خبرونا عن ذكرياتكم مع هذه ( الصورة ) .

21-09-2023, 09:34 PM

المشاركه #2

عضو ماسي

تاريخ التسجيل: Mar 2009

المشاركات: 11,954

يا االله
معدنية والاسماك وتهامة
كانو حديث المجاس
اشوفهم بالاخضر

كانت ايام حلوة ومرة
كان عندنا امل بالتعويض السريع

والبعض انجلط وانشل
والي نفس صار نفسية
والي فصخ ملابسه بالشارع
والي تهاوش مع اخواته بسبب الدخول باموالهم
والي طلق زوجته وتغربل
والي

21-09-2023, 09:44 PM

المشاركه #3

أبو فهد 35

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Oct 2021

المشاركات: 7,657

العقار شرحه مسألة وقت

انظر الى اسعار اسهم الخشخاش

وانظر الى اسعار اراضي الخشخاش

تشابه كبير بسبب المضاربات

21-09-2023, 10:13 PM

المشاركه #4

سبيل المؤمنين

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Aug 2020

المشاركات: 1,903

في تلك الفترة كنت طالب جامعي ولم ادخل الأسهم الا لاجل الاكتتاب في بنك البلاد واذكر بعتها بمكسب ممتاز جدا واشتريت من الفلوس جوال الدمعة :)

21-09-2023, 10:27 PM

المشاركه #5

مساهم بدون سهم

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Nov 2016

المشاركات: 531

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو فهد 35

العقار شرحه مسألة وقت

انظر الى اسعار اسهم الخشخاش

وانظر الى اسعار اراضي الخشخاش

تشابه كبير بسبب المضاربات

اخي الكريم ابا فهد
مافيه تشابه
سوق الاسهم خطير ومتقلب
وكم واحد فلس
لكن العقار لو انخفض سعره
والأراضي الخشاش هي ليس سهم خشاش وبعده تفليسه
وإغلاق الباب صحيح ممكن تتراجع الأسعار للعقار
بنسب معينه وهذا حسب ميزان العرض والطلب والقدرة الشرائيه
اما إفلاس في العقار فهذا
مستبعد
ولاتقارن اراضي مافيها خدمات بأسهم فلسة ملاكها وتبخرت أموالهم
الاراضي ممكن تجيها الخدمات وتصبح مطلوبه باي ثم او يستفيد صاحبها منها باي استثمار

21-09-2023, 10:29 PM

المشاركه #6

مستر1444

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Oct 2022

المشاركات: 2,243

الحمد لله اكتتابات فقط تشتغل بيع طوالي من يوم اسهم موبايلي حتى اسهم ارامكو بعدها ما عاد صارات الاكتتابات تحمس

21-09-2023, 10:32 PM

المشاركه #7

حبر على ورق

عضو موقوف

تاريخ التسجيل: Aug 2012

المشاركات: 18,104

اكبر نصبه بالتاريخ

21-09-2023, 11:13 PM

المشاركه #8

أبو فهد 35

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Oct 2021

المشاركات: 7,657

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مساهم بدون سهم

اخي الكريم ابا فهد
مافيه تشابه
سوق الاسهم خطير ومتقلب
وكم واحد فلس
لكن العقار لو انخفض سعره
والأراضي الخشاش هي ليس سهم خشاش وبعده تفليسه
وإغلاق الباب صحيح ممكن تتراجع الأسعار للعقار
بنسب معينه وهذا حسب ميزان العرض والطلب والقدرة الشرائيه
اما إفلاس في العقار فهذا
مستبعد
ولاتقارن اراضي مافيها خدمات بأسهم فلسة ملاكها وتبخرت أموالهم
الاراضي ممكن تجيها الخدمات وتصبح مطلوبه باي ثم او يستفيد صاحبها منها باي استثمار

==========
الثلاثاء 29 يناير 2019
«الجزيرة» - وحدة الأبحاث والتقارير الاقتصادية:

وحدة الأبحاث بـ«الجزيرة»:تشابه قوي بين تصحيح السوق العقارية وسوق الأسهم

تعيش السوق العقارية بالمملكة حالة من ال القوي منذ الثمانينيات،
وازدادت حدة هذا ال منذ عام 2006 بشكل لافت للنظر

عندما حدثت ثورة التصحيح الكبرى،
وضُربت سوق الأسهم السعودية بنزول حاد،

عُرف حينها بفبراير الأسود،
عندما تراجع مؤشر سوق الأسهم من 21 ألف نقطة إلى أدنى قاع عند 4400 نقطة تقريبًا،

وفقدت رسملة السوق ما يناهز تريليونَي ريال من قيمتها..
ولكن نحن نتساءل: هل كانت السوق تمتلك فعلاً هذه القيمة لكي تفقدها ونحزن بسببها؟

هل بالفعل فقدت سوق الأسهم حينها جزءًا من قيمة أصولها؟ هل فقدنا رؤوس أموال حقيقية؟

بالطبع الإجابة بالنفي؛

فسوق الأسهم تخلصت من فقاعتها الهوائية التي تولدت نتيجة عمليات مضاربة وهمية، كانت تتم،
وأدت إلى صعودها العشوائي وغير الحقيقي.

وكل فقاعة وكل مضاربات تولد صعودًا وهميًّا لا بد أن يأتي يوم تفقد الهواء الفارغ الذي تسبب في عملقة قيمتها بلا سبب مالي أو تمويلي أو استثماري، أو مبرر منطقي للصعود.

وكل ما حدث في تصحيح سوق الأسهم خلال الفترة (2006 و2007 و2008) تقريبًا هو التخلص من الفقاعات وصعود المضاربات؛

لكي تتحول سوق الأسهم إلى سوق مؤسسية وحقيقية في قيمتها.

الآن تعيش سوق العقار السعودية - ربما نستطيع القول - الملابسات نفسها وذاتها،

والفقاعة نفسها؛ فالعقار السعودي كان المأوى الآمن لكل رؤوس الأموال السعودية الرسمية وغير الرسمية..
وفي ظل فترات الطفرات المتتالية التي يعيشها الاقتصاد، وفي ظل توسعات المدن والأحياء السعودية،

انطلق العقار في عمليات ومضاربات ضخمة وهائلة لبيع مخططات ومساهمات ومدن متكاملة.. كثير منها بيع وهمي وغير حقيقي..
وتكالب الناس على شراء الأراضي في الفراغ للمضاربة عليها، لأنهم كانوا يعلمون أن العقار حتى لو مرض فهو لا يموت.

بالفعل ضرب العقار فقاعة تلو الفقاعة، خاصة خلال الفترة التالية بعد 2006.. هربًا من سوق الأسهم إلى ملجأ آخر أكثر أمنًا.

وتسببت العمليات اللانظامية آنذاك في تضخم القيم، سواء للأراضي أو المباني،

حتى وصل سعر المتر المربع في كثير من مناطق المملكة إلى مبالغ خيالية،
ولم يكن متوقعًا في الثمانينيات عندما كان متوسط سعر كثير من العقارات بالكامل لا يزيد على 100 ألف ريال.

وقد تزايدت حدة المضاربات، وتزايد عدد وقيمة الصفقات في السوق العقارية بشكل لافت للنظر في عام 2014؛

إذ وصلت قيمة الصفقات التي تم تنفيذها في منطقة الرياض وحدها في ذلك العام إلى نحو 83 مليار ريال،
مقابل قيمة وصلت إلى 53 مليار ريال في مكة المكرمة، ونحو 46 مليار ريال للمنطقة الشرقية..

أي إن قيمة الصفقات للمناطق الثلاث الكبرى تجاوزت ما يقارب الـ 182 مليار ريال.
فهل هذه القيمة هي رؤوس أموال جديدة، تم ضخها في عام واحد في العقار؟.. بالطبع لا..
ولكن تجلت في مضاربات شديدة، اتجهت بكثافة إلى القطاع العقاري.

اليوم الكثيرون يفسرون ما يحدث في القطاع العقاري بأنه ركود أو كساد..
وأن الأسباب هي كذا وكذا، وأنه يوجد عرض، ولا يوجد طلب..

والبعض يتشاءم إلى أبعد من ذلك بكثير..

ولكن الكل يتناسى ما حدث في العقار من فقاعات وطفرات غير حقيقية،
ولا ترتبط بأداء مالي ولا استثماري، ولكن ترجع للمضاربات العنيفة والمفتعلة من شريحة حققت كثير منها ثروات طائلة
نتيجة العبس بنفسيات الآخرين، وإيهامهم بأن العقار صاعد، وأنه يوجد طلب حقيقي عليه.

قيمة صفقات العقار السكني بالمليار ريال

الشكل عاليه يوضح التغير في معدلات الطلب على العقار مقاسًا بقيمة الصفقات بالقطاع السكني.
وهنا نقارن بين عامَيْ 2018 و2017، ونلحظ هبوطًا في معدلات بين 20 و40 % خلال عام واحد.

ولو رصدنا هذا التغير بين عامَي 2018 و2014 سنجد تراجعًا أكثر قلقًا. ولكن هل العقار يفقد شيئًا يمتلكه أم يتخلص من فقاعته؟

وحدة الجزيرة تعتقد أن العقار يتخلص من فقاعته غير الحقيقية والوهمية التي بعد الوصول إلى القاع الحقيقي لها سنجد انتعاشًا في الطلب.. بل دخولاً وشراءً غير متوقع.

والهبوط والتراجع لم يأتيا من فراغ، ولكن حدثا نتيجة تراجع في الأسعار،
بل يمكن القول إن تراجع الطلب نفسه أدى إلى مزيد من تراجع الأسعار،

كما يؤكد وجود تصحيح في القطاع العقاري السعودي،
هو أن حجم النزول والتراجع في العقار التجاري يفوق مثيله في السكني بكثير؛

إذ يوضح الشكل أدناه أن معدلات التراجع في العقار التجاري بلغت في المتوسط للمناطق الأربع نحو 48.8 % مقارنة بمعدل تراجع بلغ 27.3 % للعقار السكني.
ويمكن تفسير ذلك بأن المضاربات في العقار التجاري كانت أشد في كل المناطق؛ لأن معدلات صعودها دائمًا تكون أعلى.
ونظرًا إلى أن المضاربات في العقار التجاري أعلى فإن هبوطها يكون أشد عنفًا وتصحيحًا.

https://www.al-jazirah.com/2019/20190129/ec1.htm

============================

هذا المقال 2019 زاد الفقاعة تحويل الناس للبنوك الى بداية 2023

بدلا من العمل على تخفيض الاسعار
لان الهبوط الذي حصل قبل تحويل الناس للبنوك لم يكن كافيا
مع تحديد نسبة استقطاع 30% من الراتب بدلا من 65% والذي قد تصل الى 85% مع القرض الشخصي لمنع حدوث فقاعة عقارية

21-09-2023, 11:28 PM

المشاركه #9

نيشان.

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Aug 2010

المشاركات: 2,043

المصافي شريته ب8400 ريال وبعته بمكسب قليل الحمدلله على كل حال خسرت 90% من راس مالي والحمدلله عوضني ربي خيراً كثير اولها الرضاء والتسليم لله عزوجل وبعدها عوضني من الدنيا خير وارجو الله عزوجل أن يعوضني في الاخرة جنات الفردوس

22-09-2023, 12:35 AM

المشاركه #10

ابــو حمــــد

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Feb 2011

المشاركات: 4,903

للاسف دخلنا ولا ربحنا غير الديون الي تقسم الظهر لحد الان وحنا نعاني وندفع اثارها
غير الحراميه حقين سوا
وفي الاخير نقول الحمد لله على كل حال

22-09-2023, 01:00 AM

المشاركه #11

humen

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Dec 2010

المشاركات: 2,200

نزل بمحفظتي حوالي 10000سهم للمصافي وكان عندي 5 أسهم لنفس الشركة , حاولت أبيع 10 أسهم تجيني ملاحظة لايوجد عدد الأسهم بالمحفظة وبعت ال 5 أسهم وثاني يوم أختفت الأسهم وحصل الأنهيار المخيف

22-09-2023, 01:10 AM

المشاركه #12

يومي سعيد

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Sep 2022

المشاركات: 2,633

المصافي السهم المخملي خخخخ الل يشتري 10 او 20 فيه مطنوخ

ساحات الهوامير المفتوحة

الصورة

ذكرياتكم

خبرونا

اقرا ايضا

خليجي يستفز تركي 🥵🥵

بطل الملاكمة الامريكي شون شتريلاند يقول الأمة الامريكية أمة منحله

أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى