تجربتي في شراء عقار في تركيا

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مهاجر الماضي

خذها قاعده انا اتبعتها من درس قوي لي اي عقار خارج بلدك تشتريه ويجيك فيه مربح قوي مثلا 50%بعها على طول اي سوق عقار خارج بلدك تشوف ربعك هابين فيه لاتشتري وقت ماشريت انت شقتك كنت ابيع انا شقه بطرابزون بربح طيب واتا شريت قريبه من البحر ب200الف ريال والي شرى مني بحول ال400الف مكتب مستثمر سعودي صوره الدعائيه لمشروعه بمطار طرابزون 😅 وشريت بتارودانت بالمغرب ب400الف ريال بيت دورين مع قبو وبعتها ب600الف ريال مع عقد ايجار خمس سنوات والحين عيني على مصر بس انتظر استقرار الجنيه ست شهور على الاقل مقابل الدولار

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المتنبي2018

نصيحه لله للمرة الثانية ،.من يملك عقار بتركيا يتخارج منه بيعا.. فليس معقول ان انحرم من عقاري سنوات بسبب تقلبات السياسة .. لا زالت العلاقات السياسية غير مستقرة وغير واضحة ولم توقع اي اتفاقات خلال زيارة ولي العهد لتركيا التي دامت ساعات فقط ..زيارة مجاملة امام الالحاح التركي .. وتحفظ سعودي على التطبيع .. وزيارة اليونان الاخيره وكم الاتفاقات التي وقعت بحرارة تؤكد واقع العلاقات .. والله أعلم

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كاتب بدون قلم

طيب ليش بعتها ايام كورونا كان العقار وقتها في نزول . كان انتظرت شوي


كذلك غلط انك شريتها كاش رغم ان البيع بالأقساط منتشر عندهم . المفروض شريتها بالليرة وبالتقسيط . لأن عملتك مربوطة بالدولار وانت مستفيد من اي انخفاض في سعر الليرة .

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كاتب بدون قلم

اذكر عام ٢٠١٧ كان الخليفة يبيع شـقق طرابزون المطلة على البحر بحوالي ١٦٠ الف ريال والان قيمتها بحدود ٣٠٠ الف ريال

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كاتب بدون قلم

اذكر عام ٢٠١٧ كان الخليفة يبيع شـقق طرابزون المطلة على البحر بحوالي ١٦٠ الف ريال والان قيمتها بحدود ٣٠٠ الف ريال

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مهاجر الماضي

مدري من تقصد بالخليفه لكن عام 2017ماكان فيه شقه مطله على البحر دون 600الف ريال ومعنا عضو هنا بالمنتدى فاقده من ثلاث سنوات كان يبني عماره ويبي يبعها شقق منفصله نرجع لعام 2015 وطرابزون نفس الشيبان الي كانو بالزبداني بسوريا انتقلو لطرابزون من بينهم واحد الله يذكره بالخير من بريده عمل مستشفى زراعه شعر 😅 المهم قلت وراك ماتزرع شعرك بمستشفاك قال يبيلي 5000بصيله 😂 ... ايه ايام كانت حلوه وربعنا اذا دخلو ديره طيرو اسعارها

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كاتب بدون قلم

اظنك تقصد في اسطنبول لايوجد شقة جديدة مطلة على البسفور بأقل من 600 الف ريال

طرابزون اذكرها عام 2016 وعام 2017 كانت الشقق جديدة في المجمعات اللي يبنونها مستثمرين سعوديين وخليجيين تباع على 170 الف ريال وتقع على تلال مدينة طرابزون المطلة على البحر والان اسعارها بحدود 270 - 300 الف ريال وكان يعلن عنها المخرج محمد اليحيى من القصيم

والخليفة هذا مستثمر قصيمي يبني مجمعات سكنية فلل وشقق في تركيا ويبيعها على الخليجيين واكثر زبائنه كويتيين واماراتيين وقطريين ونشاطه في مدينة صبنجة وماجاورها وهذا سنابه

alialkhalifahh

https://www.snapchat.com/add/alialkhalifahh



وهذا سناب محمد اليحيى
alyahy_mohammed

https://www.snapchat.com/add/alyahy_mohammed

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مهاجر الماضي

اخي الكريم انا بايع عام 2015ب400الف ريال وماقبلها بسنتين وبعدها بسنتين ونا ماعرف الا طرابزون اسطنبول ماجيتها الامره واليحي ولد عم ومتزوج سوريه الي يملك مركز زراعه شعر وهو والجاسر والمطيري يبيعون على 600وزود والله انقذني من الولوج بالاستثمارت هناك وبعت بالوقت المناسب وبدايه معرفتي بالمنطقه عام 2012ماكان فيه شقه على البحر ب200الف

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abdulwahab1976

السلام عليكم وكل عام وأنتم بخير

طلب مني بعض الاعضاء من ردود سابقه على تجارب شراء عقار ان اكتب تجربتي في تركيا واعتذر لهم على التأخر في كتابة الموضوع

انا اكتبها فقط للأيضاح واعتقد الي ناوي يشتري بتتضح له امور كانت غايبه عن باله

انا اشتريت شقتين عام 2015 وهدفي كان استثمار والليره وقتها كانت تقريبا 2.6 مقابل الدولار ومتوسط سعر الشراء كان 260 الف ليره اي ما يعادل وقتها 100 الف دولار

المشروع كان منتهي وعباره عن برجين في حي ب اسطنبول باشا تيبي قريب من المدينه الطبية الجديدة شمال ملعب اتاتورك وفي مزاد وكنت اعرف واحد شامي مقيم هناك وكان معي ايضا مستثمر اماراتي والمزاد تدفع 5000الاف ليره في البنك لصالح الشركة المطورة وتخصم من سعر شرائك او تسترجع لك لو ما اشتريت
طبعا تبهذلت عشان افتح حساب بنكي هناك لأن لازم تجيب اثبات سكن في بلدك ولازم تترجم جوازك للغه التركية من مكاتب معترف فيها هناك
حضرت المزاد واشتريت شقتين وكنت معتقد وقتها ان الايجارات غاليه وعلى كلام الناس ان الايجارات غاليه هناك وهنا اول غلط الايجارات رخيصه بتركيا
على العموم اشتريتها ودفعت كاش بتخفيظ 3٪ وهنا الغلط الثاني ليتني دفعت اقساط وحتى لو الفائدة اعلى لان العمله تقريبا تنهار سنويا فممكن الشقة الي دفعت فيها كاش ما يعادل 100 الف دولار لو اخذتها تقسيط ممكن ما ادفع اكثر من 30 او 40 الف دولار بالكثير
واستلمت الشقة بعد شهر تقريبا ورحت ادور مكاتب للتأجير حوالين البرج ودخلت اكثر من 10 مكاتب وسبحان الله 9 من المكاتب لم ارتاح لهم ولغتهم الانجليزية ضعيفه ومن تعاملهم باين انهم لعابين ومو واضحين والمكتب العاشر الحمدلله ارتحت له وكان واضح وكل سؤال اسأله يجاوب ويعطيني نسخه من القانون وايش لك وايش عليك وحتى عمولته واضحه عكس المكاتب السابقه
اجرتها بما يعادل 200 دولار ووالله ان البرج يمكن ما فيه مثله بالسعوديه بس سبحان الله تقول الله معميني عن السعودية ورايح استثمر بعائد 2٪ او اقل بس حمدلله الواحد يتعلم ومن يوم اجرتها والليره بهبوط بس بعدين اكتشفت ان الليره بهبوط من اكثر من 12 سنه كانت بفتره الليره ب تقريبا دولار
وكل فتره ادخل موقع تركي واشوف الاسعار ب البرج ووصلت فتره ل ما يعادل 50 الف دولار يعني خساره 50٪ ولو ابيعها قبل 5 سنوات الضريبه تكون على الربح من 18 ل 35٪ تقريبا مو حافظ الرقم وطبعا سعر البيع بيعتبر ربح لان الليره بانهيار فمثلا انا اشتريتها ب 100 الف دولار ووقتها تعادل 260 الف ليره وبعتها بعد سنتين ب 600 الف ليره وهي تعادل تقريبا 50 الف دولار بيعتبر ربح وتدفع ضريبه وما بعت قلت بانتظر 5 سنوات وبعدين بابيع على الاقل ما ابي ادفع ضريبه وانا خسران وحمدلله اني ما بعت
وبعتها قبل شهر تقريبا ب مليون و 700 الف ليره ووقتها تعادل بما يعادل تقريبا رأس المال وانا اعتبره ربح لأن الي يطلع براس ماله من تركيا هذا ربحان
طبعا حاولت اطلع تركيا ووقتها كان فيه منع عشان كورونا ورفعت طلب للسفر وجاء رفض ووكلت المكتب ل بيع العقار وعملت وكاله بيع في السفاره التركيه وقعدت اسبوع على اعصابي لين دخلت الفلوس بحسابي والحمدلله

الايجابيه الوحيده الي استفدت منها من شراء عقار اني تعلمت واخذت خبره شوي وعرفت اشياء لازم تنتبه لها لو بتشتري بيت برا بلدك ولا يجي احد يقول اني اطبل للعقار وبتفهمو ب السلبيات

السلبيات كثيره وبحاول اوجزها
التضخم عالي جدا ب تركيا والمواطن يحول راتبه شهريا المتبقي منه ل دولار او يورو لان نزول العمله يومي انا لما اشتريت المستثمر الاماراتي الي كان معي شاري 10 شقق تقريبا حول عمله تركيه قبلي ب اسبوع والفرق اكثر من 100 الف دولار فرق سعر صرف ب اسبوع واحد فقط عن سعر صرفي
انا لما اشتريت الشقة ب عام 2015 كان سعرها 260 الف ليره وتعادل 100 الف دولار وبعتها اليوم تقريبا ب مليون و 700 الف ليره وهي تعادل نفس الشيء 100 الف دولار وتعتقد اني ربحان بس يالله جابت سعر الشراء او اقل لما تحسب عمولة المكتب
مشاكل المستأجرين لا تنتهي وحده استاجرت وما دفعت 6 شهور قالت زوجها مريض سرطان وكانت محتاجه مبلغ الايجار ووافقنا وبعدين هربت من العقار وكان وضع الشقة سيء خربت اشياء ب الشقه والشقة الثانيه طلع منها وجاب اقارب له فيها وبعدين توفى ب كورونا وجلست فتره مو عارف اوصل له
تذكر اي استثمار خارج بلدك الكثير بيطمع فيك كثير وخاصه المستأجرين او المكاتب مع ان المكتب الي متعامل معه كان جيد والمستأجرين لمًا يعرفوا انك غير مقيم ممكن ما يدفعوا لانهم عارفين ان اقامة دعوى مكلفه ودولة تركيا القوانين ضد الملاك وتتساهل مع المستأجرين

الايجارات في تركيا رخيصة جدا ولا تتجاوز 2او 3 ٪ من قيمة العقار سنويا ولما يكون العائد بهالشكل الافضل الاستئجار ارخص بكثير من التملك
ايضا حرية التنقل ما تكون مجبور على مكان واحد طول عمرك يمكن تطفش منه او لا ترتاح مع الجيران

اعتذر للأطالة وارجوا عدم السب او الشتم ب الموضوع والله يوفق الجميع وعيدكم مبارك

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بريء

الاستثمار في بلد من العالم الثالث خسارة ع جميع المستويات وعوار راس