كانوا يقولون لمعرفة قيمة العقار اضرب ايجاره السنوي في عشر سنوات

21-04-2022, 01:44 AM

المشاركه #49

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Feb 2022

المشاركات: 2,768

كانوا يقولون لمعرفة قيمة العقار اضرب ايجاره السنوي في عشر سنوات

الآن في جدة ممكن يكون صحيح بسبب الطلب العالي على الشقق وارتفاع الاجارات بشكل مهول

ابحر الشمالية كان الطلب جدا قليل رغم بعدها عن الهدد ارتفع الطلب فيها بشكل كبير والاسعار ارتفعت اللي كان ب 20000 ريال اصبحت ب 30000 ريال واكثر

والله اني كنت ادخل على تطبيق عقار كان حي الزمرد والياقوت مليان شقق والآن اصبح العدد قليل جدا جدا

بهذه الاسعار ممكن انك ترجع قيمه العقار خلال عشر سنوات او 12 سنه

تعتمد على هل بنيت في وقت الغلاء هل اشتريت الارض بسعر مناسب اسعار الاراضي ارتفعت اكثر من الدبل الاراضي اللي كانت ب 500 الف الآن بمليون ونص واكثر

خلال سنتين ونصف

21-04-2022, 01:51 AM

المشاركه #50

أبو سعود 50

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jan 2020

المشاركات: 1,772

حنا في عصر التضخم
السهم الآن ب200 ريال ما يدخل إلا ريالين في السنة
ومكررات الربحية عالية جدا جدا
العقار كان العائد 10٪ الآن 4٪

أصبح الوضع مألوف نوعا ما

21-04-2022, 02:32 AM

المشاركه #51

زمن الأوغاد

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Apr 2014

المشاركات: 1,799

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو سعود 50

حنا في عصر التضخم
السهم الآن ب200 ريال ما يدخل إلا ريالين في السنة
ومكررات الربحية عالية جدا جدا
العقار كان العائد 10٪ الآن 4٪

أصبح الوضع مألوف نوعا ما

مقارنة غير موفقة ..
كيف تقارن سلعة ضرورية تمس حياة المواطن بسهم
يلعب فيه مضارب .. هناك اسهم تعطيك 6 و7% مازالت
في الحضيض وهذا دليل على ان مقارنتك غير صحيحة
السكن الكل يحتاج السكن بينما سوق الأسهم يقتصر على
القليل من المستثمرين والذين يملكون الأموال فوق حاجاتهم

21-04-2022, 02:38 AM

المشاركه #52

News2

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jun 2019

المشاركات: 18,457

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو سعود 50

حنا في عصر التضخم
السهم الآن ب200 ريال ما يدخل إلا ريالين في السنة
ومكررات الربحية عالية جدا جدا
العقار كان العائد 10٪ الآن 4٪

أصبح الوضع مألوف نوعا ما

بس الاسهم يكون فيها نمو بعكس العقار كل ما قدم المبنى .فقد جزء من قيمتة

وهذا فرق جوهري

21-04-2022, 02:42 AM

المشاركه #53

الهاوي 911

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: May 2021

المشاركات: 4,361

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سلام سوق الفلس

ما تنحسب كذا اخوي
كيف خسارة وانت عندك قيمة الاصل؟
قيمة الاصل وهي الشقة ب 700 الف + 27 الف ايجار سنوي = 727 الف
عمر البناء والايجار ماكان خسارة ابدا
بالعكس هذا استثمار احسن من ان فلوسك بالبنك يضارب فيها وانت ماتستفيد شيء

بل خسارة في علم الإقتصاد مشروع فاشل , حينما تسترد قيمة مشروعك الذي يعتبر أرباح بعد 30 سنة , وهناك فرص في خلال تلك المدة ربحيتها أعلى بكثير , تعتبر تلك خسارة , لأن مالك في أصل جامد وربحك السنوي قليل قد لا يغطي مصاريفك خلال سنة

مثلاً قيمة شقتك مليون وقيمة إيجارها 30 الف سنوي , ومصاريفك السنوية 40 الف , إذاً مشروعك فاشل لأنك تدفع عن كل سنة 10 الآف ريال خسارة وأصلك ثابت , وين مكسبك ؟ بل انك تخسر

21-04-2022, 03:07 AM

المشاركه #54

شاهي منعنع

محلل فني

تاريخ التسجيل: Dec 2009

المشاركات: 14,448

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نسسيم الصبا

اقتباسات من مواقع اجنبيه

housing affordability measures
القدرة على تحمل تكاليف السكن
نسبة السعر إلى الدخل هي مقياس القدرة على تحمل التكاليف الأساسي للإسكان في منطقة معينة

bubbles can be determined when an increase in housing prices is higher than the rise in rents.
يمكن تحديد الفقاعات عندما تكون الزيادة في أسعار المساكن أعلى من ارتفاع الإيجارات.

When spending on housing exceeds the 30-percent threshold, people don’t have enough money left over to pay for life’s other necessities.

عندما يتجاوز الإنفاق على الإسكان عتبة 30 في المائة ، لا يتبقى لدى الناس ما يكفي من المال لدفع تكاليف ضروريات الحياة الأخرى.

متابع بصمت وهدوء البال

21-04-2022, 06:19 AM

المشاركه #55

ترمباك

عضو موقوف

تاريخ التسجيل: Sep 2010

المشاركات: 5,794

اللي عنده فلوس وقدره انه يشتري ومخلي فلوسه بالبنك يتاجرون ويتربحون من ضهره فيها وما اشترى المفترض يحجر على امواله وتتولى المحكمة شراء منزل او ارض لاسرته من فلوسه بالقوة الجبرية لسفهه وتبديده للاموال

اما اذا طفران فما الومه اذا واصل ارجاف بالعقار طمعا بانه ينزل

27-04-2022, 02:51 AM

المشاركه #56

كاتب بدون قلم

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jan 2021

المشاركات: 2,701

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة السيف4

الحساب الحقيقي للعقار

اذا العمارة قيمتها مليون ومؤجرة الان ب50 الف

بعد خمسة سنوات بيرتفع الايجار الى 100 الف

الان تحسن الدخل والعمارة تسوى مليون ونص

كذا الحساب صح

ايجارات المحلات التجارية في نزول من ٢٠١٨ الى الان

ايجار العقار التجاري يخضع لمعايير مختلفة تماما عن ايجار العقار السكني

بعض الأحياء مثلا تجد ان ايجار العقار السكني فيها زاد اخر سنتين وايجار العقار التجاري نزل مثل احياء المروج والملك فهد والمصيف والمرسلات والورود

قيمة العقار

اقرا ايضا

كم واحد بينحجز بالمطعم اليوم لين تنزل الرواتب 😂😂😂😂

سؤال لست مجبر على الأجابه عليه؟

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى