الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)
1 ) عام 1990 هبط العقار بسبب حرب الخليج و خروج الجاليه اليمنية من السعودية بسبب فرض الاقامة والكفيل والعرض كان كبيرا لدرجة تم بيع بيوت ب 50 الف وكانت تسوى 200 الف .
لم يستمر الهبوط طويلا حتى عاد وارتفع نتيجة للطلب المتزايد للعقار والانتقال للمخططات المخدومة واستمر الارتفاع التدريجي حتى طفرة الاسهم عام 2003 ركد العقار مع نزول بطيئ جدا 2) عام 2006 نكبة الاسهم وتم تسهيل القروض للعقار وتوجه الاستثمار للعقار وارتفع العقار وكان الاسثمار بالشقق والفلل التمليك نتيجة للطلب العالي حتى عام 2015 زاد التضخم ومن ثم تم التشديد على القروض العقارية حتى تم الركود 3) 2017 خروج العمالة وفرض الضرائب وتوقف الصندوق عن الدعم المباشر فتم كسر ضهر العقار ولكن مازالت الجبيرة عليه للطلب العالي متى تطيب الجبيرة ؟ اتوقع الزمن للن يطول للاسباب التالية : 1) الطلب العالي جدا 2) فتح الاستثمار للشركات الاجنبية 3) رؤية 2030 4) نقل سكان الاحياء العشواية المهولة 5) ارتفاع كلفة المخططات المخدومة |
رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)
الله يخسف باسعار العقار الى اسفل سافلين
|
رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)
اقتباس:
الله يرزقك بارض فيها دبلكسين كل دبلكس فيه مره تسرفس عليك |
رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)
نعم العقار سيرتفع مع جملة الارتفاعات الحالية فالمواد الغذائية والسلع والسيارات والاغنام جميعها ارتفعت وربما لن تتوقف عند هذا الحد وخصوصاً ان الناس ادركت ان وعود وزارة الاسكان ليست الا مجرد ابر مخدرة ولا يوجد شيء مطلقاً على ارض الواقع. |
رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)
قال فرص متجددة ! راحت عليكم يامطبلجية |
رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)
اقتباس:
كساد وقله شراء والمعروض اكبر من الطلب في المواد الغذائيه والاستهلاكيه ومواد البناء حتى السيارات متكدسه في المعارض مع خروج الوافديين غير النظاميين حتى الاغنام كانت فوق الف ريال الان فى حدود 600 ريال ( نعيمي ) |
رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)
الشغلة لن تكون كما كان في السابق
اولا انظمة البناء تحتاج تحديث قوي جدا ..بحيث تتناسب مع التغيرات الاجتماعية والتجارية للنقاش القطاع التجاري المحلات 4في سبعة لن تجد لها مستأجر سيتحول الطلب للصالات هذه الصالات لابد ان تكون مخدمة بمواقف كافية القطاع السكني الفلل ..ستنتهي ولن تكون مجدية للمستثمر.. ومن يريدها سكم..سيدفع ملايين طيب ماهو القادم في القطاع السكني هو الشقق الصغيرة والسويتات للعوائل الثقافة تغيرت والمجلس والمقلط ..سينتهي |
رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)
اقتباس:
الله يهديك كل شي ارتفع من تجربة وليس حكي فسعر المواد الغذائية العام الماضي كانت ارخص بكثير من هذا العام وحتى السيارات ارتفعت اسعارها والاغنام ايضاً زادت بما لا يقل عن 200 ريال للرأس وبعضها اكثر والكل يعلم ذلك... |
رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)
المعادله واضحه الان ركود وفرصه ويمكن تنزل الاسعار اكثر لكن مع نجاح رؤية 2030 راح يزيد الدخل على الدوله والمواطنين وراح يرجع العقار في الارتفاع لتوفر السيوله
مثال توضيحي اذا مثلا متوسط الرواتب 10 الاف الاراضي متوسطها ب 100000 الف واذا صار متوسط الرواتب 20 الف راح تكون اسعار الاراضي 200000 الف واذا صار متوسط الرواتب 1000 ريال راح يصير سعر الارض 10000 الاف فالي مايقدر يشتري الحين غالبااااا ماراح يقدر يشتري الحين ولا اذا نزلت ولا اذا ارتفعت هذا الواقع والسلام |
رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)
اقتباس:
لان ارض في احد القري..لايتجاوز خمسة الاف الموضوع لكافة اراضى الوطن وليس خاص بموقع معين يعني عندك دراهم اشتر ارض ب 3 ملايين ماهوب عندك 50 الف وتبي ارض على كورنيش جده..والا على طريق الملك فهد بالرياض..لكل مقام ..مقال ماعندك اشتر بخمسة الاف ..الخيارات موجوده الكلام هنا عن تكلفة البناء |
رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)
اقتباس:
|
رد: الزمن يعيد نفسه في العقار (الفرص متجدده)
السيولة بايدي الناس في تناقص
هذا له اثره ودلالاته |
10:51 AM |
Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc.
Search Engine Optimisation provided by
DragonByte SEO (Pro) -
vBulletin Mods & Addons Copyright © 2024 DragonByte Technologies Ltd.
جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي الموقع بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك