logo



قديم 15-05-2023, 01:26 AM
  المشاركه #1
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2020
المشاركات: 1,496
 



السَّلامُ عَلَيْكُم ورَحْمَةُ اللهِ وَبَرَكاتُهُ


سمعنا من هنا وهناك بنزول خفيف على اطراف المدينة الرياض وفي جدة باسعار العقار
هل تتوقعون نزول العقار
والله لايخسر مسلم

الموضوع الأصلي : اضغط هنا    ||   المصدر :

ساحات الهوامير المفتوحة

 
 
قديم 15-05-2023, 01:29 AM
  المشاركه #2
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2022
المشاركات: 3,857
 



شمال الرياض وصلت اسعار جنونيه





قديم 15-05-2023, 01:34 AM
  المشاركه #3
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jan 2013
المشاركات: 10,837
 



عندي ارض في مكة
مخطط ولي العهد 9 ب

قبل سنة جابت 600
والسنة هذي تسام بـ 500




قديم 15-05-2023, 01:38 AM
  المشاركه #4
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2020
المشاركات: 5,550
 



مشكلة سوق العقار عندنا هو

1- اغلب العقارات مملوكة ومسيطر من طبقة ثرية جدا وعندهم سيولة فبالتالي لن يؤثر عليهم اي عرض او طلب لو تبقى ما تنباع 1000 سنة

2- البلدية لا تخطط مناطق جديدة يتناسب مع زيادة السكان الطبيعي فيتزاحمون في منطقة محدودة !

3- المخططات الجديدة تعطى من البلدية على طبق من ذهب للمطورين بسعر تجاري والمطور يقص ظهر المواطن. والحق تباع المخططات مباشرة للمواطن بسعر رمزي وهو يبنيها ومنع من بيعها اما يبني ويسكن او تسترجع

4- المشاريع الحكومية والوظائف وضعو اغلبها بالرياض!! وحق توزع على جميع مناطق المملكة وهذا يؤدي لتوزع اليكان وعدم تكدسهم في الرياض




قديم 15-05-2023, 01:52 AM
  المشاركه #5
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2010
المشاركات: 1,175
 



العقار يركد وبعدها يفز من جديد والسبب البنوك تحاول انعاشه بأي طريقه لانها لقت فيه الاستثمار الامثل الحين جايبين طريقه تأجيل ٣٠% من القرض
وتقسيطها بعد انتهاء القرض الاساسي
انا اشوف انه فرصه الان اللي يقدر يشتري له ارض خاصه في غرب او جنوب الرياض دام الاسعار هدت شوي وياخذ قرض مدعوم ويبني له فله على مزاجه اما يستثمرها ايجارات اويسكن لان العاصمه مقبله على نهضه وتطور وزدحام سكاني السنوات القادمه




قديم 15-05-2023, 01:56 AM
  المشاركه #6
قلم هوامير الماسي
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 162,284
 



الله يخسف باسعار العقار الى اسفل سافلين





قديم 15-05-2023, 01:58 AM
  المشاركه #7
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2021
المشاركات: 6,035
 



الكلام الذي كان يقال عن نزول العقار صحيح 100% الصورة تثبت

وبدون رسوم الاراضي

ويوم جاءت رسوم الاراضي الناس استبشرت خير لفك الاحتكار وزيادة العرض

لكنها لم تطبق بشكل سليم

و حصل شي ما توقعه اي اقتصادي


ان تفتح البنوك وتعطي قرض لموظف بالملائيين وتاخذ اكثر من نصف راتبه

غطو على الرسووم والكلام عنها باشغال الناس بسيولة البنوك

هذه السيولة رفعت الاسعار ودمرت الرواتب

مع ان وزارة الاسكان اتت لتحل مشكلة السكن لا لتضخم اسعاره وترهق المشتري بقسط عالي!!!!!!!!


قبل سيولة البنوك وكان في طريقه للنزول 2016





الان سيولة ماعاد فيه 1- خفض دعم الاسكان 2- القروض انضربت بسبب ارتفاع سعر الفائدة







قديم 16-05-2023, 12:16 AM
  المشاركه #8
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2020
المشاركات: 1,496
 



ابو فهد الصورة من عام 2016
قبل 6 سنوات




قديم 16-05-2023, 12:25 AM
  المشاركه #9
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2010
المشاركات: 28,403
 



صعب تحليل مستقبل العقار لان المتغيرات كثيرة

بس فيه معطيات قدامنا غير ارتفاع الفايدة

القوة الشرائية اقل من اول
وارتفاع نسبة التملك وهذا يعني انخفاض الطلب
وتغير مصفوفات الدعم




قديم 16-05-2023, 12:49 AM
  المشاركه #10
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2011
المشاركات: 2,929
 



نزل 30% واستقر عليها

حاليا ركود

توقعي للشهرين القادمة راح ينزل 10% للمضطر والمستعجل

ثم بعدها اي في الشهر الثالث اما يواصل النزول ويستقر عند هذا الحد

او يرتفع ثلاث اضعاف من اخر نقطه وانا ارجح الارتفاع




قديم 16-05-2023, 01:19 AM
  المشاركه #11
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2021
المشاركات: 35
 



التوقع النزول أقرب بكثير .
١. لايوجد دعم اللى ١٠٠ الف وهي تروح رسوم البناء فقط من تأمين ومكتب هندسي ومخطط وغيره .
٢. ارتفاع الفائدة البنوك .
٣. الاستقطاع ٤٠% من الراتب فقط .
٤. عدم وجود قدره شرائية لكثير من الشباب مع غلاء المعيشه وضعف الرواتب .
٥. مشاريع وزارة الإسكان.
وأكثر من كذا بس الواضح أن العقار صعب التخارج منه في الوقت الحالى بيوات في شمال الرياض واراضي قربة السنه ولم تباع الى الان . والله اعلم




قديم 16-05-2023, 01:37 AM
  المشاركه #12
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2021
المشاركات: 6,035
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كاريلو
ابو فهد الصورة من عام 2016
قبل 6 سنوات


الخلاصة
انشئت وزارة الاسكان لتحل مشكلة الاسكان والاسعار وجاء معها قرار الرسوم على الاراضي البيضاء

فاشغلو الناس عن طرح اسئلة عن الرسوم مثلا

لماذا لم تنخفض الأسعار؟؟؟

واستبدلوها بسيولة البنوك فانشغل الناس عن الرسووم

وتحرك العقار من ركوده ونزوله وارتفعت الاسعار مره اخرى نتيجة ضخ البنوك وتجاوزات اسعار الركود
وزاد تضخم العقار

وحجزت رواتب الموظفين من 20 سنه واكثر باقساط عاليه



(((ملاحظة ارتفاع اسعار الفائدة من قبل الامريكي او لكبح التضخم تقليل السيولة)))







الكلمات الدلالية (Tags)

نزول

,

العقار

,

تتوقعون

,

سوالف

,

كالعادة



أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



04:02 PM