هوامير البورصة السعودية

هوامير البورصة السعودية (https://hawamer.com/vb/index.php)
-   ساحات الهوامير المفتوحة (https://hawamer.com/vb/f23/)
-   -   وجـــهه نظـــــــــــــــــر نحـــــــــــــــــو ،،،،، العقـــــــــــــار (https://hawamer.com/vb/hawamer2675259)

مستثمر محافظ 11-07-2022 01:16 AM

بوركت على هذا الطرح الرائع والمتميز، تقرير وكتابة ونظرة واقعية،
توقعي الشخصي سنرى هبوطا في العقار المبني بين 10٪ و 30٪ العام القادم وستكون النسبة اقل في الاراضي فاصحابها ذو نفس طويل، الفوائد كما ارتفعت ستبدء بالهبوط عندما تصل الى قمتها واتوقع ان تبدء الهبوط التدريجي ابتداء من منتصف العام القادم
وسنة 2024 سيعود العقار معها الى الصعود او الثبات على الاقل،
الي يفكر يشتري بالعقار اعتقد بين منتصف العام القادم الى نهايته سيكون افضل وقت

سلطان 99 11-07-2022 01:24 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حيلو عني (المشاركة 46186723)


لما يكون سعر متر الارض الخام 100

يصبح سعر متر الارض السكني بعد التخطيط لا يقل عن 2000

من يقول الكلام هذا !! شكلك بعيد عن العقار

يكلف التخطيط من 250 ريال للمتر إلى 350 ريال بالمتر
تطلع عليه الارض جاهزه تقريبا 450 ريال للمتر

السامر11 11-07-2022 01:25 AM

عندنا مشكلتين في ارتفاع اسعار العقار وهي قروض البنوك بدون قياس حتى ثلث الراتب تعدوه ، والنمط العمراني الافقي الوحدات والادوار بدل البناء الراسي .
توجيه البنوك للمشاريع السياحية والتجارية والخصخصة للمرافق العامة بيشغلها عن العقار السكني .

السامر11 11-07-2022 01:26 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سلطان 99 (المشاركة 46186747)
من يقول الكلام هذا !! شكلك بعيد عن العقار

يكلف التخطيط من 250 ريال للمتر إلى 350 ريال بالمتر
تطلع عليه الارض جاهزه تقريبا 450 ريال للمتر

وكم يكفي تاجر العقار كارباح !؟

حيلو عني 11-07-2022 01:32 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سلطان 99 (المشاركة 46186747)
من يقول الكلام هذا !! شكلك بعيد عن العقار

يكلف التخطيط من 250 ريال للمتر إلى 350 ريال بالمتر
تطلع عليه الارض جاهزه تقريبا 450 ريال للمتر

اوكيه نزل من المخطط الاراضي الحكومية تعليم صحه دفاع مدني حدائق وخلافه

عموماً انت متفائل جداً وانا ما ابغى اقتل عليك المتعه

سلطان 99 11-07-2022 01:47 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حيلو عني (المشاركة 46186758)


اوكيه نزل من المخطط الاراضي الحكومية تعليم صحه دفاع مدني حدائق وخلافه

عموماً انت متفائل جداً وانا ما ابغى اقتل عليك المتعه

مو سالفة متفائل هذا الصحيح
بس والله راحم الشباب اللي يشترون بالأسعار الغاليه هذي

والا حنّا يالشيبان سلمنا من الغلا هذا برحمة من الله عز وجل
شرينا متر الارض عام 1429 المتر بـ 600 ريال والان المتر بمخططنا بـ 3500 ريال

سلطان 99 11-07-2022 01:52 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة السامر11 (المشاركة 46186752)
وكم يكفي تاجر العقار كارباح !؟

الان بالمنطقه هذي المتر مابين 1300 إلى 1500
لان التاجر السوق يتحكم فيه
التاجر لا يكتفي بسعر معين عينه على اعلى سقف توصل له ارضه ولا يرضيه

بعد نظر 11-07-2022 02:03 AM

أحسن الله إليك

مبدع 🌷


ما حصل ب أمريكا عام ٢٠٠٨م والرهن العقاري والأنهيار الحاصل آنذاك

هو نفس ما يحصل لدينا حاليا وربط التاس بالعقار ب قيمه هم لا يستطيعون سدادها

في النهايه سيضطر المالك أرجاع العقار للبنك ومعها يبدأ تساقط البنوك



العالم أستلمت بيوتها على أساس يبقى ٥٠٪ من الراتب وفجأه مع الغلاء الحاصل ورفع ٪ الفائده


رب الأسره ليس له خيار ومعها تبدأ حكاية

٢٠٠٨م

من جديد

ابو مقرن 442 11-07-2022 02:04 AM

لو نعلم مابالغيب لاستكثرنا من الخير

فكونا منكم 11-07-2022 02:05 AM

يجي لك يوم يالعقارررررر

بدركريم 11-07-2022 02:13 AM

مقال واقعي

NEOM 11-07-2022 04:37 PM

تحياتي للكاتب وفقه الله .. ولكن المشكلة في أزمة الرهن العقاري بأوروبا وأمريكا عام 2008م كانت في التالي:
1- توسع البنوك في الإقراض دون وجود ضمانات كافية للسداد لدى المقترضين .. أتذكر وقتها كنت طالب في بريطانيا ولدي فقط مكافأة الطلاب الشهرية، وبلغ الحد بالبنوك انها كانت ترسل مناديبها للأسواق للبحث عن أي شخص لإقراضه بما في ذلك الطلاب دون وجود ضمانات حقيقية للسداد.
2- توسع البنوك في الإقراض وعدم الاحتفاظ بحد أدنى من السيولة لديها (غياب سياسة التحوط).

طبعاً جميع ما ذكرته أعلاه لا ينطبق على قروضنا وبنوكنا، يضاف لذلك أننا مجتمع شاب و70٪ من المواطنين شباب وبيحتاجون سكن مستقل .
وهناك كذلك فئة جديدة دخلت السوق العقاري وهي من الموظفات المتعلمات وغير المتزوجات وترغب بالسكن بمفردها وهن من ذوات الدخل العالي .


04:23 AM

Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2023, vBulletin Solutions, Inc.
Search Engine Optimisation provided by DragonByte SEO v2.0.43 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2023 DragonByte Technologies Ltd.
جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي الموقع بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك