logo



قديم 07-04-2022, 02:51 AM
  المشاركه #13
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2018
المشاركات: 1,792
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة doli
لم يتم هذا

جدوى ريت الحرمين
صدقت لخبطت بينها وبين جدوى ريت السعودية
الأخطاء واردة ولكن عام 2022 لم يدخل في الحسبة
الحسبة نفسها لم تختلف وشكرا لك على التنوية.




 
 
قديم 07-04-2022, 02:56 AM
  المشاركه #14
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2018
المشاركات: 1,792
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خالد ابو فيصل
بعض الريتات توزع افضل من اسهم مرتفعه سعريًا
الريتات فيها خير للصبور الي يعتمد على التوزيعات. الافضل لأستخدامها لحفظ المال.
وممكن تستخدم كـ حساب توفير شهري يساعد على بناء محفظة جيدة خلال سنوات.
وممكن تستخدمها لحفظ الارباح من الصفقات الأخرى، بمعنى تمتلك الريتات بمبلغ الربح من الصفقات الاخرى
وتعتبر هي ممتلكات من الربح يعني لو تخسر بسبب نزول السعر تبقى ما تخسر من رأس المال وبنفس الوقت
تحصل على عوائد مستمرة من لا شي.




قديم 07-04-2022, 03:03 AM
  المشاركه #15
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2018
المشاركات: 1,792
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مستثمر محافظ
جزاك الله خيرا على جمع المعلومات
نقطة مهمة من الافضل حذف عام 2018 واخذ اخر ثلاثة اعوام لان عدة ريتات لم تبدء من بداية 2018
وللمستثمر رؤية ما سبق مهم جدا لكن ايضا يجب توقع ما هو قادم، مراجعة التقرير السنوي مهمة لاستشفاف ما هو قادم من مدد عقود الايجار ونسب الاشغال الحالية، وهل تم عمل تحوط للقروض فمع ارتفاع الفائدة ستزداد تكاليف التمويل، هل تدفع الزكاة تقريبا نصفها تسدد الزكاة، هل كانت الزيادة احيانا بالارباح لسبب معين لا يتكرر، هل هناك حاليا مشاكل متى ما حلت ستزاد معها الارباح، التقرير السنوي وقرائة اعلانات كل منها في اخر عامين مهمة للاختيار مع ما سبق.
والاهم ان لا تضع اكثر من 25٪ من مالك في اي قطاع وان تستثمر في عدة اسهم من القطاع
الانماء ريت و مفك ريت بدأت من 2018 في نهاية السنة تقريباً، وهي الوحيدة التي لم توزع في تلك السنة.
ولكن بما ان الاغلبية قامت بالتوزيع خلال سنة 2018 فضلت ان الحسبة تبدأ من 2018 عشان يكون التصور للوضع اوضح.
اضافتك ممتازة وتشكر عليها، لا بد من متابعة الاخبار والتقارير بشكل دوري لمعرفة موقعك من الخطة.
وبالنسبة للزكاة المستثمر ما عليه زكاة، الزكاة فقط على العوائد ولازم يمر عليها الحول.
يعني لو كان العائد لديك 10000 ومر عليه الحول هنا تجب عليك الزكاة، على العائد فقط وليس على قيمة الممتلكات.
(لازم كل شخص يقراء ويبحث عن موضوع الزكاة، لحد يعتمد على كلامي نهائياً) انا ناقل فتوى فقط وعليك البحث والتأكد من الموضوع.
وبالنسبة لتوزيع رأس المال هذا ضروري، ان يتم توزيعة على عدة قطاعات وان لا تستثمر في ريت واحد فقط على الاقل 2-3 اعتقد انها مناسبة.

شكراً على المداخلة.




قديم 07-04-2022, 03:04 AM
  المشاركه #16
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2018
المشاركات: 1,792
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة homee
طيب والجزيرة ريت
الريتات تتميز بسعرها، الجزيرة ريت 23، وعشان كذا لم يكون ضمن القائمة.




قديم 07-04-2022, 05:46 AM
  المشاركه #17
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2021
المشاركات: 759
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اقتباس
الانماء ريت و مفك ريت بدأت من 2018 في نهاية السنة تقريباً، وهي الوحيدة التي لم توزع في تلك السنة.
ولكن بما ان الاغلبية قامت بالتوزيع خلال سنة 2018 فضلت ان الحسبة تبدأ من 2018 عشان يكون التصور للوضع اوضح.
اضافتك ممتازة وتشكر عليها، لا بد من متابعة الاخبار والتقارير بشكل دوري لمعرفة موقعك من الخطة.
وبالنسبة للزكاة المستثمر ما عليه زكاة، الزكاة فقط على العوائد ولازم يمر عليها الحول.
يعني لو كان العائد لديك 10000 ومر عليه الحول هنا تجب عليك الزكاة، على العائد فقط وليس على قيمة الممتلكات.
(لازم كل شخص يقراء ويبحث عن موضوع الزكاة، لحد يعتمد على كلامي نهائياً) انا ناقل فتوى فقط وعليك البحث والتأكد من الموضوع.
وبالنسبة لتوزيع رأس المال هذا ضروري، ان يتم توزيعة على عدة قطاعات وان لا تستثمر في ريت واحد فقط على الاقل 2-3 اعتقد انها مناسبة.

شكراً على المداخلة.
المواضيع مثل مواضيعك رغم قلتها في المنتدى لها فائدة عظيمة للمستثمر وجهد تشكر عليه فجمع معلومات قطاع كامل ووضعه بجدول مبسط يوضح الصورة للكثير ممن يرغب بالاستثمار وهذا احد اسباب دخولي للمنتدى للبحث عن مواضيع مثل موضوعك بالاضافة للاطلاع على اخر الاخبار الاقتصادية لان ماشاء الله الي في المنتدى صواريخ في نقل الاخبار،
بالنسبة للتوزيع في 2018 جزء منه قد يكون ربعي او نصفي او كلي ل 2017 حسب التوزيع ربعي، نصفي او سنوي للريت
تقريبا نصفها لم تبدأ او تتملك كامل عقاراتها في منتصف 2017، وسيعطي المتوسط عن اربعة اعوام مقارنة غير ملائمة وعادلة لما سبق، الافضل لها جميعا حساب اخر ثلاثة اعوام للمقارنة العادلة، منها الراجحي، الاهلي، جدوى، بنيان، المعذر، الخبير، سيكو جميع هالاسهم يجب ان تحسب توزيعاتها من 2019 للمقارنة الصحيحة ونفس الشي مع غيرها لتكون المقارنة عادلة
كرما منك ان استطعت ان تضيف ردا للموضوع مع مقارنة متوسط ارباح اخر ثلاثة اعوام




قديم 07-04-2022, 06:48 AM
  المشاركه #18
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Jun 2005
المشاركات: 8,020
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بابا علي
من عنده خبر عن البرج الذي يتم انشأه بدمج عقارين من قبل جدوى رايت الحرمين ؟

على حسب اعلانهم المفروض الانتهاء قبل رمضان
نفس السؤال

المفروض يكون جاهز في رمضان على كلام الشركة !!




قديم 07-04-2022, 07:59 AM
  المشاركه #19
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2014
المشاركات: 1,677
 



تعلقت بالسابق لمدة 3 سنوات في الدار خسرت الكثير
وعندما قلص الخسائر تخلصت منه ومن بعدها اصبحت
اخاف من الدخول مره اخرى في اي شركة حتى بدأت
الإستثمار في الريتات لأن سعرها رخيص والأهم تعطي
ارباح اي لو ان السهم خسر يتم التعويض من الأرباح
لكن المحزن هو اني سيلت محفضتي منذ يومين لأني
احتجت المبلغ لشراء منزل وابقيت القليل فقط من الأسهم
في المحفضة .. صحيح لم ترتفع ولم تتفاعل مع باقي
القطاعات لكن حصلت على ما يقارب من 6% عائد وهذا
جيد على المدى البعيد .. نسأل الله تعالى الربح للجميع




قديم 07-04-2022, 09:31 AM
  المشاركه #20
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Apr 2005
المشاركات: 1,206
 



افضلها
الرياض ريت
والراجحي ريت
وسدكو ريت




قديم 07-04-2022, 09:48 AM
  المشاركه #21
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2013
المشاركات: 26,988
 



الغريب ان المعذر ريت يعتبر جيد لكن سعره نازل كثير



قديم 07-04-2022, 12:02 PM
  المشاركه #22
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2006
المشاركات: 6,744
 



انا اشوف الي استثمر في الريتات في الثلاث السنوات الماضيه او الاربع وما باع ياانه محافظ على رأس ماله للي شري في قاع او خسران نادرا واحد كسبان السبب الريتات معظمها تحت ١٠ريال يعني فين المكسب حتى لو كسب مثلا ريالين توزيع سهمه نازل الي ٨ريال او ٧ريال للي شري ب ١٠ريال
بينما الي شري اسهم الخشاش او غير الخشاش، ومستمر منذ ٣سنوات او اكثر فهو كسبان اقل شئ من غير التوزيعات تدبيله او تدبيلتين اقل شئ الريتات تعتبر ممتازه لو تحركت وارتفعت وتجاوزة ٢٠ريال اقل تقدير نقول استثمار ممتاز اما اشتري ب ١٠ريال وتنزل ٧ريال آيش الفايدة من هذا الاستثمار حتى الصناديق الي مستثمره فيه ما اكلو الا الجوع من هذه الطفره حسودين َاكلوها مفلفله جربت سهم معهم خسران حتى مع التوزيعات منذ سنه ريال رغم اني شاريه تحت ٩ريال انا اشوفها مضيعه للوقت او او يستثمر لمدة ١٠سنوات وأكثر ممكن أقل تقدير يحافظ على رأس ماله قالو في رمضان تصعد ما شفنا الا نزول فيها




قديم 07-04-2022, 09:19 PM
  المشاركه #23
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2018
المشاركات: 1,792
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عبدالله99
انا اشوف الي استثمر في الريتات في الثلاث السنوات الماضيه او الاربع وما باع ياانه محافظ على رأس ماله للي شري في قاع او خسران نادرا واحد كسبان السبب الريتات معظمها تحت ١٠ريال يعني فين المكسب حتى لو كسب مثلا ريالين توزيع سهمه نازل الي ٨ريال او ٧ريال للي شري ب ١٠ريال
بينما الي شري اسهم الخشاش او غير الخشاش، ومستمر منذ ٣سنوات او اكثر فهو كسبان اقل شئ من غير التوزيعات تدبيله او تدبيلتين اقل شئ الريتات تعتبر ممتازه لو تحركت وارتفعت وتجاوزة ٢٠ريال اقل تقدير نقول استثمار ممتاز اما اشتري ب ١٠ريال وتنزل ٧ريال آيش الفايدة من هذا الاستثمار حتى الصناديق الي مستثمره فيه ما اكلو الا الجوع من هذه الطفره حسودين َاكلوها مفلفله جربت سهم معهم خسران حتى مع التوزيعات منذ سنه ريال رغم اني شاريه تحت ٩ريال انا اشوفها مضيعه للوقت او او يستثمر لمدة ١٠سنوات وأكثر ممكن أقل تقدير يحافظ على رأس ماله قالو في رمضان تصعد ما شفنا الا نزول فيها
مقارنة الريتات بالخشاش وبقية الاسهم خاطئة.
الخشاش يكون الربح من الفرق السعري تشتري بـ 30 تبيع بـ 40 وهكذا مع بقية الاسهم.
التعامل مع الريتات مختلف، الريتات استثمارية وليست للمضاربة والي يضارب فيها غلطان.

يعتمد الربح في الريتات على التوزيعات، الفرق السعري غير مهم للمستثر وللشخص الي ما يرغب بالبيع لفترة طويلة.
في الريتات السعر يهم وقت الدخول ويكون على دفعات، بعدها ما يحتاج تسوي شي فقط اعتمد على التوزيعات.

الشراء شهرياً او بين فترة واخرى كأنك تبني عمارة بعد ما تكتمل العمارة تحصل العوائد ومع السنوات والفرق السعري
ممكن يكون ربحك من الفرق السعري وبنفس الوقت تكون استفدت من العوائد.

من طرق التعامل مع الريتات، تستفيد منها كـ حساب توفير ترمي فيه كل شهر
او تحط فيها مبلغ ما تحتاجة وخايف انه يروح منك منا ولا منا.
ايضاً، تقدر تضارب في الاسهم والارباح تشتري فيها في الريتات بحيث ان الريتات تكون نتيجة ارباحك في السوق بشكل عام.
تدخل صفقة تربح 5000 تشتري فيها ريتات وهكذا مع السنوات راح يكون عندك مبلغ طيب في الريتات الي هي اساسا ارباح
وبنفس الوقت تستفيد من التوزيعات يعني ارباحك تبدأ تولد لك ارباح.

الكلام قد يكون سهل، ولكن ممكن التطبيق والالتزام يكون صعب بالنهاية اعتقد ان الطريقة ممتازة لو تم تطبيقها بشكل صحيح ومستمر.
السيولة جزء منها مضاربة قصيرة المدى، جزء مضاربة طويلة المدى، جزء منها ريتات استثماري.

اعتقد ان دخولك في الريتات كان خاطى، ومن نتيجة الدخول الخاطى حكمت على الريتات انها سيئة او غير مجدية.
لكن افترض انك دخلت بـ 6-7-8 والسعر الان 10 راح تختلف نظرتك عن الريتات خصوصاً بعد التوزيعات.

كل شخص له طريقته في ادارة المحفظة، وانا اعتقد ان الريتات لابد تكون داخلة في الحسبة.




قديم 07-04-2022, 11:06 PM
  المشاركه #24
كاتب مميز
تاريخ التسجيل: Feb 2018
المشاركات: 39,372
 



بنيان ريت اتوقع له صعود






الكلمات الدلالية (Tags)

الريتات



أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



06:11 PM