تأثير رفع أسعار الفائدة على سوق العقار الوعد نوفمبر وديسمبر

20-10-2022, 10:59 PM

المشاركه #2

الاسطورة سامي

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Apr 2012

المشاركات: 1,956

العقار لن يهبط الا اذا شفت المؤشر 22 الف
او عوامل حكومية

20-10-2022, 11:42 PM

المشاركه #3

hamad5sa

كاتب مميز
ابو عبدالله

تاريخ التسجيل: Dec 2005

المشاركات: 14,859

السيوله ميته في السوق العقاري

21-10-2022, 12:03 AM

المشاركه #4

بدركريم

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jul 2006

المشاركات: 16,315

كيف يهبط والرؤية تقول 25 مليون نسمه في الرياض

21-10-2022, 12:12 AM

المشاركه #5

News2

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jun 2019

المشاركات: 18,457

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hamad5sa

السيوله ميته في السوق العقاري

وبقوووه ،،سوق ميت له شهرين

21-10-2022, 12:48 AM

المشاركه #6

اهلاوووي

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: May 2005

المشاركات: 4,176

اذا رفع الفائدة يشكل مشكلة على العقار

معناته ان العقار اسباب ارتفاعه وانتعاشه القروض .. وهذه الطفرة السعرية في العقار عائد الى القروض وليس الى القوة الشرائية للناس

ومعناته ايضا اذا تقننت القروض او توقفت او قل الاقبال عليها راح ينعكس هذا الشيء على اسعار العقار

ومن كل هذا تستخلص السؤال القائل

كيف راح ترتفع اسعار العقار ويرتفع الطلب بدون دعم القروض ؟ هل فيه مصدر ثاني

غير القروض يقدر يرفع الطلب على العقار ؟!

21-10-2022, 12:55 AM

المشاركه #7

News2

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jun 2019

المشاركات: 18,457

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اهلاوووي

اذا رفع الفائدة يشكل مشكلة على العقار

معناته ان العقار اسباب ارتفاعه وانتعاشه القروض .. وهذه الطفرة السعرية في العقار عائد الى القروض وليس الى القوة الشرائية للناس

ومعناته ايضا اذا تقننت القروض او توقفت او قل الاقبال عليها راح ينعكس هذا الشيء على اسعار العقار

ومن كل هذا تستخلص السؤال القائل

كيف راح ترتفع اسعار العقار ويرتفع الطلب بدون دعم القروض ؟ هل فيه مصدر ثاني

غير القروض يقدر يرفع الطلب على العقار ؟!

هذي مايبي لها نشدة شيخ،بديهية

السيولة ترفع اى سلعة تتوجه لها

العقار يحتاج سيولة ضخمة لا توفرها الا البنوك وقد تحتاج دعم حكومي لسيولتها ايضاً لعدم كفية سيولتها وهو ماحصل

الان مع رفع نسب الفائدة حتى لو توفرت السيولة قدرة الافراد الائتمانية محدودة تعجز عن الاقتراض للوصول الى الاسعار المتضخمة بفعل تدفق السيولة عندما كان الكاش رخيص

اما من يقول لك الارتفاع بسبب الطلب العالي .مايفهم

الطلب بدون قدرة مالية ،ماهو طلب هو مجرد رغبة دون قدرة ،،يعني حلم😀

21-10-2022, 01:14 AM

المشاركه #8

اهلاوووي

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: May 2005

المشاركات: 4,176

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة news2

هذي مايبي لها نشدة شيخ،بديهية

السيولة ترفع اى سلعة تتوجه لها

العقار يحتاج سيولة ضخمة لا توفرها الا البنوك وقد تحتاج دعم حكومي لسيولتها ايضاً لعدم كفية سيولتها وهو ماحصل

الان مع رفع نسب الفائدة حتى لو توفرت السيولة قدرة الافراد الائتمانية محدودة تعجز عن الاقتراض للوصول الى الاسعار المتضخمة بفعل تدفق السيولة عندما كان الكاش رخيص

اما من يقول لك الارتفاع بسبب الطلب العالي .مايفهم

الطلب بدون قدرة مالية ،ماهو طلب هو مجرد رغبة دون قدرة ،،يعني حلم😀

اتفق معك

كنت ابغى اعرف اللي عنده امل ان العقار بواصل الارتفاع والتدبيل يفهمنا كيف بصير هذا الشيء بدون الفيضان اللي فكته البنوك على السوق وساهم في ارتفاع الطلب

اذا اسعار العقار قبل عشر سنوات اقل من نصف القيمة الحالية لأغلب العروض وماكان عليها طلب كبير بسبب ضعف القدرة الشرائية فما بالك بأسعار اليوم واللي تعتبر فيه القدرة الشرائية اضعف من السابق علاوة على ارتفاع قيمة الضريبة وقيمة البناء

ماشوف فيه اي مصدر ثاني يقدر يحافظ على ارتفاع الطلب على العقار .. حتى مشاريع الدولة اغلبها تنفذ في اراضي حكومية او منزوعة ماراح يكون لها تأثير كبير على طلب القطاع السكني

21-10-2022, 01:15 AM

المشاركه #9

الذيب سرحان 2010

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Mar 2008

المشاركات: 799

وضع السوق العقاري الان لايقاس بالماضي .. ساوضح لك الفكرة قدر المستطاع .. فالسابق تروح تقضي مقاضي البيت بالكرتون والدرزن .. الان بالكيلو والحبه ... الي تغير عن قبل ثقافة الاستهلاك .. والسبب ارتفاع الاسعار وتعدد رغباتنا .. قبل اغراضنا كيس رز وطحين وسكر وملح وكرتون دجاج وذبيحة وتفاح وبرتقال وموز .. الان صار تعدد فالفواكهه وموضة العضوي وسعرات حرارية وغيرها من تغير في طلباتنا .. لذلك قمنا بتنقيص الكميات وزيادة التنوع ..

البيت فالسابق مساحته الف متر ابوابه حديد والحمام عربي بخمسين ريال وسيفون واللمبات العادية وصبغ وصلى الله وبارك ..
الان اصبحنا نطلب كرسي معلق تكلفته الف وخمسوية ريال للحمام الواحد .. ونوع الاضاءة يختلف عن السابق .. ونوع الالمنيوم والابواب والبلاط وكلها اضعاف اضعاف البناء القديم ..
طيب وش الحل ؟؟
الحل نتبع سياسة الحبة والكيلو .. مساحة صغيرة او شقق تمليك ..
لو لاحظت كلا البائعين لم ينزلو اسعارهم ولكن بدلو بيع الكرتون بالكيلو ..يعني تجزءة المعروض ..
اتمنى وصلت الفكرة ..

21-10-2022, 01:19 AM

المشاركه #10

الذيب سرحان 2010

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Mar 2008

المشاركات: 799

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اهلاوووي

اتفق معك

كنت ابغى اعرف اللي عنده امل ان العقار بواصل الارتفاع والتدبيل يفهمنا كيف بصير هذا الشيء بدون الفيضان اللي فكته البنوك على السوق وساهم في ارتفاع الطلب

اذا اسعار العقار قبل عشر سنوات اقل من نصف القيمة الحالية لأغلب العروض وماكان عليها طلب كبير بسبب ضعف القدرة الشرائية فما بالك بأسعار اليوم واللي تعتبر فيه القدرة الشرائية اضعف من السابق علاوة على ارتفاع قيمة الضريبة وقيمة البناء

ماشوف فيه اي مصدر ثاني يقدر يحافظ على ارتفاع الطلب على العقار .. حتى مشاريع الدولة اغلبها تنفذ في اراضي حكومية او منزوعة ماراح يكون لها تأثير كبير على طلب القطاع السكني

صحيح حاليا في ضعف طلب على العقار .. لكن كيف ينزل واسعار البناء مرتفعه ؟؟؟؟
الين الياباني انخفض قرابة ٤٠% وش صار على المنتج الياباني نزلت اسعاره ؟؟

21-10-2022, 01:45 AM

المشاركه #11

بندرالاول

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: May 2009

المشاركات: 5,477

لو استمر رفع أسعار الفائدة 4.5 إلى 5 %

لمده سنتين وخرجت أموال المضاربات من السوق

تراجع قوي جدا في الأسعار رفع سعر الفائدة فلس

بدول وببنوك وظطرت بنوك للاندماج بهذا السيب

21-10-2022, 01:48 AM

المشاركه #12

اهلاوووي

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: May 2005

المشاركات: 4,176

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الذيب سرحان 2010

صحيح حاليا في ضعف طلب على العقار .. لكن كيف ينزل واسعار البناء مرتفعه ؟؟؟؟
الين الياباني انخفض قرابة ٤٠% وش صار على المنتج الياباني نزلت اسعاره ؟؟

عندنا السوق مايستجيب للنزول .. لو نزل سعر حاويات الشحن بأكثر من خمسين في المائة تحصل اسعار السلع المستوردة محافظة على قيمتها .. واذا ارتفعت على طول بأسرع من سرعة الضوء وحتى قبل تخلص مستودعاتهم يرفعون السعر ويقولك ارتفع سعر شحن الحاويات .. وعلى هذا فقس اغلب السلع

هذه مشكلة وزارة التجارة مستغلينها في موضوع حرية السوق .. اعذارهم جاهزة واساليبهم في التملص من هذه الامور اعطتهم خبرة وصعب يتعدل وضع السوق طلما وزارة التجارة بدون قبضة حديدية

تأثير رفع أسعار الفائدة على سوق العقار الوعد نوفمبر وديسمبر

ساحات الهوامير المفتوحة

أسعار

نوفمبر

وديسمبر

الوعد

العقار

الفائدة

تأثير

اقرا ايضا

الصندوق العقاري": التعثر في سداد القسط يُعرقل استمرار الدعم العقاري

ااالاطعمه التي ليست لها تاريخ صلاحيه . والاطعمه الاطول بقاء . هي :

أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى