logo

قديم 17-06-2024, 02:12 PM
  المشاركه #1
مشرف منتديات هوامير
تاريخ التسجيل: Aug 2012
المشاركات: 8,828
 



المطور العقاري لن يشتري ارض سكنية ب 10.000﷼ للمتر و بمساحة 300 متر ليبني عليها فيلا لغرض البيع لانه يعرف تماماً أنه لن يستطيع بيعها لأي أحد احسبها 300* 10.000 = 3.000.000﷼ هذه قيمة الأرض بدون ضريبة و سعي + 5% ضريبة = 150.000 ﷼ + 2.5% سعي = 75.000﷼ الاجمالي = 3.225.000 ﷼ للارض + تكلفة البناء + هامش ربح 20% لن يعرضها للبيع بأقل من 6.000.000﷼ بالله عليكم مين بيشتري هذه المساحة بهالسعر؟ فيه ناس عندهم قدرة مالية و لكن اللي قدرته المالية 6.000.000﷼ كاش أو أكثر لن يشتري فيلا صغيرة مساحتها 300 متر ببساطة لأنه يقدر يشتري ارض بنفس المساحة بنصف القيمة ( 5000﷼ المتر) و يبنيها بأعلى جودة وعلى كيفه و بمزاجه وما تزيد تكلفتها عن 4.000.000﷼ كلها مع اثاثها و تجهيزاتها كاملة حتى أغراض الثلاجة و يسكن اعتقد ان ارتفاع أسعار بعض المناطق راجع لمحاولة ضغط لرفع أسعار مناطق أخرى بشكل وهمي تماماً و لا يوجد أي مبرر لهذا الارتفاع بها، خصوصا بالأحياء العادية اللي مافيها اي مزايا خاصة دون غيرها ** كل ما ورد في هذا المنشور هو رأي شخصي فقط و ليس دعوة للبيع او الشراء و ليس استشارة او تحليل وليس تحديد لاتجاه السوق صعوداً او هبوط


https://x.com/YousefAlsharedh/status...61099935494292

الموضوع الأصلي : اضغط هنا    ||   المصدر :

ساحات الهوامير المفتوحة

 
 
قديم 17-06-2024, 02:39 PM
  المشاركه #2
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2011
المشاركات: 15,314
 



مع احترامي للمغرد ، فقد كان من محاربين انخفاض الاسعار بالمساحات العقارية بوسائل التواصل الاجتماعي وكان مشحون لدرجة الغليان على كل من يخالف رأيه !!

اليوم واعتقد والعلم عند الله هناك جحفله لبعض العقاريين والوسطاء واصبحنا نسمع منهم الاستنكار ونظريات المؤامرة ومحاولة التدليس ومحاولة رفع الاسعار لمناطق لتتأثر الاخرى ، طبعا بالسابق كانوا يضحكون على من يقول مثل هذا القول !!!!






قديم 17-06-2024, 02:46 PM
  المشاركه #3
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2023
المشاركات: 1,235
 



مدري ليش دائما تختاروا أغلى أحياء الرياض وكأنها القاعده لاسعار العقار وممنوع على أي شخص راتبه على قده يختار احياءً ارخص


نفسي يوم أكون رايق وادخل أشوف مشاركات شلة الانهيار كل هالسنين أيام ما كانوا يقولوا مجنون من يشتري المتر ب 2000 واليوم مجنون من يشتري ب 10 آلاف

يوم تكروني باشه وأبو شوق قبل 4 سنوات نزلوا مواضيع ان العقار مقبل على ارتفاع كثير هاجمهم مع ان كل كلمة قالوها تحققت والى اليوم يهاجموهم

ويوم خالد 92 نزل موضوع المتر ب ريال شمال الرياض الكثير شكره على نقل الحقيقه 😂😂 والى اليوم يجد كل تقدير واحترام مع انه نكب المساكين بعد كل هالسنين

المنتدى للأحلام والأمنيات والواقع لما تصحى من النوم وتطلع ل ارض الواقع




قديم 17-06-2024, 02:49 PM
  المشاركه #4
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 5,107
 



المتحدثين عن العقار محور احاديثهم الرياض فقط
مدن بالمملكة متوفرة الخدمات وفيها جامعات اسعار عقارها مازال في متناول الجميع
مثل بريدةوحائل وتبوك وعرعر والمجمعة والزلفي وعنيزة وسكاكا

بس اطلعوا من فتنة الرياض وتكتشفون ان الامر اسهل بكثير

عندنا بحفرالباطن وهي مدينة نشطة تجاريا وتعاني من نقص بعض الخدمات ولكنها ديرة رزق بكا ماللكلمة من معنى
اغلى مخطط سكني عندنا تقريبا سعر المتر بالكاد يصل 800 ريال وكثير من الاحياء اسعرها اقل من ذلك بكثير




قديم 17-06-2024, 03:03 PM
  المشاركه #5
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2023
المشاركات: 1,235
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوصالح2000
المتحدثين عن العقار محور احاديثهم الرياض فقط
مدن بالمملكة متوفرة الخدمات وفيها جامعات اسعار عقارها مازال في متناول الجميع
مثل بريدةوحائل وتبوك وعرعر والمجمعة والزلفي وعنيزة وسكاكا

بس اطلعوا من فتنة الرياض وتكتشفون ان الامر اسهل بكثير

عندنا بحفرالباطن وهي مدينة نشطة تجاريا وتعاني من نقص بعض الخدمات ولكنها ديرة رزق بكا ماللكلمة من معنى
اغلى مخطط سكني عندنا تقريبا سعر المتر بالكاد يصل 800 ريال وكثير من الاحياء اسعرها اقل من ذلك بكثير
الهجرة للرياض بسبب الوظائف ونموها فقط ب الرياض فطبيعي الكلام عنها وطبيعي محد بيتكلم عن بريده وحائل وتبوك وعرعر والزلفي لان الكثير من أهلها راح للرياض بسبب الوظائف
فيه استراحة شباب ب القصيم حول 24 نقل 13 منهم للرياض والشركة الي أعمل فيها بجده نقل بالآلاف للرياض ال 5 سنوات الاخيره




قديم 17-06-2024, 03:06 PM
  المشاركه #6
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 5,107
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة b777
الهجرة للرياض بسبب الوظائف ونموها فقط ب الرياض فطبيعي الكلام عنها وطبيعي محد بيتكلم عن بريده وحائل وتبوك وعرعر والزلفي لان الكثير من أهلها راح للرياض بسبب الوظائف
فيه استراحة شباب ب القصيم حول 24 نقل 13 منهم للرياض والشركة الي أعمل فيها بجده نقل بالآلاف للرياض ال 5 سنوات الاخيره
اذن المشكلة ستتفاقم اكثر واكثر لان السبب الريئسي لم يحل الا وهو الاهتمام فقط بالرياض دون غيرها




قديم 17-06-2024, 03:10 PM
  المشاركه #7
مشرف منتديات هوامير
تاريخ التسجيل: Aug 2012
المشاركات: 8,828
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hurt73
مع احترامي للمغرد ، فقد كان من محاربين انخفاض الاسعار بالمساحات العقارية بوسائل التواصل الاجتماعي وكان مشحون لدرجة الغليان على كل من يخالف رأيه !!

اليوم واعتقد والعلم عند الله هناك جحفله لبعض العقاريين والوسطاء واصبحنا نسمع منهم الاستنكار ونظريات المؤامرة ومحاولة التدليس ومحاولة رفع الاسعار لمناطق لتتأثر الاخرى ، طبعا بالسابق كانوا يضحكون على من يقول مثل هذا القول !!!!

والله ما اعرف هالرجال لا سابفا ولا لاحقا



لكن كلامه منطقي جدا جدا 300 متر بتكلف اقل شيء 4.5 مليون بيبعها على من



يجيك واحد يقول المستثمرين الاجانب بيجون ويقشون البيوت

المستثمر الاجنبي وخصوصا العربي او الغربي



بيقارن بين السعودية ودول الخليج وبيشوف الانسب له ويقرر

حتى المستثمر السعودي

اذا وجد فرص عقارية في دول الخليج انسب من هنا بيستغلها



المشكلة ان فيه عقليات لازالت بتفكير

الارض اليوم ب10الالاف بتلقاها بعد 5-10 سنوات ب20 الف




قديم 17-06-2024, 03:12 PM
  المشاركه #8
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2023
المشاركات: 1,235
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوصالح2000
اذن المشكلة ستتفاقم اكثر واكثر لان السبب الريئسي لم يحل الا وهو الاهتمام فقط بالرياض دون غيرها
خطة الحكومة معلنه نمو الوظائف السنوات القادمه فقط الرياض ونيوم والمدن الأخرى بعدين

المشكلة لها كم سنه متفاقمه والي رافع أسعار الرياض هالشيء العالم قاعده تنقل من كل المدن للرياض السنوات الاخيره بعض عمائر في احياءً التعاون وقرطبة والنرجس اكثر من نص سكانها من الغربيه




قديم 17-06-2024, 03:17 PM
  المشاركه #9
مشرف منتديات هوامير
تاريخ التسجيل: Aug 2012
المشاركات: 8,828
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة b777
مدري ليش دائما تختاروا أغلى أحياء الرياض وكأنها القاعده لاسعار العقار وممنوع على أي شخص راتبه على قده يختار احياءً ارخص


انت في نظرك

كلام المغرد صح والا خطأ

يعني المتر اليوم ب10 في نظرك وين رايح 20-30 والا وين بيروح

والا تتوقع انه غالي

يقول اليوم اللي عنده قدرة 6 مليون ما يشتري 300 متر

اذا ابو 6 مليون ما شرى من تتوقع يشتري ابو راتب 30 الف

ابو راتب 30 الف قدر شرى من زمان

والمستثمر الاجنبي بيقارن بين اسعار الرياض واسعار دبي وعجمان والشارقة والدوحة ويشوف ويقرر




قديم 17-06-2024, 03:27 PM
  المشاركه #10
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2023
المشاركات: 1,235
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة 202020



انت في نظرك

كلام المغرد صح والا خطأ

يعني المتر اليوم ب10 في نظرك وين رايح 20-30 والا وين بيروح

والا تتوقع انه غالي

يقول اليوم اللي عنده قدرة 6 مليون ما يشتري 300 متر

اذا ابو 6 مليون ما شرى من تتوقع يشتري ابو راتب 30 الف

ابو راتب 30 الف قدر شرى من زمان

والمستثمر الاجنبي بيقارن بين اسعار الرياض واسعار دبي وعجمان والشارقة والدوحة ويشوف ويقرر
وين رايح الله اعلم بس الأكيد ان الي صدق كلامكم عن انهيار العقار كل هالسنين راح فيها

صراحه استغرب كلامكم ابو راتب 30 ألف قد شرى من زمان . كيف تناقش واحد يفكر بهالطريقه وكأن ما فيه اي وظيفه جديده ب هالراتب أو ما فيه اي احد ينقل للرياض بهالراتب أو اعلى منه .

الشركات الي تبني مو غبيه تبني ولا عملت دراسة جدوى فيه ناس عندها قدره ماليه تشتري وفيه الكثير ما عنده قدره عليها وعشان كذا عدد الفلل الي تبنى اقل من عدد الشقق الي تبنى صراحه احس نفسي احيانا أتناقش مع شخص لا يفهم اساسيات

ما علاقة المستثمر الأجنبي وهالجملة الي تقولوها وترددوها بكلامنا


ما راح تكون احرص من المستثمر على فلوسه وصدقني الي يبني فلل أو شقق دارس السوق واكيد انه مو معنا ب المنتدى لأنه كما نعلم العقار في انهيار من تأسيس المنتدى على يد خلودي وهرتز وبقية شلة المتر ب ريال شمال الرياض




قديم 17-06-2024, 03:40 PM
  المشاركه #11
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2022
المشاركات: 1,567
 



يا اخوان اشتروا بمشاريع الإسكان وخلو حريملاء بكبد اهلها.

خدمات مشروع بنان ولا في الأحلام، وانتم تتكلمون عن النرجس والعارض!




قديم 17-06-2024, 04:13 PM
  المشاركه #12
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Oct 2011
المشاركات: 15,314
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة 202020



والله ما اعرف هالرجال لا سابفا ولا لاحقا



لكن كلامه منطقي جدا جدا 300 متر بتكلف اقل شيء 4.5 مليون بيبعها على من



يجيك واحد يقول المستثمرين الاجانب بيجون ويقشون البيوت

المستثمر الاجنبي وخصوصا العربي او الغربي



بيقارن بين السعودية ودول الخليج وبيشوف الانسب له ويقرر

حتى المستثمر السعودي

اذا وجد فرص عقارية في دول الخليج انسب من هنا بيستغلها



المشكلة ان فيه عقليات لازالت بتفكير

الارض اليوم ب10الالاف بتلقاها بعد 5-10 سنوات ب20 الف
———-
اعتقد ان ارتفاع أسعار بعض المناطق راجع لمحاولة ضغط لرفع أسعار مناطق أخرى بشكل وهمي تماماً و لا يوجد أي مبرر لهذا الارتفاع بها، خصوصا بالأحياء العادية اللي مافيها اي مزايا خاصة دون غيرها

—-

هذا الكلام مقتبس من التغريدة ، وهو الزبدة وركز عليه ، فيه مشاكل بين سماسرة العقار وبالنهاية احدهم سيكب العشا بشكل واضح وصريح وستسمع اسماء بشكل صريح بالاتهامات !!!

التويم قبله لمح وحذر المطورين وسبق ان تكلمة عنه وارفقت المقطع !!







الكلمات الدلالية (Tags)

المطور

,

العقاري

,

يشتري

,

سكنية



أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع



09:26 AM