مجددا.. الإيجارات تثور على السعوديين وتقضي على آمال بعض الشباب بالزواج

10-06-2008, 05:27 PM

المشاركه #1

عضو هوامير المؤسس

تاريخ التسجيل: May 2005

المشاركات: 9,655

مجددا.. الإيجارات تثور على السعوديين وتقضي على آمال بعض الشباب بالزواج

الزيادات الجديدة تبدأ من 15 وتصل إلى 40%
مجددا.. الإيجارات تثور على السعوديين وتقضي على آمال بعض الشباب بالزواج

الرياض - عمر عبد العزيز

فاجأت مكاتب عقارية سعودية المستأجرين برفع الإيجارات اعتبارا من العام الهجري المقبل 1430 هجرية، بنسب تتراوح بين 15 و40% دفعة واحدة، قبل بداية العام بنحو 7 أشهر، فيما اشتكي مستأجرون (سعوديون ومقيمون) من تلك الزيادات الكبيرة مرة واحدة، متهمين أصحاب المكاتب باستغلال أزمة العقار التي تعاني منها السعودية وخاصة مدينة الرياض، لفرض إيجارات مبالغ فيها.

وحصل موقع "الأسواق.نت" على نماذج من تلك الخطابات، وجاء في أحدها "المكرم.. مستأجر شقة رقم..، عمارة..، نفيدكم علما بأنه تقرر رفع إيجار العين المؤجرة عليكم، وذلك اعتبارا من بداية العقد في 1/1/1430 هجرية، وهذا إشعار من.. بالزيادة".

ويعزو أصحاب مكاتب عقارية رفع الإيجارات إلى عدد من الأسباب، منها الغلاء، وارتفاع مصاريف الصيانة والعمالة والتأمين، وانخفاض إيجارات بعض العمارات مقارنة بمثيلاتها في المناطق.

المستأجرون يتفاجأون

وقال المهندس عصام محمد (مصري) إن مكتب العقار أبلغه منذ أكثر من شهر برفع الإيجار بأكثر من 40% بداية من العام الهجري المقبل، بحجة أن الإيجارات منخفضة مقارنة بالعمارات المجاورة والمنطقة التي توجد بها العمارة.

وأشار في حديثه لموقع "الأسواق.نت" إلى أن المستأجرين في العمارة رفعوا خطابا إلى المكتب يلتمسون فيه إعادة النظر في تلك الزيادات الكبيرة وخفضها، غير أن المكتب أبلغهم في خطاب آخر بأنه لا رجعة عن الزيادة وأنها شملت كل السكان.

وأشار محمد إلى أنه لا يعارض الزيادة الجديدة، ولكن يجب أن تكون بشكل متدرج، كأن يتم رفعها بنسبة 10% سنويا، مشيرا إلى أنه يفكر جديا في ترك تلك الشقة والبحث عن شقة أخرى بديلة بسعر أقل ومساحة أكبر.

من ناحيته، قال المستأجر عبد العزيز الأحمدي لموقعنا "استأجرت شقة قبل 4 سنوات تحتوي على أربع غرف وصالة بمبلغ 18 ألف ريال، وفوجئت بخطاب من صاحب العمارة يخبرني بأنه رفع إيجار الشقة إلى 28 ألف ريال من بداية السنة المقبلة"، (الدولار = 3.75 ريالات).

وأوضح أنه بالاستفسار من صاحب العمارة أخبرنا بأن هناك غلاء بالمعيشة وزيادة أسعار البناء والارتفاع الكبير في الإيجارات، بالإضافة إلى أن الكثير يرغبون باستئجار الشقة بمبلغ 30 ألف ريال سنويا.

شباب يتراجعون عن فكرة الزواج

وفي المقابل يشتكي شباب مقبل على الزواج في الرياض ومدن سعودية أخرى من غلاء إيجارات المساكن، مؤكدين أنها قفزت بشكل فاق التصور وباتت حاجزا يحول دون بناء عش الزوجية.

ووصف الشاب سعد البقمي المقبل على الزواج الأسعار بأنها لا تحتمل، وقال لموقعنا "الملاحق العليا تخطت سقف 16 ألف ريال، الأمر الذي لا يستطيعه ذوو الدخول المحدودة".

وأضاف "البقمي -29 عاما- أنه "يعمل بمرتب شهري قدره 1300 ريال لدى إحدى المؤسسات الأهلية، واستجاب مؤخرا لرغبة أمه وإخوته لفكرة الزواج، وبعد إلحاح مستمر منهم ولتحقيق رغبتهم وافقت على الزواج بعد أن عرض علي بعض أقاربي المساعدة في التكاليف المادية".

وأوضح "بدأت رحلة البحث عن سكن، والتقيت صاحب العقار للاتفاق على قيمة إيجار الملحق، ولكن جشع صاحب العقار حال دون إكمال رغبتي في الزواج؛ حيث طلب منه مبلغ 14 ألف ريال كإيجار سنوي، وهو مبلغ كبير مقارنة بالملحق، وهو ما دفعني إلى إلغاء فكرة الزواج في الفترة الحالية.

دفاع وتبرير

ويقول محمد البيشي صاحب مكتب عقار في الرياض إن كل شيء ارتفع من حولنا، وتكلفة صيانة البنايات ارتفعت كثيرا، ولن يتحمل مكتب العقارات التكلفة الإضافية، كما زادت رواتب العمالة، إلى جانب التأمين على العمالة، وهو ما يكبدنا مبالغ كبيرة، وبالتالي كان من الضروري رفع الإيجارات.

وعن نسب الزيادة قال البيشي لموقعنا إننا راعينا أن تكون بسيطة وهي بحدود 15%، فيما قامت مكاتب أخرى برفع الإيجار بأكثر من 40%، وأشار إلى أنه تم إبلاغ المستأجرين بتلك الزيادات فبل وقت كاف من العام المقبل، حتى يرتب السكان أوضاعهم مع الوضع الجديد، ومن يرغب في ترك سكنه يبحث عن سكن جديد.

وعن أسباب التباين في رفع قيمة الإيجارات من بناية إلى أخرى قال إنها تعتمد على موقع البناية وعمرها، والخدمات الموجودة فيها وآخر مرة تم فيها رفع الإيجار.

يذكر أن ارتفاع إيجارات العقارات والسلع الغذائية هما المحرك الرئيس للتضخم في السعودية، والذي دخل خانة العشرات في شهر إبريل/نيسان الماضي، وسجل 10.5 %، ليسجل أعلى مستوى منذ 27 عاما.

من ناحيته، قال صالح الأحمدي أحد أصحاب العقارات السكنية إن ارتفاع أسعار الإيجارات لم يأتِ من فراغ أو طمع كما يردده البعض، لكن الارتفاع يجاري زيادة أسعار البناء والقطع السكنية التي وصلت قيمتها في المخططات الجديدة إلى 300 ألف ريال، ولم يتوقف على المدينة فقط بل جميع مناطق المملكة تشهد ارتفاعا في أسعار الإيجارات نتيجة ذلك.

وأضاف أن الإبقاء على نظام الأدوار غير المتعددة ساهم بنسبة 80% من زيادة أسعار الإيجارات في السنوات الأخيرة.

الارتفاع كان متوقعا

أما عضو مجلس إدارة غرفة الرياض والخبير في القطاع العقاري سعد الرصيص، فرأى أن الارتفاع الذي تشهده إيجارات الوحدات السكنية والمكاتب التجارية كان متوقعا منذ فترة طويلة؛ لأن السوق تشهد حاليا ثباتا في العرض وزيادة كبيرة في الطلب.

وأشار في حديثه لموقعنا إلى أن العرض المحدود وسببه إحجام الكثير من المستثمرين عن الاستثمار في بناء الوحدات السكنية المعروضة للإيجار، نتيجة مماطلة المستأجرين في السداد وغياب أي تشريعات قانونية تحفظ حقوق الملاك، موضحا أن توقف المستثمرين عن بناء الوحدات السكنية المعروضة للإيجار بدأ قبل عدة سنوات بعد انتشار ظاهرة عدم سداد المستأجرين للمستحقات المالية المترتبة عليهم، لافتا إلى أن نحو 40% من القضايا المنظورة في المحاكم هي قضايا عقارية تتنوع بين عدم السداد أو هروب المستأجر أو عدم إخلاء العين المؤجرة.

وتابع الرصيص "هذه الإشكاليات أدت إلى ندرة الوحدات السكنية المعروضة للإيجار يقابلها طلب متزايد ومستمر، الأمر الذي أدى إلى ارتفاع معدلات الإيجار إلى مستويات قياسية".

وتوقع أن تشهد الفترة المقبلة ارتفاعات متتالية في الأسعار، وهو ما يستدعي سرعة تحرك الجهات المعنية لسن تشريعات واستصدار قرارات تحمي حقوق كافة الأطراف وتمنع مخاطر الزيادة في معدلات الإيجار.

نقص مساكن فئة الدخل المتوسط

وكان تقرير صادر عن مجموعة سامبا المالية مؤخرا توقع أن تبلغ قيمة عمليات بناء الوحدات العقارية الجديدة في السعودية نحو 484 مليار ريال بحلول عام 2010، وتحتاج المملكة حتى هذا التاريخ إلى بناء نحو 2.62 مليون وحدة سكنية جديدة عند معدل متوسط يبلغ 163.750 وحدة سنويا، وستبلغ الاستثمارات في بناء المساكن الجديدة 1.20 تريليون ريال بحلول عام 2020.

وأوضح أن الوحدات السكنية تستحوذ على 75% من إجمالي النشاط العقاري في المملكة، وستكون هناك حاجة لاستثمار 75 مليار ريال سنويا من أجل استيفاء الطلب السنوي على الوحدات السكنية حتى عام 2020.

الموضوع الأصلي : اضغط هنا || المصدر :
ساحات الهوامير المفتوحة

الكلمات الدلالية (Tags)

أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى

الانتقال السريع

اجعل كافة الأقسام مقروءة

05:35 PM

مجددا.. الإيجارات تثور على السعوديين وتقضي على آمال بعض الشباب بالزواج

ساحات الهوامير المفتوحة

آمال

مجددا

وتقضي

الإيجارات

السعوديين

الشباب

بالزواج

بعض

تثور

على

اقرا ايضا

تمور المملكة

حكم بتصفية مجموعة صلاح النفيسي خلال الشهر الجاري تمهيداً لإعادة حقوق المساهمين