لتبليغ الإدارة عن موضوع أو رد مخالف يرجى الضغط على هذه الأيقونة الموجودة على يمين المشاركة لتطبيق قوانين المنتدى

العودة   هوامير البورصة السعودية > >


إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 03-10-2010, 12:09 AM  
#21
khojash
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Jun 2005
المشاركات: 197

رد: مـتـى تـعـرف أن الـعـقـار سـيـنـهـار

بسم الله الرحمن الرحيم
لأعقار ولأسوق اسهمكلأها اشيا للأهى الشعم عن اشيى اهم
وسلأمتكم:4:




khojash غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
 
 

قديم 03-10-2010, 12:16 AM   #22
azoz519
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Oct 2005
المشاركات: 114

رد: مـتـى تـعـرف أن الـعـقـار سـيـنـهـار

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كرواتيا مشاهدة المشاركة
راح ترجع بإذن الله في 2014 وتذكر ذلك
هههههههههههههههههههههه
انت بتحلم




azoz519 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 03-10-2010, 12:17 AM   #23
المسافر2010
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Mar 2010
المشاركات: 6,220

رد: مـتـى تـعـرف أن الـعـقـار سـيـنـهـار

طيب يوم السيوله تسجل في السوق 50 مليار هل كان العقار في حالة انهيار
بالعكس كان في حالة ركود ولم يهبط




المسافر2010 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 03-10-2010, 12:20 AM   #24
الوليد99
عضو موقوف
 
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 470

رد: مـتـى تـعـرف أن الـعـقـار سـيـنـهـار

لن ينهار العقار الا عندما توقف الدولة ضخ السيولة في البنية الاساسية وعند انتهاء المشاريع القائمة


فهذا هو سبب الحقيقي لارتفاع العقار ولكن العقار سوف يبدأ مرحلة ركود ممكن تستمر لمدة تزيد عن 5 سنوات مع نزول تدريجي والله اعلم




الوليد99 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 03-10-2010, 12:25 AM   #25
مستر كحيلان
عضو موقوف
 
تاريخ التسجيل: Jul 2008
المشاركات: 2,757

رد: مـتـى تـعـرف أن الـعـقـار سـيـنـهـار

لن ينهار العقار

لن ينهار العقار



















































لن ينهار العقار




مستر كحيلان غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 03-10-2010, 12:33 AM   #26
iaz966
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 1,465

رد: مـتـى تـعـرف أن الـعـقـار سـيـنـهـار

وهل تتوقع ان تتكرر الفقاعه في سوق الاسهم ! ونحن فيه؟؟

بالتأكيد لا!!

الفقاعه القادمه في الشعير والبرسوبس !!

خزن لك كم كيس وكم روله !

مع احترامي لوجهت نظرك الثاقبه.




iaz966 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 03-10-2010, 12:35 AM   #27
سهم الخليج
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Nov 2007
المشاركات: 6,239

رد: مـتـى تـعـرف أن الـعـقـار سـيـنـهـار

لاتحلمون بعودة السيناريو مرة ثانية ، خلاص اللعبة انكشفت ما عادت زي ذيك الايام اطلع من الاسهم ورح للعقار والعكس . اللعبة الان تغيرت والتاريخ لن يعيد نفسه الا بعد 25 سنة من بعد عام 2006 واحسبو كم باقي .
اما انهيار العقار فلكل شغلة وقت وقد حان وقت الانهيار فلا تتعجل




سهم الخليج غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 03-10-2010, 12:40 AM   #28
أبو أمل
كاتب مميز
 
تاريخ التسجيل: Mar 2010
المشاركات: 2,293

رد: مـتـى تـعـرف أن الـعـقـار سـيـنـهـار

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عزة نفسي مشاهدة المشاركة
بسم الله الرحمن الرحيم


متى تعرف أن العقار سينهار

هناك أشياء كثيرة لمعرفة أن العقار سينهار لكن أهمها هو

أذا رايت قيمة التداول في سوق الأسهم السعودي فوق 5 مليار ريال

مع تزايد السيولة حتى تصل ألى قمة السيولة عام 2006 م 50 مليار ريال

غير كذا لن ينهار العقار



والله أعلم
راح اختصرلك الموضوع في سطرين

اذا اردت ان تعرف ان العقار سينهار راقب الاتي
1- اذا شفت عدد مكاتب العقار قريب من عدد محلات البقالات وكل بقاله جنبها مكتب عقار اعرف ان العقاار :2:
2- لاشفت طبقات الناس غني فقير شاب شايب رجل انثى يسولف بالعقار بكل مجلس وكل حين ووقت وفي كل مكان اعرف ان العقار :2:
3-لاشفت البنوك يقولون لك تعال نعطيك ارض ونعمرها لك ونحسب عليك القسط بعد فتره اعرف ان العقار :2:
4- لاشفت البنوك خفضت نسبة التمويل العقاري اعرف ان العقار تصريف :2:
5-لاشفت الدبلكسات في اي حي فاضيه وجنبها الف لوحة لألف مكتب وهذا الحاصل الان اعرف ان العقار :2: ( والله الناس قامت تفهم على حقين الدبلكسات قسم بالله يشتريه الواحد شهر الا الماء يخر من السقف قسم بالله لعب على عقول البشر يحط ارخص المواد فيه ويكسب فيه اقل شي 300 الف والي بياخذه واحد عن طريق البنك والبنك جالده بمكسب 80% والله الناس الحين قامت تفهم وابعدت عنها
6- ماراح يطلع سوق الاسهم طلعاته المجنونه الا لما يقول العقار تراني مصيت دم السعوديين خلاص شبعت خذ راحتك ياسوق الاسهم :5:




أبو أمل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 03-10-2010, 12:48 AM   #29
الجمجمة
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 2,565

Icon2 رد: مـتـى تـعـرف أن الـعـقـار سـيـنـهـار

لو أرادوا لرئيت المشاريع قد بدأت مند مبطئ هههه :5:
ولكن؟

السبب هل هو فشل أم مقصوووووود ؟

v







v












v









توقعت تنفيذ 66 ألف وحدة من الإسكان الشعبي .. وإصدار التشريعات العقارية
خطة التنمية الثامنة أخفقت في إنجاز 400 ألف وحدة سكنية



حبيب الشمري من الرياض
كشفت إحصائيات مجمعة أجرتها "الاقتصادية" أن خطة التنمية الخمسية الثامنة التي غطت الفترة من 2005 إلى 2009 أخفقت في بناء 400 ألف وحدة سكنية من بين مليون وحدة كانت مستهدفة في الخطة، كما أخفقت في الانتهاء من الأنظمة العقارية والتشريعية التي يمكن أن تقلل من أزمة السكن المتفاقمة.

وكانت الخطة قد أوردت هدف المليون وحدة سكنية ضمن تسعة أهداف محددة أخرى أغلبها لم يتحقق، من بينها أهداف تشريعية تتعلق بالأنظمة العقارية، وأعداد المساكن المستهدفة في الإسكان الشعبي والتنموي، حيث كان مقررا بناء 66 ألف وحدة سكنية رصدت لها عشرة مليارات ريال، لكن لم ينفذ سوى ثمانية آلاف (تحت التنفيذ) بعد أن أنيطت هذه المسؤولية بالهيئة العامة للإسكان التي أسست في 1428هـ.

وكان من أبرز الأهداف التي تحققت في الخطة الثامنة ما يتعلق بحجم الوحدات التي يتولى تمويلها صندوق التنمية العقارية، حيث توقعت الخطة تمويل 75 ألف وحدة سكنية بقيمة 22 مليار ريال وهو قريب من الرقم المستهدف، حيث تشير آخر إحصاءات الصندوق إلى أنه مول 62 ألف قرض خلال العامين الأخيرين فقط بقيمة 17.7 مليار ريال لبناء 57 ألف وحدة سكنية.

وتحاول خطة التنمية التاسعة (2010 – 2014) تعويض الإخفاق الذي حصل في الخطة السابقة وذلك باستهداف بناء أكثر من مليون وحدة سكنية يتولى القطاع الخاص تمويل 77 في المائة منها، حيث تؤكد أن قطاع الإسكان في المملكة ينطوي على عديد من القضايا والتحديات، منها: مدى كفاية المعروض من الوحدات السكنية، ومعدل ملكية المواطنين للمساكن، ومستويات الأسعار والإيجارات السائدة للوحدات السكنية، ومدى توافر التمويل للإسكان والأراضي السكنية.

وتستهدف الخطة الانتهاء من إعداد الاستراتيجية الإسكانية الشاملة واعتمادها والإسراع في تطبيقها، وتقليص الفجوة المتصاعدة بين العرض من المساكن والطلب عليها من خلال البدء في تنفيذ برامج الإسكان بمختلف أنواعه في جميع مناطق المملكة، ومواصلة دعم موارد صندوق التنمية العقارية، والاهتمام بالتطوير التنظيمي للقطاع ومتابعته، وإقرار أنظمة التمويل والرهن العقاري وتطبيقها، وحقوق المستأجرين والملاك للوحدات السكنية، ووضع التنظيمات لتشجيع مشاركة القطاع الخاص في دعم نشاطات الإسكان وبرامجه المختلفة. وتستهدف الخطة أيضا تحسين نوعية السكن، من خلال اعتماد معايير ملائمة للكثافة الإسكانية، وترشيد المساحات السكنية، وتشجيع الاستفادة من اقتصاديات الحجم في جميع مراحل إعداد المساكن، وتطبيق نظام (كود) البناء السعودي.

وفيما يتعلق بصندوق التنمية العقارية قالت الخطة "إنه على الرغم من زيادة رأسمال صندوق التنمية العقارية خلال خطة التنمية الثامنة بنحو ٤٣ مليار ريال إلا أن الطلبات المتراكمة لدى الصندوق، التي تزيد على ٥٠٠ ألف طلب، تشير إلى أهمية تعزيز موارده المالية، لتقليص مدة الانتظار الطويلة الحالية، وإن تخفيض مدة الانتظار وتغطية الطلب المتزايد على خدمات الصندوق، يتطلب الاستمرار في تعزيز موارده بمعدلات قد تصعب تلبيتها، بغض النظر عن حجم الموارد العامة، أو التحسن في معدلات تحصيل الديون القائمة". ولفتت إلى أن "معالجة هذا الوضع تتطلب مراجعة استراتيجية الإقراض، وتحسين وسائل التحصيل، مع تحسين فرص التمويل من المصادر الخاصة، ولا سيما بعد دخول أنظمة التمويل والرهن العقاري مرحلة التنفيذ".



***
**
*

سؤال هل هادا الاخفاق مقصود أم هو تقصير
إدن لابد من محاسبة المقصرين




الجمجمة غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 03-10-2010, 01:00 AM   #30
labban3000
عضو هوامير المميز
 
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 808

رد: مـتـى تـعـرف أن الـعـقـار سـيـنـهـار

بارك الله فيك



labban3000 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد







مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)
مـتـى, الـعـقـار, تـعـرف, سـيـنـهـار

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع




04:47 AM



تشغيل وتطوير افاق الإقتصاد
Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc.

جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي المنتدى بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك

بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.