logo



قديم 12-07-2022, 09:31 PM
  المشاركه #49
oxo
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2021
المشاركات: 52
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة السامر11
تبقى من الوسائل لتلك البنوك ان تُوجه الى الاستثمار بقنوات اخرى ترتبط بالتنمية الوطنية لا يكون العقار السكني من ضمنها سواء بالاستثمار المباشر او بنظام البوت منها ؛ انشاء شركات عملاقة في مجالات النقل من طرق وسكك حديدية ووسائل نقل عامة ، ومشاريع سياحية ، وفي مباني ومراكز الداون تاون للمدن المستهدفة ، والمجالات الصحية ، والتعليمية ، والزراعية ، والرياضية والصناعات بالمشاركة مع الشركات الاجنبية ،،،،،،، الخ .
هذا اذا استبعدنا بطء الدورة الاقتصادية عن سوق الاسهم والاوراق المالية .
الاهم هو ترك العقار السكني يصحح نفسه بنفسه و بالابتعاد عن القروض اللامحدودة .
نعم صحيح ،،،،،،

لكن الواقع ان البنوك ،،، لا تريد النظر بعيداً عن هذا المستهلك ،،،
فهو يملك مرتب يتم حجزة بالنظام لسداد كامل الأقساط ،،
فهو بنظرهم أقل الحلو مخاطرة ،،، ولا يوجد فية [ ديون معدومة ]

مثال [سوداوي] ولكنة قابل للحدوث ::::::---

الدولة مقبلة على [ الخصخصة ] ،،، وهناك خطة معلنة لذالك بتاريخ زمني

موظف [ مدرس ] مثلاً ،،، بـ خدمة [ 25 ] سنة ----> تم خصخصة التعليم للقطاع الخاص
بعد إستلام القطاع الخاص لم يتم قبولة ----> أجبر على البحث عن عمل بأجر موازي ،، لم يجد ،،،،
فأحيل إجباراً على التقاعد المبكر ،،،،
هبط الدخل [ 50٪ ] ،،،
ولكن القسط [60٪] من المرتب ،،،،

النتيجة -----> عجز عن السداد ---> إخراج المستفيد من المنزل ----> بيع البيت في المزاد -----> تصفية الدين ---->
الدين عبارة عن [ 200٪ ] من القيمة السوقية ---> فإن كان المستفيد سدد [ 50٪] من القسط :::

البنك :::
سيبيع المنزل --> يستوفي بقية الدين ---> يسقط القسط

المستفيد :::
خسر المنزل --> لايوجد علية قروض ---> ضاع علية [10] سنوات من الأقساط في مهب الريح

أما إن كان قد قسط [أقل من ذالك] فالنتيجة مظلمة ،،،،،

تحياتي




 
 
قديم 12-07-2022, 09:51 PM
  المشاركه #50
oxo
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2021
المشاركات: 52
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المدهر2003
شكرًا للكاتب على هذا الإيضاح المفصل، لكن الحقيقة ان المؤسسات المعنية بوضع الحلول الاستباقية لمجابهة التحديات القادمة لازالت تمارس نفس الممارسات التي تسببت بهذا التضخم ، اقراض البنوك على قدم وساق والبنك المركزي لم يحرك ساكن تجاه نسبة الاستقطاع والاستحواذ على المخططات من قبل العوائل الثرية شغال وانا اراه اكتنازاً واحتكارًا جديدًا سيعيدنا الى المربع الاول ورسوم الاراضي البيضاء تسير ببطء شديد ، بالعربي كل يعمل في اتجاه وكأننا بمعزل عما يحدث في العالم
سنة الله في خلقة لابد وأن تتم ،،، أبى من أبى ورضي من رضي ،،،
دورة الحياة ،،، موجة ،،، بداية --- قمة ---- قاع --///-- بداية --- ،،،،،،،
مايحصل هو محاولة دفع وتأخير لتاريخ الهبوط ،،،،

كما حصل في الأسهم ،،،، [ زخم السيولة ] العالي ،،،
سواء بسبب القروض [120] شهر ،، أو خروج بعض الملاك من العقار // الصناعة ،، للدخول في الأسهم
أعطى زخم ،،،، وحينما بلغت الأسعار إلى ماهو خارج نطاق المعقول ،،،
حدث الهبوط ،،،

العقار وما يحصل فية الأن ،، ليس ببعيد عن [ الفكرة ] ،،، وهي ليست [مُماثلة ] وإنما مقارنة

كما الإنسان -- طفولة -- شباب -- شيخوخة
نستطيع أن نمد من فترة الشباب والقوة بالمكملات والتغذية الصحية والرياضة ،،، ولكن لن نستطيع الهروب من الشيخوخة

كما قالوا أيام الهبوط في أزمة الرهن العقاري ::

تحياتي




قديم 12-07-2022, 10:01 PM
  المشاركه #51
oxo
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2021
المشاركات: 52
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اقشط وربح
صراحة كنت ابغا اشتري عقار قبل أسبوعين وكان عندي واحد جاري له في العقار 40سنه قالي ابعد عن العقار وانا في حيره الاعلم هو في نزول والارتفاع
من يمتلك المال [ حر ] لن يهمة المنزل الذي إشتراة بـ [2] مليون وبعد [10] سنوات أصبح بـ مليون ،،،،،،
هو في النهاية أمن المسكن ،،،
المسكن ليس فقط بناء ،،، وإنما ،، موقع ،، و ،، جيرة ،، و،، تعايش
فماهو متوفر اليوم لن يكون متوفر غداً في نفس الموقع وإن هبطت الأسعار ،،،

فإن كنت تملك المال [ ليس ديناً ] ،،،، والمسكن من أولوياتك ،،، فلا تتردد




قديم 12-07-2022, 11:29 PM
  المشاركه #52
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2016
المشاركات: 1,768
 



من امتع المواضيع الي قريتها من فترة طويلة
استمتعت به لاخر حرف ومازلت متابع كل تحديث واضافة
صاحب الموضوع شكرا على هذا الفكر والطرح والاسلوب




قديم 12-07-2022, 11:59 PM
  المشاركه #53
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2012
المشاركات: 762
 



مقال جميل وثري شكرا لك اعدتنا للزمن الجميل بالمنتدى ايام المواضيع المثرية قبل تواجد جيل كرونا وارمكو



قديم 13-07-2022, 03:53 PM
  المشاركه #54
oxo
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2021
المشاركات: 52
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بناء الفكر
من امتع المواضيع الي قريتها من فترة طويلة
استمتعت به لاخر حرف ومازلت متابع كل تحديث واضافة
صاحب الموضوع شكرا على هذا الفكر والطرح والاسلوب
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بدرررر
مقال جميل وثري شكرا لك اعدتنا للزمن الجميل بالمنتدى ايام المواضيع المثرية قبل تواجد جيل كرونا وارمكو
جزاكم الله عنّا خير الجزاء على هذة الكلمات الجميلة



تحياتي




قديم 21-07-2022, 02:43 AM
  المشاركه #55
oxo
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2021
المشاركات: 52
 



الكلمات الدلالية (Tags)

نحـــــــــــــــــو

,

نظـــــــــــــــــر

,

وجـــهه

,

العقـــــــــــــار

,

،،،،،



أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



05:38 PM