logo

هوامير البورصة السعودية > الاقسام الرئيسية لموقع هوامير البورصة > ساحات الهوامير المفتوحة

تقرير عن عقارات الخليج وبالاخص دبي



قديم 15-12-2008, 11:30 PM
  المشاركه #1
fahaaaaaaaad
قلم هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2008
المشاركات: 6,943
 


تقرير عن عقارات الخليج وبالاخص دبي

كان «التصحيح» العقاري في دول الخليج معلنا، لكن السقوط كان عظيما وترافق مع انهيار البورصات الإقليمية التي خسرت 50% من قيمها خلال ستة أشهر، وحتى 70% بالنسبة لدبي المعجزة الضخمة لحقبة الرأسمالية النيوليبرالية الجديدة. المشهد اليومي لا يغطي حجم الأزمة: لا الألعاب النارية ونجوم هوليوود التي قدمت للاحتفاء بفندق أتلنتس في دبي، ولا خروج آلاف العمال الآسيويين من الورش القائمة نحو الحافلات التي تقلهم إلى مناطق بعيدة عن مواقع الإنشاءات.

لكن المعنويات لم تعد كما كانت. فقد أغلقت بورصة الكويت بين 14 و17 نوفمبر إثر شكوى قضائية تقدم بها المودعون الصغار. كما تداعت عمليات بيع العقارات. وأعلنت شركات بناء ناطحات السحاب الفرعونية والجزر البيئية الضخمة (نخيل، إعمار، داماك، أمنيات، الخ) وقف الأعمال في مشاريعها الجديدة وصرف عاملين لديها. حتى في قطر الثرية جدا، يتساءل مدير «العمليات المصرفية الشاملة» في مصرف Hsbc البريطاني النافذ إذا «كان الهبوط سيتسم بالليونة أم سيكون قاسيا؟ وقد حان الوقت لإدارة المخاطر بتشدد أكبر وإدخال مزيد من الانضباط على الأسواق».

حتى مصرف «سيتي غروب» الأميركي لا يتوخى الحذر في الكلام، عندما يتساءل خبيره مشتاق خان عن النموذج الاقتصادي نفسه ويعلن في تقرير أخير له «أن حلم دبي ربما انتهى». فللإمارة «همان خاصان: قطاعها العقاري وكيف ستمول ديونها؟». فقد كانت قد استدانت الكثير من أجل مشاريعها العقارية وتملكها في الخارج. المسألة حساسة إلى درجة أن حاكم دبي الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم قد استقبل مدير مصرف «سيتي غروب» السيد وينفريد بيشوف، صبيحة التقرير. يوضح لنا أحد المصرفيين العاملين في دبي، طالبا عدم ذكر اسمه: «لم نصل إلى قعر الأزمة بعد. فقد ألغيت عطلتي في شهر ديسمبر مع أنها لا تشمل سوى سبعة أيام عمل.

بالنسبة إلينا، المدى الطويل لا يتجاوز اليوم الثلاثة أشهر. وقد حجزنا على أملاك عقارية، لكن السلطات تمنعنا من بيعها في الوقت الذي نحتاج فيه بشدة الى السيولة». آليات الفقاعة هنا مختلفة عنها في الولايات المتحدة. لكن المكونات جميعها حاضرة: الصعود المذهل والسريع للأسعار (أكثر من أربعة أضعاف في خمسة أعوام) بفضل السيطرة على العرض؛ قروض رهنية معطاة مباشرة من شركات التنمية العقارية حيث لا إدارة لمخاطر الزبائن (وهامشيا من قبل المصارف)؛ استثمارات مع قروض مصرفية تفوق كثيرا حجم رأس المال على كل المستويات: لشركات التنمية العقارية، ولشركات الإنشاء، ولشركات الإدارة وللصناديق السيادية؛ توزيع المخاطر من خلال المنتجات المالية «المشتقة»، العادية منها أو «الإسلامية»؛ مخزون من مواد البناء الأولية اشتريت بأسعار مرتفعة تحسبا لمشاريع ستتوالى بإيقاع محموم، وحتى مخزون يد عاملة» كبير لتفادي بطء الإجراءات الإدارية... لقد قام منطق هذه الفقاعة على التصاعد المستمر ليس فقط لأسعار العقارات، بل أيضا لأسعار المواد الأولية، وفي النهاية لسعر النفط. لكن كل شيء قد تراجع. والسؤال اليوم هو حول خسائر الصناديق السيادية، وحول درجة رهن إيراداتها المستقبلية.

في هذه الأثناء، انهار ثاني أكبر مصرف في الكويت (مصرف الخليج) بعد خسائر رهيبة في المضاربات في أسواق العملات. في حين، تم تغيير اسم سوق دبي المالية إلى «ناسداك دبي»، بهدف إطلاق مشتقات مالية جديدة في البورصات؛ بينما صوت جمهور برنامج تلفزيوني في قطر على مقولة أن «دول الخليج تفَضل الأرباح على الإنسان» بنسبة 75% موافقا. ومن الملفت أن يصفق الجمهور بحرارة وعفوية لأحد رؤساء تحرير الصحف البحرانية، عندما يعلن أن «بلدان الخليج تشتري صمت نخبها وفئة من الشعب كي لا تطالب بحقوقها الاجتماعية» بما في ذلك الحق في مسكن لائق أو في الخدمات العامة»، أثناء البرنامج التلفزيوني لمحطة الـ«بي بي سي» (باللغة الإنكليزية حتما).
الموضوع الأصلي : اضغط هنا    ||   المصدر :

ساحات الهوامير المفتوحة
 
  
قديم 15-12-2008, 11:38 PM
  المشاركه #2
هامور حلو
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 627
 



اتوقع ان السعودية تكون اقل المتضررين عقاريا





قديم 15-12-2008, 11:47 PM
  المشاركه #3
مهاوش الهوامير2
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Mar 2007
المشاركات: 1,655
 



نعم نعم
هوصادق








































مايبغى يقر بس يبغى يرفع الموضوع



قديم 15-12-2008, 11:51 PM
  المشاركه #4
طلال بن هضبان
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 1,558
 



ماذا عن العقار في السعودية وما هي الخطة التي ممكن أنتشال العقار من الانهيار . .؟؟



قديم 15-12-2008, 11:51 PM
  المشاركه #5
fahaaaaaaaad
قلم هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2008
المشاركات: 6,943
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة هامور حلو
اتوقع ان السعودية تكون اقل المتضررين عقاريا
ليس بالاقل تضررا .. ولكن اخر المتضررين
احسب له شهرين من الان
تحيايي ياحلو :5:



قديم 15-12-2008, 11:54 PM
  المشاركه #6
fahaaaaaaaad
قلم هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2008
المشاركات: 6,943
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة طلال بن هضبان
ماذا عن العقار في السعودية وما هي الخطة التي ممكن أنتشال العقار من الانهيار . .؟؟
هلا ابو هضبان.
الخطه . اذا شفت الاراضي البور التي داخل المدن والمملوكه للكباريه تخطط
فاعلم ان هناك انتشال .. غير كذا هم يريدون ذلك الان



قديم 15-12-2008, 11:55 PM
  المشاركه #7
fahaaaaaaaad
قلم هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2008
المشاركات: 6,943
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مهاوش الهوامير2
نعم نعم
هوصادق








































مايبغى يقر بس يبغى يرفع الموضوع
الصوره ما طلعت :5:



قديم 16-12-2008, 12:07 AM
  المشاركه #8
طلال بن هضبان
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 1,558
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة fahaaaaaaaad
هلا ابو هضبان.
الخطه . اذا شفت الاراضي البور التي داخل المدن والمملوكه للكباريه تخطط
فاعلم ان هناك انتشال .. غير كذا هم يريدون ذلك الان
ههههههههههه

أن شاء الله يا فههههههههد الضربة الاولى في وجه الكبارية :4:

تم الصفعة الاخيرة لنا :5:



قديم 16-12-2008, 12:14 AM
  المشاركه #9
طلال بن هضبان
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 1,558
 



منتدى العقار دخل مرحل الانكماش
الله يعيينك يافهد يفترض بقاءه في المنتدى العام لمده يومين



قديم 16-12-2008, 12:38 AM
  المشاركه #10
blind-racer
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2006
المشاركات: 1,656
 



هناك شيء غريب فيما يخص عقارت دبي وبالذات المجمعات الفندقية، حيث سبق لي أكثر من مرة محاولة الحجز عن طريق الإنترنت في أوقات الموات الموسمي ويتبين لي أن آلاف الغرف والأجنحة الفندقية محجوزة رغم ارتفاع أسعار بعضها الذي قد يصل إلى 16 ألف درهم في الليلة وأكثر، ولا يوجد في أغلب المجمعات الفندقية هذه غرف شاغرة عدى القليل جداً الذي قد لايتجاوز أربع غرف.

وعندما أذهب إلى هناك أجد أن نسبة من هذه المجمعات الفندقية شبه فارغة.

فهل ياترى مايجري هناك هو عبارة عن غسيل أموال؟ حيث يتم إدخال ملايين الدراهم إلى النظام المالي بواسطة صاحب المجمع الفندقي كقيمة لهذه الغرف، التي تظهر أمام الدولة أنها مسكونة، بينما في الواقع أنه مجرد حجز وهمي للتظليل؟



قديم 16-12-2008, 10:04 AM
  المشاركه #11
fahaaaaaaaad
قلم هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2008
المشاركات: 6,943
 



اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة blind-racer
هناك شيء غريب فيما يخص عقارت دبي وبالذات المجمعات الفندقية، حيث سبق لي أكثر من مرة محاولة الحجز عن طريق الإنترنت في أوقات الموات الموسمي ويتبين لي أن آلاف الغرف والأجنحة الفندقية محجوزة رغم ارتفاع أسعار بعضها الذي قد يصل إلى 16 ألف درهم في الليلة وأكثر، ولا يوجد في أغلب المجمعات الفندقية هذه غرف شاغرة عدى القليل جداً الذي قد لايتجاوز أربع غرف.

وعندما أذهب إلى هناك أجد أن نسبة من هذه المجمعات الفندقية شبه فارغة.

فهل ياترى مايجري هناك هو عبارة عن غسيل أموال؟ حيث يتم إدخال ملايين الدراهم إلى النظام المالي بواسطة صاحب المجمع الفندقي كقيمة لهذه الغرف، التي تظهر أمام الدولة أنها مسكونة، بينما في الواقع أنه مجرد حجز وهمي للتظليل؟
في هذه النقطه كاتب التقرير يغفل عن امور اخرى
ممكن صاحب المجموعه الفندقيه .. ابرم عقود مع شركات تستظيف ضيوف من الخارج .ويكون اوكيه ع طول
وممكن شركات لها عقود طويله الاجل لاسكان موظفيها . وبالاخص في الامارات كونها دوله سياحيه طوال السنه ..
وكذلك ضيوف الدوله . مخصص لها فنادق تستضيف فيها ..






الكلمات الدلالية (Tags)

وبالاخص

,

الخليج

,

تقرير

,

دبي

,

عقارات


«

ارض بسعر مغرى جدا

 |

عاجل : انخفاض اسعار العقارات في الامارات بنسبة 40%

 »
أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك
BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
الانتقال السريع

هوامير البورصة السعودية - الأرشيف - الأعلى


10:01 AM

images

Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc.

جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي الموقع بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.