اخبار مفرحه عن انخفاض العقار

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hurt73

——

اجل البيع بدون فوائد !!

احسبها انت يعني الفلبيني بيجلسون عيال عياله يسددون بالمبلغ !!

كم الراتب الي تتحدث عنه ؟!!

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hurt73

———

اترك عنك السكان الحين ، وترا كثرتهم ايضا سلبي مقارنه بالمساحة !!

شف انا عارف ان فارق المساحة كبير جدا لهذا لايمكن ان تترقع الاجابة ولن تجد لها اجابة مقارنة بالسعر !!!

وما تتحدث عنه من مساكن في مانيلا اقصد القابلة للسكن فهي لطبقة معينه وفئة السياح !!

الباقي عشش !!

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abdulwahab1976

ليش اترك عدد السكان انت تقول معلومة غلط وترفض التصحيح وترفض مناقشتها وتهرب وتغير الموضوع

وين القوة الشرائية الي مزعجنا فيها والاجنبي الي انت موافق انه يشتري باسعار فلكية في مانيلا واغلى من الرياض ليش تقول مستحيل نفس الاجنبي يشتري ب الرياض باسعار اقل من اسعار شرائهم في الفلبين أنتم صراحه تحفه في النقاش

بس والله الغلط مو عليك علي الي اناقشك كيف اناقش واحد منزل موضوع نزول متسارع للسيارات قبل 3 سنوات ونزول للأيجار ونزول ل كل شيء

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Abdulwahab1976

ليست شقق فندقيه ولا منطقه سياحيه وهي في برج والزبائن الي يشتروا حسب كلام المسوقه فلبينيين ومتوسط رواتبهم نص او ربع راتب السعودي فكلام القوه الشرائيه غير صحيح
منزلك وين اي مدينه اي حي وعمر العقار ؟

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوتالة

انا كنت اشتغل في مدينة daet تبعد تقريبا 350 كيلو عن مانيلا والعقار جديد و يبعد عن الساحل مسافة 5 دقائق مشي وتأسيس ممتاز وتشطيب فاخر مثل بيوتنا في السعودية . اخوي انا مقيم في الفلبين منذ 12 سنة واشتغل في التطوير العقاري. المسوقين هناك وبالذات الذي لايمتلك رخصة تسويق نصابين وخصوصا لو شافوا المشتري اجنبي. انا كنت اعرض العقار هناك بسعر السوق واتفاجأ ان المسوق عارضه 30 الى 50% اكثر من سعري وقبل يجيب الزبون لك يطلب منك توقع على ورقة انه المبلغ اللي انت طلبته لك والباقي له كمسوق. طبعا هذا يخلي عقارك ينام ومستحيل ينباع لانه المشتري بيشوفه معروض في اكثر من موقع بسعر مختلف. وبالنسبة للي تفضلت به انه شقة غرفة بمساحة 50م 15 مليون بيسو بتلاقي في نفس المنطقة ونفس المساحة والمواصفات بتكلفة 6 مليون بيسو والسبب هو ان المطور العقاري اذا معروف ومشهور في الاوساط الفليبنىة يزيد سعر عقاره وحسب ثقافة الاغنياء هناك تعتبر وجاهة شراء عقار في ملك شخص معين معروف. ولي اصدقاء يعملون في السفارة السعودية بمانيلا ويمتلكون شقق 200م في ابراج بمنطقة مكاتي وهي ارقي احياء مانيلا ومجمعات تسمي ( subdivision) لايزيد سعرها 5 مليون بيسو. وايضا لا يجب اان تاخذ مناطق الابراج والناطحات كمقياس لسعر العقار في الفلبين لانها ببساطة اسعار شاذة. والمواطن الفلبيني مستور الحال لا يستطيع تحمل عقار تكلفته اكثر من 3.5 مليون بيسو تقريبا 270 الف ريال وهم بنسبة 85 % من الشعب. وسلامتك

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hurt73

—-

لا ت المتعه يامسلم !!


شكرا لك كفيت ووفيت !!

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوتالة

انا كنت اشتغل في مدينة daet تبعد تقريبا 350 كيلو عن مانيلا والعقار جديد و يبعد عن الساحل مسافة 5 دقائق مشي وتأسيس ممتاز وتشطيب فاخر مثل بيوتنا في السعودية . اخوي انا مقيم في الفلبين منذ 12 سنة واشتغل في التطوير العقاري. المسوقين هناك وبالذات الذي لايمتلك رخصة تسويق نصابين وخصوصا لو شافوا المشتري اجنبي. انا كنت اعرض العقار هناك بسعر السوق واتفاجأ ان المسوق عارضه 30 الى 50% اكثر من سعري وقبل يجيب الزبون لك يطلب منك توقع على ورقة انه المبلغ اللي انت طلبته لك والباقي له كمسوق. طبعا هذا يخلي عقارك ينام ومستحيل ينباع لانه المشتري بيشوفه معروض في اكثر من موقع بسعر مختلف. وبالنسبة للي تفضلت به انه شقة غرفة بمساحة 50م 15 مليون بيسو بتلاقي في نفس المنطقة ونفس المساحة والمواصفات بتكلفة 6 مليون بيسو والسبب هو ان المطور العقاري اذا معروف ومشهور في الاوساط الفليبنىة يزيد سعر عقاره وحسب ثقافة الاغنياء هناك تعتبر وجاهة شراء عقار في ملك شخص معين معروف. ولي اصدقاء يعملون في السفارة السعودية بمانيلا ويمتلكون شقق 200م في ابراج بمنطقة مكاتي وهي ارقي احياء مانيلا ومجمعات تسمي ( subdivision) لايزيد سعرها 5 مليون بيسو. وايضا لا يجب اان تاخذ مناطق الابراج والناطحات كمقياس لسعر العقار في الفلبين لانها ببساطة اسعار شاذة. والمواطن الفلبيني مستور الحال لا يستطيع تحمل عقار تكلفته اكثر من 3.5 مليون بيسو تقريبا 270 الف ريال وهم بنسبة 85 % من الشعب. وسلامتك

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abdulwahab1976

زي ما توقعت عقارك ليس في مانيلا
التلاعب وبعض المسوقين موجودين في دول كثيرة ولكن للأمانه باقل من النسب الي تقول عليها والموضوع الي اناقش فيه الاعضاء ان القوة الشرائية هي عامل من عوامل كثيرة مؤثرة على العقار وبدول كثيرة اسعار العقار غاليه وقد تكون اغلى من السعودية ودخل الفرد فيها اقل من متوسط الرواتب في السعودية ف الكلام عن القوة الشرائية فقط وانها هي فقط المحرك للأسعار غير صحيح

روح امستردام ولندن وباريس وزيورخ ومدن كثيرة حول العالم دخل الفرد لا يتوافق مع القوة الشرائية للعقار
العقار ال 3 سنوات الاخيرة في الرياض مثلا الاراضي كاملة الخدمات ارتفعت اكثر من 100 % هل الرواتب ارتفعت 100% ؟ طيب وين القوة الشرائية لو هي فقط المحرك للأسعار
عوامل ارتفاع العقار او نزوله كثيرة ومن الغباء اني اربطها ب عامل واحد وهو القوة الشرائية وتاجر العقار الي يبني مو غبي يبني عقار ومحد يشتريه لانه لا يتوافق مع القوة الشرائية

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abdulwahab1976

زي ما توقعت عقارك ليس في مانيلا
التلاعب وبعض المسوقين موجودين في دول كثيرة ولكن للأمانه باقل من النسب الي تقول عليها والموضوع الي اناقش فيه الاعضاء ان القوة الشرائية هي عامل من عوامل كثيرة مؤثرة على العقار وبدول كثيرة اسعار العقار غاليه وقد تكون اغلى من السعودية ودخل الفرد فيها اقل من متوسط الرواتب في السعودية ف الكلام عن القوة الشرائية فقط وانها هي فقط المحرك للأسعار غير صحيح

روح امستردام ولندن وباريس وزيورخ ومدن كثيرة حول العالم دخل الفرد لا يتوافق مع القوة الشرائية للعقار
العقار ال 3 سنوات الاخيرة في الرياض مثلا الاراضي كاملة الخدمات ارتفعت اكثر من 100 % هل الرواتب ارتفعت 100% ؟ طيب وين القوة الشرائية لو هي فقط المحرك للأسعار
عوامل ارتفاع العقار او نزوله كثيرة ومن الغباء اني اربطها ب عامل واحد وهو القوة الشرائية وتاجر العقار الي يبني مو غبي يبني عقار ومحد يشتريه لانه لا يتوافق مع القوة الشرائية

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة تهـاويل

ثلاث ارباع الشعب يأخذون حساب مواطن
وثلث الشعب يأخذون ضمان اجتماعي
ومتوسط الرواتب 9000 ريال
والقرض المدعوم توقف
واسعار الفائدة وصلت 6٪
وضريبة 15٪
واسعار المواد الغذائية والمستلزمات الاساسية ارتفعت 100٪
وهيئة العقار استقعدت للمسوقين والوسطاء وكرشت الاجانب

ولايزال البعض يعتقد أن العقار سيرتفع أو سيستمر باسعاره المتصخمة حاليا

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hurt73

———-

قروض 25 عام واستقطاع 65٪ من الراتب !!!

اليوم الفائدة والقدرة الشرائية اصبحت تطارد العقاريين ، والمطورين مفرملين لهم فترة !!

لندن وزيورخ وباريس مافيها موطى رجل كلها مكتملة البنيان ، محد يتاجر باراضي بيضاء يبيعونك شقق او فلل في مناطق مكتملة الخدمات والبنى التحتيه !!!