logo



قديم 07-07-2022, 11:08 AM
  المشاركه #1
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 16,636
 



السلام عليكم

فيه موضوع يتداول دائما وهو عن بعض (المتسرعين) الذين أخذوا قروض عقارية وأخذوا فيها عقارات
وبعدها أكتشفوا أنهم (غير قادرين على التسديد) واصبحوا يتمنوا أنهم لم يأخذوه (وظروف) الناس تختلف من شخص لشخص
والمشكلة ان شروط القرض العقاري صعبة ولا يستطيع التنازل بسهولة والأمور معقدة

الاقتراح هو انشاء شركة تمويل تكون مهمتها الاستحواذ على هذة العقارات بالشراء واقفال الالتزامات المادية
ومن ثم عرض هذا العقار ويكون صاحب القرض له الأولوية بالأستئجار اذا رغب او يخرج ويتم عرضه بالسوق سواء بيع او تأجير

اتوقع مثل هذا رح يحل مشاكل المتعثرين ويزيد المعروض العقاري

والله اعلم

الموضوع الأصلي : اضغط هنا    ||   المصدر :

ساحات الهوامير المفتوحة



 
 
قديم 07-07-2022, 11:21 AM
  المشاركه #2
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2016
المشاركات: 6,659
 



قيمة القروض العقارية تجاوزت (600) مليار
من سيضع تلك القيمة لحل احتمالات التعثر ؟




قديم 07-07-2022, 11:25 AM
  المشاركه #3
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 16,636
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة متعب عبدالعزيز
قيمة القروض العقارية تجاوزت (600) مليار
من سيضع تلك القيمة لحل احتمالات التعثر ؟
بشكل اكيد ليسوا جميعهم يريدون التخارج
وايضا الأستحواذ وبعدها عرض العقار فالأموال رح تعود ومعها أرباح

يعني تشتري بيت شخص بثلاثة مليون وتروح تعرض 3.1 مليون ريال

طبعا الشراء يكون بسعر البيت الحقيقي عند استخراج العقار

مايجي واحد يقول شف البيت كم يستحق حاليا ويجلس ينظر عليهم

انت اشتريت بيت بأثنين مليون قيمته كاش قبل خمس سنين
ياخذه منك الصندوق بهاذي القيمة ويقفل عنك قرضك العقاري وهو يعرضه بفرق 10% مثلا او انت تستأجر البيت وتستمر فيه




قديم 07-07-2022, 11:31 AM
  المشاركه #4
Poo
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2021
المشاركات: 1,319
 



من يستطيع عمل هذه الشركه اللي تتكلم عنها غير من باع وتخلص من عقاراته بهذه الاسعار تبغاهم يرجعو يشتروها من المتعثرين بنفس السعر
يا حبيبي الهوامير صرفو عقاراتهم بهالاسعار الخيال على هالناس المقترضين
عمرك شفت جاني ينقذ ضحيته؟؟




قديم 07-07-2022, 11:32 AM
  المشاركه #5
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2016
المشاركات: 6,659
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المنفذ
بشكل اكيد ليسوا جميعهم يريدون التخارج
وايضا الأستحواذ وبعدها عرض العقار فالأموال رح تعود ومعها أرباح

يعني تشتري بيت شخص بثلاثة مليون وتروح تعرض 3.1 مليون ريال

طبعا الشراء يكون بسعر البيت الحقيقي عند استخراج العقار

مايجي واحد يقول شف البيت كم يستحق حاليا ويجلس ينظر عليهم

انت اشتريت بيت بأثنين مليون قيمته كاش قبل خمس سنين
ياخذه منك الصندوق بهاذي القيمة ويقفل عنك قرضك العقاري وهو يعرضه بفرق 10% مثلا او انت تستأجر البيت وتستمر فيه
هذا سيتسبب في انخفاض العقار لكون المشتري
اشتراه باسعار منخفضة وسيبيع بسعر السوق
او اقل منه وبكل الحالتين ربحه مرتفع

وهذا سيشكل نفس الضغوطات التي حدثت اثناء
ازمة الرهن العقاري في امريكا نتيجة البيوع

ومع كل انخفاض لسعر العقار ستأتي فئة تطلب
بيع عقارها على تلك الشركة




قديم 07-07-2022, 11:34 AM
  المشاركه #6
عضو موقوف
تاريخ التسجيل: Oct 2020
المشاركات: 2,158
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Poo
من يستطيع عمل هذه الشركه اللي تتكلم عنها غير من باع وتخلص من عقاراته بهذه الاسعار تبغاهم يرجعو يشتروها من المتعثرين بنفس السعر
يا حبيبي الهوامير صرفو عقاراتهم بهالاسعار الخيال على هالناس المقترضين
عمرك شفت جاني ينقذ ضحيته؟؟




قديم 07-07-2022, 12:54 PM
  المشاركه #7
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 16,636
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة poo
من يستطيع عمل هذه الشركه اللي تتكلم عنها غير من باع وتخلص من عقاراته بهذه الاسعار تبغاهم يرجعو يشتروها من المتعثرين بنفس السعر
يا حبيبي الهوامير صرفو عقاراتهم بهالاسعار الخيال على هالناس المقترضين
عمرك شفت جاني ينقذ ضحيته؟؟
ياعزيزي الي اشترى قبل ثلاث سنوات
كانت الأسعار رخيصة
والشراء يكون بسعر العقار وقتها مو السعر الحالي

رح يكون فيه عروض كبيرة وبأسعار منخفضة
حتى لو كان الشراء بسعر مرتفع
ايضا يتم تقييم العقار بسعره العادل
المهم انك تخرج المتورط من البيت وتزيد المعروض




قديم 07-07-2022, 12:56 PM
  المشاركه #8
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 16,636
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة متعب عبدالعزيز
هذا سيتسبب في انخفاض العقار لكون المشتري
اشتراه باسعار منخفضة وسيبيع بسعر السوق
او اقل منه وبكل الحالتين ربحه مرتفع

وهذا سيشكل نفس الضغوطات التي حدثت اثناء
ازمة الرهن العقاري في امريكا نتيجة البيوع

ومع كل انخفاض لسعر العقار ستأتي فئة تطلب
بيع عقارها على تلك الشركة
طيب وقتها يكون انخفضت اسعار العقارات الى سعرها المعتدل وايضا اخرجت المتورطين منها




قديم 07-07-2022, 01:16 PM
  المشاركه #9
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2016
المشاركات: 6,659
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المنفذ
طيب وقتها يكون انخفضت اسعار العقارات الى سعرها المعتدل وايضا اخرجت المتورطين منها
لابد من خاسر في النهاية

واللي بيفلس وقتها الشركة التي اشترت
العقارات ب600 مليار ريال 🙂




قديم 07-07-2022, 01:20 PM
  المشاركه #10
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2021
المشاركات: 222
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المنفذ
السلام عليكم

فيه موضوع يتداول دائما وهو عن بعض (المتسرعين) الذين أخذوا قروض عقارية وأخذوا فيها عقارات
وبعدها أكتشفوا أنهم (غير قادرين على التسديد) واصبحوا يتمنوا أنهم لم يأخذوه (وظروف) الناس تختلف من شخص لشخص
والمشكلة ان شروط القرض العقاري صعبة ولا يستطيع التنازل بسهولة والأمور معقدة

الاقتراح هو انشاء شركة تمويل تكون مهمتها الاستحواذ على هذة العقارات بالشراء واقفال الالتزامات المادية
ومن ثم عرض هذا العقار ويكون صاحب القرض له الأولوية بالأستئجار اذا رغب او يخرج ويتم عرضه بالسوق سواء بيع او تأجير

اتوقع مثل هذا رح يحل مشاكل المتعثرين ويزيد المعروض العقاري

والله اعلم

الاشكاليه الأكبر هي في تورط مشترين هذي العقارات بدفع تكاليف القرض مع الاصلاحات الناتجه عن الشغل هشك بشك هبوط وتشققات وتهريبات ماء وكهرب

لذلك اعادة بيعها لن يكون بالسهوله خاصة بعد ظهور عيوبها وترميمها مرة اخرى




قديم 07-07-2022, 01:22 PM
  المشاركه #11
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2021
المشاركات: 222
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المنفذ
ياعزيزي الي اشترى قبل ثلاث سنوات
كانت الأسعار رخيصة
والشراء يكون بسعر العقار وقتها مو السعر الحالي

رح يكون فيه عروض كبيرة وبأسعار منخفضة
حتى لو كان الشراء بسعر مرتفع
ايضا يتم تقييم العقار بسعره العادل
المهم انك تخرج المتورط من البيت وتزيد المعروض
تكلفة اي منزل متوسط ٥٠٠ الف الى ٦٠٠ الف في عز غلا الحديد
اذا نزلت الاسعار لهذي الاسعار وأقل يكون معقول وتنحل المشكله




قديم 07-07-2022, 01:26 PM
  المشاركه #12
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 16,636
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة متعب عبدالعزيز
لابد من خاسر في النهاية

واللي بيفلس وقتها الشركة التي اشترت
العقارات ب600 مليار ريال 🙂
بالعكس لا يوجد خاسر

مثال

شخص اشترى بيت بمليون قبل خمسة اعوام

البيت حاليا يسوى 2 مليون لكن هو مايقدر يستمر بالتسديد

يقوم الصندوق بشراء البيت بقيمة الشراء الحقيقة 1 مليون
ويعرضه البيت للبيع بسعر 1.1 مليون

هل تتوقع مارح يروح ؟؟؟

اكيد كسبان







الكلمات الدلالية (Tags)

العقارات



أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



08:50 PM