رصد لمخزون أراضي دار الأركان من عام 2015 والتغيير المتوقع بعد عمليات البيع التاريخية

18-02-2018, 12:29 AM

المشاركه #13

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jul 2006

المشاركات: 6,318

رصد لمخزون أراضي دار الأركان من عام 2015 والتغيير المتوقع بعد عمليات البيع التاريخية

مجلس ادارة دار الاركان نموذج مثالي للفساد
اراضي بحجم ضخم تترك دون تطوير سنوات طوال
بالغم من ازمة الاسكان وارتفاع الاسعار الكبير
وعندما تنخفض قيمتها تباع بشكل جائر
اذا ما فائدة ديون الصكوك وفوائدها الضخمة
وضع الشركة مزري جدا

18-02-2018, 03:17 AM

المشاركه #14

trader plus

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Feb 2014

المشاركات: 8,136

الأهلي كابيتال: "دار الأركان" سجلت نتائج قوية فاقت توقعاتنا بسبب المبيعات الكبيرة للأراضي

2018-02-05 أرقام

قالت شركة "الأهلي كابيتال" إن شركة "دار الأركان للتطوير العقاري" سجلت نتائج قوية في الربع الرابع 2017، حيث بلغ صافي الدخل 321 مليون ريال، وهو أعلى من توقعاتها البالغة 48 مليون ريال.

وأرجعت اختلاف النتائج القوية عن توقعاتها إلى المبيعات الكبيرة من الأراضي المطورة وغير المطورة، متوقعة أن تكون أغلب الاراضي التي تم بيعها تقع في جدة.

وأضافت أن إدارة "دار الأركان" حددت الرسوم التي ستتحملها عن الأراضي البيضاء بقيمة 22 مليون ريال سنويا، ولكن خلال عام 2017 تمكنت الشركة من تخفيض قيمة هذه الرسوم إلى 11 مليون ريال.

ووضعت "الأهلي كابيتال" سهم "دار الأركان" تحت المراجعة، مشيرة إلى أنه على الرغم من أن بيع الأراضي غير المطورة يعد حافزا إيجابيا، إلا أن هناك عدم وضوح فيما يتعلق بما ستفعله الشركة بهذه المستويات النقدية.

-------------------------------

تقرير الأهلي كابيتال يتوقع أن يكون البيع الكبير حدث في أراضي مشروع شمس العروس في جدة والبالغ مساحته الأراضي المخصصة للبيع والتطوير 963 ألف متر مربع

18-02-2018, 04:16 AM

المشاركه #15

Mo3ath

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Mar 2016

المشاركات: 884

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة trader

الموضوع لبيان تغيير جوهري قد يحدث للشركة

انخفاض المخزون من الأراضي يقابله سيولة عليه والسيولة العالية بحاجة لستثمار جيد وعدم تبديدها في سداد الديون التي في النهاية سوف تكلف المساهمين الكثير نتيجة النخفاض حقوق المساهمين وتقليص أصول الشركة التي قد تؤثر على شهية الصناديق التي تحرك السيولة في السهم.

احد الاستثمارات هو برج دبي ب 800 مليون درهم

18-02-2018, 04:19 AM

المشاركه #16

trader plus

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Feb 2014

المشاركات: 8,136

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mo3ath

احد الاستثمارات هو برج دبي ب 800 مليون درهم

الخوف يكون مشروع برج دبي مثل مشروع شمس الرياض أو مثل مشروع القصر الذي حتى اليوم لم يغطي سعر التكلفة.

18-02-2018, 04:37 AM

المشاركه #17

Mo3ath

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Mar 2016

المشاركات: 884

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة trader

الأهلي كابيتال: "دار الأركان" سجلت نتائج قوية فاقت توقعاتنا بسبب المبيعات الكبيرة للأراضي

2018-02-05 أرقام

قالت شركة "الأهلي كابيتال" إن شركة "دار الأركان للتطوير العقاري" سجلت نتائج قوية في الربع الرابع 2017، حيث بلغ صافي الدخل 321 مليون ريال، وهو أعلى من توقعاتها البالغة 48 مليون ريال.

وأرجعت اختلاف النتائج القوية عن توقعاتها إلى المبيعات الكبيرة من الأراضي المطورة وغير المطورة، متوقعة أن تكون أغلب الاراضي التي تم بيعها تقع في جدة.

وأضافت أن إدارة "دار الأركان" حددت الرسوم التي ستتحملها عن الأراضي البيضاء بقيمة 22 مليون ريال سنويا، ولكن خلال عام 2017 تمكنت الشركة من تخفيض قيمة هذه الرسوم إلى 11 مليون ريال.

ووضعت "الأهلي كابيتال" سهم "دار الأركان" تحت المراجعة، مشيرة إلى أنه على الرغم من أن بيع الأراضي غير المطورة يعد حافزا إيجابيا، إلا أن هناك عدم وضوح فيما يتعلق بما ستفعله الشركة بهذه المستويات النقدية.

-------------------------------

تقرير الأهلي كابيتال يتوقع أن يكون البيع الكبير حدث في أراضي مشروع شمس العروس في جدة والبالغ مساحته الأراضي المخصصة للبيع والتطوير 963 ألف متر مربع

الشلاش قال بمقابلة مع cnbc ان بيع الاراضي كان في منطقة مكة و انها افضل منطقة حاليا للمستثمرين، طبعا يوم قال (منطقة) مكة قلت ممكن يكون بجدة لانها تابعة للمنطقة، لكن قال بعدها ان سابقا كانت منطقة الرياض و منطقة جدة افضل المناطق اما الان فهي منطقة مكة، معنى كلامه انه يقصد بكلمة (منطقة) مكة يعني مدينة مكة لانه فصل منطقة جدة عنها، أيضا ما فيه بالسعودية منطقة اسمها جدة بل مدينة جدة، و اسف عالاطالة

18-02-2018, 04:46 AM

المشاركه #18

trader plus

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Feb 2014

المشاركات: 8,136

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mo3ath

الشلاش قال بمقابلة مع cnbc ان بيع الاراضي كان في منطقة مكة و انها افضل منطقة حاليا للمستثمرين، طبعا يوم قال (منطقة) مكة قلت ممكن يكون بجدة لانها تابعة للمنطقة، لكن قال بعدها ان سابقا كانت منطقة الرياض و منطقة جدة افضل المناطق اما الان فهي منطقة مكة، معنى كلامه انه يقصد بكلمة (منطقة) مكة يعني مدينة مكة لانه فصل منطقة جدة عنها، أيضا ما فيه بالسعودية منطقة اسمها جدة بل مدينة جدة، و اسف عالاطالة

الشلاش للأسف لا يؤخذ بكلامة

كان يقول إن الشركة ليس لديها أراضي سوف تفرض عليها رسوم وإن أراضي الشركة تحت التطوير ولن تشملها رسوم الأراضي البيضاء وفي القاء الأخير يعترف بفرض الرسوم على أراضي الشركة وانهم نجحوا في تخفيض قيمة الرسوم من 22 مليون ريال إلى 11 مليون ريال عن طريق التخلص من هذه الأراضي بالبيع أو اقناع وزارة الإسكان بتأجيل فرض الرسوم ولا زالوا يتفاوضون على اعفاء بعض الأراضي من الرسوم.

18-02-2018, 05:06 AM

المشاركه #19

Mo3ath

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Mar 2016

المشاركات: 884

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة trader

الشلاش للأسف لا يؤخذ بكلامة

كان يقول إن الشركة ليس لديها أراضي سوف تفرض عليها رسوم وإن أراضي الشركة تحت التطوير ولن تشملها رسوم الأراضي البيضاء وفي القاء الأخير يعترف بفرض الرسوم على أراضي الشركة وانهم نجحوا في تخفيض قيمة الرسوم من 22 مليون ريال إلى 11 مليون ريال عن طريق التخلص من هذه الأراضي بالبيع أو اقناع وزارة الإسكان بتأجيل فرض الرسوم ولا زالوا يتفاوضون على اعفاء بعض الأراضي من الرسوم.

صحيح لكن كلامه عن رسوم الاراضي جاء عن اجتهاد و توقع منه، اما مسألة مكان بيع الاراضي فهي مسألة لا تقبل الجدل و لا اجتهاد فيها

18-02-2018, 05:16 AM

المشاركه #20

trader plus

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Feb 2014

المشاركات: 8,136

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mo3ath

صحيح لكن كلامه عن رسوم الاراضي جاء عن اجتهاد و توقع منه، اما مسألة مكان بيع الاراضي فهي مسألة لا تقبل الجدل و لا اجتهاد فيها

ننتظر تقرير مجلس الإدارة الذي سوف يكشف الكثير

25-03-2018, 06:22 PM

المشاركه #21

trader plus

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Feb 2014

المشاركات: 8,136

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة trader

عمليات بيع تاريخية قامت بها شركة دار الأركان خلال النصف الثاني من عام 2017 حققت فيها ايرادات في الربع الثالث 1445.21 مليون ريال وفي الربع الرابع 2379.48 مليون ريال ما مجموعة 3824.69 مليون ريال للنصف الثاني مقابل 738.71 مليون ريال للنصف الأول.

ومن تقرير مجلس الإدارة للعام 2015 وعام 2016 كان مجموع مخزون الأراضي المعدة للبيع 4.58 مليون متر مربع تقريبا دون تغيير وننتظر تقرير مجلس الإدارة لعام 2017 لمعرفة مقدار انخفاض مخزون الأراضي لشركة الذي قد يشكل حجث جوهري للشركة

رد: رصد لمخزون أراضي دار الأركان من عام 2015 والتغيير المتوقع بعد عمليات البيع التاري

لا زلنا ننتظر صدور تقرير مجلس الإدارة

25-03-2018, 06:29 PM

المشاركه #22

المؤشر 11

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jul 2006

المشاركات: 53,504

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة trader

لا زلنا ننتظر صدور تقرير مجلس الإدارة[/center]

نعم التقرير سيكون الفصل

وسيتضح كم تبقى من مخزون الاراضي

كما ان اعادة تقييم اسعار الأصول بناءً على السعر السائد

حسب المعايير المحاسبية الدولية الجديدة

قد يكون له تأثير كبير سواءً سلباً او إيجاباً .

25-03-2018, 06:29 PM

المشاركه #23

abogala

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Jan 2009

المشاركات: 8,769

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة trader

لا زلنا ننتظر صدور تقرير مجلس الإدارة[/center]

ياشين لاتنتظر لان ماحد درى عنك
شوف لك شركه ثانيه
اعمل عليها دراساتك الفاشله
ياااااااافاشل

01-04-2018, 09:10 AM

المشاركه #24

trader plus

عضو هوامير المميز

تاريخ التسجيل: Feb 2014

المشاركات: 8,136

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة trader

عمليات بيع تاريخية قامت بها شركة دار الأركان خلال النصف الثاني من عام 2017 حققت فيها ايرادات في الربع الثالث 1445.21 مليون ريال وفي الربع الرابع 2379.48 مليون ريال ما مجموعة 3824.69 مليون ريال للنصف الثاني مقابل 738.71 مليون ريال للنصف الأول.

ومن تقرير مجلس الإدارة للعام 2015 وعام 2016 كان مجموع مخزون الأراضي المعدة للبيع 4.58 مليون متر مربع تقريبا دون تغيير وننتظر تقرير مجلس الإدارة لعام 2017 لمعرفة مقدار انخفاض مخزون الأراضي لشركة الذي قد يشكل حجث جوهري للشركة

سوف يتم التعليق على التغيير في مخزون الأراضي لاحقا

لمخزون

من

أراضي

والتغيير

المتوقع

الأركان

البيع

التاريخية

بعد

دار

رصد

عمليات

عام

اقرا ايضا

سندات الدين الحكومي ... صدمة الادراج كيف ستكون

السلام عليكم .سبكيم ليست للبيع يوم غدا الاثنين 2 ابريل

أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى