logo

هوامير البورصة السعودية > الاقسام الرئيسية لموقع هوامير البورصة > ساحات الهوامير المفتوحة

‏العقار ما قبل التوجيه الملكي والعقار ما بعد التوجيه الملكي.


صفحة 1 من 6
1
2
3
4
5
6
قديم 2025-04-25, 09:28
  المشاركه #1
صالح بن مساعد
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2022
المشاركات: 4,701
 



‏العقار ما قبل التوجيه الملكي والعقار ما بعد التوجيه الملكي.

المختص العقاري "فهد بن عوين":

‏يقولون العالم ما قبل كورونا والعالم ما بعد كورونا، ونحن نقول:

‏العقار ما قبل التوجيه الملكي والعقار ما بعد التوجيه الملكي.
الموضوع الأصلي : اضغط هنا    ||   المصدر :

ساحات الهوامير المفتوحة
 
 
  
قديم 2025-04-25, 09:31
  المشاركه #2
صالح بن مساعد
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2022
المشاركات: 4,701
 



الرياض ترسم معالم سوق عقاري جديد.. انتهى زمن الاحتكار العقاري و”الأرض التي لا تأكل ولا تشرب”
03 أبريل 2025

حسين الشبيلي

شهدت مدينة الرياض تحولاً جذرياً في مسار السوق العقاري حيث أطلقت القيادة السعودية حزمة من القرارات الحازمة التي تهدف إلى كسر حلقة الاحتكار العقاري وتحقيق التوازن بين العرض والطلب هذه القرارات ليست مجرد إجراءات تنظيمية بل تمثل نقطة تحول تاريخية في كيفية إدارة القطاع العقاري وتنظيمه لخدمة الاقتصاد الوطني والمواطنين على حد سواء.

رسوم الأراضي البيضاء: نهاية زمن الاحتكار
من أبرز القرارات التي أحدثت صدمة إيجابية في السوق هو تعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء هذا النظام الذي طال انتظاره يهدف إلى استهداف الأراضي غير المستغلة والتي كانت لعقود طويلة أداة للمضاربة والاحتكار اليوم لم يعد بإمكان ملاك الأراضي البيضاء الاحتفاظ بها دون تطوير لأن “الإعصار المالي” سيبدأ في اقتطاع رسوم عليها إذا لم يتم استغلالها.
مع ذلك فإن الإشكالية الكبرى تكمن في أن النظام الحالي يفرض الرسوم فقط على الأراضي التي تتجاوز مساحتها 10 آلاف متر مربع ومعظم الأراضي المكتنزة في السوق العقاري تقل مساحتها عن هذا الحد مما يعني أن هناك شريحة كبيرة من الأراضي لا تزال خارج نطاق الرسوم هنا تأتي الحاجة الملحة إلى تعديل اللائحة بحيث تشمل جميع الأراضي المكتنزة بغض النظر عن مساحتها ليكون الخيار أمام المالك واضحاً: إما أن تطور الأرض وتستثمر فيها أو ستتحمل رسوما متزايدة حتى تضطر للتخلي عنها.
رفع الإيقاف عن مخططات شمال الرياض
قرار رفع الإيقاف عن مخططات شمال الرياض بمساحة 81 مليون متر مربع يمثل خطوة استراتيجية لتحفيز السوق العقاري هذه المساحات الشاسعة كانت محتجزة لسنوات طويلة مما أدى إلى نقص في المعروض وارتفاع الأسعار بشكل غير طبيعي الآن ومع فتح هذه الأراضي للتداول والتطوير من المتوقع أن يشهد السوق انخفاضاً تدريجياً في أسعار الأراضي مما يساهم في تحقيق التوازن السعري وزيادة الفرص الاستثمارية.



 

قديم 2025-04-25, 10:33
  المشاركه #3
المسافر01
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2012
المشاركات: 1,352
 



الواقع فيه نزول ؟؟؟؟!!!!



 
قديم 2025-04-25, 12:12
  المشاركه #4
صالح بن مساعد
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2022
المشاركات: 4,701
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المسافر01
الواقع فيه نزول ؟؟؟؟!!!!
العقار طلوعه ثقيل ونزوله ثقيل يحتاج وقت



 

قديم 2025-04-25, 12:20
  المشاركه #5
بولينج
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2020
المشاركات: 4,966
 



وش كان وضع العقار عند الآتي :
قبل وضع رسوم الأراضي البيضاء وبعده
قبل ضريبة التصرفات العقارية وبعده
قبل ارتفاع مواد البناء وبعده
قبل ارتفاع الفائدة البنكية وبعده
المنطق يقول المفروض تنزل بناء على ما سبق لكن الواقع غير ومختلف تماماً
بل ارتفع العقار بعد كل ما سبق أربعة أضعاف

لذلك أيها القارئ
اترك العاطفة على جنب
واعرف جيداً من هو المتسبب الأول
في رفع العقار ..

إن فهمت فهذا شيء ممتاز
وإن ما فهمت فعاد هذه مشكلتك
وتبسيط البسيط تراه صعب ‼️



 
قديم 2025-04-25, 12:45
  المشاركه #6
ابن سوى 07
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2022
المشاركات: 1,305
 



الاراضي الكبيرة

سيوافق أصاحبها على التطوير والبيع

واللي بيخلص قبل فرض الرسوم
هو الذكي اما اللي بيكابر بتجي على راسه
بيدفع على اكثر من قيمة تطويرها



 
قديم 2025-04-25, 13:14
  المشاركه #7
صالح بن مساعد
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2022
المشاركات: 4,701
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بولينج
وش كان وضع العقار عند الآتي :
قبل وضع رسوم الأراضي البيضاء وبعده
قبل ضريبة التصرفات العقارية وبعده
قبل ارتفاع مواد البناء وبعده
قبل ارتفاع الفائدة البنكية وبعده
المنطق يقول المفروض تنزل بناء على ما سبق لكن الواقع غير ومختلف تماماً
بل ارتفع العقار بعد كل ما سبق أربعة أضعاف

لذلك أيها القارئ
اترك العاطفة على جنب
واعرف جيداً من هو المتسبب الأول
في رفع العقار ..

إن فهمت فهذا شيء ممتاز
وإن ما فهمت فعاد هذه مشكلتك
وتبسيط البسيط تراه صعب ‼
بدري عن الانهيار العقار نزوله ثقيل وحتى القرارات بعد 60 يوم
القرار ملكي هذي المرة



 
قديم 2025-04-25, 13:28
  المشاركه #8
ابوصالح2000
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 5,456
 



العقار استقرار او نزول بسيط ثم معاودة للصعود
والرياض فقط عقاره صعوده سريع للتدفق السكاني له من المدن الآخرى وخطط الرؤية نفسها تهدف لمضاعفة السكان

باقي مدن المملكة تقريبا صعود بسيط او استقرار بعد كورونا
من يستطيع الاستثمار في عقار الرياض لا يفوت الفرصة اذا حصل نزول خلال الفترة القادمة بنسبة بسيطة

المملكة مستمرة بالانفاق على المشاريه والنصيب الاكبر للرياض والعملات تتراجع قيمتها امام التضخم والاصول واهمها العقار هي الملاذ الآمن بإمر الله عزوجل
اذا وجدت عقار بالرياض ريعه 5٪ من قيمته حاليا لا تترد بالشراء



 
قديم 2025-04-25, 13:29
  المشاركه #9
ضيف111
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2007
المشاركات: 9,737
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة صالح بن مساعد
بدري عن الانهيار العقار نزوله ثقيل وحتى القرارات بعد 60 يوم
القرار ملكي هذي المرة
ثقيل قبل القرار الملكي



 
قديم 2025-04-25, 13:47
  المشاركه #10
محلل البيانات
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2018
المشاركات: 9,373
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة صالح بن مساعد
بدري عن الانهيار العقار نزوله ثقيل وحتى القرارات بعد 60 يوم
القرار ملكي هذي المرة
قرارات ايش اللي بعد 60 يوم



 
قديم 2025-04-25, 14:02
  المشاركه #11
2024
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Sep 2023
المشاركات: 158
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوصالح2000
العقار استقرار او نزول بسيط ثم معاودة للصعود
والرياض فقط عقاره صعوده سريع للتدفق السكاني له من المدن الآخرى وخطط الرؤية نفسها تهدف لمضاعفة السكان

باقي مدن المملكة تقريبا صعود بسيط او استقرار بعد كورونا
من يستطيع الاستثمار في عقار الرياض لا يفوت الفرصة اذا حصل نزول خلال الفترة القادمة بنسبة بسيطة

المملكة مستمرة بالانفاق على المشاريه والنصيب الاكبر للرياض والعملات تتراجع قيمتها امام التضخم والاصول واهمها العقار هي الملاذ الآمن بإمر الله عزوجل
اذا وجدت عقار بالرياض ريعه 5٪ من قيمته حاليا لا تترد بالشراء
كيف يصير نزول بسيط ومعاودة الصعود
والقرارات ومراقبة الاسعار



 
قديم 2025-04-25, 14:03
  المشاركه #12
ابوصالح2000
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 5,456
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة 2024
كيف يصير نزول بسيط ومعاودة الصعود
والقرارات ومراقبة الاسعار
يراقب ماقال يتدخل
بالنهاية المتعاملين يسعرون باللي يرضيهم



 
صفحة 1 من 6
1
2
3
4
5
6


الكلمات الدلالية (Tags)

والعقار

,

الملكي

,

التوجيه

,

‏العقار


«

احتاج فزعتكم رايكم مشورتكم جديا في مشكله بالعمل التفاصيل بالداخل

 |

عاجل : ادخل حساب المواطن وخل الأسرة يكملون بياناتهم إذا كنت غير مؤهل .

 »
أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك
BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
الانتقال السريع

هوامير البورصة السعودية - الأرشيف - الأعلى


11:13

الرجوع إلى الأعلى

Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2025, vBulletin Solutions, Inc.

جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي الموقع بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.