الــــــعــــــــقـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــار - الصفحة 2

صفحة 2 من 2

05-07-2011, 05:42 PM

المشاركه #13

ana_mliit

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Mar 2009

المشاركات: 1,478

الــــــعــــــــقـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــار

هذا رد على موضوع مشابه في احد المنتديات انقله لكم وهو لاخ لديه خبره بالعقارات خارج المملكه وداخلها
حببت أن اشارك بالموضوع كوني عقاري و لي اهتمامات كبيره بعقارات داخل المملكه وخارجها وكذلك الاسهم

الاسعار في المملكه وخصوصا في مدينة الرياض مبالغ فيه وليست الاسعار طبيعيه ابدا

ولكن هناك اسباب للارتفاع الذي حصل وفي اعتقادي انه لن يستمر ومن هذه الاسباب:

شحن العامه بأهمية تملك العقار السكني ( المسكن ) حتى ولو بدين ولو استمر بالسداد مدة 25 سنه أو أكثر.

ساهم في ذلك الشحن تحطم الناس في سوق الأسهم وضياع مدخراتها بل وحتى مبالغ العقار التي كانت لديها قبل 2006م

( وهذه النقطه تعتمد على الاعلام اكثر من اي شيئ اخر و سيتم تحويل العامه الى شيئ اخر بعد تحطم الناس في العقار )

ومن الاسباب ايضا وهو كان بداية ارتفاع العقار اصدرا قرارا بعدم وجود مكاتب في الاحياء السكنيه للشركات والمؤسسات مما حدا بالعقاريين بتحويل الشقق السكنية الى مكاتب وذلك لكثرة الطلب وارتفاع اسعار تأجيرها واستيفاء الملاك للايجار بعكس السكني.

( وهذه الان يتم معالجتها وبداء يتوفر معروض مكتبي بشكل كبير وخلال سنه من الان سيكون هناك عروض مخيفه في المكاتب التجاريه وي سيتم التحويل للسكن اذا لم يكن هناك مستأجرين)

واضيف الى هذه الاسباب ايضا ضخ الدوله للقروض صندوق التنمية العقاري وزيادة سقف القرض الى 500 ألف ريال وهذا ساهم في ارتفاع الاراضي السكنية والفلل الجديده خاصة للاستفاده من هذا القرض ففي خلال عام صدر اكثر من 40 ألف اسم مقترض وهذا سيكون وقتيا وسينتهي.

بالنظره السريعه لاسعار العقار ومقارنتها بدول العالم الغربي ودول الخليج نجد مايلي:

سعر العقار في الملكه يتجاوز أسعار العقار في دول الخليج بشكل كبير جدا مع العلم أن اسعار الايجار اعلى في دول الخليج منها في المملكه؟!

سعر العقار في المملكه يتجاوز اسعار العقار في بريطانيا وفرنسا وسويسرا وهي الاعلى في اوربا وقد يكون ذلك بسبب الظرائب هذه الدول على العقارات بشتى انواعها.

سعر العقار في المملكه يتجاوز اسعار العقار في امريكا تملكا وايجارا.

بعد ذكر هذه المفارقات حببت ان اذكركم أن اسعار الاسهم لدينا تخطت اسعار الاسواق الاوربيه والامريكة في عام 2005 م وأوائل عام 2006م

حيث تخطت اسعار اسهم شركات خاسرة وستوقف لخسائرها الفادحه ( المواشي سابقا) اسعار شركات منتجه وفي مؤشر الداوجونز ( أفضل 30 شركة في السوق الأمريكي )

حيث بلغ سعر سهم المواشي حينها اكثر من 300 ريال للسهم ( قبل تخفيض رأس مالها) وكان سعر شركه CAT لا يتجاوز 65 دولار للسهم وهي أكبر شركة منتجه عالميا للمعدات الثقيله وكان سعر msft لا يتجاوز 20 دولار وهي شركة مايكروسوفت العالميه ؟؟!!

لنرجع لعقارات الرياض ومدينة الرياض بالذات فهل هذه المدينة لديها مقومات الحياة ؟؟!

مدينة الرياض
- لا يوجد بها ماء ( يتم توفير الماء عن طريق امدادها من المنطقه الشرقية عبر انبوب ضخم )

- لايوجد بها منتجات زراعيه ( جميع الاغذيه يتم استيرادها من خارج المملكه وخارج الرياض )

- ليس هناك ثروه حيوانية لا اسماك( فلا يوجد بحيرات اصلا ولا انهار ) ولا لحوم تكفي لسد حاجات سكان المدينة فكل متطلبتها من اللحوم تستورد.

- الطقس في الرياض وكما تعلمون ليس مكانا ليكون سياحيا بل على العكس يتطلب تكييف الطقس باستيراد اجهزه تبريد للهواء واجهزة اخرى لفلترة الجو من الاتربه .

- مدينة الرياض لا تطل على بحار لغرض التبادل التجاري فهي محاطه بالكثبان الرمليه وتم عمل ميناء جاف لجلب البضائع.

- مدينة الرياض ليست منطقه دينية ليقصدها المسلمون كمدينة مكه المكرمه أو المدينة المنوره علما بأن اسعار مدينة الرياض اعلى منها في مكه المكرمه او المدينة المنوره ( اذا استثنينا التي بجوار الحرمين )

وفي النهاية لا يصح الا الصحيح
__________________
***

رَبِّ اجْعَلْنِي مُقِيمَ الصَّلاةِ وَمِنْ ذُرِّيَّتِي رَبَّنَا وَتَقَبَّلْ دُعَاءِ

06-07-2011, 03:49 PM

المشاركه #14

naail

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jun 2011

المشاركات: 1,257

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كهرباء الرياض.

http://www.hawamer.com/vb/showthread.php?t=666398

نادينا مراراً وتكراراً بالعقار والاستثمار بالعقار من فترات طويلة من عام 2008 ولله الحمد
والعالم ارجاف مستمر للاسف

الى اين المسير الان بحكم خبرتكم :5:

للعلم خلال ايام تحرك عجيب في مخططات المنح وللعلم لست من ملاكها .

تحياتي للعقلاء ومن ليس لديه كبرياء ،،،،

خل عنك الهياط

صفحة 2 من 2

الدراسة في الخارج

شاشة ملاحه للسياره

أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى

الانتقال السريع

اجعل كافة الأقسام مقروءة

10:32 AM