هوامير البورصة السعودية

هوامير البورصة السعودية (https://hawamer.com/vb/index.php)
-   ساحات الهوامير المفتوحة (https://hawamer.com/vb/f23/)
-   -   تجربتي في شراء عقار في تركيا (https://hawamer.com/vb/hawamer2674998)

Abdulwahab1976 09-07-2022 11:21 AM

تجربتي في شراء عقار في تركيا
 
السلام عليكم وكل عام وأنتم بخير

طلب مني بعض الاعضاء من ردود سابقه على تجارب شراء عقار ان اكتب تجربتي في تركيا واعتذر لهم على التأخر في كتابة الموضوع

انا اكتبها فقط للأيضاح واعتقد الي ناوي يشتري بتتضح له امور كانت غايبه عن باله

انا اشتريت شقتين عام 2015 وهدفي كان استثمار والليره وقتها كانت تقريبا 2.6 مقابل الدولار ومتوسط سعر الشراء كان 260 الف ليره اي ما يعادل وقتها 100 الف دولار

المشروع كان منتهي وعباره عن برجين في حي ب اسطنبول باشا تيبي قريب من المدينه الطبية الجديدة شمال ملعب اتاتورك وفي مزاد وكنت اعرف واحد شامي مقيم هناك وكان معي ايضا مستثمر اماراتي والمزاد تدفع 5000الاف ليره في البنك لصالح الشركة المطورة وتخصم من سعر شرائك او تسترجع لك لو ما اشتريت
طبعا تبهذلت عشان افتح حساب بنكي هناك لأن لازم تجيب اثبات سكن في بلدك ولازم تترجم جوازك للغه التركية من مكاتب معترف فيها هناك
حضرت المزاد واشتريت شقتين وكنت معتقد وقتها ان الايجارات غاليه وعلى كلام الناس ان الايجارات غاليه هناك وهنا اول غلط الايجارات رخيصه بتركيا
على العموم اشتريتها ودفعت كاش بتخفيظ 3٪ وهنا الغلط الثاني ليتني دفعت اقساط وحتى لو الفائدة اعلى لان العمله تقريبا تنهار سنويا فممكن الشقة الي دفعت فيها كاش ما يعادل 100 الف دولار لو اخذتها تقسيط ممكن ما ادفع اكثر من 30 او 40 الف دولار بالكثير
واستلمت الشقة بعد شهر تقريبا ورحت ادور مكاتب للتأجير حوالين البرج ودخلت اكثر من 10 مكاتب وسبحان الله 9 من المكاتب لم ارتاح لهم ولغتهم الانجليزية ضعيفه ومن تعاملهم باين انهم لعابين ومو واضحين والمكتب العاشر الحمدلله ارتحت له وكان واضح وكل سؤال اسأله يجاوب ويعطيني نسخه من القانون وايش لك وايش عليك وحتى عمولته واضحه عكس المكاتب السابقه
اجرتها بما يعادل 200 دولار ووالله ان البرج يمكن ما فيه مثله بالسعوديه بس سبحان الله تقول الله معميني عن السعودية ورايح استثمر بعائد 2٪ او اقل بس حمدلله الواحد يتعلم ومن يوم اجرتها والليره بهبوط بس بعدين اكتشفت ان الليره بهبوط من اكثر من 12 سنه كانت بفتره الليره ب تقريبا دولار
وكل فتره ادخل موقع تركي واشوف الاسعار ب البرج ووصلت فتره ل ما يعادل 50 الف دولار يعني خساره 50٪ ولو ابيعها قبل 5 سنوات الضريبه تكون على الربح من 18 ل 35٪ تقريبا مو حافظ الرقم وطبعا سعر البيع بيعتبر ربح لان الليره بانهيار فمثلا انا اشتريتها ب 100 الف دولار ووقتها تعادل 260 الف ليره وبعتها بعد سنتين ب 600 الف ليره وهي تعادل تقريبا 50 الف دولار بيعتبر ربح وتدفع ضريبه وما بعت قلت بانتظر 5 سنوات وبعدين بابيع على الاقل ما ابي ادفع ضريبه وانا خسران وحمدلله اني ما بعت
وبعتها قبل شهر تقريبا ب مليون و 700 الف ليره ووقتها تعادل بما يعادل تقريبا رأس المال وانا اعتبره ربح لأن الي يطلع براس ماله من تركيا هذا ربحان
طبعا حاولت اطلع تركيا ووقتها كان فيه منع عشان كورونا ورفعت طلب للسفر وجاء رفض ووكلت المكتب ل بيع العقار وعملت وكاله بيع في السفاره التركيه وقعدت اسبوع على اعصابي لين دخلت الفلوس بحسابي والحمدلله

الايجابيه الوحيده الي استفدت منها من شراء عقار اني تعلمت واخذت خبره شوي وعرفت اشياء لازم تنتبه لها لو بتشتري بيت برا بلدك ولا يجي احد يقول اني اطبل للعقار وبتفهمو ب السلبيات

السلبيات كثيره وبحاول اوجزها
التضخم عالي جدا ب تركيا والمواطن يحول راتبه شهريا المتبقي منه ل دولار او يورو لان نزول العمله يومي انا لما اشتريت المستثمر الاماراتي الي كان معي شاري 10 شقق تقريبا حول عمله تركيه قبلي ب اسبوع والفرق اكثر من 100 الف دولار فرق سعر صرف ب اسبوع واحد فقط عن سعر صرفي
انا لما اشتريت الشقة ب عام 2015 كان سعرها 260 الف ليره وتعادل 100 الف دولار وبعتها اليوم تقريبا ب مليون و 700 الف ليره وهي تعادل نفس الشيء 100 الف دولار وتعتقد اني ربحان بس يالله جابت سعر الشراء او اقل لما تحسب عمولة المكتب
مشاكل المستأجرين لا تنتهي وحده استاجرت وما دفعت 6 شهور قالت زوجها مريض سرطان وكانت محتاجه مبلغ الايجار ووافقنا وبعدين هربت من العقار وكان وضع الشقة سيء خربت اشياء ب الشقه والشقة الثانيه طلع منها وجاب اقارب له فيها وبعدين توفى ب كورونا وجلست فتره مو عارف اوصل له
تذكر اي استثمار خارج بلدك الكثير بيطمع فيك كثير وخاصه المستأجرين او المكاتب مع ان المكتب الي متعامل معه كان جيد والمستأجرين لمًا يعرفوا انك غير مقيم ممكن ما يدفعوا لانهم عارفين ان اقامة دعوى مكلفه ودولة تركيا القوانين ضد الملاك وتتساهل مع المستأجرين

الايجارات في تركيا رخيصة جدا ولا تتجاوز 2او 3 ٪ من قيمة العقار سنويا ولما يكون العائد بهالشكل الافضل الاستئجار ارخص بكثير من التملك
ايضا حرية التنقل ما تكون مجبور على مكان واحد طول عمرك يمكن تطفش منه او لا ترتاح مع الجيران

اعتذر للأطالة وارجوا عدم السب او الشتم ب الموضوع والله يوفق الجميع وعيدكم مبارك

Code1 09-07-2022 11:31 AM

انت على الاقل رجعلك راس مالك
لكن فيه ناس اشترو ابراج في لبنان وصادرها حزب الشيطان وفيه ناس استثمر بمصانع بمصر بقيمة 700 مليون دولار وصادرها الجيش .
بوس يدم وجه وقفي ان فلوسك رجعتلك

Abu shoug 09-07-2022 11:32 AM

الله يعوض عليك اخوي عبدالوهاب
إجتهدت وليس لكل مجتهد نصيب

خذ حذرك 09-07-2022 11:34 AM

ما ذكرت مسحتها وعدد غرفها

Abdulwahab1976 09-07-2022 11:40 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة code1 (المشاركة 46181645)
انت على الاقل رجعلك راس مالك
لكن فيه ناس اشترو ابراج في لبنان وصادرها حزب الشيطان وفيه ناس استثمر بمصانع بمصر بقيمة 700 مليون دولار وصادرها الجيش .
بوس يدم وجه وقفي ان فلوسك رجعتلك

صدقت عشان كدا الافضل تتواصل مع سفارة بلدك وبينصحوك لأنه بالغالب ماره عليهم كل انواع القضايا والنصب من مشاكل المواطنين عندهم وللأسف نسيت اكتبها ب الموضوع
لي صديق امريكي مسكين اشترى شقة على الخارطه وجلس يقسط سنتين وراح لتركيا وما حصل شيء لا برج ولا شركة ورفع قضيه وللاسف النصب كثير هناك

Abdulwahab1976 09-07-2022 11:41 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abu shoug (المشاركة 46181648)
الله يعوض عليك اخوي عبدالوهاب
إجتهدت وليس لكل مجتهد نصيب

الله يجزاك خير وعيدك مبارك وحمدلله على كل شيء

Abdulwahab1976 09-07-2022 11:43 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خذ حذرك (المشاركة 46181651)
ما ذكرت مسحتها وعدد غرفها

شقة غرفه وصاله صغار ب برج وحده ب الدور السادس ووحدة ب الدور ال 24 مساحتها الاجمالية 70 م للشقة يروح منها تقريبا 10% بلكونه وممرات مشتركة تقريبا

ابوفيصلB 09-07-2022 11:44 AM

مامثل الاستثمار في بلدك حتى لو بمدخول قليل
تصبح وتمسي على حروب ومشاكل وقطيعة تخليك ع أعصابك

ابومحمد1981 09-07-2022 11:50 AM

الحين االمشاهير شغالين تسويق لعقارات البوسنه

متحدث 09-07-2022 12:01 PM

اشكرك لنقل تجربتك والله يعوضك

Abdulwahab1976 09-07-2022 12:11 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوفيصلb (المشاركة 46181670)
مامثل الاستثمار في بلدك حتى لو بمدخول قليل
تصبح وتمسي على حروب ومشاكل وقطيعة تخليك ع أعصابك

صدقت يعلم الله اني كنت على اعصابي وصداع طوال الفتره ووصلت لمرحله اني ابي ابيعها حتى لو بخساره كبيره بسبب انها اثرت فيني نفسيا

وفعلا استثمار ببلدك حتى لو باقل وانا مرتاح وقدام عيني فما بالك عاد ان العائد ب تركيا اقل كثير من السعودية ههههههه بس حمدلله على كل شيء

Abdulwahab1976 09-07-2022 12:12 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة متحدث (المشاركة 46181708)
اشكرك لنقل تجربتك والله يعوضك

العفو وكنت والله اتمنى ان احد شرح لي هالاشياء الي كانت غايبه عن بالي بس حمدلله على كل شيء


02:36 AM

Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2022, vBulletin Solutions, Inc.
Search Engine Optimisation provided by DragonByte SEO v2.0.43 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2022 DragonByte Technologies Ltd.
جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي الموقع بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك