اخبار مفرحه عن انخفاض العقار

29-09-2023, 12:59 PM

المشاركه #25

كاتب بدون قلم

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jan 2021

المشاركات: 2,984

اخبار مفرحه عن انخفاض العقار

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محب المملكة

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته مساء الخير الليله رحت عند واحد من أولادي وكنا نتحدث عن العقار يقول اتصل على خوية صاحب عدد من المكاتب العقارية وسأله عن العمل يقول انه قال بعد رفع الفائدة الناس قليل اللي يشري عقار لذالك يقول فيه نزول ولا عليه طلب ٠ وقبل كم يوم اتصل علي شايب من جماعتي يقول تبي عمارة ٥ شقق قلت له بكم يقول ب ٩٠٠ الف في جنوب الرياض اتوقع انه بداء الهبوط الحقيقي

للعلم فيه عماير ٩ شقق ( استديوهات ) ب ٥٠٠ الف ريال وكلها مؤجرة وفي مناطق تجارية نشطة في منفوحة بالقرب من شوارع حيوية وعائدها السنوي اعلى من شقق وعمائر شمال الرياض

وفيه ارخص ٩ شقق ب ٤٠٠ الف لكن اقدم وفي منفوحة القديمة عند مناطق العزاب

واعرف واحد شاري عمارة ٦ شقق استديوهات ب ٢٧٠ الف بعد المكاسر في منفوحة القديمة شارع داخلي بالقرب من شارع الستين .

29-09-2023, 01:33 PM

المشاركه #26

Abdulwahab1976

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jul 2020

المشاركات: 4,608

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hurt73

-------

المنطقة الي بالفلبين وتتحدث عنها تحصلها ربع حي سكني في مدينة الرياض وهذا أمر طبيعي !!!

ثانيا

نعم تتأثر تلك الدول بالقوة الشرائية وبسعر العملة وبعوامل لا حصر لها !!!

ثالثا

مصيبة اذا تبي المقارنة بـ نيويورك ولا كاليفورنيا وتختار من تلك المدن بقعة صغيرة وتقول والله تعال شف الاسعار وقارن ؟!!! أجل شقة الحكير الي بـ 200 مليون دولار في نيويورك لازم تقارن بشقق التمليك لدينا لنفس المستوى ولازم توصل لأسعارها ؟!!!

رابعا

الرياض لازالت تعج بالمساحات مهما حاولت أخفائها ، سيتي سكيب فضح العقاريين وبعضهم من الصدمة غرد بأن المساحات شمالا وشرقا وغربا كبيرة جدا !!!!

عبدالوهاب اسمع بارك الله فيك

الشطارة أن تنشئ مدن ومجتمعات سكنية لا أن تكتنز أراضي وتشق على عباد الله وتقول أنك تاجر عقار ، هذا يسمى محتكر أقطاعي ، وهاذي هي مشكلتنا !!

تكلمت عن مانيلا الفلبين وعدد سكانها فوق 12 مليون وليست منطقة او حي صغير والشقة المعروضه ب حي عادي

ولو كما تدعي تتأثر بالقوة ليش بهالدول ما تأثر العقار ؟

وانا ما قارنت الشقق الفارهه ب نيو يورك ولم اتكلم عنها انا اتكلم عن متوسط اسعار المنازل والشقق في مدن كثيره حول العالم لا يتوافق مع القوة الشرائية فلما لم ينهار كما تدعون في هالمدن والدول لو رحت ل دول كثيره في اوروبا اسعار العقار بعيد جدا عن القوة الشرائيه واتكلم عن متوسط الاسعار وليس عن الشقق الغاليه اتمنى انك تستوعب كلامي متوسط الاسعار وليس الشقق الغاليه الي تستهدف الاغنياء .

ما يحتاح ستي سكيب او غيره عشان تعرف اي معلومه او توجه العقار وين رايح حاول تستخدم فقط عقلك

خلودي والشوير لهم مواضيع من سنين طويله وحجج كثيره للانهيار وانت ايضا انهيار اجار وانهيار اسعار سيارات وعقار والواقع قدامك

نكبتوا العالم وترموا فشلكم على غيركم

انتهى

29-09-2023, 02:29 PM

المشاركه #27

202020

مشرف منتديات هوامير

تاريخ التسجيل: Aug 2012

المشاركات: 9,189

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة memories

يبيله وقت
بيجلسون في ركود حاد حتى يطيب خاطرهم ويقتنعون انهم كانوا في قمة دورة سوق صاعدة
بيجي اليوم اللي تشوف فيه عروض مغرية وتقول اعوذ بالله ليه احط سيولتي في تجارة ماتتحرك او هابطة خلني احطها في سابك والراجحي اقلها يعطون اسهم منحة وتوزيعات نقدية ومتى ماحتجت ابيع زبوني جاهز ماهو اجلس معلق احرج عند ٥٠ دلال سنين بدون القى زبون .. العالم بطبيعتها اغلبهم قليل الصبر ويبي تنمية رأس المال بسرعه وقليل هم الصابرين.. تحرك العقار بسرعه نحو الأعلى في السنين الماضية هو اللي جذبهم وبيفقدون القدرة على الانتظار وبيطيرون ويشتتون لقنوات استثمارية آخرى مع طول الركود .. خلك طويل نفس .. الموضوع بيجلس سنين لان إلى الآن ماطاب خاطرهم ولازال الأمل عندهم انها مسألة ركود سنتين او ثلاث مثل ماحصل في ٢٠١٦ بس يبدو أن السيناريو غير هذي المره وقدامهم سنين طويله جدا والله أعلم .. توقع قابل للصواب والخطأ

ارتفاع العقار من بعد 2016 بقوة البنوك مثل ارتفاع الاسهم قبل2006 وايضا بقوة البنوك

الان الركود وااااااااااضح جدا والعرووووووووض اكثر من الطلب بمراحل

والقوة الشرائية شبه صفر الا باموال البنوك

والبنوك تواجه معضلتين

ارتفاع الفائدة والذي يبدو انه في مسار طويل

والمعضلة الاخرى الخصخصة والتحول فلم ولن تعد الوظائف وخصوصا الحكومية آمكنة للبنوك وذات ضمان

الموتة على الملاك وخصوصا المقترضين للاستثمار في العقار

اذا حل القرض

اما السداد واما المزاد

يعني بيرج على عقارك ويباع بسعر الطلب

والبنك بيتخارج معك لك والا عليك

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hurt73

-----

تتحدث عن الزيادة بالبشر ولم تتطرق للقدرة الشرائية لهؤلاء البشر ؟!!!!

ثانيا

تتحدث عن شمال الرياض وكأنه (اربع بيوت) ، طيب يوم أنه فيه ناس كافية تشتري بالاسعار الحالية وبالشمال ، ليش فيه عروض لها أشهر لم يتم تباع ؟!!! المفترض وحسب كلامك أنها تباع قبل لا تحفر الاساسات !!!!

ثالثا

معرض سيتي سكيب الاخير وضح مساحات بيضاء مهولة لمدينة الرياض لم تعمر بعد ومشاريع بناء تحتاج الي تريليونات ، أي أن الضخ سيكون مهول والخيارات ستكون متعددة بعد أن كانت محتكره !!

آخر احصائية للتعداد العدد انخفض عن ما قبله

ومشاريع سيتي سكيب اذا نفذت كفيلة بزيادة المعروض على المعروض الحالي

تبي تشوف المعروض

رح لغرب الرياض نجم الدين والجنوب عريض

مئات الوحدات السكنية فلل وشقق معروضة من سنتين او اكثر

ولا فيه احد يقول بريال

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كاتب بدون قلم

للعلم فيه عماير ٩ شقق ( استديوهات ) ب ٥٠٠ الف ريال وكلها مؤجرة وفي مناطق تجارية نشطة في منفوحة بالقرب من شوارع حيوية وعائدها السنوي اعلى من شقق وعمائر شمال الرياض

وفيه ارخص ٩ شقق ب ٤٠٠ الف لكن اقدم وفي منفوحة القديمة عند مناطق العزاب

واعرف واحد شاري عمارة ٦ شقق استديوهات ب ٢٧٠ الف بعد المكاسر في منفوحة القديمة شارع داخلي بالقرب من شارع الستين .

عندي عمارة محدودة ب700 في الشميسي ايجارها قريب ال70 يعني 10 %

عمارة لعمتي رحمها الله في الشميسي ايجارها 33 الف السوم عليها 260 الف
وعمائر كثيرة دخولها ممتازة جدا واسعارها معقولة جدا

وافضل دخل من كثير من الاحياء الجديدة وبناها طيب وقوي وخالية من التصدعات

والعيشة تراها وسط البلد كل شيء حولك

29-09-2023, 02:40 PM

المشاركه #28

الوطن غاالي

عضو موقوف

تاريخ التسجيل: May 2020

المشاركات: 769

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محب المملكة

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته مساء الخير الليله رحت عند واحد من أولادي وكنا نتحدث عن العقار يقول اتصل على خوية صاحب عدد من المكاتب العقارية وسأله عن العمل يقول انه قال بعد رفع الفائدة الناس قليل اللي يشري عقار لذالك يقول فيه نزول ولا عليه طلب ٠ وقبل كم يوم اتصل علي شايب من جماعتي يقول تبي عمارة ٥ شقق قلت له بكم يقول ب ٩٠٠ الف في جنوب الرياض اتوقع انه بداء الهبوط الحقيقي

هههههههههه
جنوب الرياض في عماير ٦ و ٨ و ١٠ شقق ٣٠٠ الف ريال الأحياء القديمة جنوب الرياض ماهي مقياس
لكن اقولكم حاجة و انا والله لا املك الا بيتي وليس عندي اي عقار غيرة
العقار المطلوب للسكن لن ينزل سوف يرتفع دبل الدبل

29-09-2023, 02:48 PM

المشاركه #29

شاهي منعنع

محلل فني

تاريخ التسجيل: Dec 2009

المشاركات: 14,444

https://hawamer.com/vb/hawamer2506068-11

والله لا اعلم لماذا اغلق الموضوع ... كان استباقي ومميز ولا يزال هناك توقعات واخبار مهمه ... منها

رفع مبلغ ١٥٠ الف ريال المساعدة المقطوعة

ارجو من المشرفين فتحة

29-09-2023, 02:50 PM

المشاركه #30

مـعـن

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Feb 2023

المشاركات: 319

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abdulwahab1976

هل أثرت القدرة الشرائيه على اسعار العقار في الفلبين او تايلند او المغرب او اكثر دول اوروبا وامريكا ؟ لو اقولك كم الاسعار في نيويورك ونيوجيرسي واكثر كاليفورنيا مستحيل تتوافق مع القدرة الشرائيه والرواتب

الفلبين 50 م معروض ب ما يعادل مليون و 150 الف ريال غرفه وصاله فقط هالكلام قبل شهرين

ارتفاع ونزول العقار له عوامل عديدة لا تاخذ الي على مزاجك ( القوة الشرائية ) وتترك عوامل اخرى لارتفاع العقار زيادة السكان وخطط الحكومة مضاعفة السكان واي المدن الي فيها نمو وظائف ومدن ما فيها نمو وظائف

بالنسبة لمقارنتك مع نيويورك بالذات فهي غريبة للأمانة .

نيويورك المدينة اللتي لاتنام عدد سكانها مماثل للرياض أو أقل قليلا يوجد بها مالا يقل عن 64 ألف مليونير * على الأقل يملكون مليون دولار

الرياض لايوجد بها إلا 3000 شخص يملكون على الأقل مليون دولار.

29-09-2023, 03:08 PM

المشاركه #31

ahmadmn

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Mar 2018

المشاركات: 11,264

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محب المملكة

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته مساء الخير الليله رحت عند واحد من أولادي وكنا نتحدث عن العقار يقول اتصل على خوية صاحب عدد من المكاتب العقارية وسأله عن العمل يقول انه قال بعد رفع الفائدة الناس قليل اللي يشري عقار لذالك يقول فيه نزول ولا عليه طلب 0 وقبل كم يوم اتصل علي شايب من جماعتي يقول تبي عمارة 5 شقق قلت له بكم يقول ب 900 الف في جنوب الرياض اتوقع انه بداء الهبوط الحقيقي

المفروض حتى من غير رفع سعر فائدة
بس العقار محتكر
ومعفي من الضريبة
والمحتكرين مايتركون اي عرض بالسوق حتى لاتنزل الاسعار
والجهات المسؤلة تاركتهم بل تدعمهم وتشاركهم

قبل شوي فليلة صغيرة في المحمدية
450 م
ب 5750000 تخيلوا
والله ماتسوى مليون ونص
مين الاهبل الي بيشتريها
الي معاه قيمتها كاش هذا اكيد على الاقل يملك فوق ال 50 مليون كاش ولا يمكن يسكن ب 450 م
اما الموظف الي يبي يقسط راتبه لازم يكون فوق ال 200 الف بالشهر
وفوايدها الدبل
ومستحيل يشتريها
اذا مين ؟!
يا مغسل اموال
او تاجر مخدرات
او حدا الكبار الاعنياء يبي يتزوج فرفورة غير حريمه يسكنها فيها ويخليها مزبن
غير كذا مافيه

29-09-2023, 03:12 PM

المشاركه #32

ahmadmn

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Mar 2018

المشاركات: 11,264

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مـعـن

بالنسبة لمقارنتك مع نيويورك بالذات فهي غريبة للأمانة .

نيويورك المدينة اللتي لاتنام عدد سكانها مماثل للرياض أو أقل قليلا يوجد بها مالا يقل عن 64 ألف مليونير * على الأقل يملكون مليون دولار

الرياض لايوجد بها إلا 3000 شخص يملكون على الأقل مليون دولار.

ويش جاب نيويورك
نيو يورك انحدى تلقى ارض فاضية من 30 سنة
والبلد كاملة فول
مافي وحدة سكنية شاغرة
اذا شغرت وحدة تنافس على شرائها الاف المليونيرية والمليارديرية
مو 70٪ من اراضيها بيضاء داخل الرياض وفي ارقى احيائها
و1.5 مليون وحدة شاغرة
الرياض احتكار كامل

29-09-2023, 03:28 PM

المشاركه #33

mask

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Dec 2009

المشاركات: 4,535

العقار وصل القمه ولا بد من التصحيح والدوره قادمه للاسهم

29-09-2023, 03:30 PM

المشاركه #34

كبريـت

عضو موقوف

تاريخ التسجيل: Sep 2022

المشاركات: 183

سينخفض العقار اذا دخل الديناصور في ابرة الخياط

29-09-2023, 03:46 PM

المشاركه #35

Abdulwahab1976

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jul 2020

المشاركات: 4,608

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مـعـن

بالنسبة لمقارنتك مع نيويورك بالذات فهي غريبة للأمانة .

نيويورك المدينة اللتي لاتنام عدد سكانها مماثل للرياض أو أقل قليلا يوجد بها مالا يقل عن 64 ألف مليونير * على الأقل يملكون مليون دولار

الرياض لايوجد بها إلا 3000 شخص يملكون على الأقل مليون دولار.

لا نتكلم عن الطبقة الغنية 1٪ نتكلم عن متوسط الاسعار لل 99٪ من سكان المدينه هذا اولا

وهل مانيلا مثلا بالمثال الي ذكرته شقه 50 متر من غرفه وصاله وسعر الشقه حول مليون و 150 الف ريال ولا على قولتك الفلبين كلهم مليارديرات ؟

الي ابي اقوله ان الي يؤثر على العقار عوامل كثيره ب الارتفاع والنزول ومقولة القدرة الشرائيه فقط غير صحيحه ولا كان دول كثيره العقار ارخص بكثير من السعودية ومتوسط رواتبهم ربع او بالكثير نص راتب الموظف السعودي والعقار عندهم اغلى من السعودية بكثير

29-09-2023, 03:57 PM

المشاركه #36

Abdulwahab1976

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jul 2020

المشاركات: 4,608

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ahmadmn

المفروض حتى من غير رفع سعر فائدة
بس العقار محتكر
ومعفي من الضريبة
والمحتكرين مايتركون اي عرض بالسوق حتى لاتنزل الاسعار
والجهات المسؤلة تاركتهم بل تدعمهم وتشاركهم

قبل شوي فليلة صغيرة في المحمدية
450 م
ب 5750000 تخيلوا
والله ماتسوى مليون ونص
مين الاهبل الي بيشتريها
الي معاه قيمتها كاش هذا اكيد على الاقل يملك فوق ال 50 مليون كاش ولا يمكن يسكن ب 450 م
اما الموظف الي يبي يقسط راتبه لازم يكون فوق ال 200 الف بالشهر
وفوايدها الدبل
ومستحيل يشتريها
اذا مين ؟!
يا مغسل اموال
او تاجر مخدرات
او حدا الكبار الاعنياء يبي يتزوج فرفورة غير حريمه يسكنها فيها ويخليها مزبن
غير كذا مافيه

الاهبل الي اشتراها هو نفس الاهبل الي قالوله الناس السنين الماضيه ك هرتز ونيوز والشوير وخلودي ان العقار بينهار بس بدل ما يشتري وقتها الفله ب 2 او 3 مليون اضطر يشتريها بهالسعر والاهبل العقاري الي بنى انا متأكد انه موب عضو بهوامير ولا كان راح فيها من توصيات الثلاثي كل هالسنين

كم تعتقد سعر هالفله بعد 10 سنين ؟ الاكيد مو 5 او 6 مليون

المضارب صح خطر يشتري ويبيع بسرعه بس الي بيسكن 5 او 10 سنين الاكيد هالفله بعدين سعرها اعلى وبيكون وفر مبلغ ايجار والعقار اصل وتزيد قيمته مع السنين وحمى فلوسه من التضخم

العقار ال 50 سنه الماضيه في كل دول العالم ترند صاعد وال 50 سنه قادمه ترند صاعد قد ينزل قليلا بس الترند صاعد الرياض مثلا اسعار الاراضي مرتفعه في 3 سنوات لا يقل عن 100٪ ف نزول 10 ٪ لا يذكر مع ارتفاع 100٪ الكل مبسوط على 10٪ نزول ولا احد يتكلم عن الواقع المرير ارتفاع 100٪

مفرحه

العقار

انخفاض

اخبار

اقرا ايضا

ماهو نظام التأمينات الإجتماعية ... لمثل هذه الحالة ... من لديه علم يعلمنا..

انت غير مؤهل ...ملاحظه مهمه لمن تم ايقاف الصرف له من الضمان الاجتماعي

أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى