logo



قديم 11-07-2022, 08:22 PM
  المشاركه #37
oxo
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2021
المشاركات: 52
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مستثمر محافظ
بوركت على هذا الطرح الرائع والمتميز، تقرير وكتابة ونظرة واقعية،
توقعي الشخصي سنرى هبوطا في العقار المبني بين 10٪ و 30٪ العام القادم وستكون النسبة اقل في الاراضي فاصحابها ذو نفس طويل، الفوائد كما ارتفعت ستبدء بالهبوط عندما تصل الى قمتها واتوقع ان تبدء الهبوط التدريجي ابتداء من منتصف العام القادم
وسنة 2024 سيعود العقار معها الى الصعود او الثبات على الاقل،
الي يفكر يشتري بالعقار اعتقد بين منتصف العام القادم الى نهايته سيكون افضل وقت
حياك الله أخي الكريم ،،، وشاكر لكم المرور
كلامك على متمّة

القوانين أحد ادوات التنظيم فـ في بريطانيا عند شراء الارض تعطى مهلة [3] سنوات لإستثمارها [ بناء ]
وقوانين الأراضي البيضاء (+) تسوير الأراضي في بعض الاحياء هي أحد المحاولات وقد نرى في القريب المزيد

ونهاية الأزمة قد تطول أكثر من المتوقع ،،
أسعار الشركات الأمريكية الأن تحت مكررات مغرية
ولكن لو إنخفضت النتائج المالية لها للفترة القادمة بسبب ضعف القوة الشرائية عندها لن يكون المكرر في مناطق شراء

تحياتي




 
 
قديم 11-07-2022, 08:28 PM
  المشاركه #38
oxo
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2021
المشاركات: 52
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة السامر11
عندنا مشكلتين في ارتفاع اسعار العقار وهي قروض البنوك بدون قياس حتى ثلث الراتب تعدوه ، والنمط العمراني الافقي الوحدات والادوار بدل البناء الراسي .
توجيه البنوك للمشاريع السياحية والتجارية والخصخصة للمرافق العامة بيشغلها عن العقار السكني .
هم ماتعدوا ثلث الراتب هم وصلوا الى [60٪] تضامني وهذا أدهى وأمرّ
فلو كان القرض [60٪] من دخل رب الأسرة فقط ،،، وبقي مرتب ربة الأسرة سليم لكان الوضع أكثر أماناً ،،

ولكن نعود لنقول
بأن البنوك إستنفذت جميع الفرص والحيل في الأستحواذ على مداخيل الأسرة
بسبب غلاء العقار بالمقارنة مع متوسط دخل الأسرة
الأن ،،،،، ماذا تبقى لديهم من وسائل ،،،،،؟؟؟؟




قديم 11-07-2022, 08:48 PM
  المشاركه #39
oxo
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2021
المشاركات: 52
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بعد نظر
أحسن الله إليك

مبدع 🌷


ما حصل ب أمريكا عام 2008م والرهن العقاري والأنهيار الحاصل آنذاك

هو نفس ما يحصل لدينا حاليا وربط التاس بالعقار ب قيمه هم لا يستطيعون سدادها

في النهايه سيضطر المالك أرجاع العقار للبنك ومعها يبدأ تساقط البنوك



العالم أستلمت بيوتها على أساس يبقى 50٪ من الراتب وفجأه مع الغلاء الحاصل ورفع ٪ الفائده


رب الأسره ليس له خيار ومعها تبدأ حكاية

2008م

من جديد



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة neom
تحياتي للكاتب وفقه الله .. ولكن المشكلة في أزمة الرهن العقاري بأوروبا وأمريكا عام 2008م كانت في التالي:
1- توسع البنوك في الإقراض دون وجود ضمانات كافية للسداد لدى المقترضين .. أتذكر وقتها كنت طالب في بريطانيا ولدي فقط مكافأة الطلاب الشهرية، وبلغ الحد بالبنوك انها كانت ترسل مناديبها للأسواق للبحث عن أي شخص لإقراضه بما في ذلك الطلاب دون وجود ضمانات حقيقية للسداد.
2- توسع البنوك في الإقراض وعدم الاحتفاظ بحد أدنى من السيولة لديها (غياب سياسة التحوط).

طبعاً جميع ما ذكرته أعلاه لا ينطبق على قروضنا وبنوكنا، يضاف لذلك أننا مجتمع شاب و70٪ من المواطنين شباب وبيحتاجون سكن مستقل .
وهناك كذلك فئة جديدة دخلت السوق العقاري وهي من الموظفات المتعلمات وغير المتزوجات وترغب بالسكن بمفردها وهن من ذوات الدخل العالي .
وأحسن الله لكم جميعاً ،،،،،

نعم أزمة الرهن العقاري كما قال الأخ [neom] هي لاتماثل مانعيشة حالياً

ولكن كان الغرض هو زعزعة أحد ثوابت الفكر [الجمعي] بأن العقار لن ينهار ،،، وأن الأسعار إلى صعود لانهائي ،،
فإذا كان الهدف من العقار [ مستودع للثروة ] وهو فكر الشيبان غفر الله لهم ،، فهم إستثمروا منذ زمن طويل وعلى فترات طويلة ،،،
وقد يكون هدفهم عملا بالحديث الكريم
يَقولُ رَسولُ اللهِ صلَّى اللهُ عليْه وسلَّمَ: "مَن باعَ دارًا أو عَقارًا فلم يجعَل ثمنَه في مثلِه كانَ قمِنًا أن لاَ يبارَكَ فيه"

أما مايحصل الأن فهو مضاربة بحتة ،،، وقروبات كما كانت في الأسهم ،،،

تحياتي




قديم 11-07-2022, 08:50 PM
  المشاركه #40
oxo
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2021
المشاركات: 52
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة petrochemical

بسم الله الرحمن الرحــــــــيم

من أصدق ما كــــــــــتب ومن أجمل ما قرأت

سلمت أناملك أخي الكريم


جزاك الله خيراً على حسن الضن بنا
تحياتي




قديم 11-07-2022, 08:51 PM
  المشاركه #41
oxo
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2021
المشاركات: 52
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوفيصلB
اقول ياحظ الي استثمر بالعقار خلال السنوات الماضية

مافات شي
يمديك




قديم 11-07-2022, 10:14 PM
  المشاركه #42
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2016
المشاركات: 9,957
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة oxo
مافات شي
يمديك

وين الدراهم
لكن سابقاً كانت الأسعار في متناول اليد
لكن أرزاق مقسمها رب العالمين والحمدلله على كل حال




قديم 11-07-2022, 10:33 PM
  المشاركه #43
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2010
المشاركات: 19,726
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة oxo
هم ماتعدوا ثلث الراتب هم وصلوا الى [60٪] تضامني وهذا أدهى وأمرّ
فلو كان القرض [60٪] من دخل رب الأسرة فقط ،،، وبقي مرتب ربة الأسرة سليم لكان الوضع أكثر أماناً ،،

ولكن نعود لنقول
بأن البنوك إستنفذت جميع الفرص والحيل في الأستحواذ على مداخيل الأسرة
بسبب غلاء العقار بالمقارنة مع متوسط دخل الأسرة
الأن ،،،،، ماذا تبقى لديهم من وسائل ،،،،،؟؟؟؟
تبقى من الوسائل لتلك البنوك ان تُوجه الى الاستثمار بقنوات اخرى ترتبط بالتنمية الوطنية لا يكون العقار السكني من ضمنها سواء بالاستثمار المباشر او بنظام البوت منها ؛ انشاء شركات عملاقة في مجالات النقل من طرق وسكك حديدية ووسائل نقل عامة ، ومشاريع سياحية ، وفي مباني ومراكز الداون تاون للمدن المستهدفة ، والمجالات الصحية ، والتعليمية ، والزراعية ، والرياضية والصناعات بالمشاركة مع الشركات الاجنبية ،،،،،،، الخ .
هذا اذا استبعدنا بطء الدورة الاقتصادية عن سوق الاسهم والاوراق المالية .
الاهم هو ترك العقار السكني يصحح نفسه بنفسه و بالابتعاد عن القروض اللامحدودة .




قديم 11-07-2022, 11:39 PM
  المشاركه #44
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Jun 2005
المشاركات: 2,459
 



شكرًا للكاتب على هذا الإيضاح المفصل، لكن الحقيقة ان المؤسسات المعنية بوضع الحلول الاستباقية لمجابهة التحديات القادمة لازالت تمارس نفس الممارسات التي تسببت بهذا التضخم ، اقراض البنوك على قدم وساق والبنك المركزي لم يحرك ساكن تجاه نسبة الاستقطاع والاستحواذ على المخططات من قبل العوائل الثرية شغال وانا اراه اكتنازاً واحتكارًا جديدًا سيعيدنا الى المربع الاول ورسوم الاراضي البيضاء تسير ببطء شديد ، بالعربي كل يعمل في اتجاه وكأننا بمعزل عما يحدث في العالم



قديم 11-07-2022, 11:40 PM
  المشاركه #45
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2012
المشاركات: 215
 



صراحة كنت ابغا اشتري عقار قبل أسبوعين وكان عندي واحد جاري له في العقار ٤٠سنه قالي ابعد عن العقار وانا في حيره الاعلم هو في نزول والارتفاع



قديم 11-07-2022, 11:51 PM
  المشاركه #46
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2008
المشاركات: 105
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اقشط وربح
صراحة كنت ابغا اشتري عقار قبل أسبوعين وكان عندي واحد جاري له في العقار ٤٠سنه قالي ابعد عن العقار وانا في حيره الاعلم هو في نزول والارتفاع
اسمع كلامه وهو أخبر وابخص
شف الفوايد عالية وكل شهر ترتفع
من يقدر يشتري منك إذا كان الغرض استثمار

ولو تملك بعد غالي انتظر تتضح الرؤيا والإتجاه شوي
وبعدين حدد .. موفق ..




قديم 12-07-2022, 09:04 PM
  المشاركه #47
oxo
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2021
المشاركات: 52
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة متعب عبدالعزيز
بالاضافة لارتفاع قيمة القسط التمويلي والذي يصل
الى 65٪ من الراتب الشهري
سيظهر لنا مستقبلاً مشكلة جديدة تكمن في رفض
البنوك اعادة جدولة الاقساط عند التقاعد

الاغلبية ومع الوصول الى سن التقاعد لا يستطيع اكمال
المدة النظامية لاستحقاق الراتب كاملاً وهو خدمة 40 سنة
وانخفاض الراتب بعد التقاعد والعجز عن السداد
سيتسبب في قيام البنوك ببيع العقارات للحصول على اموالهم

حياك الله أخي الكريم
كلام جميل

فما نحاول توضيحة للجميع
بأن الاهمية تكمن في دراسة إمكانية المستفيد من القدرة على الوفاء بتلك الإلتزامات لمدة [20] سنة
وكأنك وضعت خطة عام [ 1424 ] فهل لازلت قادر على الإلتزام بها ،،،،؟؟؟؟
كيف كانت الدنيا تلك الأيام ،،،، كان الببسي بـ [ ريـــــــــال ]
تحياتي




قديم 12-07-2022, 09:07 PM
  المشاركه #48
oxo
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2021
المشاركات: 52
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوفيصلB



وين الدراهم
لكن سابقاً كانت الأسعار في متناول اليد
لكن أرزاق مقسمها رب العالمين والحمدلله على كل حال
----

ما أصابك لم يكن ليخطأك وما أخطأك لم يكن ليصيبك







الكلمات الدلالية (Tags)

نحـــــــــــــــــو

,

نظـــــــــــــــــر

,

وجـــهه

,

العقـــــــــــــار

,

،،،،،



أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



12:41 AM