هوامير البورصة السعودية

هوامير البورصة السعودية (https://hawamer.com/vb/index.php)
-   ساحات الهوامير المفتوحة (https://hawamer.com/vb/f23/)
-   -   أزمة رهن عقاري في السعودية تلوح بالأفق (https://hawamer.com/vb/hawamer2530834)

آدا كدابرا 04-04-2021 01:17 AM

أزمة رهن عقاري في السعودية تلوح بالأفق
 
،


،


في عام 2008 ظهرت على السطح أزمة الرهن العقاري وبدأت من الولايات المتحدة الأمريكية

هذه ألأزمة أعلنت إفلاس عدة بنوك منها ليمان برذرز ، بداية الفكرة أن المقترضين لبيوتهم عجزوا عن تسديد الديون المترتبة عليهم

فما كان من هذه البنوك إلا " تزوير " نتائجها المالية حتى فاق الشق الرقعة ولم يستطيعون التغطية فظهرت على السطح هذه الأزمة وبدأت عروض بيع البيوت المرهونة

وكما يتذكر الجميع تأثرت أغلب أسواق العالم بهذه الأزمة بحكم حجم أقتصاد الولايات المتحدة الأمريكية.


قبل ثلاث سنوات تحديداً زرت حي حطين لمناسبة خاصة ، ومررت بطرق مظلمة لم تصلها الإضاءة ولمحت بيت العجلان في الخلاء يحيط به الظلام الدامس من كل إتجاه.

لم أرى أمامي سوى ( الحصانية ) والتي تترعرع في هذه الأرض الجيرية والتي لاينبت فيها حتى الشجر.

وحصل لي بأحد أحياء الشرق كذلك مناسبة أخرى فتجولت به ووجدت الأراضي والبيوت مساحات مختلفة تبدأ من 400 وتنتهي بـ900 م مربع


وبعد هذه السنون الماضية عاودت الكرة من باب الفضول ، فوجدت الأزمة متفاقمة ، فالمتر في حي حطين وصل لـ4000 ريال وزيادة ! والمساحة التي كانت في أحياء شرق الرياض بهذه الرحابة جزّأت إلى 200 م مربع !! وبالمليون ريال


الرواتب لم تزد بل نقصت ، والتكاليف المعيشية زادت وأسعار الأراضي في الخلاء أصبحت في من الأحلام بل أن أراضي مايسمى بـ " الخير " وصلت لـ600 ألف ! وهي في صحراء قاحلة لاكهرباء ولا ماء ولا انترنت


الكثير ممن أعرفهم ندموا على شراء بيوت عن طريق البنك وجميعهم بلا استثناء يعيشون الضنك وعدم القدرة على التكيّف مع هذه المعضلة فأغلبهم لايستطيع أن يشتري ملابس العيد لأبناءه ويتهرّب من المناسبات خوفاً من التبعات اللاحقة لهذا الحضور.




إنني أستقرأ أزمة رهن تلوح بالأفق والأيام حبلى ،،،، أنا النذير العريان


1442/8/22
04-04-2021

،


،

$1000$ 04-04-2021 01:26 AM

رد: أزمة رهن عقاري في السعودية تلوح بالأفق
 
حنا ماعندنا رهن عقاري عندنا رهن الراتب
والبنك حقه مضمون من الراتب حتى لوالبيت
مايسوى نصف قيمته القانون لايحمي المغفلين

فواز أبوخالد 04-04-2021 01:30 AM

رد: أزمة رهن عقاري في السعودية تلوح بالأفق
 
تفائل خيرا .. يمكن يزيد سعر البترول ويتحسن الوضع الإقتصادي
ويتحسن دخل المواطن وينتعش العقار .. وينتشر التعدد 😁





...

آدا كدابرا 04-04-2021 01:41 AM

رد: أزمة رهن عقاري في السعودية تلوح بالأفق
 
اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة $1000$ (المشاركة 43573632)
حنا ماعندنا رهن عقاري عندنا رهن الراتب
والبنك حقه مضمون من الراتب حتى لوالبيت
مايسوى نصف قيمته القانون لايحمي المغفلين

إذاً التجار الأمريكان مسلمون بالأفعال لا بالعقيدة
والتجار الـ ...


لا أريد أن أكمل :hawamer6112

آدا كدابرا 04-04-2021 01:43 AM

رد: أزمة رهن عقاري في السعودية تلوح بالأفق
 
اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فواز أبوخالد (المشاركة 43573649)
تفائل خيرا .. يمكن يزيد سعر البترول ويتحسن الوضع الإقتصادي
ويتحسن دخل المواطن وينتعش العقار .. وينتشر التعدد 😁





...

والله يابو خالد أتمنى أن السعودي الواحد عنده 4 نساء ، هذه سنة حسنة ووالله انها الدواء لكل داء اجتماعي ناجم عنها في نظري


أتمنى أن ندير أزمة العقار كما ندير أزمة كورونا الآن فنحن تفوقنا على الكثير من الدول في إدارة أزمة كورونا ، هل العقار صعب مراس لهذه الدرجة ؟

Mohammed 911 04-04-2021 01:48 AM

رد: أزمة رهن عقاري في السعودية تلوح بالأفق
 
اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة $1000$ (المشاركة 43573632)
حنا ماعندنا رهن عقاري عندنا رهن الراتب
والبنك حقه مضمون من الراتب حتى لوالبيت
مايسوى نصف قيمته القانون لايحمي المغفلين

الخصخصه قريبة .. وسالفة رهن الراتب على 20 سنه سنتتهي معها.

