغم بأرجلها ويمكن يسوي مشاكل مع البنك علشان يورطه في القرض السرمدي
والله يا إخواني ما لي مصلحة لا من قريب ولا من بعيد
لكن طرحكم مبالغ فيه جدا جدا
إذا كان الشخص غير قادر على الحصول على منزل لأسرته ؟
ماذا تتوقعون أن يفعل ؟
لابد أن يتجه للبنوك اللتي أتاحت تملك العقار
ولا يبقى في إيجار طول عمره
الإيجار مهلكة و( دم فاسد ) لا فائدة منه
وأتوقع أغلب من حصل على منزل من البنوك هم على فائدة حاليا كون العقار راح فوق
وأنا في الحقيقة اختلف مع أستاذنا ( الشوير ) في كون العقار سينزل بعد فتح الاستثمار فيه للأجانب

وجهة نظري العقار تضخم مثله مثل السلع الأخرى
والعقار في الرياض حالة استثنائية نظرا للمشاريع الكبيرة والضخمة




قديم 20-04-2022, 11:02 AM
  المشاركه #101
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 741
 



اي سلعة يحكمها العرض والطلب

العرض اكثر من الطلب
واقصد الطلب هو عدد الذين لديهم القدرة المالية لشراء العقار
وليس عدد الذين هم بحاجة إلى تملك عقار
والواضح وضوح الشمس ان الطلب اقل بكثير من العرض
لذلك لا بد ان ينهار العقار




قديم 20-04-2022, 02:40 PM
  المشاركه #102
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2021
المشاركات: 2,105
 



حسبنا الله عليهم ونعم الوكيل




قديم 20-04-2022, 08:00 PM
  المشاركه #103
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 12,051
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو سعود 50
والله يا إخواني ما لي مصلحة لا من قريب ولا من بعيد
لكن طرحكم مبالغ فيه جدا جدا
إذا كان الشخص غير قادر على الحصول على منزل لأسرته ؟
ماذا تتوقعون أن يفعل ؟
لابد أن يتجه للبنوك اللتي أتاحت تملك العقار
ولا يبقى في إيجار طول عمره
الإيجار مهلكة و( دم فاسد ) لا فائدة منه
وأتوقع أغلب من حصل على منزل من البنوك هم على فائدة حاليا كون العقار راح فوق
وأنا في الحقيقة اختلف مع أستاذنا ( الشوير ) في كون العقار سينزل بعد فتح الاستثمار فيه للأجانب

وجهة نظري العقار تضخم مثله مثل السلع الأخرى
والعقار في الرياض حالة استثنائية نظرا للمشاريع الكبيرة والضخمة
.
.
.


كذلك انا ليس لي مصلحة فيما اكتب فلقد من الله علي بفضله وتملكت من سنوات

الطرح ليس مبالغا فيه بل المبالغ فيه هي فكرة ان يرهن شخص ثلثي مصدر دخله الوحيد لمدة ربع قرن .. ثق ان هذه الفكره لن تدوم لأن الشكاوي منها بدأت تطفو على السطح وهذا من التهديدات الواضحة للمضاربين في العقار المتضخم

العجيب حقا أنك لو أحضرت اشطر السحره وأمهر علماء النفس ليمكنوك من ان تحجز راتب موظف او موظفه ربع قرن من الزمان لما استطاعوا لأن الفكرة خاطئة أساسا فهدف رب الاسرة توفير حياة كريمة لأفراد اسرته وفكرة رهن ثلثي الراتب كل هذه المدة لا تخدم هذا الهدف ، من الاسباب القائم عليها تضخم العقار هي فكرة الرهن هذه والملاحظ انه تواجدت بدايات وعي شعبي نلاحظها من تهديد رهن الراتب على سعادة الأسر , من الجنون ان يدفع موظفا مثلا 120000 ريال ( مائة وعشرون الف ريال ) سنويا لمدة خمسة وعشرون سنة

الايجار دم فاسد كما اسميته لكن الأفسد منه هو العقار الذي يدفنني هما من فوقه هم في الديون ويدمر مستبقل ابنائي ويقتر عيشهم ويجعل حياتهم ضنكا لا تطاق

بالنسبة لفكرة دخول الاجانب السوق العقارية فلنا نحن تجربة سابقة تحدثت عنها حدثت في سوق الأسهم عندما كان متضخما .. مشروع دخولهم مضاد تماما للتضخم فلا تعتقد أن أجنبيا سيشتري بيتا مساحته 600 م بـ خمسة ملايين ريال او شقة مساحتها 150 م بـمليونين ونصف




قديم 20-04-2022, 08:02 PM
  المشاركه #104
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 12,051
 



مرة أخرى .. الطرح ليس مبالغا فيه وأنصح من يضارب في العقار أن يتخارج مع وقع الأخبار التي يظن الناس أنها ايجابية ، فن تجد افضل من هذا الوقت لتحصيل مكاسبك . فليس بالأمكان افضل مما كان



قديم 20-04-2022, 08:39 PM
  المشاركه #105
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2019
المشاركات: 364
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشوير
مرة أخرى .. الطرح ليس مبالغا فيه وأنصح من يضارب في العقار أن يتخارج مع وقع الأخبار التي يظن الناس أنها ايجابية ، فن تجد افضل من هذا الوقت لتحصيل مكاسبك . فليس بالأمكان افضل مما كان
اتفق معك العقار وصل مرحلة خطيره ،أسعاره تجاوزت القدرة الشرائية للمجتمع ، ماعاد أحد يفكر بالعقار التفكير الان كيف تمشي أمورك الماليه إلى أخر الشهر .




قديم 22-04-2022, 12:38 AM
  المشاركه #106
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 12,051
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوسلطان111
اي سلعة يحكمها العرض والطلب

العرض اكثر من الطلب
واقصد الطلب هو عدد الذين لديهم القدرة المالية لشراء العقار
وليس عدد الذين هم بحاجة إلى تملك عقار
والواضح وضوح الشمس ان الطلب اقل بكثير من العرض
لذلك لا بد ان ينهار العقار

العرض كثير جدا ويتجاوز الطلب

هناك عوامل كثيرة رفعت العقار وجعلته متضخما بطريقة هائلة هي نفس العوامل التي ضخمت سوق الأسهم
العقار مشروع تعليقة ازلية لمن لم يخرج منه هذه الفترة حتى ولو بنقص 20 ٪ عن اسعار السوق الحالية




قديم 22-04-2022, 02:13 AM
  المشاركه #107
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2017
المشاركات: 130
 



العقار مكلف يعتمد على اسعار الاراضي ومواد البناء



قديم 22-04-2022, 02:51 AM
  المشاركه #108
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2020
المشاركات: 1,783
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوسلطان111
اي سلعة يحكمها العرض والطلب

العرض اكثر من الطلب
واقصد الطلب هو عدد الذين لديهم القدرة المالية لشراء العقار
وليس عدد الذين هم بحاجة إلى تملك عقار
والواضح وضوح الشمس ان الطلب اقل بكثير من العرض
لذلك لا بد ان ينهار العقار
وكيف مشاريع كبيرة تخلص في زمن قياسي بعضها يومين ؟

الطلب اعلى بكثير من العرض

بعض المشاريع شقق للماجدية وغيرها مشاريع زي 103 ب حي التعاون عبارة عن 200 شقة تتوقع خلال كم انباع المشروع ؟ شهر ونص فقط والاسعار فلكية من 800 الف ل حول مليون و 300 الف للشقق الكبار

الله معطي الانسان عقل يفكر فيه . الجميع يعرف ان مع كود البناء الي طبق العام الماضي المشاريع قليله لأن كثير غير مؤهل للبناء على الكود الجديد من مقاولين وغيرهم كيف طيب لو البناء قل يصير العرض كثير ما تجي بالعقل ؟

والرياض كل الطبقات تنقل لها رواتب عاليه ومتوسطة ومتدنيه ومع الهدم ب بعض الاحياء وقلة البناء مع الكود مستحيل يكون فيه عرض كافي

اترك العاطفه على جنب وتكلم بالعقل والمنطق







الكلمات الدلالية (Tags)

وقته

,

العقار



أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



09:04 PM