logo

هوامير البورصة السعودية > الاقسام الرئيسية لموقع هوامير البورصة > ساحات الهوامير المفتوحة

هل من يشتري عقار كاش بالاسعار الحالية يحصل سنويا على8%


صفحة 1 من 3
1
2
3
قديم 23-09-2023, 11:21 PM
  المشاركه #1
أبو فهد 35
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2021
المشاركات: 7,657
 



هل من يشتري عقار كاش بالاسعار الحالية يحصل سنويا على8%

ليش اقول كاش وليس عن طريق البنوك
لانه لن يدفع للبنك ما يسمونها فوائد قريبة من سعر البيت او اكثر من النصف وبالتالي لا تنفع معه المعادله


معادلة
العائد على الاستثمار

Return on Investment (ROI)


هل من يشتري عقار كاش بالاسعار الحالية يحصل سنويا على8%

https://ibdax.com/what-is-the-return-on-investment/

Generally, a good ROI for rental property is considered to be around 8 to 12% or higher. However, many investors aim for even higher

بشكل عام، يعتبر عائد الاستثمار الجيد لتأجير العقارات حوالي 8 إلى 12٪ أو أعلى. ومع ذلك، فإن العديد من المستثمرين يهدفون إلى أعلى من ذلك

https://www.baymgmtgroup.com/blog/ro...ntal-property/


تعرف على أهم 3 اسباب لحساب عائد الاستثمار العقاري قبل شراء عقار

ثمن شراء العقار.
عائد الإيجار المتوقع من العقار.
التكاليف المتوقعة المرتبطة بامتلاك وصيانة العقار.



ماهي المخاطر التي ينطوي عليها عائد الاستثمار العقاري

احتمالية فقدان العقار لقيمته بمرور الوقت حيث أن قيمة العقار يمكن أن تنخفض تدريجياً مع مرور الوقت أو بسبب تخبط السوق العقاري.
احتمالية إتلاف المستأجرين للعقار أو عدم دفع الإيجار وهذا الأمر جداً وارد حيث أن استهلاك العقار من قبل المستأجرين يقلل من قيمته العقارية
بالإضافة إلى أنه يقلل من قيمة الإيجار الذي يمكن أن يحصل عليه المالك.
التكاليف المرتبطة بالصيانة والإصلاحات .


https://madahomes.com/%D8%B9%D8%A7%D...7%D8%B1%D9%8A/

يعني اذا الايجار حاليه 35 الف
ضع متوسط شامل الاصلاحات والعمر وغيره
مثلا 25 الف واحسب عائد الاستثمار اذا طلع 8 واعلى جيد

لكني الااتوقع بالاسعار الحاليه قد يصل الى 2%
الموضوع الأصلي : اضغط هنا    ||   المصدر :

ساحات الهوامير المفتوحة
 
  
قديم 23-09-2023, 11:57 PM
  المشاركه #2
Abdulwahab1976
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2020
المشاركات: 4,609
 



ههههه طلع معي -10٪ ولا تزعل يا شلبي اهم شيء انك مرتاح




قديم 24-09-2023, 12:09 AM
  المشاركه #3
ابومسيلمه
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Nov 2019
المشاركات: 1,117
 



8٪ وش هالطفسه



قديم 24-09-2023, 12:12 AM
  المشاركه #4
أبو فهد 35
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2021
المشاركات: 7,657
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abdulwahab1976
ههههه طلع معي -10٪ ولا تزعل يا شلبي اهم شيء انك مرتاح

ليش دخلت سوق الاسهم قبل الانهيار قال والله شفت كل العالم دخلت
زملاء العمل والاقارب والاصدقاء الكل يتكلم عن سوق الاسهم والارباح


طيب ليش دخلت العقار وهو مرتفع

ما تعرف انه اصلا متضخم وحصل له ركود 2015 -2016 بسبب المضاربات ثم تضخم المضخم أكثر بعد تحويل الناس للبنوك
قرض للعسكريين
قرض مدعوم 500 الف
قرض بنكي
قرض شخصي كل هذا من اجل ان يشتري باسعارهم المتضخمة
مع نتف راتبك كله

قال والله ايش اسوي عبدو وشلته في المنتدى تطبيل والحرمة من جهة والاقارب من جهة وزملاء العمل من جهة




قديم 24-09-2023, 12:15 AM
  المشاركه #5
أبو فهد 35
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2021
المشاركات: 7,657
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابومسيلمه
8٪ وش هالطفسه
جميل اذا تعتبر طفسة في سوقنا
ممكن تتحفنا بمثال
عن سعر عقار في الوقت الحالي كاش
تضع لنا مواصفات العقار
والحي
وعن متوسط الايجار خلال سنوات يكون فيها العقار صالح للاستخدام وليس ازالة


طبعا فلل الكراتبن هذه غير معمرة



قديم 24-09-2023, 12:17 AM
  المشاركه #6
wafi1990
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2021
المشاركات: 205
 



حاليا العوايد للعقار بين 5 لين 6 في الميه ولو تحطها في صكوك او صناديق ريتات افضل وتفتك من زكات ومطاردة الناس



قديم 24-09-2023, 12:18 AM
  المشاركه #7
تهـاويل
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2009
المشاركات: 8,332
 



ما اتوقع ان عائد العقار حاليا يتجاوز 5٪



قديم 24-09-2023, 01:10 AM
  المشاركه #8
Patriots
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2022
المشاركات: 3,163
 



دراسة قديمة اذا عقار الاستثمار عائده السنوي أقل من 10٪ سنوي يعتبر خسارة الا في حالات نادرة



قديم 24-09-2023, 04:52 AM
  المشاركه #9
ابورشا2
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2012
المشاركات: 320
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة patriots
دراسة قديمة اذا عقار الاستثمار عائده السنوي أقل من 10٪ سنوي يعتبر خسارة الا في حالات نادرة
اتفق مع هالرأي من زمان ماشين عليها الشيبان

ولو معي كاش بحطها بأرض افضل بدون وجع راس بيزيد سعرها



قديم 25-09-2023, 07:01 PM
  المشاركه #10
أبو فهد 35
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2021
المشاركات: 7,657
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة wafi1990
حاليا العوايد للعقار بين 5 لين 6 في الميه ولو تحطها في صكوك او صناديق ريتات افضل وتفتك من زكات ومطاردة الناس
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة تهـاويل
ما اتوقع ان عائد العقار حاليا يتجاوز 5٪
كيف حسبتوها
هل ممكن امثلة مع الاخذ في الحسبان
1-قيمة البيت في الوقت الحالي
2- المدة الزمنية وتقادم العقار
3-الصيانة والإصلاحات
4-مستأجر لايدفع الايجار



قديم 25-09-2023, 08:48 PM
  المشاركه #11
wafi1990
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2021
المشاركات: 205
 



اول شي تشوف سعر العقار هل هو مناسب او لا
مثل سعر الارض وتكلفة البناء وهل منطقة يوجد بها مضاربات او توجه او حي قديم غير مرغوب سعر الايجار في المنطقة

بعدها تكلفة الصيانه تعتمد على المسطح كم تكلفة الترميم خلال 10 سنوات

اخيرا متى يرجع راس المال وهل راس المال قرض او كاش

هذي اشياء بسيطه جدا



قديم 25-09-2023, 08:54 PM
  المشاركه #12
ياحلالاه
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2011
المشاركات: 3,281
 



في العقار لايهم العائد بقدر قيمة العقار أثناء بيعه لأنه بيكون مثل الشيك المذهب يرد دبل عند بيعه مع تركه للإيجار عدة سنوات يحفظ رأس المال.



صفحة 1 من 3
1
2
3


الكلمات الدلالية (Tags)

الحالية

,

بالاسعار

,

يحصل

,

يشتري

,

سنويا

,

على8%

,

عقار


«

معلومات جميلة جدااا عن فوائد الباذنجان الأسود ،،،

 |

امير و حفيد الملك عبدالعزيز يفتح مطعم ويطبخ فيه . هل نستطيع ؟

 »
أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك
BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
الانتقال السريع

هوامير البورصة السعودية - الأرشيف - الأعلى


06:29 PM

images

Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2025, vBulletin Solutions, Inc.

جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي الموقع بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.