سيكون الرهن العقاري بالقيمة العادلة والحقيقية العقار بعد أن تم اصطياد اكبر عدد من ضحايا العقرجية والترابيين والبنوك.

No time 04-04-2021 01:49 AM

رد: أزمة رهن عقاري في السعودية تلوح بالأفق
 
ازمت الرهن العقاري الامريكي بسبب تسهيل شراء البيوت دون التاكد من الملاءه المالية في شخص يقدم لشراء بيت يموله البنك مباشرة حتى لو ما عنده وظيفة بسروط ميسرة

فعندما عجزو عن السدد بسبب الفصل من الوظيفة او الازمات المالية. فليس عند البنك الا وضع يده على البيت وبيعه


كيف يمكن ان يحدث عندنا ازمة اذا تعثر بالسداد لاحد الاسباب التالية

1- فقد الوظيفة وبالتالي توقف الراتب
2- تخفيض الرواتب او الانتقال لوظيفة اقل راتب وبالتالي سيعجز عن السداد
3- ارتفاع تكاليف الحياة الضريبة وغيرها بالتالي سيضطر لعرض البيت للبيع

والمختصر ان بنوكنا لن يتضررو كما تضررت البنوك الامريكية الا في حالة فقد الوظيفة وتوقف الراتب او انخفاض الراتب الى اقل من قسط السداد لان بنوكنا تاخذ الراتب مباشرة وليس المواطن هو الذي يسدد!!! وكل الضرر على المواطن الممسوك من حلقه

شعبان حمد شنان 04-04-2021 02:11 AM

رد: أزمة رهن عقاري في السعودية تلوح بالأفق
 
بتصفق اراضي الخير ال مليون ونص وانت عايش في الاوهام

القومانيي 04-04-2021 02:27 AM

رد: أزمة رهن عقاري في السعودية تلوح بالأفق
 
اخوي راتبه 11300 ريال اخذ بيت دور واحد بالشمال عليه قرض شخصي وقرض عقاري ويصفي له 4400 ريال بعد اعادة مبلغ من وزارة الاسكان ,

ماكمل سنة واكل هوى والان يبحث عن اعادة جدولة ورفضوا الراجحي ويدور شراء مديونية باي طريقة لو على 25 سنة المهم يعيش ويصرف زي الناس

كيف اذا كبروا عياله

سيف الحجاج 04-04-2021 02:31 AM

رد: أزمة رهن عقاري في السعودية تلوح بالأفق
 
اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة $1000$ (المشاركة 43573632)
حنا ماعندنا رهن عقاري عندنا رهن الراتب
والبنك حقه مضمون من الراتب حتى لوالبيت
مايسوى نصف قيمته القانون لايحمي المغفلين

اذا استمر التكاليف المعيشية في ازدياد والخدمات في ارتفاع ازمه رهن عقاري قريبا

آدا كدابرا 04-04-2021 02:38 AM

رد: أزمة رهن عقاري في السعودية تلوح بالأفق
 
اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mohammed 911 (المشاركة 43573711)
الخصخصه قريبة .. وسالفة رهن الراتب على 20 سنه سنتتهي معها.

سيكون الرهن العقاري بالقيمة العادلة والحقيقية العقار بعد أن تم اصطياد اكبر عدد من ضحايا العقرجية والترابيين والبنوك.

الراتب كان فه 1500 ريال غلاء معيشة طارت

الراتب ماكان فيه 15% ضريبة وصارت




إرهاصات الأزمة صدقني يشوفها الأعمى ولايراها الجشع

قل قالها هاك الرجال ،،،

اهلاوووي 04-04-2021 02:42 AM

رد: أزمة رهن عقاري في السعودية تلوح بالأفق
 
سيناريو ازمة الرهن العقاري في امريكا احتمال تكررها علينا وراد بشكل كبير لاننا نسير على نفس تطور ازمة العقار في امريكا

البنوك الامريكية قدمت التسيهلات بهدف اخراج العقار من الركود وخلق طلب لرفع اسعار العقار والاستفادة من المتعثرين في اعادة بيع منازلهم بسعر اعلى كحل لمخاطر هذه التسهيلات

وكانت الامور ماشيه معهم في البداية ودخلت شركات تشتري المديونات والامر توسع فيما بدا لهم انه انتعاش عقاري وطلب عالي وفرصة استثمارية سانحة

اللي حصل ازدادت عروض المنازل وهبطت اسعارها بنسبة 30 الى 40% بسبب كثرت العرض

اصبح الان الاشخاص القادرين على السداد واصحاب التصنيف الائتماني العالي يسددون بيوت بقيمة مليون دولار مثلا .. وسعرها في السوق 500 الف

جاءت الموجهه الثانية من البيع والاكبر ليس من المتعثرين بل من القادرين بسبب عدم رغبتهم في اكمال الرهن لارتفاع تكلفته العالية عليهم وامتنعوا عن السداد وحصلت الازمة القاصمة


04:27 AM

Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2021, vBulletin Solutions, Inc.
Search Engine Optimisation provided by DragonByte SEO v2.0.43 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2021 DragonByte Technologies Ltd.
جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي المنتدى بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك